হ্যানয়ের পুরনো অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ইতিহাসের সর্বোচ্চ বৃদ্ধি, ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে

(ড্যান ট্রাই) - ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ২৬% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। এই মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ডকৃত ইতিহাসে সর্বোচ্চ বলে মনে করা হয়।

২০২৪ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন করে, CBRE হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি চিত্তাকর্ষক উজ্জ্বল স্থান। এই ইউনিটের গবেষণায় দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে)।

গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই দাম ৩৬% এবং আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে গত ৮ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গড়ে ৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দামের তীব্র বৃদ্ধির ফলে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দামও বৃদ্ধি পেয়েছে। তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে দাম ছিল ৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

২০২৪ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম হবে ৪৮-৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার (ছবি: ট্রান খাং)।

হ্যানয়ে, বছরের শুরুর তুলনায় সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্যের বৃদ্ধি ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বছরে ২৬% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। উপরোক্ত ইউনিট কর্তৃক প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, এই মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ডকৃত ইতিহাসে এখন পর্যন্ত সর্বোচ্চ বলে বিবেচিত হচ্ছে।

ড্যান ট্রির জরিপ দেখায় যে টাইমস সিটি প্রকল্পে (হাই বা ট্রুং জেলা, হ্যানয়) সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ বিক্রয় মূল্য প্রায় ৮৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫৬.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আর্টেমিস প্রকল্পে (থান জুয়ান জেলা) পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সাধারণত ৮৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা, যা ৬৫.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেলার গার্ডেন প্রকল্পের (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) মূল্য ৬২.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৭৩.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। সাধারণ মূল্য ৬৬.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ৩৬.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিনহোমস স্মার্ট সিটি (নাম তু লিয়েম জেলা) এর মতো শহরতলির কিছু প্রকল্পের সাধারণ মূল্য ৬৪.৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, যা এক বছর পর ৩৮.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। ভিনহোমস ওশান পার্ক (গিয়া লাম জেলা) এর সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪৮.৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার, যা ৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

অন্যদিকে, গবেষণা ইউনিটের তথ্য থেকে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ত্রৈমাসিকভাবে গড়ে ১% এবং বার্ষিক ৭% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। মেট্রো লাইন ১, যা ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের শেষ থেকে বাণিজ্যিকভাবে চালু হবে, এই রুটের প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধিতেও অবদান রাখছে।

থু ডাক সিটির ডিস্ট্রিক্ট ২ (পুরাতন) এবং ডিস্ট্রিক্ট ৯ (পুরাতন) -এ সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকভাবে ২-৩% এবং বার্ষিক প্রায় ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি থাও দিয়েন ওয়ার্ডের (পুরাতন জেলা ২) জেলা ১-এর প্রকল্পগুলিতে কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় প্রায় ৭-১০% বেড়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণ হল মানুষের ক্রমবর্ধমান চাহিদা। এদিকে, বাজারে নতুন সরবরাহ বেশিরভাগই উচ্চমানের সেগমেন্টে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব রয়েছে। এদিকে, নির্মাণ সামগ্রী, মূলধন, শ্রম... এর মতো ইনপুট খরচ ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ছে।

সম্প্রতি, ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদনে, ব্রোকারেজ ইউনিট আরও জানিয়েছে যে ২০২৫ সালেও অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারের তরলতার উপর আধিপত্য বিস্তার করবে। সরবরাহ দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দামগুলি উচ্চতর থাকে তবে চাহিদার তুলনায় এখনও অপ্রতুল।

VARS বলেছে যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে বিশাল ব্যবধান, বিশেষ করে মধ্য-পরিসর এবং নিম্ন-প্রান্তের ক্ষেত্রে, এই বছর হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রায় ৭-১০% বৃদ্ধি পাবে।

তবে, সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য হ্রাস পাচ্ছে, বিশেষ করে পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যের ক্ষেত্রে যেখানে অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি নেই, যখন স্থানান্তর মূল্য প্রকৃত মূল্যের তুলনায় খুব বেশি হয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm