নির্মাণ মন্ত্রণালয়: আবাসনের দাম ১৫% বৃদ্ধি পাবে

নির্মাণ মন্ত্রণালয় : জমির মূল্য তালিকার প্রভাবে আবাসনের দাম ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ঋণ, বিক্রয়, কর ইত্যাদির খরচ প্রায় অপরিবর্তিত থাকলেও, জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা হলেও এই বৃদ্ধি অব্যাহত থাকতে পারে।

সরকারি অফিসে পাঠানো রিয়েল এস্টেটের দাম সংক্রান্ত প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করলে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য জমি ব্যবহারের খরচ আগের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে। এর ফলে সরাসরি আবাসনের দাম প্রায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পাবে।

বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, একটি উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মোট বাস্তবায়ন ব্যয়ের ৭-২০% জমির খরচ। এমনকি ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের ক্ষেত্রেও, এই হার ২৫-৫০% পর্যন্ত। অন্যদিকে, জমির উপর সম্পদের ক্ষতিপূরণ খরচ প্রায়শই নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের খুব বেশি অংশ নয়, মাত্র ২%।

হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম এখন আর ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে নেই। ছবি: থান ভু

প্রকৃত প্রমাণের উদ্ধৃতি দিয়ে মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে বিনিয়োগকারী জিপি ইনভেস্টের আবাসিক এলাকায়, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের পর ১ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্যের উপর গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রায় ৬০%) বৃদ্ধি পাবে। বর্তমানে, এই হার প্রায় ৪২%, যা ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

এই প্রবণতা চ্যান মাই আরবান ভিলা প্রকল্পে (বিন ডুয়ং) ১৬.৩% থেকে প্রায় ৫০% এ ঘটছে। একইভাবে, থান লাম - দাই থিন ২ প্রকল্পে (হ্যানয়) ভূমি ব্যবহার ফি বিক্রয় মূল্যের ১৫% থেকে ৩৩% এ বৃদ্ধি করা হয়েছে।

জমির দাম আকাশছোঁয়া হলেও, নির্মাণ বিনিয়োগ খরচ, ঋণের খরচ, বিক্রয়, কর ইত্যাদির মতো অন্যান্য খরচ নির্মাণ মন্ত্রণালয় "কম অস্থির" বলে মূল্যায়ন করে। ঋণের খরচ এমনকি কমে গেছে কারণ সুদের হার ধীরে ধীরে "ঠান্ডা" হয়ে গেছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে, প্রতি পাঁচ বছর অন্তর হালনাগাদ করা জমির মূল্য কাঠামোর পরিবর্তে বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা প্রবর্তন করা হয়েছে। দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ইজেড প্রপার্টির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর বৃদ্ধি করবে এবং এই প্রবণতা বিভিন্ন ক্ষেত্রে ঘটবে।

মিঃ টোয়ান উল্লেখ করেছেন যে, ৫ বছরের জমির মূল্য তালিকা (২০২০ - ২০২৪ সময়কাল) প্রয়োগের সময়, বাস্তবায়নের প্রথম বছরে, এলাকাগুলি বাজার মূল্যের খুব কাছাকাছি মূল্যায়ন কাজ পরিচালনা করেছিল, যার ফলে বাজেটে প্রদত্ত অর্থের পরিমাণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করেছিল। তবে, এর ফলে অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে আবাসিক জমির। কিছু এলাকায়, ২০২২ সালে ভূমি ব্যবহার কর ২০১৮ সালের তুলনায় ২ - ৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি মূল্য কাঠামো অপসারণ আইন প্রণেতাদের একটি যুগান্তকারী সিদ্ধান্ত। এখন, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং ব্যবসা উভয়কেই পরিষ্কার জমি পেতে আরও কাজ করতে হবে। অন্যদিকে, বাজার মূল্যে জমির জন্য ক্ষতিপূরণ পেলে মানুষ উপকৃত হবে।

"প্রথম ১-২ বছরে বাজারে সরবরাহ সীমিত হতে পারে, কারণ ব্যবসাগুলিকে আইনি নিয়মকানুন মেনে চলতে এবং মানিয়ে নিতে সময় লাগবে। তবে, যদি ইতিবাচকভাবে দেখা হয়, সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ খরচের চাপের সাথে, বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যতে 'স্বল্পমেয়াদী জীবনযাপন' ​​করার পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী কৌশল পরিকল্পনা করতে হবে," মিঃ কোয়াং মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html