হো চি মিন সিটির ৫টি শহরতলির জেলায় জমির মহকুমা এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলেন?

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ৫টি শহরতলির জেলায় জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রির উপর হো চি মিন সিটির নিষেধাজ্ঞা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুসারে নয়।

হো চি মিন সিটির ৫টি শহরতলির জেলায় জমির মহকুমা এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করার বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলেন?

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ৫টি শহরতলির জেলায় জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রির উপর হো চি মিন সিটির নিষেধাজ্ঞা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন অনুসারে নয়।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে শহরে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের নিয়মাবলী সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত নং 83/2024 স্বাক্ষর করেছেন এবং জারি করেছেন।

হো চি মিন সিটি ৫টি শহরতলির জেলায় জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় আনুষ্ঠানিকভাবে নিষিদ্ধ করেছে। ছবি: লে টোয়ান

তদনুসারে, শহরজুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন না।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা, শহরের কমিউন, শহর এবং জেলাগুলিতে জমি ব্যবহার করে পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর 31 অনুচ্ছেদ এবং ভূমি আইন 2024 এর 45 অনুচ্ছেদের ধারা 1 এবং 2 এ নির্ধারিত শর্তাবলী নিশ্চিত করে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয়, ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি ব্যবহার করে পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে এই নিয়ন্ত্রণটি ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির জন্য শর্তাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে যাতে ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা যায়, যেখানে জমিটি বিশেষ শ্রেণীর, শ্রেণী I, শ্রেণী II, বা শ্রেণী III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা বা শহরে অবস্থিত নয়...

অবশিষ্ট এলাকার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি, স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে, সেই ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণ করবে যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা স্ব-নির্মাণের জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন।

সুতরাং, এই প্রবিধান অনুসারে, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা ১৬টি জেলা এবং থু ডাক সিটিতে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করতে পারবেন না।

বিশেষ করে বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও এই পাঁচটি জেলার জন্য, মিঃ চাউ বলেন যে, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কমিউনগুলিতে নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি পাবে এমন ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণের জন্য বিস্তারিত নিয়মকানুন থাকা প্রয়োজন।

পূর্বে, নির্মাণ বিভাগের মূল্যায়ন অনুসারে, হো চি মিন সিটি "বিনিয়োগ - ২০২১ - ২০৩০ সময়ের মধ্যে জেলাগুলিকে জেলায় (অথবা হো চি মিন সিটির অধীনে শহরগুলিতে) নির্মাণ" প্রকল্পটি তৈরি করছে, সেই অনুযায়ী, এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, জেলাগুলি শহরের অধীনে শহর হওয়ার জন্য নগর সূচকগুলির দিকে অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের উপর মনোনিবেশ করবে।

বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির মধ্যে বৈষম্য এড়াতে এবং শহরে আইনি বিধিবিধানের প্রয়োগকে একীভূত করার জন্য, শহর জুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই নিয়ম অনুসারে সম্পূর্ণ আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করতে হবে, তারপর ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে নিয়ম অনুসারে হস্তান্তর করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করতে হবে।

তবে, HoREA বিশ্বাস করে যে যদিও শহরটি ২০৩০ সালের মধ্যে বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও জেলাগুলিকে হো চি মিন সিটির অধীনে জেলা বা শহর করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে, বর্তমানে ৫টি জেলাই এখনও শহরের অধীনে জেলা এবং এখনও হো চি মিন সিটির অধীনে জেলা বা শহর নয়।

"আইনকে সম্মান করার, আইন মেনে চলার এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে আইন মেনে চলার মনোভাব নিয়ে, বাকি ৫টি জেলাই এখনও বাকি এলাকায় রয়েছে। শহরটি স্থানীয় অবস্থার উপর ভিত্তি করে সেই ক্ষেত্রগুলি নির্ধারণ করবে যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন," মিঃ চাউ বলেন।

এছাড়াও, মিঃ চাউ মূল্যায়ন করেছেন যে শহরের নিয়মকানুন এখনও বাস্তবতার সাথে খাপ খায় না, এবং যারা এই ৫টি জেলায় রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে চান তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির চাহিদা পূরণ করতে চান।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html