ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভারের মুখে হা তিন রিয়েল এস্টেট কার্যক্রম কঠোর করেছে

হা তিন নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যাতে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে ব্যবস্থাপনা শক্তিশালী করার অনুরোধ করা হয়েছে যাতে প্রদেশের প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম আইন মেনে চলে এবং লেনদেনে অংশগ্রহণকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

১৯ সেপ্টেম্বর, পিপলস রিপ্রেজেন্টেটিভ নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হা তিন নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ ডাং ভ্যান থান বলেন যে ইউনিটটি সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে এলাকার রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের ব্যবস্থাপনা জোরদার করার জন্য অনুরোধ করেছে।

হা তিন প্রদেশ টোয়ান লু কমিউনে পশ্চিমাঞ্চলীয় শিল্প পার্কের পরিকল্পনা ঘোষণা করার পরপরই, সেখানে জমির দাম বেড়ে যায়। শত শত "জমি দালাল" জমি খোঁজার জন্য ছুটে আসে, যার ফলে জমির দাম প্রতিদিন লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়তে থাকে।

তদনুসারে, নির্মাণ বিভাগ রিয়েল এস্টেট পরিষেবায় ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের (উদ্যোগ) অনুরোধ করছে যারা এখনও রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ধারা ৫৪, ধারা ৫৫ এবং ধারা ১, ধারা ৬১ এবং ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি এর ধারা ১৪, ডিক্রি ৯৬/২০২৪/এনডি-সিপি এর ধারা ১৫, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সহ সরকারের শর্তাবলী পূরণ করেনি, তাদের উপরোক্ত সমস্ত শর্তাবলী জরুরিভাবে পরিপূরক করার জন্য অনুরোধ করছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজিং অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের জন্য: ব্যক্তিরা কেবলমাত্র তখনই অনুশীলন করতে পারবেন যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা 2023 আইনের ধারা 61 এর ধারা 2 এ নির্ধারিত শর্ত পূরণ করা হবে (একটি বৈধ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন সার্টিফিকেট থাকা উচিত এবং একটি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায় অনুশীলন করতে হবে) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা 2023 আইনের ধারা 65 এর ধারা 2 এ নির্ধারিত বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করা হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনের জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের ব্যক্তিগত তথ্য নিয়ন্ত্রণ এবং স্বচ্ছ করার জন্য এবং বিনিয়োগকারী, গ্রাহক এবং বাজারের মনোবিজ্ঞানের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন অনানুষ্ঠানিক তথ্য পোস্ট করার জন্য, নির্মাণ বিভাগ সুপারিশ করে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিরা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় তথ্য প্রযুক্তি এবং সামাজিক নেটওয়ার্ক ব্যবহার করেন এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিরা সর্বদা সার্টিফিকেট নম্বরের তথ্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন (সাইবারস্পেস পরিবেশে: জালো, ফেসবুক...)।

প্রদেশে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা: আবাসন প্রকল্প, আবাসিক এলাকা, আবাসন ব্যবস্থা সহ নগর এলাকার বিনিয়োগকারীরা, প্রদেশে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনাকারী উদ্যোগ, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের পরিকল্পনা, জমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, অর্থ পাচার বিরোধী আইন এবং সম্পর্কিত আইনি বিধানগুলি কঠোরভাবে মেনে চলতে হবে; নিশ্চিত করুন যে ব্যবসায় রিয়েল এস্টেট স্থাপন এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থানান্তর আইন দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত শর্ত পূরণ করতে হবে।

তোয়ান লু কমিউনে জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রির পরিস্থিতি ব্যাপক। ছবিতে তোয়ান লু কমিউনের ট্রুং ট্যাম গ্রামে একটি জমির টুকরো দেখা যাচ্ছে, যা সমতল করে বিক্রির জন্য প্লটে ভাগ করা হয়েছিল।

প্রাদেশিক পুলিশ সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য প্রদান এবং ভাগ করে নেওয়ার জন্য সামাজিক নেটওয়ার্ক ব্যবহার করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের মোকাবেলা করার জন্য সক্রিয়ভাবে কমিউন এবং ওয়ার্ড পুলিশে মোতায়েন করা হয়েছে; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যকলাপ পরিচালনা করে যা আইন লঙ্ঘন করে, কর ফাঁকি দেয় এবং ভুল তথ্য প্রদানের কাজ করে, যা আর্থিক, ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যকলাপের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে।

প্রাদেশিক অর্থনৈতিক অঞ্চল ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং কমিউন ও ওয়ার্ডের গণ কমিটিগুলি তথ্যের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে, অবৈধ মুনাফার জন্য দাম বৃদ্ধির জন্য গুজব এবং জল্পনা-কল্পনা ছড়িয়ে পড়া রোধ করতে এবং এলাকায় দামের জ্বর এবং রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ রোধ করতে স্থানীয় অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং অগ্রগতি সম্পর্কিত তথ্যের জনসাধারণের কাছে ঘোষণার আয়োজন করে।

এলাকার রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের দালালি কার্যক্রম পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণের জন্য কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণ করা।

বিচার বিভাগ নোটারি অফিসগুলিকে নির্দেশ দেয় যে তারা শুধুমাত্র সেইসব রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নথি নোটারাইজ করবে যেগুলি নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য যোগ্য; নিয়মিতভাবে নোটারাইজেশন কার্যক্রমে আইন লঙ্ঘন পরিদর্শন এবং পরিচালনা করবে।

পূর্বে, পিপলস রিপ্রেজেন্টেটিভ নিউজপেপারে প্রকাশিত একটি নিবন্ধে দেখা গেছে যে, হা তিন প্রদেশ টোয়ান লু কমিউনে পশ্চিমাঞ্চলীয় শিল্প পার্কের পরিকল্পনা ঘোষণা করার পরপরই, সেখানে জমির দাম তাৎক্ষণিকভাবে বেড়ে যায়। শত শত "জমি দালাল" জমি খোঁজার জন্য ছুটে আসে, যার ফলে জমির দাম প্রতিদিন লাফিয়ে লাফিয়ে বাড়তে থাকে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, তোয়ান লু কমিউন সরকার "ভার্চুয়াল জ্বর" প্রতিরোধ এবং পরিণতি কমানোর জন্য সক্রিয়ভাবে সমাধানগুলি বাস্তবায়ন করেছে। একই সাথে, এটি প্রচার করেছে এবং জনগণকে ভার্চুয়াল লেনদেনের পিছনে না ছুটে, ঋণ নেওয়ার, জমি কেনার জন্য জমা দেওয়ার এবং তারপর বাজার "ঠান্ডা" হয়ে গেলে "ঋণ ধরে রাখার" পরিস্থিতিতে না পড়ার পরামর্শ দিয়েছে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html