রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন মূলধন প্রবেশ করানো হয়েছে।
আবাসন বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, কারণ ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংক ঋণ প্রবাহের মাধ্যমে প্রবৃদ্ধি বাড়াতে, ব্যবসা ও পরিবারের আর্থিক ব্যয় কমাতে এবং এর ফলে বিনিয়োগকে উৎসাহিত ও ভোক্তার আস্থা জোরদার করতে বারবার সুদের হার কমিয়েছে।
গত চার মাসে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (এসবিভি) নীতিগত সুদের হার চারবার কমিয়েছে। সুদের হার কমানোর এই দ্রুত গতির ফলে, ৬ মাস থেকে ১২ মাসের কম মেয়াদী আমানতের ক্ষেত্রে সুদের হার ২০১৯ সালের পর্যায়ে, অর্থাৎ বছরে মাত্র ৫.৩-৭.৯%-এ ফিরে আসতে পারে।
ক্রমাগত কমতে থাকা নীতিগত সুদের হার ব্যাংক আমানতের তুলনায় উল্লেখযোগ্য পুঁজি থাকা বিনিয়োগকারীদের কাছে রিয়েল এস্টেটকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে। (ছবিটি ২০২৩ সালের মে মাসে একটি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে তোলা)
পূর্বে, ২০২২ সালের ডিসেম্বর মাসের শেষে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ১২ মাসের মেয়াদে আমানতের উপর বার্ষিক সুদের হার কখনও কখনও ১২% পর্যন্ত পৌঁছানোর কারণে ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলিতে মোট আমানতের পরিমাণ ছিল ১১.৮২ মিলিয়ন বিলিয়ন VND। বর্তমানে, ছয় মাসের মেয়াদের উচ্চ-সুদযুক্ত আমানতগুলির মেয়াদপূর্তির কাছাকাছি চলে এসেছে।
তবে, ভিয়েতনামের রাষ্ট্রীয় ব্যাংকের সুদের হার কমানোর ফলে, নতুন ৫.৩-৭.৯% সুদের হারে ব্যাংকে টাকা জমা রাখা আর আকর্ষণীয় থাকছে না। বিশ্লেষকদের মতে, এই মেয়াদোত্তীর্ণ মূলধন রিয়েল এস্টেট এবং স্টকের মতো অধিক লাভজনক বিনিয়োগ খাতে স্থানান্তরিত হতে পারে।
হা লং-এ বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, বছরের প্রথম তিন মাসে বিলাসবহুল আবাসনের সরবরাহ ছিল খুবই কম, যা সব বিভাগ মিলিয়ে ২৫,০০০-এরও বেশি পণ্যের মধ্যে মাত্র ৪%। স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত, সুবিধাজনক অবস্থান এবং নিশ্চিত হস্তান্তর গুণমান সম্পন্ন প্রকল্পগুলো ৮০%-এর বেশি বিক্রির হার অর্জন করেছে, যার মধ্যে বিলাসবহুল বিভাগে লেনদেনের হার ছিল ২৮%।
বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটের দুষ্প্রাপ্যতা এবং এর উচ্চ চাহিদাই শক্তিশালী পুঁজি সম্পন্ন পেশাদার বিনিয়োগকারীদের ব্যাংকে টাকা রাখার পরিবর্তে বিনিয়োগের জন্য এই খাতটি বেছে নেওয়ার কারণ। বিশেষ করে, উচ্চ মূল্য সংযোজিত সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তিগুলোর ব্যাপক চাহিদা রয়েছে, কারণ পূর্বাভাস অনুযায়ী ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার তার মন্দা চক্র থেকে বেরিয়ে আসবে।
গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাস-এর একটি বাসস্থান থেকে পার্কের দৃশ্য। (ছবি: বিআইএম ল্যান্ড)
হা লং-এর বিলাসবহুল সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তিগুলো বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীদের কাছে ক্রমশ আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে। এর প্রধান কারণ হলো, অতি-বিলাসবহুল সমুদ্রতীরবর্তী প্রকল্পের জন্য অবশিষ্ট জমির পরিমাণ বেশ সীমিত।
দ্বিতীয়ত, যদিও সমুদ্রতীরবর্তী প্রকল্পগুলোর দামে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, হা লং-এর অনুরূপ সম্পত্তির দাম দা নাং, ন্যা ট্রাং, ফু কুওক ইত্যাদির তুলনীয় সম্পত্তির দামের মাত্র দুই-তৃতীয়াংশ।
তৃতীয়ত, এই পণ্যগুলিকে বেশ কয়েকটি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে: প্রধান সমুদ্রতীরবর্তী অবস্থান, সৈকতে নিজস্ব প্রবেশাধিকার এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা। পরিশেষে, এই ধরনের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য বড়, সুনামধন্য এবং আর্থিকভাবে শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের প্রয়োজন।
গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাসের মূল্য
প্রকৃতপক্ষে, বাজারে আসার পর অতি-বিলাসবহুল সমুদ্রতীরবর্তী রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোর প্রায়শই দ্রুত বিক্রি হয়ে যায় এবং দামে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা যায়। এছাড়াও, কোয়াং নিন-এর অবকাঠামো, পরিকল্পনা এবং পর্যটন সম্ভাবনার ইতিবাচক উন্নয়নগুলোও হা লং-এর সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তির চাহিদা বাড়ানোর অন্যতম কারণ, যা সেগুলোকে উচ্চ মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনাসহ ক্রমশ দুর্লভ ও মূল্যবান সম্পদে পরিণত করছে।
গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাস প্রকল্পের অংশ, প্রেসিডেন্সিয়াল ভিলার নকশা। (ছবি: বিআইএম ল্যান্ড)
বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীদের রুচি পূরণকারী প্রকল্পগুলোর মধ্যে অন্যতম হওয়ায়, ডেভেলপার বিআইএম ল্যান্ডের গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাস-এর মূল্যবৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়।
এই প্রকল্পের ভিলাগুলো হ্যালং মেরিনা ট্যুরিস্ট আরবান এরিয়ার পেনিনসুলা ৩-এর অত্যন্ত সীমিত উপসাগরীয় জমির উপর অবস্থিত। এটি একটি ধনুকাকৃতির স্থান, যার প্রায় ৫২০ মিটার দীর্ঘ নিজস্ব উপকূলরেখা, ৩টি বড় হ্রদ এবং ২,৬০০ বর্গমিটারের সুসজ্জিত উদ্যান রয়েছে...
অট্টালিকাটির নকশা দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার স্থাপত্যশৈলী থেকে অনুপ্রাণিত, যেখানে ধূসর ও সাদা রঙের প্রাধান্য উপসাগরের সাথে সামঞ্জস্য রেখে এক চিরন্তন আভিজাত্য, পরিশীলতা এবং বিলাসিতার প্রতিফলন ঘটায়। অধিকন্তু, উচ্চমানের পরিষেবা এবং একটি নির্জন, ব্যক্তিগত আবাসন এলাকা এক শান্তিময় আশ্রয় প্রদান করে, যা এটিকে একটি নিরাপদ ও সুরক্ষিত বিনিয়োগ হিসেবে প্রতিষ্ঠিত করে।
২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রবৃদ্ধিতে ফেরার বিষয়ে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের ইতিবাচক পূর্বাভাস এবং অলস পুঁজির উন্নততর বিনিয়োগের সুযোগ খোঁজার কারণে, গ্র্যান্ড বে হ্যালং ভিলাসকে ব্যাপক সম্ভাবনাময় এবং বিনিয়োগকারীদের বিবেচনার জন্য একটি উপযুক্ত বিকল্প হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে।
বাও আন
উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
