অ্যাপার্টমেন্টের অস্বাভাবিক দাম বৃদ্ধির বিষয়ে স্পষ্টীকরণের অনুরোধ করেছে নির্মাণ মন্ত্রণালয়; শহরতলির এলাকায় জমির দাম "আকাশছোঁয়া" বৃদ্ধি পেয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্টের অস্বাভাবিক দাম বৃদ্ধির বিষয়ে স্পষ্টীকরণের অনুরোধ করেছে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ; শহরতলির এলাকায় জমির দাম "আকাশছোঁয়া" বৃদ্ধি পেয়েছে

জমির ভাড়া মওকুফ এবং হ্রাসের বিষয়ে প্রস্তাবিত নতুন নিয়মকানুন; শহরতলির জমির দাম আকাশচুম্বী; "হাঙ্গর" দা নাং জমি কিনতে শুরু করেছে; বিন দিন উপকূলীয় পর্যটন এলাকায় বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়েছে; ভিনহোমস সফলভাবে নতুন বন্ড তৈরি করেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের অস্বাভাবিক দাম বৃদ্ধির বিষয়টি স্পষ্ট করতে হ্যানয়কে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আহ্বান

সম্প্রতি, নির্মাণ মন্ত্রণালয় হ্যানয় পিপলস কমিটিতে একটি অফিসিয়াল প্রেরণ পাঠিয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির পরিদর্শন ও পর্যালোচনা এবং ২০ এপ্রিলের আগে মন্ত্রণালয়ে একটি প্রতিবেদন জমা দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিংহের মতে, সম্প্রতি, জনমত ক্রমাগতভাবে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া হওয়ার পরিস্থিতি প্রতিফলিত করছে। এই "মূল্য জ্বর" অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিকেও আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছে। কিছু জায়গায়, অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসনের দাম দ্রুত এবং অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ স্তরে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা ইউনিট অনুমান করে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি বাজার থেকে প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। বিশেষজ্ঞ এবং জনমত বিশ্বাস করেন যে এই ঘটনাটি মূল্যস্ফীতি এবং জল্পনা-কল্পনার ফলাফল।

জমির খাজনা মওকুফ এবং হ্রাস সংক্রান্ত নতুন নিয়মকানুন প্রস্তাব করা হচ্ছে

১৭ এপ্রিল, অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের খসড়া ডিক্রির উপর মতামত সংগ্রহের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে। সেই অনুযায়ী, খসড়ার একটি উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তু হল ভূমি ভাড়া এবং ভূমি ব্যবহার ফি অব্যাহতি এবং হ্রাস সম্পর্কিত প্রস্তাবিত বিধিমালা।

বিনিয়োগ খাতের উপর নির্ভর করে জমির ভাড়া হ্রাস পরিবর্তিত হবে। ছবি: লিন ড্যান

খসড়ার ৩৯ এবং ৪০ অনুচ্ছেদে, ভূমি খাজনা থেকে অব্যাহতি দেওয়া হলো ভূমি ব্যবহারকারীদের পুরো ভাড়ার সময়ের জন্য ভূমি খাজনা পরিশোধ না করার অনুমতি দেওয়া; ভূমি খাজনা হ্রাস করা হলো ভূমি ব্যবহারকারীদের প্রদেয় ভূমি খাজের শতাংশ হিসাবে গণনা করা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পরিশোধ না করার অনুমতি দেওয়া।

খসড়াটিতে আইনের বিধান অনুযায়ী বিনিয়োগ প্রণোদনা ক্ষেত্র এবং বিনিয়োগ প্রণোদনা ক্ষেত্র অনুযায়ী জমির খাজনা হ্রাসের মাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে, যা মূলত বর্তমান বিধিমালার অনুরূপ। এছাড়াও, খসড়াটিতে বিনিয়োগ প্রণোদনা ক্ষেত্র এবং ক্ষেত্রের প্রকল্পগুলির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ এবং হ্রাস প্রণোদনা সম্পর্কিত সাধারণ বিধিমালা প্রদান করা হয়, আলাদা প্রণোদনা স্থাপন না করেই।

কাজ নির্ধারণের ক্ষেত্রে, কর কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া হ্রাস করার পরিমাণ গণনা করার জন্য দায়ী থাকবে; এবং একই স্তরের পিপলস কমিটির কাছে ভূমি ব্যবহার ফি হ্রাসের পরিমাণ পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্তের জন্য জমা দেবে। একই সময়ে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ কর্তৃপক্ষ পরিসংখ্যান সংকলন এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতির মামলাগুলির সংক্ষিপ্তসারের জন্য দায়ী থাকবে।

শহরতলির জমির দাম "আকাশছোঁয়া" বৃদ্ধি পেয়েছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর রিপোর্ট অনুসারে, নিম্ন-উচ্চতা এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের তুলনায়, জমির দাম বেশ চিত্তাকর্ষকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, শহরতলিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের জমির প্লটের ক্ষেত্রে, বৃদ্ধি ৪০% পর্যন্ত হতে পারে। বিপরীতে, নিম্ন-উচ্চতা বিভাগের ক্ষেত্রে দাম প্রায় ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, বৃদ্ধি মাত্র ৫-১০%।

"যদিও জমির দাম বেড়েছে, তবুও তা জ্বরের শীর্ষের তুলনায় প্রায় ২০-৩০% কম। বর্তমানে, বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল হয়েছে এবং দাম কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায়, জমির দাম প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে এবং শিল্প পার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত বাজারে, বৃদ্ধি ১০-২০% এ পৌঁছেছে," VARS-এর বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

বিক্রয়মূল্যের পরিবর্তন সম্পর্কে, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে জমির দাম বৃদ্ধি পেলেও, "জ্বর"-এর শীর্ষের তুলনায় এখনও প্রায় ২০-৩০% কম। বর্তমানে, বিক্রয়মূল্য স্থিতিশীল হয়েছে এবং দাম কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায়, জমির দাম প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে এবং শিল্প পার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত বাজারে, বৃদ্ধি ১০-২০% এ পৌঁছেছে।

"হাঙ্গর"রা দা নাং-এ জমি কেনা শুরু করেছে

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকায় জমির সাধারণ চাহিদা উন্নতির লক্ষণ দেখা গেছে। এছাড়াও, গত বছরের শেষের তুলনায় ব্যবহার ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বেশিরভাগ লেনদেন নগু হান সোন জেলা (দা নাং) এবং নুই থান জেলা (কোয়াং নাম) কেন্দ্রীভূত।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় জমির দাম ২-৩% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পর তারল্যের ক্ষেত্রেও অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা গেছে। নগদ অর্থের অধিকারী অনেক "বড়" বিনিয়োগকারী দীর্ঘ সময় পর্যবেক্ষণের পর জমি কেনার পদক্ষেপ নিয়েছেন।

বিপরীতে, প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়মূল্য পূর্ববর্তী উদ্বোধনী বিক্রয়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। অন্যদিকে, বিনিয়োগকারীরা এখনও অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, মূল গ্রেস পিরিয়ড, অনুগত গ্রাহকদের মতো অনেক উদ্দীপনা নীতির সাথে "সর্বস্ব" রয়েছেন...

বিন দিন উপকূলীয় পর্যটন ক্ষেত্রে ৪,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বিনিয়োগের আহ্বান জানিয়েছেন

১৭ এপ্রিল, বিন দিন প্রদেশের পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ তান থান পর্যটন এলাকায় বিনিয়োগের আহ্বান ঘোষণা করে। প্রকল্পটি বিন দিন প্রদেশের ফু ক্যাট জেলার ক্যাট হাই কমিউনে অবস্থিত। জমির আয়তন প্রায় ৪৩ হেক্টর এবং জমির বর্তমান অবস্থা এখনও পরিষ্কার করা হয়নি।

তান থান পর্যটন এলাকা প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ।

প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ মূলধন ৪,৩৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যার মধ্যে, প্রাথমিক বাস্তবায়ন ব্যয় ৪,২৪৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তার ব্যয় প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এই প্রকল্পটি একটি উচ্চমানের পর্যটন ও বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকায় উন্নীত করার লক্ষ্যে পরিচালিত হচ্ছে যেখানে হোটেল, রিসোর্ট ভিলা, নিম্ন-উচ্চতাসম্পন্ন মিশ্র বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা, বিনোদন, পার্ক, স্বাস্থ্যসেবা স্পা... এর মতো সুযোগ-সুবিধা থাকবে অনন্য উপকূলীয় ভূদৃশ্যের সাথে।

প্রকল্প বাস্তবায়ন চুক্তি কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে অথবা বিনিয়োগকারীকে অনুমোদনের সিদ্ধান্ত জারি হওয়ার তারিখ থেকে বিনিয়োগের সময়কাল এবং অগ্রগতি ৪৮ মাসের বেশি হবে না। যেখানে, বিনিয়োগ প্রস্তুতি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার অগ্রগতি ১২ মাসের বেশি হবে না। বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ বা জমি ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত মঞ্জুর হওয়ার তারিখ থেকে ভূমি ব্যবহারের সময়কাল ৫০ বছর হবে।

প্রকল্পের আবেদন জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ২০ মে, ২০২৪ সকাল ৯:০০ টা।

হোয়াই ডাক জেলা জেলা হওয়ার জন্য ২৭/৩১ মানদণ্ড পূরণ করেছে।

১৯ এপ্রিল বিকেলে, হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন মানহ কুয়েন হোয়াই ডুক জেলার সাথে একটি কর্মসভা করেন।

সভায়, হোয়াই ডাক জেলার পিপলস কমিটির প্রতিনিধি বলেন যে সম্প্রতি জেলাটি জেলা এবং কমিউনকে ওয়ার্ডে পরিণত করার জন্য সমস্ত মানদণ্ড পর্যালোচনা করেছে। সেই অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত, জেলাটি ২৭/৩১ মানদণ্ড পূরণ করেছে। কমিউন এবং শহরগুলির ক্ষেত্রে, ২/২০টি কমিউন এবং শহর তাদের নিজস্ব বাজেট ভারসাম্যপূর্ণ করেছে; ২০/২০টি কমিউন এবং শহর ওয়ার্ড স্থাপনের জন্য ন্যূনতম অবকাঠামোগত স্তর পূরণ করেছে।

তবে, হোয়াই ডাক জেলার নেতারা স্বীকার করেছেন যে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন জেলাটি এখনও অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। বিশেষ করে, বাজেট বহির্ভূত মূলধন ব্যবহার করে কিছু নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প এখনও ধীরগতির, যার মধ্যে রয়েছে ডুক থুওং কমিউনে আইসিডি মাই দিন শুষ্ক বন্দর প্রকল্প, ট্রুওং হাই অটো শোরুম বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্প এবং হোয়াই ডাক বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা...

Dat Xanh মূলধন ১০,০০০ বিলিয়ন VND-এ উন্নীত করবে

Dat Xanh Group Corporation (DXG) সম্প্রতি ২০২৪ সালে শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভা করেছে। অনুষ্ঠানে, DXG নেতারা এই বছর নিট রাজস্ব এবং নিট মুনাফার লক্ষ্যমাত্রা যথাক্রমে ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ২২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং নির্ধারণ করেছেন, যা ২০২৩ সালের ফলাফলের তুলনায় ৫% এবং ৩১% বেশি।

এন্টারপ্রাইজের আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে, ডাট ঝাঁ-এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লুওং ট্রাই থিন বলেন যে ইউনিটটি স্বল্পমেয়াদী থেকে দীর্ঘমেয়াদী পর্যন্ত সমস্ত অর্থ পুনর্গঠন করেছে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য অংশীদার এবং ব্যাংকগুলি এন্টারপ্রাইজকে অর্থায়ন করতে প্রস্তুত। ২০২৪ সালে, অনেক নতুন আইনি বিধি জারি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, কোম্পানিটি বৃহৎ প্রকল্পের প্রস্তুতির জন্য চার্টার মূলধন বৃদ্ধির চেষ্টা করবে।

"বর্তমানে, কোম্পানির চার্টার মূলধন ৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কিছু বেশি। প্রকল্পগুলির সক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য মূলধনের স্কেল কমপক্ষে ১০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ উন্নীত করা প্রয়োজন," মিঃ থিন মন্তব্য করেন।

অসুবিধাগুলি সম্পর্কে শেয়ার করে চেয়ারম্যান বলেন যে কেবল ডাট জান নয়, প্রায় সমস্ত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বর্তমানে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে জমির ক্ষতিপূরণ এবং প্রকল্পের বৈধতা নিয়ে। তবে, কোম্পানির কাছে এই সমস্যাগুলি মোকাবেলা করার জন্য সমাধান রয়েছে। এই বছর, কোম্পানি ২০২৪ - ২০২৫ সময়কালে বাস্তবায়িত ৮টি প্রকল্পের বৈধতা সম্পন্ন করবে। সাধারণ প্রকল্পগুলি হল জেম রিভারসাইড, জেম স্কাই ওয়ার্ল্ড, ওপাল লাক্সারি...

ন্যাম লং ২০২৪ সালকে এখনও কঠিন মনে করেন

২০২৪ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায়, ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (এনএলজি) যথাক্রমে ৬,৬৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ৫০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিট রাজস্ব এবং নিট মুনাফার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করে, যা রাজস্ব দ্বিগুণ করে কিন্তু মুনাফা মাত্র ৫% বৃদ্ধি করে।

ন্যাম লং-এর পরিচালনা পর্ষদ মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেকগুলি আন্তঃসম্পর্কিত চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগের মুখোমুখি। বাজারের চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা; আস্থার সংকট; বৃহৎ মজুদ; আর্থিক ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য ঋণ সংকট; এবং ধীর প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া।

তবে, বাজারে এখনও ব্যবসার জন্য অনেক সুযোগ রয়েছে, কারণ প্রকৃত আবাসনের চাহিদা এখনও বেশি (সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সামাজিক আবাসন বিভাগ); ঋণের সুদের হার হ্রাস পেয়েছে; অনেক নতুন আইন জারি করা হয়েছে (ভূমি আইন, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা); সরকার বাধা দূর করতে এবং একটি টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার প্রচারে আগ্রহী।

উপরোক্ত প্রেক্ষাপটে, NLG বিভিন্ন দিকনির্দেশনার উপর ভিত্তি করে 2024 সালের জন্য অনেক কার্যকরী কৌশল প্রস্তাব করেছে।

তদনুসারে, কোম্পানিটি বাজারের চাহিদা পূরণকারী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য তৈরিতে মনোনিবেশ করবে; বিক্রয় নীতি বাস্তবায়নে উৎসাহিত করবে; ইনভেন্টরি, অতিরিক্ত ঋণ এবং গ্রাহক চুক্তির অবসান পরিচালনার উপর মনোনিবেশ করবে; প্রাক-বিক্রয় (বিক্রয়ের আগে কার্যক্রম) প্রচার করবে; আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্যতীত অন্যান্য ক্ষেত্রে যেমন মূলধন বিক্রয়, প্রকল্প উপবিভাগ, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইত্যাদি ক্ষেত্রে রাজস্ব এবং মুনাফা তৈরি করবে।

এছাড়াও, কোম্পানিটি ইজুমি, প্যারাগন, ভিসিডি ফেজ ২ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির বৈধতা উন্মোচনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

ভিনহোমস সফলভাবে ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ডে জমা করেছে

ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ভিএইচএম) সবেমাত্র ২০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের বন্ড প্যাকেজ VHMB2426003 সফলভাবে ইস্যু করার ঘোষণা দিয়েছে।

বিশেষ করে, দেশীয় বাজারে ইস্যু করা VHMB2426003 বন্ড লট, যার আয়তন ২০,০০০ বন্ড যার মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বন্ড। এই বন্ড প্যাকেজের মেয়াদ ২৪ মাস এবং এটি ১৫ এপ্রিল, ২০২৬ তারিখে পরিপক্ক হবে।

এর আগে, ২০২৪ সালের মার্চ মাসের শেষে, ভিনহোমস ২টি বন্ড ইস্যু করেছিল যার মোট মূল্য প্রায় ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ভিনহোমস নতুন ইস্যু করা বন্ডের সুদের হার, ইস্যু করার উদ্দেশ্য বা বন্ডহোল্ডারদের সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য প্রকাশ করেনি। হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) এর বন্ড পৃষ্ঠার তথ্য অনুসারে, ৩টি বন্ডের (নতুন ইস্যু করা লট সহ) সুদের হার ১২%/বছর থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস