গ্রামীণ জমির নিলাম: কেন এটি "গরম"?

"এই লটের জন্য সর্বোচ্চ দর ছিল কর্নার লট, যার দাম ছিল ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। সর্বনিম্ন লটটিও ছিল ৯২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা। এখন লোকেরা প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করেছে, প্রায় ৫০%। সেদিন, ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর লটের জন্য ৯-১০ রাউন্ডের জন্য নিলাম করা হয়েছিল, তারপর তারা বিডিং বন্ধ করে দিয়ে লট ড্র করতে হয়েছিল।" - জমি কেনার বিনিয়োগকারী হিসেবে নিজেকে উপস্থাপন করে, ভ্যান নামে একজন দালালের নেতৃত্বে প্রতিবেদক হ্যানয়ের হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক গ্রামে নিলামকৃত জমিটি উপস্থাপন করেছিলেন।

২০২৪ সালের আগস্টের শেষে, হোয়াই ডাক জেলা সরকার একটি নিলামের আয়োজন করে যা গ্রামীণ অঞ্চলে জমির জন্য সর্বকালের সবচেয়ে বেশি রেকর্ড স্থাপন করেছে বলে জানা যায় যেমন: অংশগ্রহণকারী আবেদনের সর্বাধিক সংখ্যা, সর্বাধিক "রেকর্ড" নিলাম (৯টি রাউন্ড, ১৯ ঘন্টা স্থায়ী, আগের দিন সকাল ৯:০০ টা থেকে পরের দিন প্রায় ৫:০০ টা পর্যন্ত), সর্বোচ্চ বিজয়ী দর - শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি।

হ্যানয়ের হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক গ্রামে নিলামকৃত জমির প্লট

"গ্রামে" জমির দাম এত বেশি হবে তা কেউ কল্পনাও করতে পারেনি।

গ্রামাঞ্চলে লক্ষ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা জমি, অবশ্যই গ্রাম এবং কমিউনের মানুষ - যেখানে প্রধান জীবিকা কৃষিকাজ - জমি কেনার সামর্থ্য রাখে না। তারা দাবি করে যে "গ্রামবাসী ছাড়া পুরো বিশ্বের কাছে বিনিয়োগ করার মতো খুব বেশি টাকা নেই।"

নিলাম শেষ হওয়ার পরপরই, লং খুচ এলাকার শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত বিস্তৃত, বিভিন্ন আকারের বিজ্ঞাপনের চিহ্ন সহ জমির পাশে অনেক ব্রোকারেজ ফ্লোর "অঙ্কুরিত" হয়ে ওঠে।

ভ্যান নামে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে কিছু নিলাম বিজয়ী তাদের পণ্য "পাঠাতে" এই রিয়েল এস্টেট অফিসগুলিতেও গিয়েছিলেন: "তারা সেগুলি বেশি দামে পুনরায় বিক্রি করেছিল। গত নিলামে সামান্য পার্থক্য ছিল, মাত্র 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/পিস, কিন্তু এবার পার্থক্য বেশি কারণ তারা তাদের সমস্ত অর্থ বিনিয়োগ করেছে।"

"গ্রাহকদের" দাম নিয়ে ভাবনা দেখে, আরেকজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এইচ. বলেন যে এখানকার জমি "প্রতিটি পয়সার মূল্য", কারণ এই জায়গাটির অবস্থান খুবই উন্নত, অন্য কোথাও নেই:

এই এলাকাটি থাং লং অ্যাভিনিউয়ের মতো বেশ কয়েকটি প্রধান রাস্তার কাছাকাছি এবং এখানে রিং রোড ৪ নির্মাণের একটি প্রকল্প রয়েছে যা অনেক প্রধান ট্র্যাফিক রুটের সাথে সংযোগ স্থাপন করবে। এখান থেকে হ্যানয় শিশু হাসপাতাল এবং জাতীয় প্রসূতি হাসপাতাল পর্যন্ত কোওক ওয়ে এলাকার দূরত্ব ১০ কিলোমিটারেরও কম। তাছাড়া, হোয়াই ডাক এলাকার জমি কোওক ওয়ে থেকে উঁচু কারণ এটি একটি সুরক্ষিত এলাকায় অবস্থিত। যদি বন্যা হয়, তবে এটি সাধারণত ডে নদীর ওপারে প্রবাহিত হয়। এই এলাকায় দুটি বড়, শীতল হ্রদ এবং একটি ফুটবল মাঠও রয়েছে।

পরিকল্পনা অনুযায়ী, ৪ নভেম্বর, এই একই জায়গায় দ্বিতীয় নিলাম অনুষ্ঠিত হবে। আগের বারের মতো এবারও বিক্রির রেকর্ড রেকর্ড হয়েছে, অন্য যে কোনও সময়ের চেয়ে বেশি, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসগুলি "পণ্য" এর জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে। দালালরা জানিয়েছেন যে দ্বিতীয় রাউন্ডের সময়সূচী নির্ধারণের সাথে সাথেই অনেক লোক নিলামে তোলা জমি এবং গ্রামের আবাসিক জমি দেখতে নেমে পড়ে।

যতক্ষণ গ্রাহকদের চাহিদা থাকে, ততক্ষণ এই রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা হোয়াই ডুক জেলার অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট পণ্য যেমন আবাসিক জমি, পরিষেবা জমি, বাগান জমি গ্রাহকদের কাছে পরিচয় করিয়ে দিতে ইচ্ছুক... এমনকি রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররাও অবাক হন যে তাদের গ্রামের জমি "এত মূল্যবান":

আমার গ্রামে জমির দাম আকাশছোঁয়া। আমার এখনও মনে আছে গত বছর জমির দাম ছিল মাত্র ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, কিন্তু এখন গ্রামের জমি, যেখানে গাড়ি যেতে পারে, তা বেড়ে ৮০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

হোয়াই ডাক জেলার গ্রামীণ জমির দাম কি "স্ফীত", যখন জমি উচ্চ মূল্যে "নোঙর করা" হয়, তখন কি এটি এলাকার সামাজিক নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে? জমির নিলামকে জনসাধারণের কাছে প্রকাশ্য এবং স্বচ্ছ করার জন্য এবং নিলামে জয়লাভের পরে "আমানত পরিত্যাগ" করার পরিস্থিতি এড়াতে সরকার কী করছে? আমরা সাম্প্রতিক একটি অনুষ্ঠানে এই বিষয়ে ফিরে আসব।

সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov