দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ দেখা যাচ্ছে

যদি পূর্বে, উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের "পদচিহ্নের" অভাব দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে কম তরলতার কারণ হত, তবে এই প্রবণতাটি বিপরীত হতে শুরু করেছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটে উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ দেখা যাচ্ছে

যদি পূর্বে, উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের "পদচিহ্নের" অভাব দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে কম তরলতার কারণ হত, তবে এই প্রবণতাটি বিপরীত হতে শুরু করেছে।

গ্রাহকরা বাড়ি কেনার চুক্তিতে স্বাক্ষর করছেন। ছবি: লে টোয়ান

উত্তর-দক্ষিণ বিনিয়োগকারীরা ফিরে আসছেন

যদিও এখনও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হয়নি, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার বছরের শুরুর তুলনায় অনেক উন্নত হয়েছে, সিহোল্ডিংস কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান হিয়েন ফুওং এর মতে। তরলতা ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে, প্রধানত এমন বিভাগ এবং পণ্য লাইনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে এবং শোষণ এবং সম্পদ সংগ্রহের জন্য মূল্য রাখে।

মিঃ ফুওং বলেন যে রেকর্ডকৃত লেনদেনে, উত্তরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নগদ প্রবাহের আভাস পাওয়া যাচ্ছে - যা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে অনুপস্থিত। বিশেষ করে, লং আন এবং ডং নাই-এর মতো কিছু শহরতলির এলাকা, যা একসময় দক্ষিণের "হট স্পট" ছিল, এখন বেশ ভালো দাম হ্রাস পেয়েছে, তাই পণ্যের সন্ধানে বিনিয়োগকারীদের পুনরাবির্ভাবের বিষয়টি বোঝা কঠিন নয়, বিশেষ করে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়নের অঞ্চলগুলিতে।

দক্ষিণের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার থান নাম বলেন যে সম্প্রতি, তিনি উত্তরের একদল বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে জমি খোঁজার জন্য অনেক প্রস্তাব পেয়েছেন, কারণ হ্যানয়ের বাজারে সাম্প্রতিক তীব্র মূল্য বৃদ্ধির তুলনায়, দক্ষিণের দাম আরও স্থিতিশীল, এমনকি কিছু জায়গায় এখনও লোকসান কমছে। সমস্যা হল, উত্তপ্ত হলে বাজার কখনও কখনও ধীর হয়ে যায়, এমনকি দামও একদিকে চলে যায় বা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়, তবে দক্ষিণে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা এখনও অনেক বেশি।

মিঃ ন্যাম বলেন, এবার উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারী গোষ্ঠীর প্রত্যাবর্তনের সাথে সাথে, তারা আগের সময়ের তুলনায় আরও সতর্ক ছিল, আবাসন, উৎপাদন - ব্যবসা এবং স্থিতিশীল আইনি অবস্থার চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলির দিকে লক্ষ্য রেখেছিল। অবস্থানের দিক থেকে, তারা লং আন, বিন ডুওং, দং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ অঞ্চলগুলির গবেষণার উপর মনোনিবেশ করেছিল। এগুলি এমন এলাকা যেখানে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার ভালো, অনেক অবকাঠামো প্রকল্প দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে।

batdongsan.vn-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন হ্যানোয়াবাসীর সংখ্যা ২০২৪ সালের জানুয়ারী মাসের তুলনায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, জরিপ করা হ্যানোয়াবাসীদের ৬৬% দক্ষিণের রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী। হো চি মিন সিটির উপনগরী এলাকা এবং স্যাটেলাইট বাজারগুলিও হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট সন্ধানকারীদের কাছে আগ্রহের বিষয়।

দক্ষিণমুখী প্রবণতায় হ্যানয়ের গ্রাহকরা যে ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রতি সবচেয়ে বেশি আগ্রহী তা হল অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে হ্যানয়ের ৭৫% গ্রাহক এগুলি বেছে নেন। এরপরে রয়েছে টাউনহাউস/দোকানঘর, ৫৩% জমির প্লট, ৩৯% ব্যক্তিগত বাড়ি/জমিদারি বাড়ি, ২৯% ভিলা এবং ২৮% রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট।

এখনও অনুসন্ধানের ধারায় রয়েছে

batdongsan.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে ২০২১ সাল থেকে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিক পর্যন্ত, হ্যানয়বাসীরা হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগের সুযোগের সন্ধান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করেছে। এদিকে, হো চি মিন সিটির বাসিন্দারা হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের জন্য তাদের অনুসন্ধান বৃদ্ধি করেছে, ২০২১ - ২০২৪ সময়কালে আগ্রহের মাত্রা ৭.৫ গুণ বেশি রেকর্ড করা হয়েছে। এটি দেখায় যে গত ৩ বছর ধরে হ্যানয়ে নগদ প্রবাহ রয়ে গেছে। যদিও হ্যানয়ের নগদ প্রবাহ এখনও উত্তরে কেন্দ্রীভূত, দক্ষিণের বাজার মন্থর।

"২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয় থেকে হো চি মিন সিটিতে নগদ প্রবাহ খুবই স্পষ্ট। তবে, কিছু বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে শহরের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি, অন্যদিকে শহরতলিতে দাম তুলনামূলকভাবে সস্তা, তাই এখনও অনুসন্ধানের প্রবণতা রয়েছে," মিঃ তুয়ান বলেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে দক্ষিণে রিয়েল এস্টেট বাজারের চাহিদা অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে ফিরে আসার পাশাপাশি, ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর প্রাথমিক প্রয়োগ এবং নিম্ন ঋণ সুদের হার অব্যাহত রাখা বাজারের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে এমন কারণ।

"বছরের শেষে বাড়ি কেনার চাহিদা বৃদ্ধির কারণে সেকেন্ডারি মার্কেটে তরলতা এবং বিক্রয়মূল্যে ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতি নেওয়ার জন্য যোগাযোগ করছে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে সরবরাহ আরও ভালো হবে। বিশেষ করে, সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত," মিঃ থাং আরও যোগ করেন।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধি এখনও ০.৫% নেতিবাচক ছিল, কিন্তু ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, এটি ১৫.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, বাজার আবার ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২.৯৪% এ পৌঁছেছে। এবং ৯ মাসে, বাজারটি ৬.৭% ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেতে থাকে, যার প্রতিফলন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব ১৯৯,১৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটিতে মোট অন্যান্য পরিষেবা রাজস্বের ৬০.৩%।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের অনুমান অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে, শহরের রিয়েল এস্টেট প্রায় ৯% ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে, যা অন্যান্য পরিষেবা থেকে মোট আনুমানিক রাজস্ব ৪১৮,১১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে পৌঁছাবে বলে প্রতিফলিত হয় কারণ প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাজস্ব অন্যান্য পরিষেবা থেকে মোট রাজস্বের ৬০.৩% ছিল।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html