৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের নিচে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে।

ক্রমাগত চালু হওয়া সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটিতে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের নিচে দামের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি দুর্লভ হয়ে উঠছে। এটি বাজারের পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে কারণ সরবরাহ বিলাসবহুল সেগমেন্টের উপর মনোনিবেশ করে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য ক্রমশ উচ্চতর করে তোলে।

ক্রমাগত চালু হওয়া সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটিতে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের নিচে দামের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি দুর্লভ হয়ে উঠছে। এটি বাজারের পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে কারণ সরবরাহ বিলাসবহুল সেগমেন্টের উপর মনোনিবেশ করে, রিয়েল এস্টেটের মূল্য ক্রমশ উচ্চতর করে তোলে।

বাজার নীতি "শোষণ" করে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন অনুসারে, অর্থনীতির স্থিতিশীলতা এবং সরকারের সহায়তা নীতির কারণে একটি কঠিন সময়ের পরে রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে তা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আইনি করিডোরকে নিখুঁত করতে এবং বাজারের জন্য একটি নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং আরও টেকসই দিকে একটি নতুন চক্র উন্মোচনে অবদান রাখবে।

বহু বছরের ওঠানামার পর রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করার জন্য নতুন নীতিমালা বাস্তবায়িত হয়েছে।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩০,৫৮৯টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি। সেপ্টেম্বরের শেষে চালু হওয়া অনেক নতুন প্রকল্প, যা বুকিং গ্রহণ শুরু করেছে, তাতেও বিপুল পরিমাণ সুদ এবং "বিশাল" আমানত রেকর্ড করা হয়েছে।

VARS-এর জরিপ অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত থাকবে, বছরের প্রথম ৬ মাসের তুলনায় প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, যার প্রধানত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ অবদান রাখবে।

ওয়ান হাউজিং কনসাল্টিং কোম্পানির তথ্য অনুসারে, দামের স্তরের দিক থেকে, গত ৩ বছরে, বাজারের "হিমায়িত" সময়কাল (২০২২-২০২৩ সালের শেষের দিকে) সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটি জুড়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ১২% বা তার বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে

বছরের শেষভাগকে রিয়েল এস্টেট বাজারের "ঋতু পরিবর্তন" বিন্দু হিসেবে বিবেচনা করা হয়, অনেক বিনিয়োগকারী বাজারে পণ্য আনা শুরু করেন। যাইহোক, আজ বিক্রয়ের জন্য অসামান্য পণ্যগুলি বেশিরভাগই ৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের উপরে উচ্চমানের বিভাগে, একই বিভাগের খুব কম প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য এই সংখ্যার নিচে থাকে।

ওয়ান হাউজিং-এর মতে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের আবির্ভাবের ফলে সাইগনের পূর্বে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম একটি নতুন শীর্ষে পৌঁছেছে। এই স্তরটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩% এবং ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে (বাজার হিমায়িত হওয়ার আগে সময়)।

বিশেষ করে, নিম্নলিখিত অফারগুলির বিক্রয় মূল্য সর্বদা পূর্ববর্তীটির চেয়ে বেশি, উদাহরণস্বরূপ, ইটন পার্ক কমপ্লেক্সটি প্রথম ধাপে ১৩০ মিলিয়ন/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, ৫ মাসেরও কম সময় পরে (দ্বিতীয় ধাপে) এটি বেড়ে ১৪৫ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে; পুনরায় চালু হওয়া কিং ক্রাউন ইনফিনিটি প্রকল্পের বিক্রয় মূল্যও ১১০ মিলিয়ন/বর্গমিটার (প্রথম ধাপ ৯৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার)। অথবা সুপার বিলাসবহুল প্রকল্প মেট্রোপোল থু থিয়েম ৩য় ধাপে ৩০০-৪৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার (দ্বিতীয় ধাপ ২৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটার) বিক্রয়ের জন্য খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, বাজারে যে প্রকল্পটি সবেমাত্র চালু করা হয়েছে তা হল ডো জুয়ান হপ এবং লিয়েন ফুওং রাস্তায় অবস্থিত মাস্টারি গ্র্যান্ড ভিউ, যার প্রারম্ভিক মূল্য ১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটার, অথবা নগুয়েন জিয়ান রাস্তায় ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক নগর এলাকায় অবস্থিত ওপাস ওয়ান প্রকল্পের প্রতিযোগিতামূলক মূল্যও প্রায় ৮৭ মিলিয়ন/বর্গমিটার।

অন্যদিকে, দক্ষিণ সাইগন অঞ্চলে নতুন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অনেক কম, বর্তমানে শুধুমাত্র এসেনশিয়া স্কাই প্রকল্পটি ৬৮ - ৭৯ মিলিয়ন/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। এটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে একটি বিরল প্রকল্প যার বিজ্ঞাপনে হো চি মিন সিটিতে ৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের কম দাম রয়েছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ফু লং-এর এসেনশিয়া স্কাই মনোযোগ আকর্ষণ করছে যখন এটি "নরম" দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, মাত্র 68 - 79 মিলিয়ন/বর্গমিটারের মধ্যে।

বিশেষ করে, এসেনসিয়া স্কাই ফু লং দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, প্রকল্পটির সম্পূর্ণ আইনি নথি রয়েছে এবং উত্তর-দক্ষিণ ধমনী রাস্তার সামনে অবস্থিত - নগুয়েন হু থো, যা সরাসরি পশ্চিম প্রদেশগুলিকে সংযুক্ত করে এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে মাত্র ১৫ মিনিট দূরে অবস্থিত, এসেনসিয়া স্কাই প্রকল্পটি একটি সোনালী স্থানাঙ্কের মালিক যেখানে নগুয়েন ভ্যান লিন অ্যাভিনিউ, ফু মাই হাং নগর এলাকাকে একটি উচ্চ শিক্ষিত সম্প্রদায়ের সাথে সংযুক্ত করতে মাত্র ৩ মিনিট সময় লাগে।

দেখা যাচ্ছে যে নতুন আইনি করিডোর প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে। অ্যাভিসন ইয়ং কনসাল্টিং সার্ভিসেসের পূর্বাভাস অনুসারে, এই বছরের শেষ মাসগুলিতে হো চি মিন সিটিতে ৬,২০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। ওয়ানহাউজিংয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ এই বছরের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ বৃদ্ধি পাবে, প্রায় ১২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট। তবে, নতুন খোলা প্রকল্পগুলি মূলত পূর্বাঞ্চলে, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলিতে মনোনিবেশ করে, আসন্ন প্রকল্পগুলির প্রত্যাশিত মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের বেশি। গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা উপযুক্ত পণ্য খুঁজে পেতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html