হ্যানয়ের 'সোনার জমি'র দোকানগুলিতে ভাড়াটেদের সংখ্যা কম, বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া, এমনকি উচ্চ আয়ের পরেও, এটি কেনা কঠিন।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির সর্বোচ্চ আয়ের গোষ্ঠীর জন্যও বাড়ি কেনা কঠিন; হ্যানয়ের "সোনালী জমির" দোকানগুলিতে ভাড়াটেদের সংখ্যা কম; কখন আবাসন প্রকল্পগুলিকে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের কাছ থেকে মতামত নিতে হবে?… সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সর্বশেষ তথ্য: আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে মধ্যবিত্ত এবং উচ্চ-মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য। (ছবি: আনহ ফুওং)

উচ্চ আয়ের কারণে বাড়ি কেনাও কঠিন

সম্প্রতি প্রকাশিত এক প্রতিবেদনে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস (GSO) কর্তৃক ২০২৩ সালের জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান জরিপের ফলাফল থেকে তথ্য উদ্ধৃত করে বলেছে যে সর্বোচ্চ আয়ের গোষ্ঠী (জনসংখ্যার ২০% - গ্রুপ ৫) হ্যানয়ে প্রতি ব্যক্তির গড় আয় ১৪.৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস; দা নাংয়ে ১৩.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস; হো চি মিন সিটিতে ১৩.২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস; ডং নাইতে ১৩.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস এবং বিন ডুওংয়ে ১৮.৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস।

VARS-এর মতে, এই গোষ্ঠীটি হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে সরকারের সহায়তা ছাড়াই বাড়ি তৈরি করতে সক্ষম হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, বাস্তবে, এই বৃহৎ শহরগুলিতে বাড়ির মালিকানার সমস্যার মুখোমুখি হলে, উপরে উল্লিখিত উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীও অনেক বাধার সম্মুখীন হয়।

VARS ধরে নেয় যে কর্মক্ষম বয়সী ২ জন লোক সহ প্রতিটি পরিবার সর্বোচ্চ আয়ের গোষ্ঠীতে রয়েছে, এই গোষ্ঠীর গড় আয় আনুমানিক প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস/পরিবার, যা প্রতি বছর প্রায় 360 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

সাধারণ আর্থিক নিয়ম প্রয়োগ করলে সর্বোচ্চ ক্রয়ক্ষমতা হল আবাসন খরচ আয়ের এক-তৃতীয়াংশের বেশি হবে না, অথবা প্রতি মাসে প্রায় ৬.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

এদিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে প্রতিটি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম 40 থেকে 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা এলাকা এবং অংশের উপর নির্ভর করে। সুতরাং, প্রায় 60 বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম 2.5 থেকে 3.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে।

যদি উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠী ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বাড়ি কিনতে চায় এবং ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% বা ২.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ৮%/বছর সুদের হারে ২০ বছরের জন্য ধার নেয়, তাহলে মাসিক কিস্তি হবে প্রায় ২৫-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

সুতরাং, VARS অনুসারে, সর্বোচ্চ ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর পরিশোধের মাধ্যমে, এই গোষ্ঠীর মানুষ বাড়ি কিনতে প্রায় অক্ষম।

গত কয়েক বছরে আবাসন ক্রয়ক্ষমতার তীব্র পতনের কারণ ব্যাখ্যা করে, VARS বলেছে যে বৃহৎ শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম, যা ইতিমধ্যেই সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে ছিল, দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, আয় বৃদ্ধির হারের চেয়ে বহুগুণ দ্রুত।

বিশেষ করে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর, রিয়েল এস্টেটের দাম, বিশেষ করে হ্যানয়, দা নাং এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০১৯ সালের তুলনায় ৩০% বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে, নতুন প্রকল্পের দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ব্যাটডংসান চ্যানেলের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২১ সালে অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৩৪-৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা; ২০২২ সালে, এটি ৩৮-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ২০২৩ সালে, বিক্রয় মূল্য ৩৯-৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং ২০২৪ সালে, গড় বিক্রয় মূল্য ৪৫-৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেয়েছে।

এদিকে, ২০১৯ সালের জিএসও পরিসংখ্যানের তুলনায় ২০২৩ সালে শহরাঞ্চলে মাথাপিছু গড় আয় প্রায় ৪% বৃদ্ধি পাবে।

২০২৩ সালে হ্যানয় এবং দা নাং-এ গ্রুপ ৫-এর গড় আয় ২০১৯ সালের তুলনায় যথাক্রমে মাত্র ৩% এবং ৭% বৃদ্ধি পাবে। হো চি মিন সিটিতে এই গ্রুপের গড় আয় এমনকি ৮% নেতিবাচক বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

এর ফলে আয় এবং আবাসনের দামের মধ্যে ব্যবধান আরও বেড়েছে, বিশেষ করে মধ্যবিত্ত এবং উচ্চ-মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য।

VARS-এর মতে, আরেকটি কারণ হল উপযুক্ত আবাসন সরবরাহের অভাব, খুব কম আবাসন প্রকল্পের দাম VND30 মিলিয়ন/m2 এর নিচে, যার ফলে গ্রুপ 5 সহ বেশিরভাগ মানুষ উপযুক্ত বিকল্প ছাড়াই থাকে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির অন্যতম প্রধান কারণ হল জল্পনা। অনেকেই রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের ইচ্ছা না করেই কিনে ফেলেন, কিনে ফেলেন এবং দাম বৃদ্ধির অপেক্ষায় পরিত্যক্ত অবস্থায় ফেলে দেন, যা সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতাকে আরও গুরুতর করে তোলে...

হ্যানয়ের 'সোনার জমিতে' অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বন্ধ

২০২৪ সালের শেষের দিকে, কিম মা স্ট্রিটের কয়েক ডজন ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ, যেখানে আগে হ্যানয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়া ছিল, এখন বন্ধ হয়ে গেছে এবং ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড রয়েছে।

কিম মা স্ট্রিটে অবস্থিত ৫ তলা বিশিষ্ট একটি বাড়ির মালিক, যার মোট ব্যবহারযোগ্য এলাকা ২০০ বর্গমিটার, বলেন যে ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, রাস্তার অনেক ব্র্যান্ড এবং দোকান ক্রমাগত চলে গেছে, প্রাঙ্গণ বন্ধ হয়ে গেছে এবং খালি পড়ে আছে। জানা গেছে যে আগে পুরো বাড়িটি ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হত, এখন তা কমিয়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে করা হয়েছে, কিন্তু এখন অর্ধ বছরেরও বেশি সময় ধরে কোনও ভাড়াটে নেই।

কিম মা স্ট্রিটে ২টি রাস্তার সামনের অংশ বিশিষ্ট একটি ৫ তলা বাড়ির মালিক বলেন যে ভাড়া কমানোর পাশাপাশি, তিনি গ্রাহকদের জন্য আগের মতো ৬ মাসের পরিবর্তে ৩ মাসের জন্য ভাড়া দেওয়ার শর্তও তৈরি করেছেন, কিন্তু তবুও ভাড়াটেদের ধরে রাখতে পারেননি।

কিম মা স্ট্রিটটি প্রায় ১.৫ কিলোমিটার দীর্ঘ, প্রতি কয়েকটি বাড়িতে "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড সহ একটি দোকান রয়েছে।

শুধু বড় বড় জায়গা খালি থাকে না, বরং ১৫ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মাসের ভাড়া দেওয়া ছোট জায়গাগুলোতেও কোনও ভাড়াটে থাকে না।

“কোভিড-১৯ মহামারীর আগে, কিম মা স্ট্রিটের যেকোনো ব্যবসায়িক স্থান খালি করে দেওয়া হতো এবং তাৎক্ষণিকভাবে অন্য কাউকে দিয়ে প্রতিস্থাপন করা হতো, কিন্তু এখন অনেক দোকান মালিক টিকে থাকতে পারছেন না, কারণ দোকানের দাম বেশি, ব্যবসায়িক কর্মকাণ্ড মন্থর হওয়ায় তাদের দোকান ফেরত দিতে হচ্ছে,” বলেন কিম মা স্ট্রিটের একটি ব্যবসায়িক স্থানের মালিক।

কিম মা স্ট্রিটে বসবাসকারী বাসিন্দাদের মতে, ২০২৩ সালের শেষের দিক থেকে, তারা অনেক দোকানকে তাদের প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দিতে এবং চলে যেতে দেখেছেন। এর একটি কারণ হল দীর্ঘস্থায়ী ভূগর্ভস্থ স্টেশন নির্মাণের প্রভাব, খারাপ ব্যবসায়িক পরিস্থিতি, এমনকি দেউলিয়া অবস্থা।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেন যে ই-কমার্সের বিকাশ কেনাকাটা কার্যক্রমকে আরও বৈচিত্র্যময় এবং নমনীয় করে তুলছে...

হোয়াং মাই জেলা (হ্যানয়) প্রায় ৪৪,০০০ বর্গমিটার জমি নিলামে তোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

ল্যাক ভিয়েতনাম নিলাম কোম্পানি হোয়াং মাই জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের সম্পদের নিলাম ঘোষণা করেছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলার হোয়াং লিয়েট ওয়ার্ডের নাম হো লিন ড্যাম আরবান এরিয়ায় TT4 কোডেড জমিতে নিম্ন-উচ্চ আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করা (প্রথম পর্যায়)।

নিলামে তোলা জমির মোট আয়তন ৪৩,৯৪৪ বর্গমিটার; যার মধ্যে রয়েছে ২০,০৬১ বর্গমিটার আবাসিক জমি, ২০,৭৫৯ বর্গমিটার ট্র্যাফিক জমি এবং ৩,১২৩ বর্গমিটারেরও বেশি সবুজ জমি।

আবাসিক জমির এলাকা ১০টি জোন, ২৬২টি জমির প্লট, সমগ্র এলাকার নির্মাণ ঘনত্ব প্রায় ৪৯.৭%, ৪ তলা উঁচু।

প্রথম রাউন্ডের প্রারম্ভিক মূল্য ৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি। দ্বিতীয় রাউন্ড এবং পরবর্তী রাউন্ডের প্রারম্ভিক মূল্য পূর্ববর্তী রাউন্ডের সর্বোচ্চ বৈধ দরের সমান। মূল্য ধাপ হল ৫০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার।

নিলাম নিবন্ধন ফি ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। নিলামে জমার পরিমাণ ৩৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

নিলামে একাধিক রাউন্ডে সরাসরি ভোটের মাধ্যমে নিলাম ফর্ম এবং কমপক্ষে 3টি বাধ্যতামূলক রাউন্ডের মধ্য দিয়ে যেতে হবে। আরোহী বিডিং পদ্ধতি।

নথি বিক্রি এবং গ্রহণের সময় এবং স্থান ২০ ডিসেম্বর বিকেল ৫:০০ টা পর্যন্ত ওয়ান-স্টপ বিভাগ - হোয়াং মাই জেলা পিপলস কমিটি এবং ল্যাক ভিয়েত জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানির সদর দপ্তরে।

নিলামটি ২৩শে ডিসেম্বর দুপুর ২:৩০ মিনিটে হোয়াং মাই জেলা রাজনৈতিক কেন্দ্রের হলে অনুষ্ঠিত হবে।

কখন আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ করা প্রয়োজন?

জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিষয়ে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শের বিষয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় হা তিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগকে একটি নথি পাঠিয়েছে।

তদনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় হা তিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের ১৫ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৩৭৭০/SXD-QLN পেয়েছে, যেখানে আবাসন আইনের বিধান অনুসারে জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার প্রয়োজন এমন ক্ষেত্রে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ করার জন্য নির্দেশনার অনুরোধ করা হয়েছে।

অধ্যয়নের পর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে: জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলিতে আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প সম্পর্কে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শের বিষয়ে। ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন অনুসারে, বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিরা কেবলমাত্র জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলিতে নয় এমন আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়, উপহার গ্রহণ এবং উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির অনুমতিপ্রাপ্ত। ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ধারা ২, ধারা ১৬, ধারা ২, ধারা ১৭ এবং ধারা ৩, ধারা ১৯-এ, বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিরা কেবল জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তার জন্য প্রয়োজনীয় ক্ষেত্রগুলিতে নয় এমন আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া-ক্রয়, উপহার গ্রহণ, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির এবং মালিকানার অনুমতিপ্রাপ্ত।

ডিক্রি নং 95/2024/ND-CP-এ বলা হয়েছে যে বিনিয়োগ নীতি মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের দায়িত্বে থাকা সংস্থাটিকে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ করতে হবে যে প্রকল্পটি জাতীয় প্রতিরক্ষা এবং সুরক্ষার প্রয়োজন এমন কোনও অঞ্চলে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে। এটি নির্ধারণ করার জন্য যে প্রকল্পটি বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি দেবে কিনা, নাকি বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ি মালিকানার অনুমতি দেবে না।

এই প্রবিধান অনুসারে, রাষ্ট্র কেবল বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাণিজ্যিক আবাসন কিনতে, লিজ নিতে, উপহার গ্রহণ করতে বা উত্তরাধিকার সূত্রে পেতে অনুমতি দেয়। আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে আবাসিক জমি ব্যবহারের অধিকারের কোনও প্রবিধান নেই। অতএব, অবকাঠামো নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রে জমিকে প্লটে ভাগ করে লোকেদের কাছে তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য বিক্রি করার ক্ষেত্রে, ডিক্রি নং 95/2024/ND-CP এর ধারা 6, ধারা 15 এর বিধান অনুসারে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের কাছ থেকে মন্তব্য চাওয়ার কোনও ঘটনা নয়।

সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিষয়ে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের পরামর্শের বিষয়ে, সরকারের ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৬-এর ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প এবং আবাসনের জন্য, বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের দায়িত্বে থাকা সংস্থাকে ডিক্রি নং ৯৫/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৬-এর ১৫ নম্বর ধারায় উল্লেখিত বিষয়বস্তু সম্পর্কে জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে পরামর্শ করতে হবে না।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html