বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের জন্য নতুন সুযোগ?

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন মূলধন যোগ করা

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক ঋণ চ্যানেলের মাধ্যমে প্রবৃদ্ধি বাড়াতে, ব্যবসা এবং পরিবারের আর্থিক খরচ কমাতে, ব্যবসায়িক বিনিয়োগকে উদ্দীপিত করতে এবং ভোক্তাদের মনোভাব জোরদার করতে ক্রমাগত সুদের হার কমিয়ে আনার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি উজ্জ্বল স্থান দেখেছে।

টানা ৪ মাসে, স্টেট ব্যাংক ৪ বার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। এত "দ্রুত" সুদের হার কমানোর ফলে, ৬ মাস থেকে ১২ মাসের কম মেয়াদের আমানতের জন্য সুদের হার ২০১৯ সালের স্তরে ফিরে আসতে পারে, মাত্র ৫.৩-৭.৯%/বছর।

ক্রমাগত কমতে থাকা সুদের হার রিয়েল এস্টেটকে ব্যাংক আমানতের চেয়ে মূলধন সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে। (ছবিটি ২০২৩ সালের মে মাসে একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু করার একটি অনুষ্ঠানে তোলা)

পূর্বে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২২ সালের ডিসেম্বরের শেষ নাগাদ, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিতে মোট আমানতের পরিমাণ ছিল ১১.৮২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, কারণ আমানতের সুদের হার কখনও কখনও ১২ মাসের মেয়াদে ১২%/বছরে পৌঁছে যায়। বর্তমানে, অর্ধ-বছর মেয়াদী উচ্চ-সুদের আমানত পরিপক্কতার কাছাকাছি পৌঁছেছে।

তবে, স্টেট ব্যাংকের সুদের হার কমানোর পদক্ষেপের ফলে, ৫.৩-৭.৯% নতুন সুদের হারে ব্যাংকগুলিতে অর্থ জমা রাখা আর আকর্ষণীয় নয়। বিশ্লেষকদের মতে, এই পরিপক্ক নগদ প্রবাহ রিয়েল এস্টেট এবং স্টকের মতো উচ্চ মুনাফা নিয়ে আসা বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে স্থানান্তরিত হতে পারে।

হা লং-এ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, বছরের প্রথম 3 মাসে, বিলাসবহুল আবাসনের সরবরাহ খুবই কম ছিল, যা সমস্ত বিভাগে 25,000 টিরও বেশি পণ্যের 4% ছিল। বিশেষ করে, স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি প্রকল্পগুলি, সুবিধাজনক অবস্থান এবং নিশ্চিত হস্তান্তরের মানের কারণে, এখনও 80% এরও বেশি শোষণ হার ছিল, বিলাসবহুল বিভাগে রেকর্ড করা লেনদেনের সংখ্যা ছিল 28% পর্যন্ত।

বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের ঘাটতি এবং উচ্চ শোষণের হারের কারণে, শক্তিশালী মূলধন সম্ভাবনা সম্পন্ন পেশাদার বিনিয়োগকারীরা ব্যাংকে অর্থ রাখার পরিবর্তে এই বিভাগটিকে বিনিয়োগের জন্য বেছে নেন। বিশেষ করে, সমুদ্র উপকূলীয় অবস্থান এবং উচ্চ মূল্যের পণ্যগুলি "অনুসন্ধান" করা হচ্ছে যখন ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে নিম্নমুখী চক্র থেকে বেরিয়ে আসবে।

গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলার পার্কের দৃশ্য। (ছবি: বিআইএম ল্যান্ড)

হা লং-এর সমুদ্রতীরে অবস্থিত সুপার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটও পরিশীলিত বিনিয়োগকারীদের কাছে ক্রমবর্ধমান আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে। প্রথমত, কারণ সমুদ্রতীরে অবস্থিত সুপার বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির অবশিষ্ট জমির তহবিল বেশ সীমিত।

দ্বিতীয়ত, যদিও সমুদ্র সৈকতের প্রকল্পগুলির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, হা লং-এ পণ্যের দাম দা নাং , নাহা ট্রাং, ফু কোক-এ একই বিভাগের পণ্যের দামের মাত্র ২/৩...

তৃতীয়ত, এই পণ্যগুলিকে অবশ্যই সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করতে হবে: সমুদ্রের কাছাকাছি সেরা অবস্থান, ব্যক্তিগত সৈকত, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা... অবশেষে, এই ধরনের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য, বৃহৎ, স্বনামধন্য এবং শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের প্রয়োজন।

গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলার মূল্য

প্রকৃতপক্ষে, বাজারে আনা হলে, সমুদ্রের ধারের সুপার বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি প্রায়শই দ্রুত তরলতা এবং শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করে। এছাড়াও, কোয়াং নিনের অবকাঠামো, পরিকল্পনা এবং পর্যটন সম্ভাবনা থেকে ইতিবাচক পদক্ষেপগুলিও হা লং-এ সমুদ্রের ধারের রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির কারণ, যা এগুলিকে ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য করে তোলে এবং উচ্চ মূল্যের সম্পদে পরিণত করে।

গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাস প্রকল্পে রাষ্ট্রপতি ভিলার দৃষ্টিকোণ। (ছবি: বিআইএম ল্যান্ড)

উন্নত বিনিয়োগকারীদের "রুচি" পূরণকারী প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হিসেবে, ডেভেলপার বিআইএম ল্যান্ডের গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাসকে উচ্চ মূল্য সংযোজন করা হয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।

প্রকল্পের ভিলাগুলি হ্যালং মেরিনা ট্যুরিস্ট আরবান এরিয়ার ৩ নং উপদ্বীপে অত্যন্ত সীমিত উপসাগরমুখী ভূমি তহবিলে অবস্থিত, যার একটি অর্ধচন্দ্রাকার ভূখণ্ড, ৩টি বড় হ্রদ এবং ২,৬০০ বর্গমিটার ল্যান্ডস্কেপ পার্ক সহ প্রায় ৫২০ মিটার বিস্তৃত একটি ব্যক্তিগত উপকূলরেখা...

ভিলার নকশাটি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার স্থাপত্য শৈলী দ্বারা অনুপ্রাণিত, যেখানে ধূসর এবং সাদা দুটি প্রধান রঙ উপসাগরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা একটি মার্জিত, পরিশীলিত এবং কালজয়ী নান্দনিক স্বাদ প্রকাশ করে। এছাড়াও, উচ্চ-শ্রেণীর পরিষেবা এবং ব্যক্তিগত রিসোর্ট স্থান সহ একটি পৃথক, বদ্ধ সম্প্রদায়ও একটি নিরাপদ এবং সুরক্ষিত বিনিয়োগের অবস্থান নির্ধারণের কারণ।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবৃদ্ধি ফিরে আসার বিষয়ে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের ইতিবাচক পূর্বাভাস এবং আরও ভালো "গন্তব্যস্থল" খুঁজতে থাকা অলস মূলধনের কারণে, গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাসকে প্রচুর সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়, যা বিনিয়োগকারীদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য উপযুক্ত।

বাও আন

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ