দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করার জন্য তাদের পালার জন্য অপেক্ষা করছে

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে আইনি সমস্যা সমাধানের সাথে সাথে মাত্র ৮/৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থাকবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করছে যে ২০২৫ সালে, প্রকল্পগুলির "উদ্ধার" দ্রুত এবং শক্তিশালী হবে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করার জন্য তাদের পালার জন্য অপেক্ষা করছে

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে আইনি সমস্যা সমাধানের সাথে সাথে মাত্র ৮/৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থাকবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আশা করছে যে ২০২৫ সালে, প্রকল্পগুলির "উদ্ধার" দ্রুত এবং শক্তিশালী হবে।

"উদ্ধারের" জন্য অপেক্ষা করার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি লাইনে দাঁড়িয়ে আছে

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর মতে, ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য প্রত্যাশার বছর, যেখানে আইনি সমস্যায় আটকে থাকা এবং "উদ্ধার" করা প্রয়োজন, যেখানে প্রধানমন্ত্রী একটি স্টিয়ারিং কমিটি এবং সরকারের ওয়ার্কিং গ্রুপ, প্রধানমন্ত্রী, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ওয়ার্কিং গ্রুপ সহ বেশ কয়েকটি এলাকার ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করেছেন, যা আইনি সমস্যায় আটকে থাকা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য সমন্বয় সাধন এবং অসুবিধা দূর করবে।

মেট্রো স্টার প্রকল্পটি ২০২৪ সালে "উদ্ধার" করার ঘোষণা দেওয়া হয়েছে।

সাধারণত, ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ ১৪৩৫ ৬৪টি প্রকল্প বিবেচনা ও নিষ্পত্তির জন্য হো চি মিন সিটিতে স্থানান্তর করে এবং সিটি পিপলস কমিটির থিম্যাটিক ওয়ার্কিং গ্রুপ ৩৪টি প্রকল্প বিবেচনা ও নিষ্পত্তির জন্য ১০টি সভা করে, যার মধ্যে ৮টি প্রকল্প সমাধান করা হয়েছে।

আইনি নিষ্পত্তি সম্পন্ন ৮টি প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে: কোওক লোক ফাট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সং ভিয়েত কমপ্লেক্স; ভিটিহাউস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং তান গিয়াও জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সামাজিক আবাসন এলাকার নির্মাণ; সান্টোরি পেপসিকো ভিয়েতনাম বেভারেজ কোম্পানি লিমিটেডের প্রকল্প; মেট্রো স্টার ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মেট্রো স্টার অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স; গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স (বাণিজ্যিক নাম সেলাদন সিটি - অগ্রগতি সমন্বয়); ওয়েস্টার্ন সাইগন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির হোক মন জেলায় ১১,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমির এলাকা; হাং থিনহ ইনকনস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেলা ৭, সং দা - থাং লং উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসন প্রকল্প; ট্রাই টু কোম্পানির বিন থানহ জেলা শিক্ষা এলাকা।

তবে, বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে এখনও ২৬টি সমস্যাযুক্ত প্রকল্প রয়েছে যা বিভাগ, শাখা এবং থু ডাক সিটি নিয়ম অনুসারে পরিচালনা করছে। বিশেষ করে, শহরে এখনও ১০০ টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার "আইনি সমস্যা" রয়েছে যা সমাধান করা হয়নি।

অনেক বিনিয়োগকারী বলেছেন যে তারা তাদের কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছেন এবং "দেউলিয়া" হওয়ার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছেন কারণ তাদের প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" করা যায়নি কারণ ব্যবসাগুলি এই প্রকল্পগুলিতে কোটি কোটি ডলার বিনিয়োগ করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, জেলা ৭-এ একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের মালিক গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডকে এখন তাদের বেশিরভাগ কর্মচারীকে ছাঁটাই করতে হয়েছে এবং দিনে দুটি শিফটে কাজ করতে হয়েছে। কোম্পানিটি জানিয়েছে যে ২০২১ সালের মে মাসে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন কোম্পানিকে প্রকল্পের প্রথম ধাপ নির্মাণের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র দিয়েছে, যার স্কেল ছিল ২টি বেসমেন্ট এবং ১টি গ্রাউন্ডফ্লোর। তবে, কোম্পানিটি বেসমেন্ট ফাউন্ডেশন সম্পন্ন করার পরে প্রকল্পের নির্মাণ অনুমতিপত্র বাতিল করা হয়। হো চি মিন সিটি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের আইনি পরিবর্তন এবং ভেজিটেবল অ্যান্ড ফ্রুট পোর্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (যে ইউনিটটি পূর্বে এই জমি তহবিল গোটেক ভিয়েতনাম কোম্পানিকে স্থানান্তর করেছিল) প্রকল্প হস্তান্তর পর্যালোচনা করার পরে প্রকল্পের নির্মাণ অনুমতিপত্র বাতিল করা হয়।

এই কোম্পানির প্রতিনিধি বলেন যে এখন পর্যন্ত, এন্টারপ্রাইজটি অসংখ্য সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। বর্তমানে, এন্টারপ্রাইজটি রাজস্ব এবং ব্যয়ের ক্ষেত্রে প্রায় ১,০৫২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারিয়েছে। তবে, বহু বছর ধরে সাহায্য চাওয়ার পরেও, প্রকল্পটি এখনও "নিষ্ক্রিয়"।

অথবা থু ডাক সিটিতে ৩২ হেক্টর জমির প্রকল্পের সাথে নোভাল্যান্ড গ্রুপের মতো। নোভাল্যান্ড এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্ট ফাউন্ডেশন সম্পন্ন করেছে, কিন্তু ২০১৭ সাল থেকে নির্মাণ বন্ধ করতে হয়েছে, এবং ২০১৯ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, নোভাল্যান্ড ক্রমাগত প্রকল্পটিকে "উদ্ধার" করার জন্য অনুরোধ করেছে কিন্তু ব্যর্থ হয়েছে। শুধু এই প্রকল্প নয়, নোভাল্যান্ডের বর্তমানে আরও কয়েক ডজন প্রকল্প "উদ্ধার" করার অপেক্ষায় রয়েছে।

ফুক খাং কোম্পানিও এমন একটি ব্যবসা যা প্রতিদিন তান ফু জেলা এবং থু ডুক শহরের দুটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প উদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছে, যেখানে তান ফু প্রকল্পটি "উদ্ধার" করার জন্য ৭ বছর ধরে লাইনে দাঁড়িয়ে আছে কিন্তু এখনও তার পালা আসেনি, এবং থু ডুক শহরের প্রকল্পটিও "উদ্ধার" করার জন্য ৫ বছর ধরে অপেক্ষা করছে।

প্রকল্পের বেসমেন্ট সম্পন্ন করার পরেও উদ্ধারের অপেক্ষায় থাকা টিটিসি ল্যান্ড এবং ভিয়েটকমরিয়ালের যৌথ উদ্যোগ চার্মিংটন আইরিস প্রকল্পটিকে "উদ্ধার" করতে সক্ষম হয়নি। জানা গেছে যে ২০২০ সালে, হো চি মিন সিটি মালয়েশিয়ার অংশীদারের সাথে মালয়েশিয়ান ভিয়েতনাম কোম্পানি লিমিটেড (এমভিজি) প্রতিষ্ঠার জন্য সাইগন বিয়ার অ্যালকোহল বেভারেজ কর্পোরেশন (সাবেকো) থেকে প্রকল্পের জমি তহবিল হস্তান্তর পর্যালোচনা করার পরে এই প্রকল্পের নির্মাণ লাইসেন্স বাতিল করা হয়েছিল, কারণ সেই সময়ে এই জমি তহবিলটি ছিল একটি কাচের প্যাকেজিং কারখানা যা উৎপাদন পরিবেশন করে...

২০২৫ সালে অনেক সমস্যার সমাধান করতে হবে

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের তথ্য অনুসারে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, হো চি মিন সিটিতে ১৩৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে, একই সাথে বিনিয়োগকারীদের অনুমোদনও দেওয়া হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, ৩,৪২৫,৮১৭.৫ বর্গমিটার (৩৪২.৫৮ হেক্টর) ভূমি ব্যবহার স্কেল সহ মাত্র ৫২টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যেখানে ৪১,৬৩৭টি বাড়ি রয়েছে, যার মধ্যে ৩৫,৫৫৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৬,০৮১টি নিম্ন-উচ্চতা সম্পন্ন বাড়ি রয়েছে।

এছাড়াও, ৮৬টি পর্যন্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যার নির্মাণ কাজ বন্ধ হয়ে গেছে অথবা এখনও নির্মাণ করা হয়নি। এগুলো এমন প্রকল্প যার আইনি সমস্যা রয়েছে এবং উদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে। তবে, যেহেতু বিনিয়োগ নীতি অনুমোদিত হয়েছে, তাই এগুলোকে "ইনভেন্টরি" প্রকল্প হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে।

আরও স্পষ্ট করে বলতে গেলে, মিঃ চাউ-এর মতে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে ৩০টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ বন্ধ রয়েছে, যার ভূমি ব্যবহার স্কেল ২,১০৩,০৮২.৪ বর্গমিটার (২১০.৩০ হেক্টর) পর্যন্ত। ২১,৬৭৬টি বাড়ি, যার মধ্যে ১৮,৮২৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২,৮৫০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রয়েছে। ৭,৫৪০,৮০০.৪ বর্গমিটার (৭৫৪.০৮ হেক্টর) পর্যন্ত ৫৬টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ এখনও শেষ হয়নি, যার মধ্যে ৩২,৩৭৫টি বাড়ি রয়েছে, যার মধ্যে ২৮,১৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৪,২১৫টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রয়েছে। ৫৬টি প্রকল্পের মধ্যে, একটি প্রকল্প রয়েছে যা এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্সের প্রক্রিয়াধীন, যা হল বিন তান জেলার তান তাও আবাসিক কেন্দ্র - এরিয়া এ-এর প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প, যার ভূমির আয়তন ৩২৯.৯৬ হেক্টর পর্যন্ত।

"৮৬টি প্রকল্প অনেক কারণে, মূলত আইনি সমস্যার কারণে, মজুদে রয়েছে, যা মূলত অদূর ভবিষ্যতে আইন এবং উপ-আইন নথি জারি করার মাধ্যমে সমাধান করা হবে। তবে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে ৮৬টি প্রকল্প মজুদে থাকার ফলে অর্থনীতির উপর নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে," মিঃ চাউ বলেন।

এই প্রকল্পগুলি যে নেতিবাচক সমস্যাগুলি সৃষ্টি করছে সে সম্পর্কে আরও স্পষ্ট করে বলতে গেলে, মিঃ চাউ বলেন, ৮৬টি "ইনভেন্টরি" প্রকল্পের মোট ৯৬৪.৩৮ হেক্টর জমি ব্যবহারের ফলে ভূমি সম্পদের চরম অপচয় হচ্ছে, কারণ এটি ভূমি আইনের অর্থনৈতিক এবং কার্যকর ভূমি ব্যবহারের নীতি লঙ্ঘন করেছে।

এছাড়াও, ৮৬টি "ইনভেন্টরি" প্রকল্পে মোট বাড়ির সংখ্যা ৫৪,০৫১ ইউনিট পর্যন্ত, যার মধ্যে ৪৬,৯৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৭,০৬৫টি নিম্ন-উচ্চ বাড়ি রয়েছে, যা আবাসন সরবরাহের ঘাটতি এবং আবাসন পণ্যের ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি করে, যার ফলে উচ্চ-সম্পন্ন আবাসন বিভাগে পর্যায় পার্থক্য, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব দেখা দেয় এবং বিগত বহু বছর ধরে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রধান কারণ, যা সমাজের মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন-আয়ের মানুষের ক্রয়ক্ষমতাকে ছাড়িয়ে গেছে।

একই সময়ে, মোট ৮৬টি "ইনভেন্টরি" প্রকল্পের ফলে ৮৬ জন বিনিয়োগকারী দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে পড়েছেন, ব্যবসায়িক সুযোগ হারাতে হয়েছে, মূলধন পুঁতে ফেলেছেন, অন্যদিকে উদ্যোগের সম্পদও অর্থনীতি ও সমাজের সম্পদ।

“অতএব, অ্যাসোসিয়েশন অনুরোধ করছে যে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি জরুরি ভিত্তিতে সমস্যাগুলি দূর করার এবং এই ইনভেন্টরি প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার জন্য পদক্ষেপ গ্রহণ করবে,” মিঃ চাউ বলেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে ২০২৫ সাল হবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বিশাল প্রত্যাশার বছর, যেখানে প্রকল্পগুলি "উদ্ধার" হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে। কারণ যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ভূমি আইন এবং গৃহায়ন আইন সহ ৩টি আইন পাস হয়ে যাবে, তখন এই প্রকল্পগুলিও "উদ্ধার" পর্যায়ে রয়েছে এবং ২০২৫ সালে এগুলি সফলভাবে উদ্ধার করা সম্ভব হবে। এটি বাজার নিয়ন্ত্রণের মূল চাবিকাঠি, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি হ্রাস করারও।

মিঃ থাং-এর মতে, বিনিয়োগকারীরা বর্তমানে পুরানো প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার চেষ্টা করছেন এবং পূর্বে পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছেন। এই উন্নয়ন অনেক প্রকল্পকে পুনরুজ্জীবিত করবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পরিচালনা অব্যাহত রাখতে সহায়তা করবে এবং ২০২৫ সালে বাজারে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

“আমার মতে, আইনি সমস্যা সমাধানের পর, বাজার পুরাতন প্রকল্পগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য আরও সহযোগিতা চুক্তি দেখতে পাবে। আর্থিক চাপের মধ্যে থাকা জমি তহবিলের বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহের ব্যবসা খুঁজবেন। যৌথ উদ্যোগ এবং একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের মাধ্যমে নতুন ব্যবসাগুলি সুন্দর জমি তহবিল অ্যাক্সেস করবে যা আগামী সময়ে হো চি মিন সিটিতে ক্রমশ দুর্লভ হয়ে উঠছে। এটি ২০২৫ সালে বাজারের একটি হাইলাইট হবে,” মিঃ থাং বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html