দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে গাঢ় - হালকা রঙের স্বরগ্রাম

বিক্রয়ের জন্য নতুন পণ্যের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এখনও রয়ে গেছে। ইতিমধ্যে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এবং জমি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হয়নি, এবং হো চি মিন সিটিতে আইনি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলি সফলভাবে "উদ্ধার" করতে সক্ষম হয়নি...

বিক্রয়ের জন্য নতুন পণ্যের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা এখনও রয়ে গেছে। ইতিমধ্যে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট এবং জমি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হয়নি, এবং হো চি মিন সিটিতে আইনি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পগুলি সফলভাবে "উদ্ধার" করতে সক্ষম হয়নি...

২০২৪ সালে, প্রথমবারের মতো, হো চি মিন সিটির সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চমানের আবাসন খাতের আধিপত্য থাকবে।

বাজারে অনেক উজ্জ্বল রঙ আছে।

গত বছর দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উজ্জ্বল রঙ ছিল, কয়েক ডজন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য ১০,০০০ এরও বেশি পণ্য খোলা আছে। যার মধ্যে, গামুদা ল্যান্ড গ্রুপের থু ডাক সিটির ইটন পার্ক প্রকল্পে ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত ২০০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য বিক্রয়ের জন্য খোলা আছে।

দক্ষিণে, সম্প্রতি, ফু লং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি নাহা বে জেলায় ৪২৪টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সহ এসেনসিয়া স্কাই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করেছে। এছাড়াও নাহা বেতে, খাই হোয়ান ল্যান্ড গ্রুপ ১,২৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ খাই হোয়ান প্রাইম প্রকল্প চালু করেছে এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছে...

বিন ডুওং -এ, বিক্রয়ের জন্য ১০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ২০,০০০-এরও বেশি পণ্যে পৌঁছেছে। দক্ষিণ প্রদেশগুলিতে এটিই সবচেয়ে দ্রুত এবং সর্বাধিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং নির্মাণের গতির বাজার। ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াও, জমি, টাউনহাউস এবং ভিলাগুলির উৎপাদনও মোটামুটি স্থিতিশীল। এই বাজারের আরেকটি উজ্জ্বল দিক হল গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করা হয়, ৩০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

২০২৪ সালে, প্রথমবারের মতো, হো চি মিন সিটির সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চমানের আবাসন খাতের আধিপত্য থাকবে।

লং অ্যান মার্কেটটিও পুনরুদ্ধার শুরু করেছে, দুই বছর ধরে কোনও নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা না থাকার পর। ২০২৪ সালে, এই মার্কেটে ৫,০০০ টিরও বেশি টাউনহাউস, ভিলা এবং জমি বিক্রির জন্য থাকবে।

বাজারে আরেকটি উজ্জ্বল স্থান হল Ba Ria - Vung Tau , যেখানে ২০২৩ সালে স্থবিরতার পর ৩,০০০ কনডোটেল অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য খোলা হয়েছে। এছাড়াও, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, এখানকার ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস সেগমেন্টও নতুন প্রকল্পের আবির্ভাবের সাথে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে।

দং নাইতে, যদিও বিক্রয়ের জন্য কোনও নতুন প্রকল্প খোলা হচ্ছে না, ইতিবাচক সংকেত হল যে অনেক বড় প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে, যেমন নোভাল্যান্ড গ্রুপের অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্প, নাম লংয়ের প্রকল্প...

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে মহামারী এবং আর্থিক অসুবিধার কারণে দুই বছর ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার পর, ২০২৪ সালে, বাজার বেশ ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করেছে, নতুন প্রকল্প চালু করা হয়েছে। বিশেষ করে, শুধুমাত্র হো চি মিন সিটির বাজারে, ১১ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ২৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাতে পারে, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৯% বেশি।

"এই তথ্য দেখায় যে বাজার পুনরুদ্ধার, যদিও শক্তিশালী নয়, স্থিতিশীল, যা ২০২৫ সালে ১০% এর বেশি প্রবৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি করে," মিঃ চাউ বলেন।

গাঢ় রঙ

২০২৪ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারও গাঢ় রঙের হবে। মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে প্রথমবারের মতো, হো চি মিন সিটির সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারে উচ্চমানের আবাসন খাতের আধিপত্য রয়েছে এবং বর্তমানে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে বাজারে আর মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ নেই। এটি শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও বিকৃত করে, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের শহুরে মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করতে ব্যর্থ হয় এবং বাজারটি অস্থিতিশীল এবং অনিরাপদভাবে বিকশিত হয়।

এরপরের কথা হলো, কোনও নতুন প্রকল্প সফলভাবে "উদ্ধার" করা হয়নি এবং বিক্রয়ের জন্য নির্মাণ করা হয়নি। হো চি মিন সিটি কর্তৃক ২০২৪ সালে "উদ্ধার" করার ঘোষণা করা প্রকল্পগুলির মধ্যে ৮টি প্রকল্প রয়েছে, তবে এই প্রকল্পগুলি কেবল পরিকল্পনা পর্যায়েই উদ্ধার করা হয়েছে।

বাজারের আরেকটি অন্ধকার দিক হল রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট যা এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি। বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, সমগ্র দক্ষিণ বাজারে মাত্র ৩টি নতুন প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হবে, যার মধ্যে প্রায় ১,০০০ পণ্য থাকবে, কিন্তু ব্যবহারের হার মাত্র ২০% এ পৌঁছাবে, DKRA গ্রুপের গবেষণা তথ্য অনুসারে। এছাড়াও, বহু বছর আগে বিক্রির জন্য খোলা প্রকল্পগুলি এখনও "তাক" অবস্থায় রয়েছে, পুনর্নির্মাণ করা সম্ভব হয়নি, যার ফলে ২০২৪ সালে এই বাজারের এক বিষণ্ণ দৃশ্য দেখা দেবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে ২০২৪ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হয়নি কারণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আর্থিক অবস্থা পুনরুদ্ধার করতে পারেনি। এছাড়াও, নতুন প্রকল্পগুলি থেকে কোনও বাজারের চাপ নেই এবং এই বাজারে গ্রাহকদের আস্থাও ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে, তাই ২০২৫ সালে, এই বিভাগটি এখনও অজানা এবং পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ নেই।

বাজারের আরেকটি অন্ধকার দিক হলো, ২০২৪ সালে ভূমি বিভাগটি গ্রাহকরা প্রত্যাখ্যান করেছেন, আগের বছরগুলোর মতো আর আগ্রহী নন। বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন প্রকল্পের সংখ্যা আঙুলে গুনে গুনে করা যাবে।

২০২৪ সালের বাজারের আরেকটি অন্ধকার দিক যা পর্যবেক্ষকদের দ্বারা উল্লেখ করা হয়েছে তা হল, বাজারটি ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্য অর্জন করতে পারেনি, যখন ২০২৪ সালে সমগ্র দক্ষিণ বাজারে মাত্র ২টি প্রকল্প রয়েছে (হো চি মিন সিটিতে ১টি প্রকল্প এবং বিন ডুওং-এর ১টি প্রকল্প)। এই পণ্য লাইনটি বিকাশে ব্যবসাগুলিকে অনুপ্রাণিত করার নীতিগুলি এখনও উপলব্ধ নয় এবং সামাজিক আবাসন বিকাশে ইচ্ছুক ব্যবসাগুলিও মূলধনের ক্ষেত্রে আটকে রয়েছে।

"সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নে বর্তমানে সবচেয়ে বড় সমস্যা হল বিভাগ, শাখা, জেলা এবং কাউন্টির মধ্যে সমন্বয় এবং চাপের অভাব, যার ফলে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি নিষ্পত্তি খুব ধীর এবং অনেক সময় নেয়," মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html