বিনিয়োগকারী এবং ব্রোকারদের "যেহেতু" আমানত সংগ্রহের সময় ফুরিয়ে আসছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস এবং ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইন, ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়ের জন্য আমানত নিয়ন্ত্রণ করে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত সংশোধিত আইনের ১৭ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ কাজে ঘর জমা, ক্রয়, বিক্রয়, স্থানান্তর, বা লিজ-ক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য অন্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের অনুমোদন দিতে পারবেন না, নির্মাণ কাজে নির্মাণ মেঝে এলাকা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার।

একই সাথে, এই আইনের ধারা ৫, ধারা ২৩-এ ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়ের জন্য আমানত এবং অর্থপ্রদানের বিশদ বিবরণও রয়েছে। রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের কাছ থেকে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন আবাসন বা নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে প্রবেশের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে।

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — ভ্যান ফু শহরাঞ্চলে (হা দং, হ্যানয় ) হ্যানয় টাইম টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে (ছবি: হা ফং)।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই আমানত নিয়ন্ত্রণ চুক্তি আকারে আমানতের দীর্ঘ সময়কাল শেষ করেছে। একই সাথে, আমানত নিয়ন্ত্রণ চুক্তির সমাপ্তি নিশ্চিত করে এবং বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আমানত লেনদেনের বিশেষ বৈশিষ্ট্য রয়েছে। এদিকে, ২০০৬ এবং ২০১৪ সালে প্রণীত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা আবাসন চুক্তি স্বাক্ষর করার বা ভবিষ্যতের আবাসন, বিশেষ করে জমি বিক্রি করার জন্য মূলধন সংগ্রহ করার যোগ্য হওয়ার আগে সংঘটিত আমানত নিয়ন্ত্রণ করে না।

মিঃ চাউর মতে, ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ৩২৮ ধারার ১ নম্বর ধারার সুযোগ নিয়ে, যেখানে আমানতের মূল্য এবং হার নির্ধারণ করা হয়নি, ফাটকাবাজ, জমির দালাল এবং অসাধু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রচুর পরিমাণে আমানত পেয়েছে, কিছু ক্ষেত্রে লেনদেন করা সম্পত্তির মূল্যের ৯০-৯৫% পর্যন্ত। ফাটকাবাজরা এমনকি জালিয়াতির উদ্দেশ্যে আইনি ভিত্তি ছাড়াই "ভূতের প্রকল্প" স্থাপন করে, যার ফলে গ্রাহকদের বিশাল ক্ষতি হয় এবং সামাজিক শৃঙ্খলা ব্যাহত হয়, যার একটি সাধারণ উদাহরণ হল আলিবাবা কোম্পানিতে ঘটে যাওয়া জালিয়াতির ঘটনা।

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — উসিলক সিটি প্রকল্প (হা ডং, হ্যানয়) বহু বছর ধরে নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে, যার ফলে হাজার হাজার গ্রাহকের স্থায়ীভাবে বসবাস এবং জীবিকা নির্বাহের আশা "ধুলোয় ভেসে গেছে" (ছবি: হা ফং)।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে আমানত কেবল বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের প্রতীক নয়, বরং বিনিয়োগকারীদের বাজারের চাহিদা নির্ধারণ এবং প্রকল্প পণ্যের আউটপুট নিশ্চিত করার জন্য একটি ভিত্তি হিসেবেও কাজ করে।

"আইনে আমানতের নিয়মাবলী খুবই যুক্তিসঙ্গত, কিন্তু উন্নত দেশগুলির অভিজ্ঞতা অনুসারে, তারা বিনিয়োগকারীদের পকেটে "প্রবাহিত" না হয়ে যৌথ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে এই পরিমাণ অর্থ তত্ত্বাবধান এবং পরিচালনা করার জন্য ব্যাংক এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানের মতো তৃতীয় পক্ষ ব্যবহার করে। যদি বিনিয়োগকারী প্রতিশ্রুতি পূরণ না করেন, তাহলে গ্রাহক টাকা ফেরত পেতে পারেন এবং এই পরিমাণ অর্থের জন্য ব্যাংক দায়ী থাকবে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের মতে, বাস্তবে, এমন অনেক আবাসন প্রকল্প রয়েছে যেখানে ব্রোকারেজ ইউনিটের মাধ্যমে গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত এবং অগ্রগতির অর্থ সংগ্রহ করা হয়েছে, অথবা সরাসরি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সংগ্রহ করা হয়েছে। যাইহোক, বিনিয়োগকারীরা তখন প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেননি বা অর্ধেক বাস্তবায়ন করেননি এবং তারপর কয়েক দশক ধরে বন্ধ করে দেন, যার ফলে বাড়ির ক্রেতারা "অর্ধেক কাঁদছেন, অর্ধেক হাসি" পরিস্থিতিতে পড়েন।

এই প্রকল্পগুলির সাধারণ বিষয় হল, বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের আমানত এবং অগ্রগতির অর্থ শত শত বিলিয়ন ডং পর্যন্ত আটকে রেখেছেন, যার ফলে অনেক লোককে বাড়ি কেনার জন্য ব্যাংক ঋণের সুদ এবং মাসিক ভাড়া পরিশোধের বোঝা বহন করতে হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস