পশ্চিমে সম্ভাব্য ভূমি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ

পশ্চিমে সম্ভাব্য ভূমি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, জমি বিভাজন এবং বিক্রয় সংক্রান্ত নিয়মকানুন কঠোর করবে, জমি বিভাজন এবং বিক্রয় নিষেধাজ্ঞার পরিধি দ্বিতীয় এবং তৃতীয় ধরণের ওয়ার্ড, জেলা এবং নগর শহরগুলিতে প্রসারিত করবে। এর ফলে জমির সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়েছে এবং ভবিষ্যতে চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

নতুন নিয়মের আগে জমির প্লটগুলি তীব্র আগ্রহের বিষয়  

ভূমি বাজারের পুনরুদ্ধার তিনটি চালিকা শক্তি দ্বারা পরিচালিত বলে মনে করা হয়: ভূমি বাজারের চক্রাকার প্রকৃতি; কিছু এলাকায় জমির দাম সমন্বয় করা হয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশের কথা বিবেচনা করতে শুরু করেছেন; তিনটি নতুন আইনের পরিবর্তনের প্রত্যাশার ঢেউ। উল্লেখ্য যে, হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য জমির দাম ২০২৪ সালের জুন মাসে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা যথাক্রমে ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা} এবং ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা রেকর্ড করা হয়েছে,} যা আগের মে মাসের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ১-৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{ঘণ্টা} বৃদ্ধি পেয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, বছরের প্রথম ৬ মাসে প্রায় ২৫৩,০০০ সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের শেষ ৬ মাসের তুলনায় ১১০.২৬%। লেনদেনের পরিমাণ মূলত জমির অংশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

এছাড়াও, ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (CaREA) এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রাথমিক সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে, বছরের শুরুর তুলনায় জমির দাম ১০-২০% বৃদ্ধি পেতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিভাগে, জমি স্পষ্টতই ৪টি বিষয়ের উপর নির্ভরশীল: শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা, অসাধারণ লাভজনকতা, সীমিত সরবরাহ এবং উচ্চ তরলতা। সঞ্চয়, সোনা, স্টকের মতো অন্যান্য আর্থিক বিনিয়োগ চ্যানেলের তুলনায়, জমি স্থিতিশীলতা, উচ্চ মূল্য-বিরোধী স্লিপেজ এবং মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী নগদ প্রবাহের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল।

Batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে জমির বাজার আবার উষ্ণ হচ্ছে কারণ বিনিয়োগকারীদের খোঁজার প্রবণতা স্পষ্ট হয়ে উঠছে। ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় জমি খুঁজছেন এমন লোকেদের আগ্রহের মাত্রা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ৩৩% এ পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, জমির দালালদের এই ইউনিটের জরিপে, ৩৫% বলেছেন যে জমির অংশটি ১০% হারে স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি অর্জন করছে। রিয়েল এস্টেট দালালদের জমি উন্নয়নের উপর মন্তব্যের ক্ষেত্রেও এটি একটি বিরাট অনুপাত।

তবে, "শিকার" করতে যাওয়া "হাঙ্গরদের" রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বা আবাসন আইন অনুসারে ক্রান্তিকালীন সময়ে জমির প্লটে বিনিয়োগ করার সময় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত, বিশেষ করে যেখানে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ। ক্রেতাদের নিশ্চিত করতে হবে যে বিনিয়োগকৃত জমির প্লটের একটি শংসাপত্র রয়েছে। এছাড়াও, বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামো পরিকল্পনা, স্থিতিশীল অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, পর্যটন ইত্যাদির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা ক্ষেত্রগুলি বেছে নিতে হবে।

ক্যান থো থেকে এক ঘন্টারও কম দূরত্বে, বর্তমান বাজারের ছন্দে বিনিয়োগের জন্য উজ্জ্বল স্থান হল CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, যা Nga Bay শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত এবং অবিলম্বে নোটারাইজড জমির মালিকানা রয়েছে।

সিএলডি মাইসন এনজিএ বে মেকং ডেল্টায় অবস্থিত একটি ভূমি প্রকল্প যা বিনিয়োগকারীদের জন্য বিবেচনা করার মতো।

নগা বে সিটি এমন একটি এলাকা যেখানে জলপথ এবং রাস্তা উভয় দিকেই সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ রয়েছে, এটি ৭টি খালের সংযোগস্থল এবং অদূর ভবিষ্যতে, দুটি গুরুত্বপূর্ণ এক্সপ্রেসওয়ে - চাউ ডক - ক্যান থো - সোক ট্রাং (হাউ গিয়াংয়ের মধ্য দিয়ে অংশটি প্রায় ৩৬.৯ কিমি দীর্ঘ) এবং ক্যান থো - কা মাউ এক্সপ্রেসওয়ে (হাউ গিয়াংয়ের মধ্য দিয়ে অংশটি প্রায় ৬১.৬ কিমি দীর্ঘ) গঠিত হবে, যা এই অঞ্চলে উন্নয়নের জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করবে। এছাড়াও, হাউ গিয়াং-এর অভ্যন্তরীণ-শহরের অবকাঠামো - ট্র্যাফিক, শিল্প এবং পর্যটন দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে প্রদেশের নীতিবাক্য "উদ্যোগগুলি আসুক, হাউ গিয়াং খুশি" সহ, মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য ব্যবসা এবং উন্নয়নের জন্য উৎপাদনের জন্য সমস্ত পরিস্থিতি তৈরি করে।

টাইপ III নগর এলাকা হিসেবে, Nga Bay City হল 105টি নগর এলাকা, শহর এবং শহরের মধ্যে একটি যেখানে জমি বিক্রির জন্য প্লটে ভাগ করার অনুমতি নেই। CLD Maison Nga Bay-এর মতো প্রকল্পগুলি একটি দুর্লভ সরবরাহ যার আইনি মর্যাদা রয়েছে যা আইনি নিয়ম অনুসারে জমি বিক্রির শর্ত পূরণ করে।

এনজিএ বে সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত সিএলডি মাইসন এনজিএ বে আবাসিক এলাকাটির আয়তন ২.৭ হেক্টরেরও বেশি, এনজিও কুয়েন স্ট্রিট এবং এনজিও হিউ স্ট্রিটে (খোলার সম্ভাবনা) দুটি ফ্রন্টেজ অবস্থান রয়েছে যেখানে অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটি, দোকানঘর এবং আবাসিক, ব্যবসা এবং বিনিয়োগের প্রয়োজনের জন্য ব্যস্ত বহিরাগত সংযোগ রয়েছে যার দাম প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা স্মার্ট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নিরাপদ "তরঙ্গ-আকর্ষণীয়" দিক হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html