পূর্বে, উত্তর থেকে বিনিয়োগের অভাবের ফলে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য কম ছিল, কিন্তু এই প্রবণতা এখন বিপরীত হতে শুরু করেছে।
উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা এখন দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেটে মূলধন বিনিয়োগ করছেন।
পূর্বে, উত্তর থেকে বিনিয়োগের অভাবের ফলে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য কম ছিল, কিন্তু এই প্রবণতা এখন বিপরীত হতে শুরু করেছে।
 |
| বাড়ি কেনার জন্য গ্রাহকরা চুক্তি স্বাক্ষর করছেন। ছবি: লে টোয়ান |
উত্তর থেকে বিনিয়োগকারীরা দক্ষিণে ফিরে আসছেন।
যদিও এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি, সিহোল্ডিংসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান হিয়েন ফুওং-এর মতে, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের শুরুর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। তারল্য ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে, প্রধানত এমন বিভাগ এবং পণ্য লাইনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন রয়েছে এবং শোষণ এবং সম্পদ সংগ্রহের জন্য মূল্য রয়েছে।
মিঃ ফুওং বলেন যে রেকর্ডকৃত লেনদেনের মধ্যে, উত্তর থেকে বিনিয়োগ মূলধনের পুনরুত্থান ঘটেছে - এমন একটি অঞ্চল যা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে অনুপস্থিত ছিল। বিশেষ করে, দক্ষিণে একসময় "হট স্পট" হিসেবে পরিচিত লং আন এবং ডং নাইয়ের মতো কিছু শহরতলির এলাকা এখন উল্লেখযোগ্য মূল্য হ্রাসের সম্মুখীন হচ্ছে। অতএব, সম্পত্তি খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের ফিরে আসা বোধগম্য, বিশেষ করে দ্রুত অবকাঠামোগত উন্নয়নের অধীনে থাকা অঞ্চলগুলিতে।
দক্ষিণের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার থান নাম বলেন যে সম্প্রতি তিনি উত্তরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে জমির জন্য অনেক অনুরোধ পেয়েছেন। হ্যানয়ের বাজারে সাম্প্রতিক দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির তুলনায়, দক্ষিণের দাম আরও স্থিতিশীল এবং কিছু জায়গায় বিনিয়োগকারীরা এমনকি লোকসানের মুখেও বিক্রি করছেন। সমস্যা হল যে দ্রুত প্রবৃদ্ধির অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি বাজার অবশেষে ধীর হয়ে যাবে, এমনকি দাম স্থবির হয়ে পড়বে বা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে, অন্যদিকে দক্ষিণে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা খুব বেশি থাকবে।
এবার উত্তর থেকে বিনিয়োগকারীদের ফিরে আসার সাথে সাথে, মিঃ ন্যাম বলেন যে তারা আগের চেয়ে অনেক বেশি সতর্ক, আবাসন, উৎপাদন এবং ব্যবসার চাহিদা পূরণকারী পণ্যের উপর মনোযোগ দিচ্ছেন এবং স্থিতিশীল আইনি কাঠামো রয়েছে। অবস্থানের ক্ষেত্রে, তারা লং আন, বিন ডুওং, দং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ- তে মনোনিবেশ করছেন। এই এলাকাগুলিতে ভালো অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার রয়েছে এবং অনেক অবকাঠামো প্রকল্প দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে।
batdongsan.vn-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন হ্যানয়ের বাসিন্দাদের সংখ্যা ২০২৪ সালের জানুয়ারীর তুলনায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। উপরন্তু, জরিপে অংশগ্রহণকারী হ্যানয়ের ৬৬% বাসিন্দা দক্ষিণের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। হো চি মিন সিটির উপনগরী এলাকা এবং স্যাটেলাইট বাজারগুলিও হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট সন্ধানকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।
দক্ষিণমুখী অভিবাসন প্রবণতায় হ্যানয়ের গ্রাহকদের দ্বারা সর্বাধিক চাহিদাযুক্ত রিয়েল এস্টেট হল অ্যাপার্টমেন্ট, যা হ্যানয়ের ৭৫% গ্রাহক বেছে নেন। এর পরে রয়েছে ৫৩% টাউনহাউস/শপহাউস, ৫৩% জমির প্লট, ৩৯% আলাদা বাড়ি/আবাসিক বাড়ি, ২৯% ভিলা এবং ২৮% রিসোর্ট সম্পত্তি।
এখনও অনুসন্ধানের পর্যায়ে।
batdongsan.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান পর্যবেক্ষণ করেছেন যে ২০২১ সাল থেকে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাসিন্দারা হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের সুযোগের সন্ধান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করেছেন। এদিকে, হো চি মিন সিটির বাসিন্দারা হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের জন্য তাদের অনুসন্ধান বৃদ্ধি করেছেন, ২০২১-২০২৪ সময়কালে সুদের মাত্রা ৭.৫ গুণ বেশি রেকর্ড করা হয়েছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে গত তিন বছর ধরে মূলধন হ্যানয়ে কেন্দ্রীভূত রয়েছে। যদিও হ্যানয়ের রাজধানী উত্তরের দিকে মনোনিবেশ করে চলেছে, দক্ষিণের বাজার স্থবির রয়েছে।
"২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয় থেকে হো চি মিন সিটিতে মূলধনের প্রবাহ খুবই স্পষ্ট ছিল। তবে, কিছু বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে শহরের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি, অন্যদিকে শহরতলির এলাকায় দাম তুলনামূলকভাবে সস্তা, তাই তারা এখনও অপেক্ষা এবং দেখার পর্যায়ে রয়েছে," মিঃ তুয়ান বলেন।
ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বিশ্বাস করেন যে দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসার পাশাপাশি, ২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের দ্রুত বাস্তবায়ন, এবং ঋণের সুদের হার অব্যাহতভাবে কম থাকা, এই সমস্ত কারণগুলি বাজারের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করছে।
"বছরের শেষে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির কারণে সেকেন্ডারি মার্কেটে তারল্য এবং বিক্রয়মূল্যের উন্নতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। অনেক প্রকল্প চালু হওয়ার প্রস্তুতির জন্য বিপণন প্রচারণা চালাচ্ছে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ আরও ভালো হবে। সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত হবে," মিঃ থাং আরও যোগ করেন।
২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধি ০.৫% নেতিবাচক ছিল, কিন্তু ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, এটি ১৫.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম ছয় মাসে, বাজারটি ইতিবাচক প্রবৃদ্ধিতে ফিরে আসে, ২.৯৪% এ পৌঁছেছে। এবং নয় মাসে, বাজারটি ৬.৭% এ তার ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির ধারা অব্যাহত রেখেছে, যার প্রতিফলন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক রাজস্ব ১৯৯,১৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটির মোট অন্যান্য পরিষেবা রাজস্বের ৬০.৩%।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের অনুমান অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় ৯% ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে পারে, যা অন্যান্য পরিষেবা থেকে মোট রাজস্ব ৪১৮,১১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ প্রতিফলিত হবে, কারণ প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব অন্যান্য পরিষেবা থেকে মোট রাজস্বের ৬০.৩% ছিল।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
মন্তব্য (0)