দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করার জন্য তাদের পালার জন্য অপেক্ষা করছে

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে আইনি বাধার সম্মুখীন ৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে মাত্র ৮টিরই সমস্যার সমাধান হয়েছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করছে যে ২০২৫ সালে, এই প্রকল্পগুলির "উদ্ধার" দ্রুত এবং আরও কার্যকর হবে।

দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করার জন্য তাদের পালার জন্য অপেক্ষা করছে।

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে আইনি বাধার সম্মুখীন ৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে মাত্র ৮টিরই সমস্যার সমাধান হয়েছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করছে যে ২০২৫ সালে, এই প্রকল্পগুলির "উদ্ধার" দ্রুত এবং আরও কার্যকর হবে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো "উদ্ধারের" অপেক্ষায় লাইনে দাঁড়িয়ে আছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর মতে, ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য প্রত্যাশার বছর যেখানে আইনি বাধার সম্মুখীন প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" প্রয়োজন, কারণ প্রধানমন্ত্রী হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির টাস্ক ফোর্স সহ বেশ কয়েকটি এলাকার টাস্ক ফোর্স সহ একটি স্টিয়ারিং কমিটি এবং সরকারি টাস্ক ফোর্স প্রতিষ্ঠা করেছেন, যা আইনি সমস্যার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য সমস্যাগুলি সমন্বয় এবং সমাধান করবে।

মেট্রো স্টার প্রকল্পটি ২০২৪ সালে "উদ্ধার" করার ঘোষণা দেওয়া হয়েছিল।

সাধারণত, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, প্রধানমন্ত্রীর টাস্ক ফোর্স ১৪৩৫ ৬৪টি প্রকল্প বিবেচনা ও সমাধানের জন্য হো চি মিন সিটিতে পাঠিয়েছিল এবং সিটি পিপলস কমিটির বিশেষায়িত টাস্ক ফোর্স ৩৪টি প্রকল্প পর্যালোচনা ও সমাধানের জন্য ১০টি সভা করেছে, যার মধ্যে ৮টি প্রকল্প সমাধান করা হয়েছে।

আটটি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: কোওক লোক ফাট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সং ভিয়েত কমপ্লেক্স; ভিটিহাউস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং তান গিয়াও জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সামাজিক আবাসন নির্মাণ; সান্টোরি পেপসিকো ভিয়েতনাম বেভারেজ কোম্পানি লিমিটেডের একটি প্রকল্প; মেট্রো স্টার ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মেট্রো স্টার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স; গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স (বাণিজ্যিক নাম: সেলাদন সিটি - সমন্বিত সময়সূচী); ওয়েস্টার্ন সাইগন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির হক মন জেলায় ১১,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির এলাকা; হাং থিনহ ইনকনস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেলা ৭-এ সং দা - থাং লং উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসিক প্রকল্প; এবং ট্রাই টু কোম্পানির বিন থান জেলা শিক্ষা কমপ্লেক্স।

তবে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ২৬টি প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে অমীমাংসিত সমস্যা রয়েছে এবং যেগুলি প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং থু ডাক সিটি পিপলস কমিটি নিয়ম মেনে পরিচালনা করছে। বিশেষ করে, শহরে এখনও ১০০টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প "আইনি বাধা"র সম্মুখীন যা এখনও সমাধান করা হয়নি।

অনেক বিনিয়োগকারী বলেছেন যে তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করা সম্ভব না হওয়ায় তারা কার্যক্রম বন্ধ করে দেওয়ার সম্ভাবনার মুখোমুখি হচ্ছেন এবং দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছেন, কারণ ব্যবসাগুলি ইতিমধ্যেই এই প্রকল্পগুলিতে কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগ করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, জেলা ৭-এ একটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মালিক গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড, তাদের বেশিরভাগ কর্মীকে ছাঁটাই করতে বাধ্য হয়েছে এবং দুই শিফটের ভিত্তিতে কাজ করছে। কোম্পানিটি জানিয়েছে যে ২০২১ সালের মে মাসে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন প্রকল্পের প্রথম ধাপের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র মঞ্জুর করে, যার স্কেল ছিল দুটি বেসমেন্ট ফ্লোর এবং একটি গ্রাউন্ড ফ্লোরের উপরে। যাইহোক, কোম্পানিটি বেসমেন্ট এবং ফাউন্ডেশন সম্পন্ন করার পরে নির্মাণ অনুমতিপত্রটি পরবর্তীতে বাতিল করা হয়। হো চি মিন সিটির ভূমি ব্যবহার পরিবর্তন এবং ফল এবং সবজি বন্দর জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (যে সত্তাটি পূর্বে এই জমিটি গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডকে হস্তান্তর করেছিল) থেকে প্রকল্প স্থানান্তরের বিষয়ে আইনি পর্যালোচনার কারণে নির্মাণ অনুমতিপত্র বাতিল করা হয়েছিল।

কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে ব্যবসাটি বর্তমানে অসংখ্য সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কোম্পানিটি ইতিমধ্যেই রাজস্ব এবং ব্যয়ের ক্ষেত্রে প্রায় ১,০৫২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে। তবে, বছরের পর বছর ধরে সাহায্যের জন্য আবেদন করার পরেও, প্রকল্পটি এখনও স্থগিত রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডাক সিটিতে নোভাল্যান্ড গ্রুপের ৩২ হেক্টর জমির একটি প্রকল্প রয়েছে। নোভাল্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভিত্তি এবং বেসমেন্টের কাজ সম্পন্ন করেছিল, কিন্তু ২০১৭ সালে নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে যায়। ২০১৯ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, নোভাল্যান্ড বারবার প্রকল্পটির জন্য "উদ্ধার" অনুরোধ করেছে, কিন্তু কোনও সাফল্য পায়নি। এটিই একমাত্র প্রকল্প নয়; নোভাল্যান্ডের বর্তমানে আরও কয়েক ডজন প্রকল্প রয়েছে যা "উদ্ধারের" অপেক্ষায় রয়েছে।

ফুক খাং কোম্পানিও এমন একটি ব্যবসা যা তান ফু জেলা এবং থু ডুক সিটিতে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে। তান ফু প্রকল্পটি সাত বছর ধরে উদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে কিন্তু এখনও তার পালা পায়নি, অন্যদিকে থু ডুক সিটি প্রকল্পটি পাঁচ বছর ধরে উদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে।

ভিত্তিপ্রস্তরের কাজ সম্পন্ন হওয়া সত্ত্বেও, চার্মিংটন আইরিস প্রকল্পের জন্য টিটিসি ল্যান্ড এবং ভিয়েটকমরিয়েলের যৌথ উদ্যোগ এখনও "উদ্ধার" করা হয়নি। জানা গেছে যে ২০২০ সালে, হো চি মিন সিটি সাইগন বিয়ার, অ্যালকোহল অ্যান্ড বেভারেজ কর্পোরেশন (সাবেকো) থেকে তার মালয়েশিয়ান অংশীদার, মালায়া ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড (এমভিজি) এর কাছে এই প্রকল্পের জমি হস্তান্তর পর্যালোচনা করার পরে প্রকল্পের নির্মাণ অনুমতি বাতিল করা হয়েছিল। সেই সময়, জমিটি একটি কাচের প্যাকেজিং কারখানার দখলে ছিল...

২০২৫ সালে অনেক বিষয়ের সমাধান করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের তথ্য থেকে জানা যায় যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে ১৩৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের সাথে সাথে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিনিয়োগ বা বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। তবে, বাস্তবে, বর্তমানে মাত্র ৫২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার মোট জমির পরিমাণ ৩,৪২৫,৮১৭.৫ বর্গমিটার (৩৪২.৫৮ হেক্টর) যার মধ্যে ৪১,৬৩৭টি আবাসন ইউনিট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৫,৫৫৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৬,০৮১টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রয়েছে।

এছাড়াও, ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যেগুলির নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে গেছে অথবা এখনও নির্মাণ শুরু হয়নি। এই প্রকল্পগুলি আইনি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং উদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে; তবে, যেহেতু তারা ইতিমধ্যেই বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে, তাই এগুলিকে "ইনভেন্টরি" প্রকল্প হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

আরও স্পষ্ট করে বলতে গেলে, মিঃ চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৩০টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ বন্ধ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ২,১০৩,০৮২.৪ বর্গমিটার (২১০.৩০ হেক্টর) জমি, যার মধ্যে রয়েছে ২১,৬৭৬টি বাড়ি, যার মধ্যে ১৮,৮২৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২,৮৫০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি। এছাড়াও ৫৬টি প্রকল্প রয়েছে যা এখনও নির্মাণ শুরু করেনি, যার মধ্যে রয়েছে ৭,৫৪০,৮০০.৪ বর্গমিটার (৭৫৪.০৮ হেক্টর) জমি, যার মধ্যে রয়েছে ৩২,৩৭৫টি বাড়ি, যার মধ্যে রয়েছে ২৮,১৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৪,২১৫টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি। এই ৫৬টি অসম্পূর্ণ প্রকল্পের মধ্যে, একটি প্রকল্প এখনও জমি ছাড়পত্রের প্রক্রিয়াধীন: বিন তান জেলার তান তাও কেন্দ্রীয় আবাসিক এলাকা - জোন এ-তে কারিগরি ও সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প, যার বিশাল জমির পরিমাণ ৩২৯.৯৬ হেক্টর।

"৮৬টি স্থগিত প্রকল্প বিভিন্ন কারণে, প্রধানত আইনি বাধার কারণে, যা অদূর ভবিষ্যতে নতুন আইন ও বিধিমালার মাধ্যমে অনেকাংশে সমাধান করা হবে। তবে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে ৮৬টি 'স্থগিত' প্রকল্পের অস্তিত্ব অর্থনীতির জন্য নেতিবাচক পরিণতির দিকে পরিচালিত করেছে," মিঃ চাউ বলেন।

এই প্রকল্পগুলি যে নেতিবাচক সমস্যাগুলি তৈরি করছে সে সম্পর্কে আরও স্পষ্ট করে বলতে গিয়ে, মিঃ চাউ বলেন যে ৮৬টি "স্থগিত" প্রকল্পের মোট ৯৬৪.৩৮ হেক্টর জমি ব্যবহারের ফলে ভূমি সম্পদের চরম অপচয় হয়েছে, কারণ এটি ভূমি আইনে বর্ণিত অর্থনৈতিক এবং দক্ষ ভূমি ব্যবহারের নীতি লঙ্ঘন করে।

অধিকন্তু, ৮৬টি প্রকল্পের মোট ৫৪,০৫১টি অবিক্রীত আবাসন ইউনিট, যার মধ্যে ৪৬,৯৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭,০৬৫টি নিম্ন-উচ্চ বাড়ি রয়েছে, আবাসন সরবরাহের ঘাটতি এবং ভারসাম্যহীনতা আরও খারাপ হয়েছে, যার ফলে উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগে বৈষম্য, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব এবং বিগত বছরগুলিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রধান কারণ, যা সমাজের মধ্যম ও নিম্ন-আয়ের ব্যক্তিদের ক্রয়ক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে।

একই সময়ে, মোট ৮৬টি "স্থগিত" প্রকল্পের ফলে ৮৬টি বিনিয়োগকারী দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে পড়েছেন, ব্যবসায়িক সুযোগ হারাচ্ছেন এবং তাদের মূলধন আটকে গেছে, কারণ এই ব্যবসাগুলির সম্পদ অর্থনীতি ও সমাজেরও সম্পদ।

"অতএব, অ্যাসোসিয়েশন অনুরোধ করছে যে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি জরুরিভাবে হস্তক্ষেপ করে সমস্যাগুলি সমাধান করে এই স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করুন," মিঃ চাউ বলেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য উচ্চ প্রত্যাশার বছর হবে যেখানে প্রকল্পগুলি "উদ্ধারের" অপেক্ষায় রয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন, ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইন - তিনটি আইন পাস হওয়ার সাথে সাথে এই প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" পর্যায়ে রয়েছে এবং ২০২৫ সালে সফলভাবে উদ্ধার করা যেতে পারে। বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গতি কমানোর জন্যও এটি গুরুত্বপূর্ণ।

মিঃ থাং-এর মতে, ডেভেলপাররা বর্তমানে পুরানো প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার চেষ্টা করছেন এবং পূর্বে পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন শুরু করার পরিকল্পনা করছেন। এই উন্নয়ন অনেক প্রকল্পকে পুনরুজ্জীবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পরিচালনা চালিয়ে যেতে এবং ২০২৫ সালে বাজারে আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে।

"আমার মতে, আইনি বাধা দূর হওয়ার পর, বাজার পুরাতন প্রকল্পগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য আরও সহযোগিতামূলক চুক্তি দেখতে পাবে। আর্থিক চাপের সম্মুখীন জমির মালিকানাধীন ডেভেলপাররা শক্তিশালী নগদ প্রবাহ সহ ব্যবসা খুঁজবেন। ইতিমধ্যে, নতুন ব্যবসাগুলি অংশীদারিত্ব এবং একীভূতকরণের মাধ্যমে হো চি মিন সিটিতে ক্রমবর্ধমান দুর্লভ মূল জমি অ্যাক্সেস করবে। এটি ২০২৫ সালে বাজারের একটি হাইলাইট হবে," মিঃ থাং বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html