অ্যাপার্টমেন্টের 'জ্বর' এখনও শেষ হয়নি, তবে এখন জমির দামের মুদ্রাস্ফীতি এসেছে

সম্প্রতি, অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই অনেকেই আবাসিক জমি কেনার দিকে ঝুঁকছেন। এটি উল্লেখ করার মতো যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ঢেউ আবাসিক জমির অংশকে প্রভাবিত করেছে।

রিয়েল এস্টেট দালালরা জমির দাম 'বৃদ্ধি' করে

জেনারেল ডিপার্টমেন্ট ৫ এলাকার (তান ট্রিউ, থান ট্রি, হ্যানয় ) একটি টাউনহাউস, আয়তন ১০১ বর্গমিটার, সামনের অংশ ৫.২ মিটার, দক্ষিণমুখী, লিফট সহ ৬ তলা সম্পন্ন, মালিক ৬ মাস ধরে ১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছেন এবং যোগাযোগের ফোন নম্বরটি অনেক পাবলিক এলাকায় পাশাপাশি ওয়েবসাইট, জালো, ব্যক্তিগত ফেসবুকে পোস্ট করা হয়েছে কিন্তু কেউ কিনতে বলেনি।

"খাদ্য শিল্পে বিনিয়োগের জন্য আমার মূলধনের প্রয়োজন ছিল, তাই আমি আমার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিই এবং একজন ব্রোকারকে একজন ক্রেতা খুঁজে বের করতে বলি। তবে, প্রায় চার মাস পরেও, ব্রোকার এখনও কোনও ক্রেতাকে বাড়িটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য বা দেখার জন্য আনেনি," বাড়ির মালিক ট্রান মান ফুওং বলেন।

জেনারেল ডিপার্টমেন্ট ৫ (তান ট্রিউ, থানহ ট্রাই) এর একটি টাউনহাউস মালিক ১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন, কিন্তু ব্রোকার দাম বাড়িয়ে ১৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করেছিলেন। (চিত্রের ছবি)।

পর্যবেক্ষণ অনুসারে, বাড়িটি বেশ বাতাসযুক্ত, নকশা করা এবং উচ্চমানের অভ্যন্তর দিয়ে সজ্জিত। প্রথম এবং দ্বিতীয় তলা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে বা ব্যবসায়িক ভাড়ার জন্য উন্মুক্ত পরিকল্পনা। তৃতীয় এবং চতুর্থ তলায় দুটি শয়নকক্ষ এবং দুটি বাথরুম রয়েছে। পঞ্চম তলা রান্নাঘর এবং বসার ঘরের জন্য উন্মুক্ত পরিকল্পনা। ষষ্ঠ তলাটি উপাসনা কক্ষ, গুদাম এবং শুকানোর উঠোন হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচয় দিয়ে, প্রতিবেদক হ্যানয় এলাকার বেশ কয়েকজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করেন। জেনারেল ডিপার্টমেন্ট ৫ এরিয়ার পাশে একটি বাড়ি খোঁজার পরামর্শ পেয়ে, ব্রোকার ফাম বা মিন তাকে মিঃ ট্রান মান ফুওং-এর বাড়িতে নিয়ে যান। মিন পরিচয় করিয়ে দেন যে বাড়িটির আয়তন ১০১ বর্গমিটার, সামনের অংশ ৫.২ মিটার, দক্ষিণমুখী, জলের পালং শাকের ক্ষেত উপেক্ষা করে, ৬ তলা এবং একটি লিফট সহ সম্পূর্ণ।

“এই এলাকার রাস্তাটি ১৩ মিটার চওড়া, বাড়িটি কোণার কাছে অবস্থিত তাই এটি খুবই বাতাসযুক্ত। এটি একটি উচ্চমানের আবাসিক এলাকা, মূলত সশস্ত্র বাহিনী এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অফিসারদের জন্য। এটি সকল স্তরের অনেক স্কুল এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছেও অবস্থিত। বাড়িটির একটি লাল বই রয়েছে, যা লেনদেনের জন্য প্রস্তুত এবং তাৎক্ষণিক ডেলিভারি। বিক্রয় মূল্য ১৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যেহেতু বিক্রেতা ব্রোকারকে বাড়ির ১% প্রদান করে, তাই আমি দাম বাড়াই না,” ব্রোকার মিন বলেন।

এইভাবে, একজন ব্রোকারের মাধ্যমে, মালিক যে টাউনহাউসটি ১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন, ব্রোকার তা ১৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করে, যা মূল মূল্যের তুলনায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর পার্থক্য।

১৩ এপ্রিল বিকেলে, সাংবাদিকরা হোয়া ল্যাক এলাকায় জমির দাম নিয়ে অনুসন্ধান চালিয়ে যান। রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নগুয়েন নগক নাট বলেন যে বর্তমান লেনদেনের মূল্য এলাকা, এলাকা এবং প্রবেশ পথের উপর নির্ভর করে ২৩-২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

“এখানকার জমি সব রেড-বুক করা হয়েছে। দুই মাসেরও বেশি সময় ধরে, প্রচুর গ্রাহক কেনাবেচা করতে আসছেন। টেটের পরে বিক্রয়মূল্য ছিল ২ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন তা বেড়ে ২৩-২৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার হয়েছে, যা প্রতি বর্গমিটারে ২-৪ দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। আপনি যদি সিদ্ধান্ত না নেন এবং দ্রুত অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে জমির দাম আরও বেড়ে যাবে,” বলেন ব্রোকার নগুয়েন নগোক নাট।

৭০ বর্গমিটার আয়তনের, ৪.৫ মিটার সম্মুখভাগের, দক্ষিণমুখী একটি জমির দিকে ইঙ্গিত করে, নাট বলেন যে এই জমির মালিক এটি ২৪ মিলিয়ন/বর্গমিটারে বিক্রি করছেন, তিনি সহ, মাত্র ৪ দিনে ৫ জন লোক জিজ্ঞাসাবাদ করতে এসেছেন।

"আপনি যদি অবিলম্বে চুক্তিটি সম্পন্ন করেন, তাহলে বাড়ির মালিক ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং পাবেন। বাড়ির মালিককে ব্রোকারেজ ফি, ব্যক্তিগত আয়কর, ক্রেতাকে রেজিস্ট্রেশন ফি এবং রেড বুক ট্রান্সফার ফি দিতে হবে। এখানে জমির জন্য মোট অর্থ প্রদান করতে হবে প্রায় ১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আপনি যদি তাড়াতাড়ি চুক্তিটি সম্পন্ন করেন, তাহলে আপনার ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করা উচিত যাতে জমির দাম বর্তমানে তীব্রভাবে বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তবে বাড়ির মালিক চুক্তিতে ফিরে না যান," নাট বলেন।

১৪ এপ্রিল সকালে, প্রতিবেদক আবার দালালের সাথে যোগাযোগ করেন এবং Nhat তাকে জানান যে বাড়ির মালিক জমিটি ২৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি করেছেন, যা প্রাথমিকভাবে চাওয়া মূল্যের চেয়ে ৫০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বেশি।

"এটা দুঃখের বিষয় যে তুমি চুক্তিটি আগেভাগে শেষ করোনি। বিপরীত দিকে শেষ লটটি আছে, উত্তর দিকে মুখ করে, মালিক এটি ২৪ মিলিয়ন/বর্গমিটারে বিক্রি করছেন, যদি তুমি এটি বন্ধ করে দাও, তাহলে আমরা ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য আমানত জমা করার জন্য দেখা করতে পারি," নাট বলল।

প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, দক্ষিণমুখী ৭০ বর্গমিটার জমির প্লটটি মালিক ২২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রি করেছিলেন, ব্রোকার নাট কর্তৃক প্রদত্ত ২৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে নয়।

কীভাবে দামি কেনা এড়ানো যায়?

একটি স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতার মতে, প্রথম প্রান্তিকে, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, ন্যাম তু লিয়েম জেলার ৩০ - ৪০ বর্গমিটার এলাকা, ছোট গলি, গাড়ি প্রবেশ করতে পারে না এমন ব্যক্তিগত বাড়ির দাম মে ট্রাই, মাই দিন, ট্রুং ভ্যান, ফু দো... এলাকায় ২.৮ - ৪.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে বেড়ে ৩.৪ - ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট হয়েছে।

৩০ - ৪০ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে দরজায় গাড়ি পার্ক করা থাকে, তার দামও ৪.৮ - ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেড়ে ৫.২ - ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট দালালদের চাপে জমির দাম বেড়ে যাওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে (ছবি: চিত্র)।

বর্তমানে, নাম তু লিমে বাড়ি এবং জমির দাম ১৪৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সাধারণ মূল্যে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, এই দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

ওয়ান মাউন্ট রিয়েল এস্টেট সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের ট্রান্সফার লেনদেনের বাজার প্রায় ১৫,০০০-১৬,০০০ লেনদেনে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। যার মধ্যে বেশিরভাগই আবাসিক টাউনহাউস ট্রান্সফার লেনদেন থেকে আসে যা মোট বাজার লেনদেনের পরিমাণের ৫০% এরও বেশি; উচ্চ-উত্থিত অ্যাপার্টমেন্ট ট্রান্সফার লেনদেন লেনদেন লেনদেনের প্রায় ৪২% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

এই ইউনিট অনুসারে, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম এবং বাক তু লিয়েম হল ডিসেম্বর ২০২৩ থেকে ফেব্রুয়ারি ২০২৪ পর্যন্ত সবচেয়ে বেশি আবাসিক লেনদেনের তিনটি জেলা। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এই তিনটি জেলায় লেনদেনের প্রবণতা বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। অনেক গ্রাহকের পছন্দের মূল্য বিভাগটি ৩-৭ বিলিয়ন ভিয়েনডির মধ্যে।

২০১৮-২০২৪ সাল পর্যন্ত, লং বিয়েনে আবাসিক লেনদেনের সংখ্যা হ্যানয়ের জেলাগুলির মধ্যে সর্বদা শীর্ষে ছিল। এর কারণ হল সম্পূর্ণ অবকাঠামো, বৈচিত্র্যময় জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা এবং অভ্যন্তরীণ শহরে স্থানান্তরের সময় সুবিধাজনক অবস্থান, লং বিয়েন আবাসিক বাজারের একটি শক্তিশালী অগ্রগতির কারণগুলির সাথে পরিপূর্ণ।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে অতীতে, ছোট এলাকা বিশিষ্ট বাড়ি এবং জমি, বিশেষ করে গলিতে থাকা বাড়ি এবং জমি, প্রায়শই ক্রেতারা রিয়েল এস্টেটের জন্য কিনেছিলেন এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে তুলনা করেছিলেন।

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ বৃদ্ধি পাওয়ায় একদল গ্রাহক রিয়েল এস্টেটের দিকে ঝুঁকছেন। তাই, লাভ করার জন্য দালালরা রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে।

"দালালদের ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য, বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন জমি ক্রেতাদের বিনিয়োগের ক্ষেত্রের জমিটি সাবধানতার সাথে গবেষণা করা উচিত, এবং এমনকি প্রতারিত হওয়া এড়াতে লেনদেন করার জন্য প্রকৃত জমির মালিককে খুঁজে বের করে অনুসন্ধান করতে হবে," মিঃ দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

ফ্যাম ডুয়

উৎস: https://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html