জমির ফটকাবাজিজনিত মূল্যস্ফীতির কারণে হা তিন রিয়েল এস্টেট বিধিমালা কঠোর করেছে।

হা তিন নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি একটি নথি জারি করে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোকে ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য অনুরোধ করেছে, যাতে প্রদেশের অন্তর্ভুক্ত প্রকল্পগুলোতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম আইনসম্মত হয় এবং লেনদেনে অংশগ্রহণকারী সংস্থা ও ব্যক্তিদের অধিকার সুরক্ষিত থাকে।

১৯শে সেপ্টেম্বর, পিপলস রিপ্রেজেন্টেটিভস নিউজপেপারের একজন সাংবাদিককে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, হা তিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের পরিচালক জনাব ডাং ভ্যান থান বলেন যে, বিভাগটি সম্প্রতি এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোকে অনুরোধ করেছে।

হা তিন প্রদেশ তোয়ান লুউ কমিউনে পশ্চিম শিল্পাঞ্চল পরিকল্পনার ঘোষণা দেওয়ার পরপরই সেখানকার জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যায়। শত শত ভূমি দালাল জমির সন্ধানে ঝাঁপিয়ে পড়ে, যার ফলে দাম প্রতিদিন বাড়তে থাকে।

তদনুসারে, নির্মাণ বিভাগ অনুরোধ করছে যে, রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিরা (ব্যবসা প্রতিষ্ঠান), যারা এখনও ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৫৪, ৫৫ ধারা এবং ৬১ ধারার ১ নং উপধারায়, এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের কিছু বিধান বিশদভাবে বর্ণনাকারী সরকারের ২৪ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি ডিক্রির ১৪ ও ১৫ নং ধারায় উল্লিখিত শর্তাবলী পূরণ করেননি, তারা যেন অবিলম্বে উপরোক্ত শর্তাবলী পরিপূরণ করেন।

যারা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশায় নিয়োজিত আছেন: ব্যক্তিরা কেবল তখনই এই পেশা অনুশীলন করার অনুমতি পাবেন, যখন তারা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬১ নং অনুচ্ছেদের ২ নং ধারায় উল্লিখিত শর্তাবলী (একটি বৈধ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ লাইসেন্স থাকা এবং রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ পরিষেবা ব্যবসা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার মধ্যে অনুশীলন করা) এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৬৫ নং অনুচ্ছেদের ২ নং ধারায় উল্লিখিত বাধ্যবাধকতাগুলো পূরণ করবেন।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ব্যক্তিগত তথ্যের স্বচ্ছতা নিয়ন্ত্রণ ও নিশ্চিত করতে এবং বিনিয়োগকারী ও গ্রাহকদের আস্থা এবং বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন অনানুষ্ঠানিক তথ্য প্রকাশ রোধ করার লক্ষ্যে, নির্মাণ বিভাগ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশায় নিয়োজিত ব্যক্তিদেরকে তাদের ব্যবসায় তথ্য প্রযুক্তি ও সোশ্যাল মিডিয়া ব্যবহার করতে এবং সর্বদা তাদের সার্টিফিকেট নম্বর (জালো এবং ফেসবুকের মতো অনলাইন প্ল্যাটফর্মে) স্পষ্টভাবে উল্লেখ করার জন্য অনুরোধ করছে।

প্রদেশের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীগণ, যার মধ্যে আবাসন প্রকল্প, আবাসিক এলাকা, আবাসনসহ শহরাঞ্চলের বিনিয়োগকারী এবং প্রদেশে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিযুক্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠান, সংস্থা ও ব্যক্তিরা অন্তর্ভুক্ত, তাদের অবশ্যই পরিকল্পনা, ভূমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, অর্থ পাচার প্রতিরোধ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনগত বিধিবিধান কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে; এবং এটি নিশ্চিত করতে হবে যে, রিয়েল এস্টেটকে ব্যবসায় রূপান্তর এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের হস্তান্তর যেন আইন দ্বারা নির্ধারিত সকল শর্ত পূরণ করে।

তোয়ান লু কমিউনে বিক্রির জন্য জমি ভাগ করার প্রথা ব্যাপকভাবে প্রচলিত। ছবিতে তোয়ান লু কমিউনের ট্রুং টাম গ্রামের একটি জমি দেখানো হয়েছে, যা বিক্রির জন্য সমতল করে ভাগ করা হয়েছে।

প্রাদেশিক পুলিশ সক্রিয়ভাবে কম্যুন ও ওয়ার্ডের পুলিশকে নির্দেশ দিয়েছে, যেন তারা রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য প্রদান ও শেয়ারকারী সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যম ব্যবহারকারী সংস্থা ও ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা গ্রহণ করে; এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর ও ব্রোকারেজ কার্যক্রমের অবৈধ কার্যকলাপ, কর ফাঁকি, এবং আর্থিক, ঋণ ও রিয়েল এস্টেট বাজারকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে এমন ভুল তথ্যের প্রচার মোকাবেলা করে।

প্রাদেশিক অর্থনৈতিক অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং কম্যুন ও ওয়ার্ডের গণ কমিটিসমূহ স্থানীয় অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর পরিকল্পনা ও বাস্তবায়ন অগ্রগতির তথ্য জনসমক্ষে ঘোষণা করবে, যাতে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা যায়, অবৈধ মুনাফার জন্য কৃত্রিমভাবে মূল্যস্ফীতির উদ্দেশ্যে ছড়ানো গুজব ও জল্পনা-কল্পনার বিস্তার রোধ করা যায় এবং এলাকায় মূল্যবৃদ্ধি ও রিয়েল এস্টেট বুদবুদ প্রতিরোধ করা যায়।

এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে জড়িত প্রতিষ্ঠান ও ব্যক্তিদের দালালির কার্যক্রম পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণের জন্য কার্যকর ব্যবস্থা রয়েছে।

বিচার বিভাগ নোটারি অফিসগুলোকে নির্দেশ দেয় যে, তারা যেন শুধুমাত্র সেইসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের লেনদেনের নথিপত্র নোটারি করে, যেগুলো প্রবিধান অনুযায়ী ব্যবসায়িক কার্যক্রম শুরুর শর্ত পূরণ করেছে; এবং নোটারি কার্যক্রমে আইনের লঙ্ঘন নিয়মিতভাবে পরিদর্শন ও তার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা গ্রহণ করে।

পূর্বে, পিপলস রিপ্রেজেন্টেটিভস নিউজপেপারের প্রতিবেদন অনুসারে, হা তিন প্রদেশ তোয়ান লুউ কমিউনে পশ্চিম শিল্পাঞ্চল পরিকল্পনার ঘোষণা দেওয়ার পরপরই সেখানকার জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যায়। শত শত ভূমি দালাল জমির সন্ধানে ঝাঁপিয়ে পড়ে, যার ফলে দাম প্রতিদিন বাড়তে থাকে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, তোয়ান লু কম্যুনের কর্তৃপক্ষ ‘অনুমানমূলক বুদবুদ’ প্রতিরোধ করতে এবং এর নেতিবাচক পরিণতি হ্রাস করতে সক্রিয়ভাবে সমাধান গ্রহণ করেছে। তারা জনগণকে কাল্পনিক লেনদেনের পেছনে না ছোটার জন্য শিক্ষা ও পরামর্শও দিয়ে আসছে; যাতে তারা জমি কেনার জন্য টাকা ধার করা বা আমানত রাখার মতো পরিস্থিতি এড়িয়ে চলে, এবং বাজার ঠান্ডা হয়ে গেলে ঋণের বোঝায় জর্জরিত না হয়।

উৎস: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html