হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় অনেক পদ্ধতির ব্যত্যয় ঘটানো

৭ অক্টোবর, নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিং-এর নেতৃত্বে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তত্ত্বাবধান প্রতিনিধি দল হো চি মিন সিটিতে পাঁচটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিদর্শন করে এবং এই বিষয়ে শহরের সাথে কাজ করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধি দল নগুয়েন ভ্যান কোয়া স্ট্রিটে পুলিশ বাহিনীর জন্য আবাসন প্রকল্প তত্ত্বাবধান করছে। ছবি: থান হিয়েন

অনেক সমস্যার সমাধান করতে হবে

মনিটরিং দলটি ডিয়েন হং ওয়ার্ডের লি থুওং কিয়েট সামাজিক আবাসন প্রকল্প পরিদর্শন করেছে যার স্কেল ১,২৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট; ডং হুং থুয়ান ওয়ার্ডের নগুয়েন ভ্যান কোয়া স্ট্রিটে পুলিশ বাহিনীর জন্য আবাসন প্রকল্প, যার স্কেল ৭৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট; ডং হুং থুয়ানের ৩৮-হেক্টর পুনর্বাসন এলাকার জমির প্লট, যেখানে ডং হুং থুয়ান প্রকল্পে বিনিয়োগের আহ্বান জানানো হবে বলে আশা করা হচ্ছে; ডং হুং থুয়ান প্রকল্প - ফু মাই সি২ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, বিন ডুওং ওয়ার্ড যার স্কেল ৫৬১টি অ্যাপার্টমেন্ট; কে-হোম নিউ সিটি নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প, বিন ডুওং ওয়ার্ড যার স্কেল ১,৩৭৬টি টাউনহাউস; এবং ১,৬৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিদর্শন করেছে।

তত্ত্বাবধান অধিবেশনে, তত্ত্বাবধান দল প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা এবং সমস্যার কথা শোনেন।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি পুলিশ অফিসারদের জন্য আবাসন প্রকল্প, যা ডং হাং থুয়ান ওয়ার্ডের ২০/২ নগুয়েন ভ্যান কোয়া স্ট্রিটে অবস্থিত, যেখানে ফু কুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগকারী, এর স্কেল ১৯ তলা এবং ৭৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রকল্পটি বর্তমানে ৬ষ্ঠ তলা পর্যন্ত নির্মাণাধীন। প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়ার এবং প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদনের সিদ্ধান্তের বিষয়বস্তু সমন্বয় করার প্রস্তাব করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: প্রকল্পের নাম, বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, বিনিয়োগ ফর্ম, আবাসনের পরিমাণের স্কেল, পণ্য খরচ পরিকল্পনা, মোট প্রকল্প বিনিয়োগ।

ডং হাং থুয়ান ওয়ার্ডের ৩৮-হেক্টর পুনর্বাসন এলাকার সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ অর্থ বিভাগকে বিনিয়োগ প্রকল্পটি বন্ধ করার পদ্ধতি সম্পর্কে সাইগন রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন - এলএলসিকে নির্দেশনা দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছে; উপরোক্ত বিনিয়োগ প্রকল্পটি বন্ধ করার বিষয়ে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেবে। একই সময়ে, জেলা ১২ (পূর্বে) এর পিপলস কমিটি অফ ওয়ার্ডস এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির পুনর্বাসন লক্ষ্য মূল্যায়ন বা সামাজিক আবাসনের লক্ষ্যে সামঞ্জস্য করার ভিত্তি হিসাবে, ২০২৬-২০৩০ সময়কালের জন্য বর্তমান পুনর্বাসনের চাহিদা এবং অভিযোজন সম্পর্কে মতামত রয়েছে। এছাড়াও, ডং হাং থুয়ান ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিকে ১/২০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করতে হবে যা মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ বিভাগ এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য অনুমোদনের জন্য হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির কাছে জমা দিতে হবে।

কে-হোম নিউ সিটি আরবান এরিয়া (বিন ডুয়ং ওয়ার্ড) -এ কিম ওয়ান গ্রুপের বিনিয়োগে ১,৩৭৬টি টাউনহাউস এবং ১,৬৫৪টি সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান এবং কিম ওয়ান রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ডাং থি কিম ওয়ানের মতে, প্রকল্পটি প্রায় সম্পন্ন হলেও, ব্যাংকটি বাণিজ্যিক সুদের হারে ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ বিতরণ করেছে।

"আমরা এই মাস থেকে আগামী বছরের প্রথম প্রান্তিক পর্যন্ত বাড়িগুলি হস্তান্তর করব, কিন্তু এখনও পর্যন্ত গ্রাহকরা সামাজিক আবাসন কিনতে কোনও টাকা ধার করতে পারেননি। আমরা আশা করি কর্তৃপক্ষ শীঘ্রই গ্রাহকদের বাড়ি কিনতে, বিনিয়োগকারীদের মূলধন পরিশোধ করতে ঋণ পেতে সহায়তা করবে," মিসেস কিম ওয়ান প্রস্তাব করেন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তত্ত্বাবধান প্রতিনিধি দল বিন ডুয়ং ওয়ার্ডের কে-হোম নিউ সিটি আরবান এরিয়ায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তত্ত্বাবধান করছে। ছবি: থান হিয়েন

সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি জরিপ করার পর, তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে একটি কার্য অধিবেশনে অংশ নেয়।

সভায়, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের নগর উন্নয়ন বিভাগের প্রধান মিঃ ফাম ড্যাং হো জানান যে ২০৩০ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটি ১৯৯,৪০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্য নিয়েছে। বিশেষ করে, ২০২১ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি ৫,১০৩টি ইউনিট (২৮.১৩%) সম্পন্ন করেছে; ২০২৫ সালে ১৩,০৪০টি ইউনিট (৭১.৮%) সম্পন্ন হবে; ২০২৬ থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে, ১৮১,২৫৭টি ইউনিট সম্পন্ন হবে। নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জনের জন্য, হো চি মিন সিটি নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ব্যবস্থাপনায় উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস এবং সরলীকৃত করেছে।

তদনুসারে, নির্মাণ বিনিয়োগ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন/সমন্বিত নির্মাণ বিনিয়োগ সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন প্রতিবেদন মূল্যায়নের পদ্ধতি ৩৫ দিন থেকে কমিয়ে ২৫ দিন করা হবে (গ্রুপ A প্রকল্পের জন্য)। মৌলিক নকশা/সমন্বিত মৌলিক নকশার পরে বাস্তবায়িত নির্মাণ নকশা মূল্যায়নের পদ্ধতির সাথে, তৃতীয় স্তরের সিভিল কাজের জন্য বিশেষায়িত নির্মাণ সংস্থায় মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সম্পাদনের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস পাবে...

বাড়ি কেনা-বেচার সময় জনসাধারণের কাছে স্বচ্ছতা এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন মন্তব্য করেছেন: "সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি তদারকি করার পর, প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় সংকল্প দেখে আমি খুবই উত্তেজিত। প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মনোযোগকে আমি স্বীকৃতি জানাই।"

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তত্ত্বাবধান প্রতিনিধিদল হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে কাজ করেছিল। ছবি: থান হিয়েন

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিংহের মতে, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যে লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে তা অনেক বড়। এর জন্য হো চি মিন সিটির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করার জন্য সমাধান থাকা প্রয়োজন।

নির্মাণ উপমন্ত্রী পরামর্শ দেন যে, আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটিকে বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য পরিদর্শন কাজ বরাদ্দ এবং জোরদার করতে হবে। এছাড়াও, যেসব প্রকল্পে অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, সেগুলি সমাধানের জন্য নির্দেশনা দেওয়া উচিত। একই সাথে, হো চি মিন সিটিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচির ব্যাপক পর্যালোচনা এবং পরিকল্পনা সমন্বয় করতে হবে, যেখানে জনগণের প্রকৃত চাহিদা অনুসারে আবাসন উন্নয়নের স্থানগুলি সম্পূর্ণরূপে নির্ধারণ করা এবং প্রকল্পগুলির জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের গতি বৃদ্ধি করা প্রয়োজন।

"বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যা সম্পন্ন হচ্ছে এবং এটি ব্যবহার করা হবে। প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলিকে সামাজিক আবাসনের ক্রয়-বিক্রয়কে স্বচ্ছতার সাথে পরিচালনা করতে হবে এবং মুনাফাখোরী এড়িয়ে সঠিক বিষয়গুলি নিশ্চিত করতে হবে। সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য সাধারণ স্তর অনুসারে নিয়ন্ত্রণ করতে হবে যাতে আবাসনের প্রয়োজনে থাকা লোকেরা সামাজিক আবাসন পেতে পারে," নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন পরামর্শ দিয়েছেন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং: সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য আরও জমি তহবিল

শহরের পূর্ববর্তী মাস্টার প্ল্যানে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ১,৪০০ হেক্টর জমির তহবিল স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা হয়েছিল। একীভূত হওয়ার পর, হো চি মিন সিটির আগামী সময়ে সামাজিক আবাসনের জন্য আরও জমি তহবিল থাকবে। শহরটি আইনি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কে কিছু বিষয় স্পষ্ট করবে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বিবেচনা করবে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা করবে, তারপর সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা বাড়ানো যেতে পারে।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html