হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলো কখন "অতিরিক্ত দামের" হওয়া বন্ধ হবে?

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে শীঘ্রই এমন একটি বিষয় আসবে যা হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে ঠান্ডা করতে সাহায্য করবে।

সস্তা সরবরাহের অভাবে মানুষের বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়ে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দাম বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে বেড়েছে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে পুরাতন এবং নতুন উভয় প্রকল্পের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে। নতুন প্রকল্পের গড় মূল্য ত্রৈমাসিকভাবে ৬% এবং বার্ষিক ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু এলাকায় স্থানীয়ভাবে প্রায় ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে, পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায়।

২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম বিক্রয়মূল্যের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে প্রায় কোনও লেনদেন বা পণ্য বিক্রয়ের জন্য নেই। ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বাজারে লেনদেন এবং সরবরাহের একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী। বাকিগুলি বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট যার দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি।

প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং একটি নতুন উচ্চ স্তর স্থাপন করেছে, যা বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতা এবং আয় বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক উন্নয়ন অঞ্চলের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম আরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মানুষের আয়ের বৃদ্ধির হারকে অনেক বেশি ছাড়িয়ে গেছে। এর ফলে বাণিজ্যিক আবাসন সরবরাহ থেকে বাড়ি তৈরি করা আগের চেয়েও কঠিন হয়ে পড়েছে।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ট্রান খাং)।

সেই প্রেক্ষাপটে, গড় এবং নিম্ন আয়ের লোকেরা কেবল সামাজিক আবাসনের জন্য অপেক্ষা করতে পারে।

"নিম্ন আয়ের কর্মীদের, বিশেষ করে শ্রমিক, শিক্ষক বা নতুন অফিস কর্মীদের জন্য, শহরাঞ্চলে বাড়ি কেনার জন্য সঞ্চয় করা অনেক দূরের লক্ষ্য ছিল, আছে এবং ভবিষ্যতেও থাকবে। কারণ বর্তমান রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তরের সাথে, বাড়ির দাম অর্ধেক হলেও, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর অনেক লোকের জন্য বাড়ি কেনা এখনও কঠিন হবে," তিনি ভাগ করে নেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম কখন কমবে?

হ্যানয়ের আবাসন বাজারের একটি মূল্যায়ন প্রদান করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বলেন যে হ্যানয়ের সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন তহবিল শীঘ্রই কমপক্ষে 300,000 ইউনিটে পৌঁছাবে। এটি হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে ঠান্ডা করবে।

"আমার কাছে ২০০ টিরও বেশি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি তালিকা আছে, যার মধ্যে দং আন, গিয়া লাম, থানহ ত্রি, কোওক ওইতে কেন্দ্রীভূত ১৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে... যেখানে ৩০০,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট তহবিল রয়েছে," মিঃ কুই বলেন।

তার মতে, ২০২৫ সালের শেষ থেকে, হ্যানয় সামাজিক আবাসন তহবিল আবির্ভূত হতে শুরু করবে, যেখানে ১০টি প্রকল্পের মাধ্যমে জেলা জুড়ে প্রায় ৪,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট ছড়িয়ে থাকবে। ২০২৭-২০২৯ সালের মধ্যে, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন তহবিল কমপক্ষে ৩০০,০০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাতে হবে। এটি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারকে ঠান্ডা করবে। বর্তমানে, কেবলমাত্র বসবাসের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এমন লোক রয়েছে, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা দিক পরিবর্তন করেছেন।

সিবিআরই হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন বলেন, বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার কারণ বা সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম ওঠানামা করে। সেই অনুযায়ী, যখন সরবরাহ বেশি থাকে, চাহিদা কম থাকে, তারল্য হ্রাস পায় এবং ক্রেতার সংখ্যা হ্রাস পায়, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায়।

দ্বিতীয় যে কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায় তা হলো সামষ্টিক অর্থনৈতিক ও আর্থিক নীতিমালায় বড় ধরনের ওঠানামা। উদাহরণস্বরূপ, চীনে গড় রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায় যখন দেশটির ব্যবস্থাপনা নীতিমালা থাকে যা সরাসরি বাজারকে প্রভাবিত করে, কিন্তু বেইজিং এবং সাংহাইয়ের মতো প্রধান শহরগুলিতে দাম এখনও কমে না।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমানে অতিরিক্ত সরবরাহ নেই। সামষ্টিক অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট স্থিতিশীল, সুদের হার, মুদ্রাস্ফীতি এবং বিনিময় হার ইতিবাচক স্তরে বজায় রয়েছে। অতএব, স্বল্পমেয়াদে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো কঠিন হবে।

সরবরাহের দিক থেকে, বেশিরভাগ মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য, মিঃ দিন কম খরচের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি, শহরতলির এলাকায় অবকাঠামোগত উন্নতি এবং কার্যকর আর্থিক সহায়তা নীতি তৈরির লক্ষ্যে সমাধানের সুপারিশ করেছেন।

চাহিদার দিক থেকে, তাঁর মতে, শহরাঞ্চলে যাদের আবাসনের প্রয়োজন তাদের একটি স্পষ্ট আর্থিক পরিকল্পনা থাকা উচিত এবং শহরতলিতে তাদের চাহিদা সম্প্রসারণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম কম।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm