আমানত পরিত্যাগের আচরণের উপর নিষেধাজ্ঞা যুক্ত করার প্রয়োজন

[বিজ্ঞাপন_১]

শতাংশ অনুসারে প্রস্তাবিত দরপত্র

সম্পত্তি নিলাম আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের খসড়া সম্পর্কে দলবদ্ধভাবে আলোচনা করে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান কান (বিন দিন প্রতিনিধিদল) বলেন যে সম্পত্তি নিলাম আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইনের খসড়ায়, প্রারম্ভিক মূল্য বেশ কম।

"উদাহরণস্বরূপ, ফোন নম্বরের নিলামের ক্ষেত্রে, মাত্র ২,৬২,০০০ ভিয়েতনামি ডং-এর প্রারম্ভিক মূল্য খুবই কম এবং একটি বিজোড় সংখ্যা," মিঃ কান মন্তব্য করেছেন।

বাস্তবে, কিছু সম্পদের প্রারম্ভিক মূল্য কম থাকলেও, বিজয়ী মূল্য কয়েক হাজার গুণ বেশি, তাই প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান কান দামগুলিকে আরও নমনীয়ভাবে সামঞ্জস্য করার প্রস্তাব করেন। তিনি বিলের সর্বোচ্চ, সর্বনিম্ন এবং স্থির মূল্যের পাশাপাশি শতাংশ (%) তে মূল্য স্তর যোগ করার পরামর্শ দেন।

সংলাপ - গাড়ির লাইসেন্স প্লেট নিলাম থেকে: আমানত পরিত্যাগের উপর নিষেধাজ্ঞা যোগ করার প্রয়োজন — ৮ নভেম্বর বিকেলে গ্রুপ আলোচনা অধিবেশনের দৃশ্য।

"উদাহরণস্বরূপ, একটি ফোন নম্বর নিলাম করার সময়, প্রারম্ভিক মূল্য 262,000 ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু যখন নিলাম 1 মিলিয়নে পৌঁছায়, তখন পরবর্তী মূল্য 1 মিলিয়নের 5% হওয়া উচিত; যখন এটি 100 মিলিয়নে পৌঁছায়, তখন পরবর্তী মূল্য 100 মিলিয়নের 5% হওয়া উচিত। সুতরাং, নিলাম মূল্য উপযুক্ত হবে," প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান কান একটি উদাহরণ দিয়েছেন।

মিঃ কান বলেন যে, প্রকৃতপক্ষে, গাড়ির লাইসেন্স প্লেট নিলামের সময়, অনেক প্লেটকে খুব বেশি দাম দেওয়া হয়েছিল।

"অনেক লাইসেন্স প্লেট বিলিয়ন বিলিয়নে নিলাম করা হয়, কিন্তু পরবর্তী ব্যক্তিকে জেতার জন্য মাত্র ৫০ লক্ষ টাকা বেশি দিতে হয়। এটা অযৌক্তিক। যখন এটি ইতিমধ্যেই ১ বিলিয়নে পৌঁছে যায়, তখন পরবর্তী ব্যক্তিকে যুক্তিসঙ্গত হওয়ার জন্য প্রায় ৫০ মিলিয়ন টাকা বেশি দিতে হয়," মিঃ কান তার মতামত প্রকাশ করে বলেন, "মানুষ যখন বিলিয়ন বিলিয়ন খরচ করতে ইচ্ছুক হয়, তখন তারা কয়েক মিলিয়নের বেশি খরচ করে না।"

এছাড়াও, প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান কান নিলামের ফলাফল পরিত্যাগের নিয়ম সম্পর্কে মন্তব্য করেছেন। সেই অনুযায়ী, যদি নিলামকারী প্রমাণ করতে পারেন যে তাদের সম্পত্তির ক্ষতি, বন্যা, দুর্ঘটনার মতো বলপ্রয়োগমূলক ঘটনা রয়েছে যা নিলাম পরিত্যাগের দিকে পরিচালিত করে, তাহলে তা গ্রহণ করা যেতে পারে এবং পরিচালনা করা যাবে না, অন্যথায়, সেই ব্যক্তিকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি নিলাম করা থেকে নিষিদ্ধ করা উচিত।

বিডিং করা এবং তারপর জমা বাজেয়াপ্ত করা এড়িয়ে চলুন

সম্পত্তি নিলাম আইনের ৭০ অনুচ্ছেদে নিলামে অংশগ্রহণকারী, নিলাম বিজয়ী, ব্যক্তি এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির বিরুদ্ধে লঙ্ঘন পরিচালনার জন্য সম্পূরক প্রবিধান বিবেচনা করার বিষয়ে, যারা তাদের আমানত পরিত্যাগ করেছেন, বা রিয়া-ভুং তাউ-এর জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদলের প্রধান নগুয়েন থি ইয়েন বলেছেন যে বাস্তবে, সম্প্রতি এমন ঘটনা ঘটেছে যেখানে নিলাম বিজয়ীরা তাদের আমানত পরিত্যাগ করেছেন এবং নিলামকৃত সম্পত্তি গ্রহণের জন্য অর্থ প্রদান করেননি, বিশেষ করে যানবাহনের লাইসেন্স প্লেট এবং রিয়েল এস্টেটের মতো মূল্যবান সম্পত্তির জন্য।

প্রতিনিধি ইয়েন ১৫ সেপ্টেম্বর ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানির লাইসেন্স প্লেট নিলামে সাম্প্রতিকতম উদাহরণটি তুলে ধরেন, হো চি মিন সিটির একজন ব্যক্তি ৩২ বিলিয়নেরও বেশি দামে ৫১K-৮৮৮.৮৮ লাইসেন্স প্লেটের নিলাম জিতেছিলেন কিন্তু নিলামের বিজয়ী মূল্য পরিশোধ করেননি, যার ফলে ৪ কোটি ডলারের আমানত হারান।

সংলাপ - গাড়ির লাইসেন্স প্লেট নিলাম থেকে: আমানত পরিত্যাগের উপর নিষেধাজ্ঞা যোগ করার প্রয়োজন (চিত্র ২)। — জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নগুয়েন থি ইয়েন আলোচনার সময় বক্তব্য রাখছেন।

অথবা ঘটনাটি যেখানে এনগোই সাও ভিয়েত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি (তান হোয়াং মিন গ্রুপের একটি ইউনিট) সরাসরি নিলামে অংশগ্রহণ করেছিল এবং আনুষ্ঠানিকভাবে একটি নথি জমা দিয়েছিল যাতে থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়া (থু ডুক সিটি) এর ভূমি ব্যবহারের অধিকার লট নম্বর 3-12 ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য জমা বাতিল করার এবং প্রায় 600 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর জমা বাজেয়াপ্ত করার অনুরোধ করা হয়েছিল।

বর্তমান আইনি অবস্থা অনুসারে, সম্পত্তি নিলাম আইনের বিধান অনুসারে, নিলামকারীর জমা বাতিল করার অধিকার রয়েছে এবং বর্তমানে এই বিষয়ে কোনও অনুমোদন নেই। আইনে কেবল শর্ত দেওয়া হয়েছে যে যে ব্যক্তি নিলামে জয়ী হন কিন্তু অর্থ প্রদান করেন না তিনি ২০২৩ সালের ডিক্রি ৩৯ এর ১৯ অনুচ্ছেদ অনুসারে জমা হারাবেন।

অতএব, এই পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠার জন্য, প্রতিনিধিরা প্রস্তাব করেছেন যে খসড়া কমিটিকে এমন একটি নিয়ম যুক্ত করার কথা বিবেচনা করতে হবে যাতে রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত সম্পদ নিলাম করার সময়, আমানত পরিত্যাগ করা যাবে না। যদি কেউ তাদের আমানত পরিত্যাগ করে, তাহলে আমানত পরিত্যাগের এই কাজের জন্য নিষেধাজ্ঞার পরিপূরক এবং সমন্বয় করা প্রয়োজন।

উদাহরণস্বরূপ, নিলামে তোলা সম্পত্তির মূল্যের ৩০% জমার চেয়ে বহুগুণ বেশি জরিমানা আরোপ করা যেতে পারে, যাতে সফল নিলাম এড়ানো যায় এবং তারপর জমা বাজেয়াপ্ত করা যায়।

সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের প্রধানের উপর অতিরিক্ত বিধান সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন থি ইয়েন পরামর্শ দিয়েছিলেন যে খসড়া কমিটি সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্রের পরিচালককে নিলামকারী বা সমতুল্য বিচারিক পদে কাজ করেছেন এবং অধিষ্ঠিত হয়েছেন এমন ব্যক্তির দিকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য একটি বিধান যুক্ত করার কথা বিবেচনা করবে।

সম্পদ নিলামের ক্ষেত্রটি সংবেদনশীল ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি, যা নেতিবাচকতার ঝুঁকিতে রয়েছে। "অতএব, উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণের সংযোজনের লক্ষ্য স্থানীয় পর্যায়ে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা, চাকরি স্থানান্তর সহজতর করা এবং শিল্পে দুর্নীতিবিরোধী কাজ কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা," মিসেস ইয়েন বলেন।

"রাতের দরদাতাদের" প্রতিরোধের জন্য নিয়মকানুন প্রয়োজন

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি লো থি লুয়েন ( ডিয়েন বিয়েন প্রতিনিধিদল) মূলত আইনটি সংশোধন করতে সম্মত হয়েছেন, কারণ সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত নতুন আইনটি প্রায় ৫ বছর ধরে বাস্তবায়িত হয়েছে কিন্তু এখন পর্যন্ত অনেক ত্রুটি, অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে।

আইন সংশোধনের জন্য সরকারের প্রস্তাবে, সংশোধনের তিনটি কারণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছিল। দ্বিতীয় কারণটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছিল যে সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমে অনেক নেতিবাচক কারণ দেখা দেয়, যা পেশাদার নীতি লঙ্ঘন করে...

প্রতিনিধি লুয়েনের মতে, এই সংশোধিত খসড়ায়, খসড়া প্রণয়ন ও পর্যালোচনা কমিটিকে সম্পত্তি নিলামে অংশগ্রহণকারী এবং নিলামকারীর আচরণের উপর নিয়মাবলী যুক্ত করার অনুরোধ করা হচ্ছে।

বাস্তবে, এমন কিছু ঘটনা আছে যেখানে নিলাম সংস্থা এবং দরদাতারা একে অপরের সাথে তথ্য ভাগ করে নেয়। এটি সনাক্ত করা এবং পরিচালনা করা খুবই কঠিন।

উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি A নিলামে তোলার সময় এবং সেখানে ১০ জন অংশগ্রহণকারী থাকলে, প্রকৃত দরদাতাকে বাকিদের সাথে একটি গোপন চুক্তি করতে হবে।

"উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য ২২ বিলিয়নেরও বেশি হতে পারে, কিন্তু আমি কেবল ২১ বিলিয়ন টাকা দিয়েছি এবং আলোচনা করেছি যাতে অন্যরা এই পরিমাণের বেশি টাকা না দেয়। বাকি ১ বিলিয়ন টাকা আমি নিলামে অংশগ্রহণকারীদের দিয়েছিলাম।"

"যদি কোনও চুক্তি না হয়, তাহলে অনেকেই খুব বেশি মূল্য দিয়ে তা ভেঙে ফেলতে পারে এবং তারপর হাল ছেড়ে দিতে পারে, গ্রহণ না করে। এবং দ্বিতীয় বা তৃতীয়বার, এই ব্যক্তি এখনও আবার নিলামে অংশগ্রহণ করতে পারেন," মিসেস লুয়েন একটি উদাহরণ দিয়ে বলেন এবং বলেন যে হো চি মিন সিটি এবং দিয়েন বিয়েনে কিছু ছোট আকারের পাবলিক সম্পদ নিলাম করার সময় এই বাস্তবতা ঘটেছে। অতএব, প্রতিনিধি লুয়েন বলেন যে এই "পিঠে ছুরিকাঘাত" আচরণ সীমিত করার জন্য অবশ্যই নিয়ম থাকতে হবে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস