জমির ক্ষেত্রফল কীভাবে গণনা করতে হয় তা সকলের জানা উচিত

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রকৃত জমির ক্ষেত্রফল পরিমাপ করুন

- লাল বইতে জমির পরিমাণ গণনা করার আগে, প্রকৃত জমির পরিমাণ পরিমাপ করা প্রয়োজন। যে জমির পরিমাণ গণনা করা প্রয়োজন তার আকার পরিমাপ করার জন্য, নিম্নলিখিতগুলি প্রস্তুত করা প্রয়োজন:

+ রুলার: আপনার একটি টেপ পরিমাপের প্রয়োজন, যদি আপনার কাছে না থাকে, তাহলে আপনি একটি রুলার বা টেপ পরিমাপক ব্যবহার করতে পারেন। তবে, জমি পরিমাপের জন্য আপনার সেলাই রুলার বা উচ্চতা পরিমাপক রুলার ব্যবহার করা উচিত নয়। পরিমাপ রুলারে মিটার, মিলিমিটার, ফুট বা ইঞ্চিতে একক থাকতে হবে। পরিমাপ রুলারগুলির মধ্যে এককগুলি সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। আপনি যদি ভিন্ন একক সহ একটি রুলার ব্যবহার করেন, তাহলে ফলাফলগুলি ভুল হবে, এমনকি বাস্তবতা থেকে অনেক আলাদা হবে।

+ পরিমাপের মধ্যে, তথ্য রেকর্ড করার জন্য একটি ক্যালকুলেটর এবং নোটবুক ব্যবহার করুন।

- এরপর, জমিটি দৈর্ঘ্য অনুসারে পরিমাপ করা হবে।

+ যদি পরিমাপের ফলাফল ১ মিটারের বেশি হয় এবং একটি বিজোড় সংখ্যা থাকে, তাহলে বিজোড় অংশটি অবশ্যই সঠিকভাবে রেকর্ড করতে হবে এবং বৃত্তাকার নয়।

+ যদি পরিমাপের পরের দৈর্ঘ্য একটি বড় প্যারামিটার দেয়, তাহলে আমাদের তিনবার বা তার বেশি পরিমাপ করতে হবে এবং প্রতিবার প্যারামিটারগুলি সাবধানে রেকর্ড করতে হবে।

+ যদি জমিটি খুব লম্বা হয় এবং একবারে কোনও রুলার দিয়ে পরিমাপ করা সম্ভব না হয়, তাহলে আপনার প্রতিটি টুকরো আলাদাভাবে পরিমাপ করা উচিত এবং তারপরে সেগুলিকে একত্রিত করা উচিত।

- অবশেষে, জমির প্রস্থ পরিমাপ করুন।

সঠিক এবং পরিমাপযোগ্য হওয়ার জন্য প্রস্থ অবশ্যই দৈর্ঘ্যের ৯০ ডিগ্রি কোণে হতে হবে। এটি বোঝা সহজ করার জন্য, আপনি এটিকে একটি বর্গক্ষেত্র বা আয়তক্ষেত্রের দুটি সংলগ্ন বাহু পরিমাপ হিসাবে কল্পনা করতে পারেন।

- প্রস্থ পরিমাপ করার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি মনে রাখবেন:

+ সেন্টিমিটারে বৃত্তাকার করা যেতে পারে, মিলিমিটারে রূপান্তর করার বা দশমিক যোগ করার প্রয়োজন নেই।

+ অনেক কোণ বিশিষ্ট বর্গাকার নয় এমন জমির নমুনার জন্য, উপরের মতো একই পরিমাপ পদ্ধতি প্রয়োগ করা যেতে পারে।

+ সবচেয়ে সঠিক পরিমাপ পেতে, প্রাপ্ত প্রকৃত মাত্রার সাথে কাগজে মাটির নমুনার মানচিত্র তৈরি করুন। এরপর, সূত্রটি দ্রুত এবং নির্ভুলভাবে প্রয়োগ করার জন্য এগুলিকে অনেকগুলি আয়তক্ষেত্র বা বর্গক্ষেত্রে ভাগ করুন। তারপর, প্রতিটি আয়তক্ষেত্র এবং বর্গক্ষেত্র পরিমাপের ফলাফল একসাথে একত্রিত করুন।

জমির ক্ষেত্রফল কীভাবে গণনা করতে হয় তা সকলের জানা উচিত - ১ — চিত্রের ছবি

লাল বইয়ের জমির পরিমাণ গণনা করুন

জমির ক্রেতারা বাস্তবে জমি পরিমাপ করার পর লাল বইয়ের ক্ষেত্রফল গণনা করতে পারেন। জমির আকৃতি কেমন, তারপর সেই গাণিতিক পদ্ধতি ব্যবহার করে সবচেয়ে সঠিক ফলাফল পেতে পারেন। আসলে, গণনাটি বেশ সহজ, সমস্যা হল পরিমাপ প্রক্রিয়া এবং সংখ্যার সংশ্লেষণ সঠিক কিনা।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য লাল বইতে তালিকাভুক্ত জমির পরিমাণ গণনা করতে হলে, বিনিয়োগকারীর পরিমাপ এবং গণনার ভিত্তি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।

উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কি এটি দেয়ালের কেন্দ্র থেকে, চ্যানেলের মধ্য দিয়ে এবং তারপর দেয়ালের মধ্য দিয়ে গণনা করা হয়? এতে কি টেকনিক্যাল বক্স বা গণপূর্ত অন্তর্ভুক্ত?

এটাও যোগ করা উচিত যে এমন কিছু ক্ষেত্রে আছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা ভুলভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করেন, ভুলভাবে রিয়েল এস্টেটের অবস্থান নির্ধারণ করেন, ভুলভাবে জমি বরাদ্দের স্থানাঙ্ক নির্দিষ্ট করেন। অথবা রিয়েল এস্টেটের বিন্যাস ভুল কারণ প্রতিবেশী মালিকরা আগে জমি পেয়েছিলেন এবং তার উপর নির্মাণ করেছিলেন।

এছাড়াও, কাগজে এবং বাস্তবে প্লটের প্রান্তের মাত্রায় ত্রুটি থাকতে পারে।

আবাসিক জমির সাথে লাল বইয়ের জমির পরিমাণ কীভাবে গণনা করবেন

ঘনবসতিপূর্ণ এলাকার আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতাদেরও মেশিন দিয়ে সাবধানে পরিমাপ করা উচিত। সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত হওয়ার জন্য আপনার সম্পূর্ণ প্যাকেজ পরিমাপ পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা উচিত এবং এতে খুব বেশি সময় ব্যয় করা উচিত নয়।

লাল বইয়ের জমির হিসাব কখনও কখনও ভুল থাকে। লাল বইয়ের বাইরে গণনা করা বেশিরভাগ জমির হিসাব আনুমানিক।

একবার বিক্রয় সম্পন্ন হলে, জমির উদ্বৃত্ত বা অভাব হতে পারে। জমির অভাবের বেশ কয়েকটি সাধারণ কারণ রয়েছে:

- আশেপাশের বাড়িগুলি দ্বারা দখলকৃত বাড়ি তৈরির আগে পরিমাপ এবং সার্টিফিকেট তৈরি করা

- বাস্তবে পরিমাপটি ভুল, তাই শংসাপত্রটিতে ভুল পরামিতি রয়েছে।

যখন প্রকৃত জমির পরিমাণ লাল বইয়ের জমির পরিমাণ থেকে আলাদা হয়, তখন কীভাবে মোকাবেলা করবেন

ভূমি ব্যবহারের অধিকার চুক্তি হলো পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তি যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, দান, বন্ধক, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ মূলধন অবদান এবং ভূমি আইন অনুসারে অন্য পক্ষের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রয়োগ করে যাতে অন্য পক্ষ ভূমি ব্যবহারকারীর সাথে চুক্তির অধীনে অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা প্রয়োগ করতে পারে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, আপনার জমির প্লটটি সাবধানে গবেষণা করা উচিত এবং বিবেচনা করা উচিত। যদি কোনও পার্থক্য থাকে, তাহলে উভয় পক্ষের আলোচনা করা উচিত এবং সর্বোত্তম সমাধানের বিষয়ে একমত হওয়া উচিত।

প্রথমত, উভয় পক্ষেরই উচিত একটি জরিপকারী সংস্থাকে সম্পত্তির ক্ষেত্রফল সঠিকভাবে অনুমান করতে বলা।

গ্যানোডার্মা (সংশ্লেষণ)

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস