প্রকল্পের মূলধন বিক্রি করার ক্ষমতা, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রাজস্ব ১,১৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং

[বিজ্ঞাপন_১]

ন্যাম লং (এনএলজি) শেয়ারহোল্ডারদের সভা: প্রকল্প মূলধন বিক্রির সম্ভাবনা, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রাজস্ব ১,১৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং

প্রকল্পগুলিতে মূলধনের উপাদান স্থানান্তর করা হল অংশীদারদের আমন্ত্রণ জানাতে এবং দ্রুত নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করার জন্য NLG-এর একটি বার্ষিক কার্যকলাপ। বর্তমানে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি 65% এর বেশি শেয়ার সহ NLG-এর মালিকানাধীন, তাই মূলধন বিক্রির সম্ভাবনা রয়েছে।

আজ (২০ এপ্রিল) অনুষ্ঠিত ২০২৪ সালের শেয়ারহোল্ডারদের সভায় ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশনের (স্টক কোড এনএলজি) পরিচালনা পর্ষদের শেয়ারিং এটি।

ন্যাম লং ৯,৫৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিক্রয়, ৬,৬৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নিট রাজস্ব, ২০২৩ সালের দ্বিগুণ, ৮২১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর-পরবর্তী মুনাফা, মূল কোম্পানির শেয়ারহোল্ডারদের কর-পরবর্তী মুনাফা ৫০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং অর্জনের পরিকল্পনা করেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৫% সামান্য বৃদ্ধি। প্রত্যাশিত লভ্যাংশ ৫% / সমমূল্য।

যদি পরিকল্পনার চেয়ে নীট মুনাফা ৩০% বেশি হয়, তাহলে এই অনুপাত ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে এবং সর্বোচ্চ ১০% পর্যন্ত পৌঁছাবে। ব্যবসায়িক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, ২০২৪ সালের লভ্যাংশ ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে ৫০% এবং বাকি ২০২৫ সালে অগ্রিম দেওয়া যেতে পারে। নির্দিষ্ট অনুপাতটি ২০২৫ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

২০২৪ সালে, ন্যাম লং ৩টি প্রধান ব্যবসায়িক বিভাগে মূল কাজ সহ সমন্বিত রিয়েল এস্টেট গ্রুপ মডেল অনুসারে বিকাশ অব্যাহত রাখবে, যার মধ্যে রয়েছে:

ভূমি উন্নয়ন, আবাসন প্রকল্প এবং নগর এলাকা : কোম্পানিটি মিজুকি পার্ক ২৬ হেক্টর (বিন চান), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ১ ১৬৫ হেক্টর (বেন লুক, লং আন ), আকারি সিটি ৮.৫ হেক্টর (বিন টান), ইহোম সাউথগেট, ইজুমি সিটি ১৭০ হেক্টর (ডং নাই), নাম লং সেন্ট্রাল লেক ৪৩ হেক্টর (ক্যান থো) সহ সমন্বিত নগর এলাকার প্রকল্প এবং উপাদান প্রকল্প বাস্তবায়নে মনোনিবেশ করে চলেছে। একই সময়ে, গ্রুপটি দীর্ঘমেয়াদে পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরি এবং নতুন নগর ভূমি তহবিল বিকাশ অব্যাহত রাখার জন্য একটি বাজেটও আলাদা করে রাখে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন : ন্যাম লং সমন্বিত নগর এলাকায় নগর সুবিধা (শহর সুবিধা) উন্নয়নের পরিকল্পনা প্রচার করছে। এই বছর, সমন্বিত নগর এলাকায় ওয়াটারপয়েন্টের কিছু সুবিধা স্থাপন করা হবে এবং কার্যকর করা হবে যেমন EMASI প্লাস আন্তর্জাতিক দ্বিভাষিক স্কুল, সান হা সুবিধা খাদ্য দোকান (সানহা ফুড), সাইগন-ওয়াটারপয়েন্ট পলিক্লিনিক, উইজডমল্যান্ড কিন্ডারগার্টেন...

বিনিয়োগ এবং মূলধন সংগ্রহ : কোম্পানিটি মূলধন সংগ্রহের ক্ষমতা উন্নত করার এবং মূলধনের উৎসগুলিকে সর্বোত্তম করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, একটি দৃঢ় আর্থিক ভিত্তি বজায় রাখে। দীর্ঘমেয়াদী অংশীদারদের সাথে দীর্ঘমেয়াদী সহযোগিতা বজায় রাখা, গ্রুপের কৌশলগত লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্য রেখে তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে বিনিয়োগ আকর্ষণের সুযোগ সম্প্রসারণ করা।

ন্যাম লং পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন জুয়ান কোয়াং কংগ্রেসে ভাগ করে নেন যে কোম্পানিটি কেবল বিক্রি করার এবং বাজারের চাহিদার উপর মনোযোগ দেওয়ার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করা এড়িয়ে পণ্য বিক্রি করতে না পারার ফলে উচ্চ মজুদ তৈরি হয়।

"এই বছর চ্যালেঞ্জ হল ইনভেন্টরি, বকেয়া ঋণ এবং গ্রাহকদের চুক্তি বাতিলের বিষয়টি মোকাবেলা করা। সমস্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, বিভিন্ন মাত্রায়, এই সমস্ত সমস্যার সম্মুখীন হয়। যখন বাজার আস্থা হারিয়ে ফেলে, তখন আমাদের অবশ্যই আত্মবিশ্বাস রাখতে হবে," মিঃ কোয়াং বলেন।

মিঃ কোয়াং আরও বিশ্বাস করেন যে বর্তমান নিম্ন ঋণের সুদের হার একটি সুযোগ। বর্তমানে সুদের হার কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় কম এবং অন্যান্য দেশের সাথে প্রতিযোগিতা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অস্ট্রেলিয়া, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ইত্যাদি উন্নত দেশগুলিতে, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার ৭-৮%।

২০৩০ সালের রোডম্যাপ অনুসারে, ন্যাম লংকে ১৪টি কৌশল সম্পন্ন করতে হবে। মিঃ কোয়াং-এর মতে, এই বছর, কোম্পানিটি ৩টি গুরুত্বপূর্ণ কৌশলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: বিনিয়োগ এবং বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা, সামগ্রিক অর্থায়ন (মূলধন সংগ্রহ সহ), এমএন্ডএ এবং প্রবৃদ্ধি।

ন্যাম লং-এর পরিচালনা পর্ষদ সিনিয়র লিডার এবং ম্যানেজারদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী প্রণোদনা নীতি (ESG প্রোগ্রাম) এর অধীনে ৪৪৬,২৭৬টি শেয়ার ইস্যু করার প্রস্তাবও জমা দিয়েছে। ইস্যু করার পর ১ বছরের জন্য শেয়ারগুলি স্থানান্তর করা যাবে না।

এছাড়াও, কোম্পানিটি ২০২৪ সালে পরিচালনা পর্ষদের সদস্যদের জন্য দায় বীমা কেনার পরিকল্পনা করেছে যার প্রিমিয়াম ২০,৯০০ মার্কিন ডলার, বীমা সীমা ১০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, মেয়াদ ৩১ জুলাই, ২০২৪ - ৩০ জুলাই, ২০২৫।

১ এপ্রিল, ন্যাম লং একজন নতুন জেনারেল ডিরেক্টর, মিঃ লুকাস ইগনাশিয়াস লোহ জেন ইউ পেয়েছিলেন।

জানা যায় যে, নতুন জেনারেল ডিরেক্টরের কৌশলগত চিন্তাভাবনা এবং বিনিয়োগ এবং এমএন্ডএ ক্ষেত্রে অভিজ্ঞতা রয়েছে। সিঙ্গাপুর এবং চীনা বাজারে ক্যাপিটাল্যান্ড, হপসন, টেমাসেক হোল্ডিং... এর মতো বৃহৎ কর্পোরেশনগুলিতে চেয়ারম্যান, সিইও, বিনিয়োগ পরিচালক এবং বিনিয়োগ ব্যবস্থাপকের পদে ২০ বছরেরও বেশি আন্তর্জাতিক ব্যবস্থাপনার অভিজ্ঞতা রয়েছে।

২০২৩ সালে, ন্যাম লং ঠিক ১,৬০৯টি পণ্য সরবরাহ করেছে, যা ৭,০৩৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর রেকর্ড সর্বোচ্চ ডেলিভারি রাজস্ব রেকর্ড করেছে। কর-পরবর্তী মুনাফা ছিল ৪৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা বার্ষিক পরিকল্পনার ৮২%-এ পৌঁছেছে। বছরে, কোম্পানিটি OCB- কে ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বন্ড সফলভাবে ইস্যু করেছে।

কংগ্রেসে আলোচনা

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ অ-রেকর্ডকৃত জমার মান কত হবে? ২০২৪-২০২৫ সালে মূল্য কত হবে?

NLG-তে জমা পড়াকে প্রাক-বিক্রয় রাজস্ব হিসেবে বোঝা যায়, ২০২৩ সাল থেকে প্রায় ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি। যার মধ্যে ৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েনডি এই বছর হস্তান্তরিত রাজস্ব হিসেবে রেকর্ড করা যেতে পারে, বাকিটা ২০২৫-২০২৬ সালে মাঝেমধ্যে রেকর্ড করা হবে।

তবে, প্রকৃত ডেলিভারির অগ্রগতি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় পক্ষের প্রচেষ্টার উপর নির্ভর করে। এই বছর বাজারটি কঠিন, তাই গ্রাহকদের সাথে থাকা গুরুত্বপূর্ণ। কিছু ক্ষেত্রে, NLG গ্রাহকদের সময়সূচীতে ডেলিভারি গ্রহণ করতে বাধ্য করতে পারে না, তবে নীতি হল পেমেন্টের সময়সূচী বাড়ানোর জন্য ব্যাংকগুলির সাথে আলোচনায় সহায়তা করে গ্রাহকদের সাথে থাকা।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের ব্যবসায়িক ফলাফল?

এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে জমির মূল্যায়ন রেকর্ডের জন্য অপেক্ষা করার কারণে ক্যান থো প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত হস্তান্তরে বিলম্ব দেখা গেছে। বর্তমানে, হস্তান্তর সম্পন্ন হয়েছে এবং রেকর্ডিংয়ের অপেক্ষায় রয়েছে।

প্রথম ত্রৈমাসিকের আনুমানিক রাজস্ব ১,১৬০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেশি। এই বছর এটি একটি ভালো লক্ষণ।

এখন পর্যন্ত প্রকল্পগুলির আইনি আপডেট? প্যারাগন এবং ইজুমি প্রকল্পগুলি কখন রেকর্ড করা হয়েছিল?

ইজুমি প্রকল্পটি দং নাইয়ের লং হাং আরবান এরিয়ায় অবস্থিত - এটি একটি কম্পোনেন্ট প্রকল্প যার মধ্যে আরও ৪ জন বিনিয়োগকারী রয়েছেন। সরকার সামগ্রিক প্রকল্পের অসুবিধা সমাধানের জন্য একটি স্টিয়ারিং কমিটি গঠন করেছে। সরকার, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং দং নাই প্রদেশের পিপলস কমিটি পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করছে, আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের ডিসেম্বর থেকে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিক পর্যন্ত, এনএলজির প্রকল্পটি ১/৫০০ পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হবে।

প্যারাগন প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী ডিআইসি কর্পোরেশনের (স্টক কোড ডিআইজি) দাই ফুওক প্রকল্পের অংশ, যা ২০২৭ সাল পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে। এনএলজি শীঘ্রই প্যারাগন প্রকল্পের জন্য একটি নতুন পরিকল্পনা জমা দেবে।

২০২৪-২০২৬ সময়কালে, এনএলজি ১৫,০০০ পণ্য বাজারে আনতে পারে।

২০২৪ সালের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা কোন প্রকল্প থেকে এসেছে?

এনএলজির ২০২৪ সালের রাজস্ব পরিকল্পনা আসবে আকারি ফেজ ২, সাউথগেট (২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি) থেকে।

এনএলজির বর্তমান ৬৮১ হেক্টর ভূমি তহবিল ২০৩০ সাল পর্যন্ত উন্নয়নের জন্য যথেষ্ট।

ক্যান থো প্রকল্প কখন তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করবে?

ক্যান থো প্রকল্পের জন্য, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করা হয়েছে এবং টাওয়ার ১ এবং ২-এর নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছে। অদূর ভবিষ্যতে, কোম্পানি এই বছর রাজস্ব রেকর্ড করতে সক্ষম হওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ কেটে অবশিষ্ট পরিমাণ সম্পন্ন করবে।

মিজুকি প্রকল্পে কোম্পানিটি কীভাবে অবকাঠামোগত সমস্যা সমাধান করে?

মিজুকি প্রকল্পের মোট এলাকা ২৮ হেক্টর, যা দুটি উন্নয়ন পর্যায়ে বিভক্ত। এই প্রকল্পটি জেলা ৭-এর একটি দুর্বল এলাকায় অবস্থিত এবং প্রথম পর্যায়টি ২০১৮-২০১৯ সাল পর্যন্ত তৈরি করা হয়েছিল, তাই অবকাঠামোর ভিত্তি সংযোগের পরিচালনা সমকালীন নয়, যার ফলে বিচ্যুতি ঘটে।

২০২৩ সাল থেকে, আমরা প্রতিটি সমস্যার সমাধানের জন্য কাজ করে যাচ্ছি। এখন পর্যন্ত, আমরা এটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করেছি এবং এটি থেকে শিখেছি, প্রথম পর্যায়ের ঘটনাটি পুনরাবৃত্তি হবে না।

রাজস্ব পরিকল্পনা কেন ১১১% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু মুনাফা মাত্র ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে?

সাধারণত, মুনাফা তিনটি উৎস থেকে আসে: একীভূত হস্তান্তর রাজস্ব, অ-একীভূত প্রকল্প (মিজুকি) থেকে হস্তান্তর রাজস্ব এবং মূলধন বিক্রয়। ২০২৩ সালে, মুনাফা মূলত অ-একীভূত প্রকল্প (মিজুকি) থেকে হস্তান্তর রাজস্ব থেকে আসবে।

এই বছর, পরিকল্পিত মুনাফা এসেছে একত্রিত ডেলিভারি রাজস্ব থেকে। পরিকল্পিত রাজস্ব নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু ডেলিভারি রাজস্বের সাথে তুলনা করলে, এটি গত বছরের মতোই।

এই বছর কোম্পানির মূলধন বিক্রয়ের পরিকল্পনা কী?

প্রকল্পগুলিতে মূলধনের উপাদান স্থানান্তর করা হল NLG-এর একটি বার্ষিক কার্যকলাপ যাতে অংশীদারদের আমন্ত্রণ জানানো হয় এবং দ্রুত নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করা যায়। বর্তমানে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি NLG-এর মালিকানাধীন যার 65%-এর বেশি শেয়ার রয়েছে, তাই মূলধন বিক্রির সম্ভাবনা রয়েছে। আগামী 3 বছরে, কোম্পানি মূলধন বিক্রি এবং প্রায় 6,000 বিলিয়ন VND-এর নন-কোর সম্পদ বিক্রি করে মূলধন সংগ্রহ করতে পারে। বিক্রয় বাজারের অবস্থা এবং আলোচনার উপর নির্ভর করে।

এনএলজির কি তার সহযোগী প্রতিষ্ঠানগুলিকে আইপিও করার পরিকল্পনা আছে?

তালিকাভুক্ত করা হবে কিনা তা বাজার এবং দুটি সহায়ক সংস্থার উন্নয়নের উপর নির্ভর করে তুলনামূলকভাবে উন্মুক্ত। আমরা নগর প্রকল্পগুলি উন্নয়নের উপর মনোনিবেশ করার জন্য ন্যাম লং ল্যান্ড প্রতিষ্ঠা করেছি, অন্যদিকে ন্যাম লং কমার্শিয়াল সম্পদ ব্যবস্থাপনা পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রদান করে। বিশেষ করে, আইপিও পরিকল্পনা এবং মূল্য বাজার প্রতিক্রিয়া এবং এই দুটি ইউনিটের উন্নয়ন পদক্ষেপের উপর নির্ভর করবে।

এনএলজির ভূমি তহবিল সম্প্রসারণের মানদণ্ড?

এনএলজির ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ পর্যায়ক্রমে পরিচালিত হয়, যেমন এই বছর সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা এবং ন্যূনতম অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধা সহ সমন্বিত নগর এলাকা উন্নয়নের দিকে অগ্রসর হওয়া।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস