রিয়েল এস্টেট 'সার্ফার'-এর উপর উচ্চ কর, জল্পনা বন্ধ করতে পারবে?

কিছু দেশের মতো জল্পনা-কল্পনা এড়াতে মালিকানার সময়ের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপ করা আবশ্যক। তবে, বিক্রয় মূল্যের উপর কর গণনা করলে বাড়ির দাম বেড়ে যেতে পারে এমন কোন উদ্বেগ আছে কি?

এটা কি রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ায়?

VietNamNet- এর রিপোর্ট অনুসারে, অর্থ মন্ত্রণালয় ব্যক্তিগত আয়কর (প্রতিস্থাপন) সংক্রান্ত একটি খসড়া আইন তৈরির জন্য সরকারের কাছে একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছে, যাতে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর করের হারের বিষয়বস্তু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বর্তমানে, ভিয়েতনামের ব্যক্তিগত আয়কর (PIT) নীতিতে স্থানান্তরকারীর রিয়েল এস্টেট ধারণের সময়কাল অনুসারে পার্থক্য করা হয় না। বাড়ি এবং জমি কেনা-বেচার করযোগ্য আয় স্থানান্তর মূল্যের উপর ভিত্তি করে 2% কর হারে নির্ধারিত হয়।

সাম্প্রতিক এক প্রস্তাবে, অর্থ মন্ত্রণালয় কিছু দেশের মতো হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর আদায়ের প্রস্তাব করেছে।

মন্ত্রণালয় সাম্প্রতিক সময়ে আয় এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক সূচকের পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্য রেখে বেতন ও মজুরি থেকে আয়কারী আবাসিক ব্যক্তিদের উপর প্রযোজ্য প্রগতিশীল কর তফসিল অধ্যয়ন ও সমন্বয় করার এবং মূলধন স্থানান্তর এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের সংশোধিত বিষয়বস্তুর সাথে সঙ্গতিপূর্ণ পূর্ণ কর তফসিলে করের হার পর্যালোচনা ও সমন্বয় করার প্রস্তাব করেছে।

এই বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন নেতা বলেন যে, বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে করযোগ্য আয় প্রতিবার স্থানান্তর মূল্য হিসেবে নির্ধারিত হয়, প্রযোজ্য করের হার ২%। অতএব, দ্বিগুণ কর এড়াতে মালিকানার সময়ের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেটের কর ব্যবস্থা সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

সিঙ্গাপুরে, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০%; ৩ বছর পর, এটি ২৫%। ছবি: হং খান।

“প্রকৃতপক্ষে, সরবরাহের অভাবের কারণে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক বেশি। আবাসনের দাম কমানোর জন্য অনেক ব্যবস্থা প্রস্তাব করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে দ্বিতীয় বাড়ি, একাধিক বাড়িওয়ালাদের উপর কর আরোপের প্রস্তাব এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর। তবে, আবাসনের ঘাটতি এবং "দামের জ্বর" সারা দেশে একটি সাধারণ পরিস্থিতি নয়, তবে কেবল বড় শহরগুলিতেই ঘটে। আমাদের কয়েকটি ঘটনা বা এলাকা দেখে পুরো বাজার নিয়ে কথা বলা উচিত নয়।

এই ব্যক্তি বিশ্বাস করেন যে প্রস্তাবিত করের ফলে বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় মূল্যের সাথে এটি গণনা করতে পারেন, যা বাড়ির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে।

জল্পনা এবং সার্ফিং "বন্ধ করুন"

তবে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন অর্থ মন্ত্রণালয়ের হোল্ডিং পিরিয়ডের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট কর আরোপের প্রস্তাবের সাথে একমত।

"জল্পনা-কল্পনা এড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থভাবে বিকশিত করার জন্য এটি অপরিহার্য," বিশেষজ্ঞ বলেন।

বিনিয়োগকারীরা যখন বিক্রয়মূল্যের সাথে উপরোক্ত কর অন্তর্ভুক্ত করেন, তখন রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পেতে পারে এমন উদ্বেগের জবাবে, মিঃ থিন বলেন যে বর্তমানে, যখন সরবরাহ কম এবং চাহিদা খুব বেশি, তখন বাজারের "ক্ষমতা" বিক্রেতাদের হাতে থাকে এবং এটি যোগ করা বা কমানো হবে কিনা তা মূলত বিক্রেতা দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে। কিন্তু যখন সরবরাহ এবং চাহিদা উন্নত হয়, তখন কর জল্পনা-কল্পনা কমিয়ে বাজারকে সুস্থ করে তুলবে।

"আমি স্বল্পমেয়াদী বাড়ি এবং জমি হস্তান্তরের উপর উচ্চ কর আরোপের প্রয়োজনীয়তার সাথে একমত। এটি এমন কিছু যা অবশ্যই করা উচিত। কর আরোপ করার পদ্ধতি সম্পর্কে, আইন প্রণয়ন প্রক্রিয়ায় আরও সুনির্দিষ্ট গণনা থাকবে। বছরের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয়ের বিকল্প গণনা করা সম্ভব, তারপর কর বেশি হওয়া উচিত, যত দেরি হবে তত কম, 5 বছর পরে কর খুব কম হতে পারে অথবা কোনও কর নাও হতে পারে...", মিঃ থিন তার মতামত প্রকাশ করেন।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে বাস্তবায়নের সময় বিবেচনা করা প্রয়োজন।

"ব্যক্তিগত আয়করের আওতায় রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর প্রগতিশীল কর আরোপ করা একটি প্রয়োজনীয় কাজ। তবে, বর্তমান কঠিন বাজার পরিস্থিতিতে, প্রস্তাবটি একটি মানসিক প্রভাব তৈরি করতে পারে। অতএব, একটি নির্দিষ্ট পর্যায় এবং রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন," মিঃ ডিয়েপ বলেন।

মিঃ ডিয়েপের মতে, আগামী ২-৩ বছরের মধ্যে রোডম্যাপটি একটি উপযুক্ত স্তরে নির্ধারণ করা যেতে পারে। তারপর পরবর্তী ৫-৭-১০ বছরের মধ্যে, এটি ধাপে ধাপে অন্য স্তরে পরিবর্তিত হবে। প্রাথমিকভাবে, করের হার কম থাকবে এবং তারপর ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাবে যখন বাজার স্থিতিশীল থাকবে এবং সম্পূর্ণ ভূমি তথ্য থাকবে।

বিশ্বের বেশ কয়েকটি দেশ ব্যক্তিগত আয়কর সহ অর্থনীতিতে ফটকামূলক আচরণের খরচ বাড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট ফটকার আকর্ষণ কমাতে কর সরঞ্জাম ব্যবহার করেছে।

এছাড়াও, কিছু দেশ লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি এবং ক্রয় ও পুনঃবিক্রয়ের সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর কর আরোপ করে। যদি এই সময়টি দ্রুত ঘটে, তাহলে করের হার বেশি হয়, যদি এটি পরে ঘটে, তাহলে করের হার কম হয়।

সিঙ্গাপুরের মতো, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়। ২ বছর পর, করের হার ৫০%; ৩ বছর পর এটি ২৫%।

তাইওয়ানে (চীন), ক্রয়ের পর প্রথম 2 বছরের মধ্যে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য 45% কর হার প্রযোজ্য; 2-5 বছরের মধ্যে পরিচালিত করের হার 35%; 5-10 বছরের মধ্যে করের হার 20% এবং 10 বছর পরে পরিচালিত করের হার 15%।

হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের প্রস্তাব অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, যুক্তিসঙ্গত নিয়ন্ত্রণের জন্য এবং জল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ এড়াতে, হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার থেকে ব্যক্তিগত আয়কর (PIT) সংগ্রহ অধ্যয়ন করা সম্ভব।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/danh-thue-cao-nguoi-luot-song-nha-dat-chan-dung-duoc-nan-dau-co-2346287.html