রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি চালু করুন

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য জনগণের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিয়ে আলোচনার পাইলট প্রক্রিয়া প্রকল্পগুলিকে মুক্ত করবে, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করবে এবং আবাসন সরবরাহের ঘাটতি সমাধানে অবদান রাখবে।

সরকার আরও প্রস্তাব করেছে যে জাতীয় পরিষদ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত করতে হওয়া সুবিধার জমির উপর বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার অনুমতি দেবে। ছবিতে: কাও - জা - লা ইন্ডাস্ট্রিয়াল ক্লাস্টারের ২৩৩, ২৩৩বি, ২৩৫ নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিট (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) হ্যানয় সাবান কারখানার প্রধান জমি বহু বছর ধরে স্থানান্তরের পরেও, এখনও ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছে না - ছবি: ডান খাং

এই পাইলট প্রক্রিয়ার খসড়া প্রস্তাবটি জাতীয় পরিষদে সম্প্রতি মন্তব্য করা হয়েছে এবং নভেম্বরের শেষে শেষ হওয়া অধিবেশনে এটি অনুমোদিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

কিন্তু বাজারে মধ্যম, উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে আবাসন সরবরাহের বর্তমান অবস্থা বিবেচনা করে, কিছু মতামত এও পরামর্শ দেয় যে পাইলট প্রক্রিয়াটির একটি স্পষ্ট দিকনির্দেশনা থাকা উচিত, যেখানে সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সেগমেন্ট এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিকাশের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার চুক্তিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমাধানের অপেক্ষায়

২০২৪ সালের মার্চ মাসে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি পর্যালোচনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা সম্পর্কিত প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপের সভায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছিল যে হো চি মিন সিটিতে ১৪৩টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, হ্যানয় ২৪৬টি প্রকল্প, হাই ফং ৪টি প্রকল্প, বিন দিন ১৬টি প্রকল্প, ক্যান থো ৩৪টি প্রকল্প... ওয়ার্কিং গ্রুপ, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের বাধাগুলি অপসারণের জন্য অপেক্ষা করছে।

দেখা যায় যে, দেশজুড়ে এখনও শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প "হিমায়িত" রয়েছে।

এই প্রকল্পগুলির অনেকগুলিই বাস্তবায়িত হতে পারে না কারণ তাদের আবাসিক জমি নেই। যে বিনিয়োগকারীরা পরিকল্পনা অনুসারে জমি কিনতে অর্থ ব্যয় করেন তারা প্রকল্পটি নির্মাণ করতে পারেন না কারণ তাদের কাছে ... ^{১ বর্গমিটার} আবাসিক জমির অভাব রয়েছে।

এছাড়াও, বিবেচনা ও অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া খসড়া পাইলট রেজুলেশনে, সরকার আরও প্রস্তাব করেছে যে, পরিবেশ দূষণের কারণে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন প্রতিষ্ঠানের জমিতে, অথবা নির্মাণ পরিকল্পনা এবং নগর পরিকল্পনা অনুসারে স্থানান্তরিত হতে হবে এমন প্রতিষ্ঠানের জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য জাতীয় পরিষদ উদ্যোগগুলিকে অনুমতি দিতে সম্মত হবে।

হ্যানয়ের ঠিক ভেতরে, শহরের ভেতরে পরিবেশ দূষণকারী অনেক উৎপাদন কেন্দ্র রয়েছে। শহরতলির জেলা বা প্রতিবেশী প্রদেশে তাদের কারখানা স্থানান্তরের পর, কয়েক দশক ধরে পরিত্যক্ত অনেক "সোনার জমি" উন্মোচিত হয়েছে।

সাধারণত, তিনটি কারখানার সমষ্টি সাও ভ্যাং রাবার কারখানা, হ্যানয় সাবান কারখানা, থাং লং তামাক কারখানা, শহরতলিতে স্থানান্তরিত হওয়ার পর এবং বহু বছর ধরে পতিত থাকার পর মোট আয়তন প্রায় ^{১৫০,০০০ বর্গমিটার} ।

এর মধ্যে, হ্যানয় সাবান কারখানার "সোনার জমি" বহু বছর আগে স্থানান্তরিত হয়েছিল কিন্তু বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমিতে রূপান্তর করার কোনও ব্যবস্থা না থাকার কারণে এখনও ঘাস জন্মাচ্ছে।

মাই চি থো স্ট্রিট, আন ফু ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটিতে একটি প্রকল্প - ছবি: এনগুয়েন ভ্যান ট্রং

ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং জমির মালিকরা খুশি

তুয়োই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, পাইলট পদ্ধতিতে উদ্যোগগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আবাসিক জমি নয়, অন্য জমি ব্যবহারের অধিকার দর কষাকষির সুযোগ দেওয়া হয়, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ উদ্যোগের জন্য জমি অ্যাক্সেসের আরেকটি পদ্ধতি যোগ করে।

এই ব্যবস্থাটি ভূমি ব্যবহারকারীদের আলোচনার অধিকারও নিশ্চিত করে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি পুনরুদ্ধারের অভিযোগ হ্রাস করে।

"যদিও বর্তমান ভূমি পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা আগের তুলনায় অনেক ভালো (ক্ষতিপূরণ আরও সন্তোষজনক, আরও বাজারমুখী), এটি ব্যবসা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য জমি হস্তান্তরের আলোচনার জন্য পাইলট ব্যবস্থার মতো ভালো নয়," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির ৩ নম্বর জেলায়, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ৪৮টি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন তৈরি হয়েছে। এখন পর্যন্ত, ৫টি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন তৈরি হয়েছে যেখানে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি নতুন বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বাসিন্দাদের কাছ থেকে ১০০% পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ফেরত কিনতে সম্মত হয়েছে, কিন্তু কোনও অভিযোগ পাওয়া যায়নি কারণ এটি পারস্পরিক ক্রয়-বিক্রয়ের একটি প্রক্রিয়া।

এখনও ৪৩টি পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার করা হয়নি কারণ আমাদের কাছে বিনিয়োগকারীদের পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আলোচনায় উৎসাহিত করার কোনও ব্যবস্থা নেই।

মিঃ চাউ-এর মতে, অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বর্তমানে আটকে আছে কারণ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জমি আবাসিক নয়, তাই নির্মাণ কাজ করা যাচ্ছে না।

যদিও আবাসন বাজারে আবাসন পণ্য সরবরাহের অভাব রয়েছে (আবাসন প্রকল্পের ঘাটতির কারণে), জাতীয় পরিষদ যদি ব্যবসায়িক আবাসন প্রকল্পের জন্য অনাবাসিক জমি কেনার জন্য আলোচনার অনুমতি দেয়, তাহলে লাইসেন্সপ্রাপ্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে আগামী সময়ে আবাসন পণ্যের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু কুওং মন্তব্য করেছেন যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যবসাগুলিকে মানুষের কাছ থেকে অনাবাসিক জমি কিনতে আলোচনার অনুমতি দেওয়ার পাইলট নীতি আবাসন বাজারের উন্নয়নের জন্য একটি উন্মুক্ত দিকনির্দেশনা।

এই ব্যবস্থাটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং জমির অংশীদারিত্ব প্রদানের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারকারীদের সাথে সহযোগিতা করার অনুমতি দেয়।

এর ফলে আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিল বৃদ্ধি পাবে, যা মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করবে। "বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলা এবং দরপত্র আয়োজনের তুলনায় ব্যবসায়ীদের সরাসরি আলোচনার অনুমতি দেওয়া এবং জনগণের কাছ থেকে জমি ব্যবহারের অধিকার ফেরত নেওয়ার ব্যবস্থা করা অবশ্যই অনেক সস্তা হবে। দুই পক্ষের মধ্যে সরাসরি আলোচনা জমি নিলামে "ভার্চুয়াল মূল্য" এড়াবে," মিঃ কুওং মন্তব্য করেন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞও এই মতামত ব্যক্ত করেছেন যে, পাইলট প্রোগ্রামের মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য কৃষিজমি এবং অন্যান্য জমি মানুষের কাছ থেকে ক্রয়ের জন্য দর কষাকষি করার অনুমতি দেওয়া হলে শহরাঞ্চলে জমির বর্তমান অপচয়ও রোধ করা সম্ভব হবে।

প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অনেক অনাবাসিক জমি রয়েছে যা বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে। বাই-ব্যাক এবং রূপান্তর চুক্তির পাইলটিং জমির ব্যবহার আরও কার্যকরভাবে বৃদ্ধি পাবে, যেখানে রাজ্য এখনও ভূমি ব্যবহারের ফি এবং কর আদায় করবে এবং মানুষের কাছে বাড়ি কেনার আরও বিকল্প থাকবে।

কম খরচে বাণিজ্যিক আবাসনকে উৎসাহিত করুন

যদিও পাইলট প্রকল্পটিকে সমর্থন করা হচ্ছে যাতে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য অনাবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকার পেতে উদ্যোগগুলিকে সম্মত হতে দেওয়া হয়, তবুও অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য অনাবাসিক জমি ফেরত কিনতে উদ্যোগগুলিকে সম্মত করার অনুমতি দেওয়ার পাইলট প্রকল্পে এলাকার বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত।

Batdongsan.com-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় আঞ্চলিক পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং কম খরচের বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য এই পাইলট পদ্ধতিটি ব্যবহার করার পরামর্শ দিয়েছেন।

মিঃ টুয়ান বিশ্বাস করেন যে পাইলট পদ্ধতির মাধ্যমে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি বাস্তব চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত। যদি কোনও স্পষ্ট দিকনির্দেশনা না থাকে, তাহলে ব্যবসাগুলি, মানুষের কাছ থেকে জমি কিনতে সম্মত হওয়ার পরে, অতীতের মতো উচ্চ মুনাফা অর্জনের জন্য কেবল উচ্চমূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন, প্রায় 50 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} , তৈরিতে মনোনিবেশ করবে, তাহলে বাজারে আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার লক্ষ্য অর্জন করা হবে না।

মিঃ তুয়ানের মতে আরেকটি বিষয় হলো, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যবসায়ীদের জন্য অনাবাসিক জমি কেনার পাইলট প্রোগ্রামটি এমন পরিস্থিতি এড়াতে হবে যেখানে আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন কিছু বিনিয়োগকারী এই নিয়ন্ত্রণের সুযোগ নিয়ে জমি কিনে অন্য ব্যবসায় স্থানান্তরের জন্য দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করবেন।

যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান মানুষের কাছ থেকে জমি কিনে এবং দর কষাকষি করে, তাদের ২-৩ বছরের মধ্যে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য নিয়মাবলীর পরিপূরক করা প্রয়োজন। যদি তা না হয়, তাহলে প্রকল্পটি করার জন্য তাদের জমি অন্য বিনিয়োগকারীর কাছে হস্তান্তর করতে হবে। যদি জমিটি অব্যবহৃত অবস্থায় পড়ে থাকে, তাহলে তা পুনরুদ্ধার করা হবে।

এই দুই সিদ্ধান্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বাধা দূর করবে।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য জনগণের কাছ থেকে অনাবাসিক জমি হস্তান্তরের জন্য উদ্যোগগুলিকে আলোচনার অনুমতি দেওয়ার পাইলট রেজোলিউশনের পাশাপাশি, সরকার ভূমি সমস্যা, দূষিত কারখানার স্থানান্তর, রাষ্ট্রীয় সংস্থার সদর দপ্তরের পুনর্বিন্যাস, পরিদর্শন, নিরীক্ষা, তদন্ত এবং আদালতের সিদ্ধান্তের মুখোমুখি প্রকল্পগুলি পরিচালনা করার জন্য একটি বিশেষায়িত রেজোলিউশন বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার পরিকল্পনা করেছে।

এই জোড়া রেজোলিউশনগুলি দেশজুড়ে শত শত স্থগিত আবাসন এবং নগর প্রকল্পের সম্পদগুলিকে "পুনরুজ্জীবিত" করবে। জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশনগুলির প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, ব্যবসাগুলি প্রকল্প বিনিয়োগ প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ করার, আবাসন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করার এবং বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য একটি ভিত্তি পাবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডিও ডিইউসি ডিইউওয়াই:

"স্থানীয় নেতাদের দ্বারা ভুল করা প্রকল্পগুলি উদ্ধার করা হবে"

বিষয়ভিত্তিক রেজোলিউশনের ক্ষেত্রে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের নির্দেশ হল যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং নেতাদের অন্যায়ের কারণে আটকে থাকা প্রকল্পগুলি সমাধান করা হবে যাতে উদ্যোগগুলি প্রকল্প বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে পারে। এই ধরণের প্রকল্পের মাধ্যমে, লঙ্ঘনকারী বেশিরভাগ স্থানীয় নেতাদের শাস্তি দেওয়া হয়েছে।

যেসব প্রকল্পে ব্যবসায়ীরা ইচ্ছাকৃতভাবে ভুল করে, ভূমি সম্পদের অপচয় এড়াতে সেগুলো বাতিল করা হবে।

এখনও শর্তাবলী সম্পর্কে ভাবছি।

লে ভ্যান লুং স্ট্রিটে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, নন ডুক কমিউন, এনহা বি জেলা, হো চি মিন সিটি - ছবি: এনগুয়েন ভ্যান ট্রং

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী বলেছেন যে সরকার জাতীয় পরিষদে বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য পাইলট প্রস্তাব জমা দেওয়ার পাশাপাশি, হো চি মিন সিটি এমন অনেক উদ্যোগ পর্যালোচনা করছে যাদের জমির প্লট নিয়ম মেনে আটকে আছে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারেনি। পর্যালোচনা অনুসারে, এই উদ্যোগেরই বিন চান, জেলা ৮, থু ডাকে প্রায় ২০টি জমির প্লট আটকে আছে...।

এই ব্যক্তি বলেন যে বেশিরভাগ জমি কৃষি জমি, অকৃষি জমি, আবাসিক জমি নয়, এবং এন্টারপ্রাইজটি জনগণের কাছ থেকে হস্তান্তর সম্পন্ন করেছে, কিন্তু আইন এটির অনুমতি দেয় না বলে, প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না।

সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার কঠিন হয়ে পড়েছে, কিন্তু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আরও প্রকল্প করার জন্য উপলব্ধ জমি ব্যবহার করতে পারে না এবং অর্থ পুনরুদ্ধারের জন্য বিক্রি করার জন্য সরবরাহের উৎস থাকে, তাই এটি খুবই কঠিন। এদিকে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে এখনও ব্যাংক ঋণের সুদ দিতে হয়, যা অসুবিধাগুলিকে আরও জটিল করে তোলে।

অনুমোদনের জন্য বিবেচনা করা হতে যাওয়া খসড়া প্রস্তাবটি পড়ে, এই ব্যবসাটি বিশ্বাস করে যে ব্যবসা এবং বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় নীতি এবং শীঘ্রই অনুমোদনের জন্য বিবেচনা করার সুযোগ পাবে।

তবে, ব্যবসায়ীদের জন্য উদ্বেগের বিষয় হলো ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া প্রস্তাব।

তদনুসারে, এই রেজুলেশনে নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সংস্থাগুলিকে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এক বা একাধিক ধরণের জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে কৃষি জমি; আবাসিক জমি নয় এমন অকৃষি জমি; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির চুক্তির ক্ষেত্রে আবাসিক জমি এবং একই জমির অন্যান্য জমি।

এই নিয়মটি বোঝা যেতে পারে যে, যেসব উদ্যোগের ইতিমধ্যেই জমি আছে তারা কৃষি জমি বা অকৃষি জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে পারে যা আবাসিক জমি নয়। তবে, শুরু থেকে হস্তান্তর গ্রহণ করার সময়, তাদের অবশ্যই এমন জমির প্লট হস্তান্তর করতে হবে যেখানে আবাসিক জমি এবং একই প্লটে অন্যান্য জমি উভয়ই রয়েছে।

সুতরাং, যদি প্রস্তাবটি এন্টারপ্রাইজের বোধগম্যতা অনুযায়ী পাস এবং বাস্তবায়িত করা হয়, তাহলে অপসারণ সম্পূর্ণ হবে না।

এই ব্যক্তি আরও ব্যাখ্যা করেছেন যে বর্তমানে, ব্যবসায়িক ব্যবহারের অধিকারের অধীনে উপলব্ধ জমি তহবিল সহ উদ্যোগগুলি ছাড়াও, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে উদ্যোগগুলি পূর্বে কোম্পানির ব্যক্তিদের কৃষি জমি কিনতে দিয়েছিল কিন্তু আইনি সমস্যার কারণে এখনও এটি ব্যবসায়িক ব্যবহারের অধিকারে রাখেনি; অথবা পর্যাপ্ত সম্পদ সহ উদ্যোগ রয়েছে যারা প্রকল্পগুলি করার জন্য লোকেদের কাছ থেকে জমি হস্তান্তর পেতে চায়।

যদি উপরে উল্লেখিত পদ্ধতি অনুযায়ী বোঝা যায়, ব্যবসায়ীরা কেবল আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি উভয় ধরণের এলাকা কিনতে পারবে, যা ব্যবসায়ীদের ভূমি সম্পদের অ্যাক্সেস সীমিত করবে।

"প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী সম্প্রতি জাতীয় পরিষদে অপ্রতুলতার বিষয়টি তুলে ধরেছেন, যেখানে বাস্তবে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এমন জমিতে বাস্তবায়িত হয় যা মূলত আবাসিক জমি নয় এবং প্রকল্পের বিস্তারিত পরিকল্পনায় আবাসিক জমি, ট্র্যাফিক জমি, সবুজ জমির মতো বিভিন্ন ধরণের জমিও অন্তর্ভুক্ত থাকে... তাই ভূমি আইনের বিধানগুলি বাস্তবে বাস্তবায়ন করা সম্ভব নয়। অতএব, খসড়া তৈরিকারী সংস্থাকে এটি পুনর্বিবেচনা করতে হবে," তিনি পরামর্শ দেন।

একটি বাক্যাংশ বাদ দেওয়া উচিত।

একই উদ্বেগ প্রকাশ করে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, রেজুলেশন বাস্তবায়নের সময় ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে, আবাসিক জমি এবং একই জমির অন্যান্য জমির নিয়ন্ত্রণে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার গ্রহণের চুক্তির ক্ষেত্রে" শব্দটি এই প্রবিধান থেকে সরিয়ে ফেলা উচিত।

এর অর্থ হল, যেসব উদ্যোগের ইতিমধ্যেই জমি আছে অথবা শুরু থেকেই হস্তান্তর পেয়েছে, তারা তিন ধরণের জমি ব্যবহার করতে পারবে: কৃষি জমি; অকৃষি জমি যা আবাসিক জমি নয়; আবাসিক জমি এবং একই জমির উপর অন্যান্য জমি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প করার জন্য, যতক্ষণ না তারা পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং রেজোলিউশনের অন্যান্য মানদণ্ড মেনে চলে।

"এটিই বাধা দূর করার এবং ভূমি সম্পদ মুক্ত করার একমাত্র উপায়," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm