কোন শর্তে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হবে?

২৫শে ডিসেম্বর, রাষ্ট্রপতির কার্যালয় একটি সংবাদ সম্মেলনের মাধ্যমে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে পাস হওয়া সাতটি আইন জারির রাষ্ট্রপতির আদেশ ঘোষণা করে।

এই ৭টি আইনের মধ্যে রয়েছে: টেলিযোগাযোগ আইন; জাতীয় প্রতিরক্ষা কর্মকাণ্ড এবং সামরিক অঞ্চলের ব্যবস্থাপনা ও সুরক্ষা আইন; পরিচয়পত্র আইন; গৃহায়ন আইন; জলসম্পদ আইন; তৃণমূল পর্যায়ে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা রক্ষায় অংশগ্রহণকারী বাহিনীর আইন; রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন।

হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। ছবি: এনএলডিও

গৃহায়ন আইনের নতুন বিষয়গুলি সম্পর্কে অবহিত করে, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে সংশোধিত গৃহায়ন আইনে ১৩টি অধ্যায় রয়েছে যার ১৯৮টি ধারা রয়েছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে। বর্তমান আইনের তুলনায়, নতুন আইনে ৪টি অধ্যায় কম এবং ১৫টি ধারা বেশি রয়েছে।

মিঃ সিংহের মতে, নতুন আইনটি বাণিজ্যিক আবাসন, পাবলিক আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন এবং ব্যক্তিগত আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নিয়ম সংশোধন এবং পরিপূরক করে, যাতে সংস্থা, ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা যায়।

গৃহনির্মাণ আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার সময়, বহুতল বাড়ি এবং পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট (যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত) বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য প্রবিধানগুলি জনসাধারণের জন্য অত্যন্ত উদ্বেগের বিষয়।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন, আইনটিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য বিনিয়োগের শর্তাবলীর উপর কঠোর নিয়মকানুন যুক্ত করা হয়েছে, যাতে মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহনির্মাণ আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য ব্যক্তিদের বহুতল বাড়ি এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিরা যারা বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য বহুতল বাড়ি এবং বহু-অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে চান তাদের অবশ্যই একটি আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্তাবলী পূরণ করতে হবে। নির্মাণ বিনিয়োগকে অবশ্যই নির্মাণ আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধিবিধানের বিধান মেনে চলতে হবে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়ার শর্ত পূরণ করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান বলেন যে আইন অনুসারে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ তলা বা তার বেশি বাড়ি, প্রতিটি তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট নকশা থাকে, অথবা ২০ বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ২ তলা) যা শর্ত পূরণ করে, ভূমি আইন অনুসারে একটি সার্টিফিকেট (গোলাপী বই) দেওয়া হবে। একই সাথে, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের বিধান অনুসারে সেগুলি বিক্রি, ভাড়া বা লিজ দেওয়া যেতে পারে।

মিঃ সিংহের মতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিরা যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ বা তার বেশি তলা এবং ২০টির কম অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ বাড়ি, প্রতিটি তলায় একটি নকশা থাকে) ভাড়ার জন্য তৈরি করতে চান তাদের কেবল ৩টি শর্ত পূরণ করতে হবে।

প্রথমত, নির্মাণমন্ত্রীর বিধি অনুসারে আবাসন নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা প্রয়োজন এবং ভবিষ্যতে সুনির্দিষ্ট বিধিমালা থাকবে। দ্বিতীয়ত, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা প্রয়োজন। তৃতীয় শর্ত হল প্রাদেশিক গণ কমিটির বিধি অনুসারে বহুতল ভবন এবং ব্যক্তিদের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সহ স্থানে অগ্নিনির্বাপক কাজ সম্পাদনের জন্য অগ্নিনির্বাপক যানবাহনের ট্র্যাফিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা।

আবাসন আইনের বিধান অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ট্র্যাফিক রুট নিয়ন্ত্রণ করার এবং অগ্নিনির্বাপক যানবাহনগুলি মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে আগুন নেভাতে পারে তা নিশ্চিত করার জন্য অনুমোদিত। মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা অবশ্যই নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সংক্রান্ত নিয়ম মেনে চলতে হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm