পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বাধা অপসারণের জন্য নতুন ব্যবস্থা

এই বছরের শুরুতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি শহরের পুরাতন, ক্ষতিগ্রস্ত এবং ক্ষয়প্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পটি অনুমোদন করেছে, যার লক্ষ্য ছিল ২০৩০ সালের মধ্যে ১৯৭৫-পূর্ববর্তী অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রস্তুতি মূলত সম্পন্ন করা।

সম্প্রতি, শহরটি আরও বেশি বিনিয়োগকারীকে অংশগ্রহণের জন্য আকৃষ্ট করার জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার আশায় প্রণোদনা ব্যবস্থা জারি করে চলেছে।

খান হোই ওয়ার্ড (এইচসিএমসি) এর ভিন হোই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি বহু বছর ধরে মারাত্মকভাবে অবনমিত। ছবি: থান হিয়েন

ধীর গতিতে চলাফেরা, অনিরাপদ জীবনযাপন

১৯৭৫ সালের আগে নির্মিত ৪৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মধ্যে একটি হিসেবে, চান হাং ওয়ার্ডের ফাম দ্য হিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি বহু বছর ধরে মারাত্মকভাবে অবনমিত এবং আর নিরাপদ নয়।

এসজিজিপি নিউজপেপারের প্রতিবেদকের মতে, অনেক জিনিসপত্র মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, বিশেষ করে সিঁড়িতে যেখানে লোহা আলগা ছিল, ফাটল ছিল, সাপোর্টিং কলামগুলির কিছু জায়গায় কেবল লোহার ফ্রেম অবশিষ্ট ছিল এবং দেয়ালগুলি খোসা ছাড়িয়ে যাচ্ছিল।

ফাম দ্য হিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্লক সি-তে বসবাসকারী মিসেস নগুয়েন কিম ল্যান শেয়ার করেছেন: "অনেক বছর ধরে, এখানকার মানুষদের মাথার উপর কংক্রিট পড়ার ভয়ে থাকতে হচ্ছে। এখন যেহেতু বর্ষাকাল, আমরা আরও বেশি দুর্দশাগ্রস্ত, আংশিকভাবে কারণ আমরা ভয় পাই যে প্রবল বাতাস ধসে পড়বে, এবং আংশিকভাবে কারণ বৃষ্টির জল ছাদে ঢুকে পড়বে, করিডোরে উপচে পড়বে এবং অ্যাপার্টমেন্টে প্রবাহিত হবে। যদিও আমরা দুর্দশাগ্রস্ত, আমরা অন্য কোথাও যেতে পারছি না কারণ স্থানীয় সরকারের বর্তমানে কোনও নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা নেই।"

ফাম দ্য হিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অবনতি সম্পর্কে, চান হুং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ফাম কোয়াং তু বলেন যে এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে ৪৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং এর ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি বাসিন্দাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অবনতি সম্পর্কে অবহিত করেছে এবং ওয়ার্ডটি কিছু ক্ষতিগ্রস্ত জায়গাও মেরামত করেছে।

"ফাম দ্য হিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ৪৪৮টি অ্যাপার্টমেন্টের স্থানান্তর দোই খালের দক্ষিণ তীরের জন্য ক্ষতিপূরণ, পুনর্বাসন সহায়তা এবং নগর সৌন্দর্যবর্ধন প্রকল্পের অংশ, যা ২০২৭-২০৩২ সময়কালে বাস্তবায়িত হবে। চান হুং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি প্রকল্প বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করার জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করছে। প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার পরে, ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি এই ৪৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে সভাপতিত্ব করবে এবং সমন্বয় করবে। পরিবারের অর্থ প্রদান এবং স্থানান্তরের কাজ ২০২৬ সালের নভেম্বরে সম্পন্ন হবে," মিঃ ফাম কোয়াং তু জানান।

খান হোই ওয়ার্ডের ভিন হোই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটিও ১৯৭৫ সালের আগে নির্মিত হয়েছিল, এর স্কেল ৪ তলা এবং ২৪৪টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং ২০১৭ সাল থেকে এটির লেভেল ডি পরিদর্শন ফলাফল রয়েছে। ২০১৯ সালের শেষের দিক থেকে, জেলা ৪ এর আগে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন থেকে লোকদের স্থানান্তর করার পরিকল্পনা ছিল কিন্তু এখনও তা সম্পন্ন হয়নি।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি এখন মারাত্মকভাবে জরাজীর্ণ, কংক্রিটের কিছু অংশ টুকরো টুকরো হয়ে মাটির তলার ঢেউতোলা লোহার ছাদে স্তূপীকৃত। দুর্বল কাঠামোযুক্ত এলাকায় সতর্কতামূলক চিহ্ন লাগানো হয়েছে। ব্লক সি-এর নিচতলায় বসবাসকারী মিঃ এনভিএইচ দুঃখ প্রকাশ করে বলেন: “এখানে, দেয়াল এবং কংক্রিটের টুকরো রাস্তায় এবং ঢেউতোলা লোহার ছাদে ক্রমাগত পড়ছে, যার ফলে অনেক বাসিন্দার ঘুম এবং ক্ষুধা হ্রাস পাচ্ছে এবং তাদের ঘর ভেঙে পড়ার আশঙ্কা রয়েছে।”

খান হোই ওয়ার্ড পিপলস কমিটির প্রতিনিধির মতে, নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ওয়ার্ডটি নতুন অস্থায়ী বাসস্থানে লোকদের স্থানান্তর করছে এবং নতুন ভিন হোই অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের আমন্ত্রণ জানাচ্ছে। তবে, কিছু লোক অস্থায়ী বাসস্থান পরিকল্পনা গ্রহণ করেনি।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের নগর উন্নয়ন বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আন ডাং বলেন যে রেজোলিউশন নং 17/2025/NQ-HDND এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্পে অংশগ্রহণের সময় বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা এবং সহায়তা ব্যবস্থা নির্ধারণ করে।

তদনুসারে, ৪ আগস্ট, ২০২৫ সালের পরে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলির জন্য, বিনিয়োগকারীরা এই অগ্রাধিকারমূলক নীতি উপভোগ করবেন।

"রেজোলিউশন ১৭/২০২৫ হল একটি অতিরিক্ত সহায়তা নীতি যা পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারে অংশগ্রহণের জন্য আরও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার আশা করে। এছাড়াও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির নির্দেশে, বর্তমানে প্রায় সমস্ত পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে যাতে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে পারেন," মিঃ ভু আনহ ডাং শেয়ার করেছেন।

বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও প্রণোদনা

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জানান যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইন পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য মৌলিক সমাধান প্রদান করেছে। পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের ক্ষেত্রে অস্থায়ী আবাসন ব্যবস্থা ভূমি আইন এবং আবাসন আইন উভয় ক্ষেত্রেই সমন্বিত, যা ভবন ধ্বংস এবং পুনর্নির্মাণকে সহজতর করে।

তবে, নিয়মকানুন এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিতে এখনও সমস্যা রয়েছে। ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং প্রকল্প নির্মাণের খরচ বিশাল হলেও, দীর্ঘ প্রক্রিয়াগুলি বিনিয়োগকারীদের পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পে অংশগ্রহণের সময় "নিরুৎসাহিত" করে তোলে।

ভিন হোই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্লক সি-তে কংক্রিটের স্তম্ভ ভেঙে গেছে, যার ফলে লোহা উন্মুক্ত অবস্থায় পড়ে আছে। ছবি: হোয়াং হাং

উপরোক্ত সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, মিঃ লে হোয়াং চাউ আশা করেন যে হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার এবং নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার কথা বিবেচনা করবে। বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহারের সহগ বৃদ্ধি, সর্বোচ্চ উচ্চতা বৃদ্ধি, জনসংখ্যার আকার বৃদ্ধি এবং একই সাথে যুক্তিসঙ্গত নির্মাণ ঘনত্ব নির্ধারণ করা। এছাড়াও, প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বৃদ্ধি করাও প্রকল্পে অংশগ্রহণের জন্য আরও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার একটি সমাধান।

"পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা এবং সহায়তা ব্যবস্থার উপর HCMC রেজোলিউশন 17/2025 বাস্তবায়ন করছে। নতুন ব্যবস্থাটি সবচেয়ে বড় বাধাগুলির মধ্যে একটি: বিনিয়োগ মূলধন দূর করবে, আশা করি আরও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে," মিঃ লে হোয়াং চাউ আশা করেছিলেন।

সম্প্রতি, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ বাস্তবায়ন সংক্রান্ত এক সভায়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং নির্মাণ বিভাগকে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের আইনি নিয়মকানুন পর্যালোচনা করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন পরিকল্পনার সমন্বয় এবং পরিপূরক সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছেন।

একই সাথে, নির্মাণ বিভাগকে অনুরোধ করা হচ্ছে যে পরিদর্শন করা প্রয়োজন এমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির একটি তালিকা তৈরি করে বিবেচনা ও সিদ্ধান্তের জন্য হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দিতে; অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিদর্শনের জন্য বাজেট প্রাক্কলনের একীকরণের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য অবিলম্বে ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটিগুলিতে একটি নথি পাঠাতে; অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির মেরামত পর্যালোচনা এবং অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং ওয়ার্ড, কমিউন এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটিগুলির সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় সাধন করতে; মানুষের জীবন ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে।

থান হিয়েন

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html