রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অবৈধভাবে বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহের বিষয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় কী বলে?

নির্মাণ মন্ত্রণালয় ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি ডেলিগেট নগুয়েন থি লে (হো চি মিন সিটির ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলি ডেলিগেশন) এর কাছ থেকে বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে একটি প্রশ্ন পেয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা নির্ধারিত পদ্ধতি পূরণ না করেই অবৈধভাবে বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করে, অথবা প্রকল্পটি সম্পন্ন করার পরে (ব্যবহারের জন্য ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করার পরে) বিনিয়োগকারী পূর্ববর্তী বিনিয়োগ এবং নির্মাণ ঋণের উপর ব্যাংক বন্ধক ছেড়ে দেননি, যার ফলে বাড়ি ক্রেতাদের বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হয় না।

বর্তমানে এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করেই অবৈধভাবে বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ করে - চিত্রিত ছবি

প্রতিনিধি জিজ্ঞাসা করলেন, "তাহলে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দ্বারা লঙ্ঘন সীমিত করার জন্য মন্ত্রী এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় (প্রশাসনিক এবং ফৌজদারি ব্যবস্থা সহ) কী ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে? এবং গৃহায়ন আইন সংশোধনের প্রস্তুতির আসন্ন সময়ে, লঙ্ঘন নিয়ন্ত্রণ এবং পরিচালনার জন্য কঠোর নিয়ন্ত্রণের কোনও প্রস্তাব আছে কি যাতে বিনিয়োগকারীরা ভুল করতে না পারে বা সাহস না করে?"

এই বিষয়বস্তুর জবাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যাপক বিকাশ ঘটেছে, যা দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, ব্যবসা এবং জনগণের চাহিদা পূরণে অবদান রাখছে। তবে, বাজারটি বেশ কিছু ত্রুটি এবং সমস্যাও প্রকাশ করেছে, যার মধ্যে প্রতিনিধির উল্লেখিত সমস্যাটিও রয়েছে। এর ফলে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে অসুবিধা হচ্ছে এবং ক্রেতাদের কাছে বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র হস্তান্তর করা সম্ভব হচ্ছে না।

সমাধানের ক্ষেত্রে, তাৎক্ষণিক সমাধানের পাশাপাশি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধানের উপর ২৯শে আগস্ট, ২০২২ তারিখের নির্দেশিকা নং ১৩/CT-TTg তৈরি করে প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দিয়েছে; যেখানে প্রধানমন্ত্রী বাধা অপসারণের জন্য পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা জোরদার করার, বাজার রক্ষার জন্য লঙ্ঘন মোকাবেলা করার, জনগণের সম্পদ রক্ষা করার, লঙ্ঘনকে বৈধ না করার এবং একই সাথে বস্তুনিষ্ঠভাবে মূল্যায়ন, কারণ নির্ধারণ এবং ব্যবহারিক বাধা অপসারণের জন্য একটি ব্যবস্থা রাখার অনুরোধ করেছেন।

বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সংশোধিত ও পরিপূরক গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত ও পরিপূরক আইনের খসড়া প্রণয়নের সভাপতিত্ব করছে। উপরে উল্লিখিত সংশোধিত ও পরিপূরক আইনের খসড়াটি এমন একটি প্রবিধান ব্যবস্থা তৈরির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে যাতে প্রক্রিয়া তৈরি এবং অনুকূল পরিস্থিতির মধ্যে সমন্বিত এবং ব্যাপক প্রবিধান প্রদান করা যায় এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দ্বারা মূলধন সংগ্রহ এবং সংগঠিত মূলধন ব্যবহারের ক্ষেত্রে আইনি প্রবিধানের সাথে সম্মতির কঠোর ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধান নিশ্চিত করা যায়; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সংগঠিত মূলধন সংগ্রহ এবং সংগঠিত মূলধন ব্যবহারের ব্যবস্থাপনার ধরণ সম্পর্কিত প্রবিধান।

ভবিষ্যতে গঠিত রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয়ের লেনদেনে নিরাপত্তা ব্যবস্থা প্রয়োগের নিয়মাবলী; ব্যবসায়ে স্থাপন করা রিয়েল এস্টেটের শর্তাবলী সম্পর্কে কঠোর এবং ব্যবহারিক নিয়মাবলী।

আইন মেনে চলা, গ্রাহকদের অধিকার নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে প্রকল্প বিনিয়োগকারী, বিক্রেতা, ইজারাদাতা এবং রিয়েল এস্টেট ইজারাদাতাদের দায়িত্ব নিয়ন্ত্রণ করে; আইন অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক চুক্তি প্রয়োগ, স্বাক্ষর এবং বাস্তবায়নের দায়িত্ব।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিচালনা ও অনুশীলনকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অবস্থা, দায়িত্ব এবং ক্ষমতা উন্নত করার জন্য প্রবিধান...

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করেই বিনিয়োগকারীরা আইন লঙ্ঘন করে মূলধন সংগ্রহ করে, এমন অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে কিছু প্রত্যক্ষ কারণ রয়েছে যেমন: রিয়েল এস্টেট লেনদেনে মূলধন সংগ্রহের জন্য আইন লঙ্ঘনের ঘটনাগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রতিরোধ নিশ্চিত করার জন্য বর্তমান আইনগুলি এখনও সম্পূর্ণ এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা ভালভাবে যাচাই করা হয়নি; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের আইনি জ্ঞান এবং সম্মতি উচ্চ নয়, যাদের মুনাফা অর্জনের মানসিকতা রয়েছে; রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য এখনও স্বচ্ছ নয়; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে আইনি নিয়ম মেনে চলার পরিদর্শন, পরীক্ষা, আইন প্রচার এবং তত্ত্বাবধান এখনও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm