আন্তর্জাতিকভাবে একীভূত হতে এবং উন্নয়নের জন্য ন্যাম লং কীভাবে "দৈত্যদের" সাথে হাত মেলান

বহু বছর ধরে, ন্যাম লং টেকসই রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন কৌশল প্রয়োগের ক্ষেত্রে অন্যতম পথিকৃৎ, যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এমন পণ্য তৈরি করে এবং নিরাপদে মূলধন ব্যবহার করে, যুক্তিসঙ্গত ঋণ-থেকে-ইক্যুইটি অনুপাত বজায় রাখে।

ন্যাম লং আন্তর্জাতিক "জায়ান্ট"দের সাথে একটি উন্নয়ন সহযোগিতা কৌশলও বেছে নেয়। এর ফলে লাভ ভাগাভাগি করা হবে, যন্ত্রটিকে অংশীদারদের উচ্চ চাহিদা পূরণ করতে হবে, কিন্তু বিনিময়ে, ন্যাম লং-এর কাছে প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য, ক্রেতাদের জন্য ভাল নীতি সমর্থন করার জন্য, সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির জন্য স্থিতিশীলতা এবং স্থায়িত্ব নিশ্চিত করার জন্য একটি স্থিতিশীল মূলধনের উৎস রয়েছে।

২০১৮ সালে ওয়াটারপয়েন্ট প্রকল্পের প্রথম ধাপের উন্নয়নের জন্য ন্যাম লং নিশি-নিপ্পন রেলপথ, তান হিপ এবং টিবিএস গ্রুপের সাথে একটি সহযোগিতা চুক্তি স্বাক্ষর করেন।

সক্রিয় আন্তর্জাতিক একীকরণ কৌশল

পূর্বসূরীটি ১৯৯০-এর দশকের গোড়ার দিকে প্রতিষ্ঠিত ভিয়েতনামের প্রথম কয়েকটি অ-রাষ্ট্রীয় নির্মাণ কোম্পানির মধ্যে একটি ছিল, যার প্রাথমিক মূলধন ছিল ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ৩ দশক পরে, এই গ্রুপের মোট সম্পদ ২৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

বহু বছর ধরে, ন্যাম লং শেয়ারহোল্ডার এবং কৌশলগত অংশীদারদের দীর্ঘমেয়াদী সমর্থন পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে গোল্ডম্যান শ্যাক্স, মেকং ক্যাপিটাল, আইএফসি (বিশ্বব্যাংক), আইবারওয়ার্থ (কেপেল ল্যান্ড), হানকিউ হানশিন প্রপার্টিজ, নিশি-নিপ্পন রেলরোডের মতো মর্যাদাপূর্ণ সংস্থাগুলি... এই সহযোগিতাগুলি হল আন্তর্জাতিক একীকরণ কৌশলের অর্জন যা "দৈত্যদের কাঁধে দাঁড়িয়ে" ন্যাম লংয়ের নেতৃত্বে ধীরে ধীরে ভিত্তি স্থাপন এবং এক দশকেরও বেশি সময় ধরে একীভূত করা হয়েছে।

২০০৮ সাল থেকে, ন্যাম লং বিদেশী অংশীদারদের সাথে সক্রিয়ভাবে আর্থিক সম্পদ সংগ্রহ করে বাজারের ওঠানামা বা ঋণের সুদের ঝুঁকি কমিয়ে আনে। সেই বছর, ASPL ফান্ড (Ireka Group - Malaysia) এবং ন্যাম ভিয়েতনাম কোম্পানি (মার্কিন ব্যাংক গোল্ডম্যান শ্যাক্সের ১০০% মূলধন) কে কৌশলগত শেয়ারহোল্ডার হওয়ার জন্য আমন্ত্রণ জানানোর পর, ন্যাম লং প্রথমবারের মতো একটি আন্তর্জাতিক সংস্থা থেকে ১৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংগ্রহ করে।

এর পরপরই, মেকং ক্যাপিটাল এবং বিশ্বব্যাংকের আইএফসি পরিচালিত ভিএএফ ফান্ডের মতো বিশ্বমানের নামগুলির একটি সিরিজও গ্রুপে বিনিয়োগ করে।

সিঙ্গাপুরের একটি বহুজাতিক কোম্পানি কেপেল ল্যান্ডও ২০১৫ সালে ন্যাম লং-এর একটি কৌশলগত শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠে যখন এটি একটি ব্যক্তিগত অফারে ৭.১ মিলিয়ন শেয়ার ক্রয়ে অংশগ্রহণ করে। আজ অবধি, ৯ বছর পরেও, কেপেল ল্যান্ড এখনও ন্যাম লং-এর কৌশলগত শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে একটি, যার ৮% এরও বেশি শেয়ার রয়েছে।

প্রকল্প পর্যায়ে, ২০১৫ সালে, দুটি জাপানি কর্পোরেশন, হানকিউ হানশিন প্রোপার্টিজ নিশি এবং নিপ্পন রেলরোড, ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশের সময়, নাম লংকে তাদের অংশীদার হিসেবে বেছে নিয়েছিল। এই সহযোগিতামূলক সম্পর্ক রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক "মিষ্টি ফল" এনেছে, যার মধ্যে জাপানি চিহ্ন বহনকারী প্রকল্পগুলি রয়েছে যেমন: ফ্লোরা আন দাও, ফুজি রেসিডেন্স। কিকিও রেসিডেন্স, মিজুকি পার্ক, আকারি সিটি হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে হাজার হাজার পণ্য সরবরাহ করে।

প্রায় এক দশক ধরে জাপানি অংশীদারদের সাথে ন্যাম লংয়ের ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে, অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প উন্নয়ন করছে।

ওয়াটারপয়েন্ট (প্রথম পর্যায় - ১৬৫ হেক্টর), ইজুমি সিটি (১৭০ হেক্টর) এর মতো বৃহৎ-স্কেল সমন্বিত নগর প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে দুই জাপানি অংশীদার এবং ন্যাম লংয়ের মধ্যে সহযোগিতা একটি নতুন স্তরে উন্নীত হয়েছে।

আন্তর্জাতিক একীকরণ - আরও এগিয়ে যাওয়ার কৌশল

সম্প্রতি প্রকাশিত FiinRatings-এর একটি প্রতিবেদনে ন্যাম লং-এর সম্ভাবনাগুলিকে "স্থিতিশীল" হিসেবে দেখানো হয়েছে, যার ব্যবসায়িক কর্মক্ষমতা ভালো এবং আর্থিক ঝুঁকি মাঝারি। ক্রেডিট রেটিং এজেন্সি বিশ্বাস করে যে নমনীয় মূলধন বরাদ্দ এবং প্রচলনের কারণে ন্যাম লং শিল্পের অন্যান্য ব্যবসার তুলনায় একটি ভালো প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান বজায় রেখেছে।

মিজুকি পার্ক - হো চি মিন সিটির একটি সমন্বিত নগর এলাকা হল ন্যাম লং এবং জাপানি অংশীদারদের মধ্যে সহযোগিতামূলক সম্পর্কের মিষ্টি ফল।

বিদেশী অংশীদারদের সাথে হাত মেলানো ন্যাম লং-এর "জায়ান্ট"দের দ্বারা নির্ধারিত শাসন, পরিচালনা, ক্ষমতা থেকে শুরু করে মূলধন কাঠামো পর্যন্ত কঠোর মান পূরণের দক্ষতার প্রমাণ। আন্তর্জাতিক সংস্থা এবং অংশীদারদের বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রায়শই খুব কঠোর প্রয়োজনীয়তা থাকে।

ওয়াটারপয়েন্ট নগর এলাকা ( লং আন ) আন্তর্জাতিক মানের মানদণ্ড মেনে একটি জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরি করে।

গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান কোয়াং বারবার জোর দিয়ে বলেছেন যে একীকরণ কেবল সংস্কৃতি, ব্যবসায়িক মডেল, ব্যবসায়িক নীতি সম্পর্কে নয়, বরং এটি পরিচালনা পর্ষদ, ব্যবস্থাপনা এবং যন্ত্রপাতি থেকে শুরু করে সমগ্র সংস্থার সাথে সম্পর্কিত।

এই গোষ্ঠী আন্তর্জাতিকীকরণ কৌশলকে আরও শক্তিশালী করেছে যখন পরিচালনা পর্ষদ জনাব লুকাস ইগনাটিয়াস লোহ জেন ইউহ - যার এশিয়ার শীর্ষস্থানীয় সংস্থা এবং কর্পোরেশনগুলিতে ৩০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে - কে জেনারেল ডিরেক্টর পদে নিযুক্ত করেছে।

মিঃ লুকাস ইগনাটিয়াস লোহ জেন ইউহ চীনের ক্যাপিটাল্যান্ড, আইআরএএস - সিঙ্গাপুরের অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কর্তৃপক্ষ; টেমাসেক হোল্ডিংস - সিঙ্গাপুর সরকারের মালিকানাধীন একটি বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগ গ্রুপ; হপসন রিয়েল এস্টেট গ্রুপ... - এ ২০ বছরের নেতৃত্ব এবং ঊর্ধ্বতন ব্যবস্থাপনা পদে নিয়োজিত।

গ্রুপ ক্যাপ্টেন এই ধারণাটি ধারণ করার পর প্রায় দুই দশক পেরিয়ে গেছে, ন্যাম লং ধীরে ধীরে একীভূত হয়েছেন এবং নতুন, গভীর এবং বিস্তৃত পদক্ষেপগুলি অব্যাহত রেখেছেন, আরও বেশি সংখ্যক মর্যাদাপূর্ণ শেয়ারহোল্ডারদের আকর্ষণ করছেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cach-nam-long-bat-tay-nhung-nguoi-khong-lo-de-hoi-nhap-quoc-te-va-phat-trien-20240819112644182.htm