Dat Xanh একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করেছে, বাড়ির ক্রেতারা সুবিধাবঞ্চিত হওয়ার বিষয়ে চিন্তিত

Dat Xanh-এর Gem Riverside প্রকল্পের অনেক বাড়ি ক্রেতা এই সত্যের সাথে একমত নন যে ৫-৬ বছর ধরে প্রকল্পটি পরিচালনা করার পর, বিনিয়োগকারী হঠাৎ একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করে দেন।

জেম রিভারসাইড প্রকল্পের উন্নয়ন এলাকা (হলুদ রঙে বৃত্তাকারে চিহ্নিত) এখনও একটি খালি জায়গা - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

"জেম রিভারসাইড প্রকল্পের শত শত গ্রাহকের চুক্তি বাতিল, ডাট জান কী বললেন?" প্রবন্ধের পর, টুওই ট্রে অনলাইন জেম রিভারসাইড প্রকল্পে (থু ডুক সিটি) অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন গ্রাহকদের কাছ থেকে একাধিক প্রতিক্রিয়া পেয়েছে। কিছু গ্রাহক বলেছেন যে তারা কোম্পানির সাথে প্রকল্পটি তৈরিতে মূলধন অবদান রেখেছেন। এখন যেহেতু আইনি প্রক্রিয়া ধীরে ধীরে সম্পন্ন হয়েছে, কোম্পানিটি তাদের মন পরিবর্তন করেছে এবং তারা ক্ষতি বহন করছে।

গ্রাহকরা বলেন, বাড়ি কেনা মানে... টাকা ধার দেওয়ার মতো

টুওই ট্রে অনলাইনের প্রতিফলন ঘটিয়ে, পাঠক এল. বলেছেন যে তিনি ২০১৮ সালে প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করেছিলেন, তারপর জেম রিভারসাইড প্রকল্পের জন্য ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য ২০১৯ সালে নীতিগতভাবে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছিলেন।

তারপর থেকে, ক্রেতা Dat Xanh-এর আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছেন। এখন পর্যন্ত, তারা অপ্রত্যাশিতভাবে Dat Xanh-এর কাছ থেকে একটি নোটিশ পেয়েছেন যাতে গ্রাহককে মূল চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে প্রতি বছর 15% সুদ বাতিল করতে এবং গ্রহণ করতে অনুরোধ করা হয়েছে।

এদিকে, মিঃ এল. বলেন যে গ্রাহকের "ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ডাট জানকে টাকা ধার দেওয়ার কোনও ইচ্ছা ছিল না, তবে তিনি সত্যিই থাকার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন।"

একইভাবে, পাঠক বি. বিশ্বাস করেন যে যদি চুক্তিটি আইন অনুসারে না হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীকে গ্রাহকের সাথে মূল্য সমন্বয়ের জন্য আলোচনা করতে হবে।

এমটি পাঠকদের মতে, কোম্পানিটি প্রথমে গ্রাহকদের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার জন্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছিল, তারপর অতিরিক্ত ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছিল এবং নীতিগতভাবে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল যাতে ১২ মাস পরে ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টটি কেনা এবং বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর নিশ্চিত করা যায়।

যদিও ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ব্যবসায়ে নিয়োগ করার জন্য কঠোরভাবে অনেক শর্ত নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভিত্তিপ্রস্তর সম্পন্ন করা এবং নির্মাণ বিভাগ থেকে ব্যবসার শর্ত পূরণ হয়েছে বলে অবহিত করে একটি নথি গ্রহণ করা।

নীতিগত চুক্তিতে, বিনিয়োগকারী আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণের পরে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের শর্তাবলীও আবদ্ধ করেন।

অতএব, মিসেস টি. বিশ্বাস করেন যে গ্রাহকরা নীতিগতভাবে ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে টাকা ধার দেওয়ার উদ্দেশ্যে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন না বরং সমস্ত আইনি শর্ত পূরণ হলে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় নিশ্চিত করার জন্য।

"২০১৮-২০১৯ সালের সময়, আমরা আরও অনেক প্রকল্প কিনে বসতি স্থাপন করতে পারতাম। যেহেতু আমরা বিনিয়োগকারীকে বিশ্বাস করেছিলাম, এখন তিনি নীতিগতভাবে চুক্তিটি বাতিল করার এবং আমাদের অতিরিক্ত ৫% দেওয়ার জন্য কেবল একটি বাক্য বলেছিলেন," মিসেস টি. প্রকাশ করেন।

অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের অধিকার ফেরত কিনতে গিয়ে বিনিয়োগকারীরা অর্থ হারান

ডাট জান একতরফাভাবে জেম রিভারসাইড প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের সাথে চুক্তি বাতিল করেছে এবং প্রকল্পটিকে মাঝারি থেকে উচ্চমানের পর্যন্ত উন্নীত করার পরিকল্পনা করছে। ছবিতে: আন ফু ওয়ার্ডের (থু ডুক শহর) নাম রাচ চিয়েক আবাসিক এলাকায় অবস্থিত জেম রিভারসাইড প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ

জেম রিভারসাইডে প্রকল্পটি কিনছেন এমন গ্রাহকদের মধ্যে, যারা বসতি স্থাপনের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান তাদের পাশাপাশি, অনেক গ্রাহক এটিকে একটি লাভজনক বিনিয়োগ প্রকল্প হিসেবে দেখছেন।

বিশেষ করে, যেসব গ্রাহক নীতিগতভাবে বিনিয়োগকারীর সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন তারা মূল পরিমাণ (২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) এবং ১৫%/বছরের সহায়তা সুদের হার পাবেন, যা মোট পরিমাণ প্রায় ৪৫০ - ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

তবে, অনেক বিনিয়োগকারী যারা মূল চুক্তির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার ফিরে পেয়েছিলেন তারা ভারী ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছেন। কিছু গ্রাহক জানিয়েছেন যে তারা কয়েক মিলিয়ন ডং এর পার্থক্যে ব্যয় করেছেন, এই বাইব্যাক চুক্তির মূল্য ছিল 600 - 700 মিলিয়ন ডং পর্যন্ত, তাই ফেরত প্রাপ্ত পরিমাণ বিনিয়োগকারীর ব্যয় করা পরিমাণের চেয়ে কম ছিল।

একজন গ্রাহক বলেছেন যে তিনি অন্য কারো কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অধিকার ফেরত পেতে ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়েছিলেন, ২ বছর আগে তিনি মোট ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়েছিলেন, যেখানে বিক্রেতা বিনিয়োগকারীকে ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়েছিলেন।

২০১৯ সালের নীতিগত চুক্তি অনুসারে, এই প্রকল্পে প্রতি বর্গমিটারে প্রত্যাশিত বিক্রয় মূল্য প্রায় ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এখন যদি এন্টারপ্রাইজ একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করে, তাহলে তার বিশাল ক্ষতি হবে কারণ সে ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম পাবে (এন্টারপ্রাইজকে প্রদত্ত ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ১৫% সহায়তা স্তর - পিভি)।

যদি প্রকল্পটি চলতে থাকে, তাহলে কোম্পানিটি নতুন দামের উপর ১৫% ছাড় দেবে, যেখানে আশেপাশের প্রকল্পগুলি ৮০ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হবে, যা ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন পরিস্থিতির সৃষ্টি করবে যখন তাদের উচ্চ পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

"মূলত, গ্রাহকরা ব্যবসার সাথে প্রকল্পটি বিকাশের জন্য মূলধন অবদান রাখেন। এখন যেহেতু আইনি প্রক্রিয়া ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে, ব্যবসাটি তার মন পরিবর্তন করে, তাই আমরাই সব দিক থেকে ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছি।"

"বিভিন্ন সময়ে অর্থের মূল্য, সুযোগের খরচ কতটা মিস হয়, ব্যবসার দৃষ্টিভঙ্গিতে গ্রাহক কোথায়? আমি চুক্তি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য আলোচনার পরামর্শ দিচ্ছি," তিনি বলেন।

কিসের ভিত্তিতে Dat Xanh চুক্তি বাতিল করে?

টুই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডাট জান-এর একজন প্রতিনিধি বলেন যে জেম রিভারসাইড প্রকল্পটির বর্তমানে একটি নির্মাণ অনুমতি রয়েছে এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা অব্যাহত রয়েছে।

গ্রাহকদের কাছে পাঠানো নোটিশে, Dat Xanh বলেছেন যে এই ব্যবসা সর্বদা আইনকে সম্মান করে এবং ব্যবসায়িক সুনামকে প্রথমে রাখে, তাই ব্যবসাটি "বর্তমান আইনি বিধিমালা অনুসারে নয় এমন সমস্ত পূর্ববর্তী চুক্তি বাতিল করবে"।

ডাট জান বলেন যে নীতিগতভাবে পূর্ববর্তী চুক্তি স্বাক্ষরের সময়, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহক "২০১৫ সালের সিভিল কোড অনুসারে, আইনি প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে বিলম্বের কারণ হয়ে ওঠার অনেক কারণের কারণে উদ্ভূত পরিস্থিতিতে পরিবর্তনের পূর্বাভাস দিতে পারেননি"।

ডাট জান এই কোডের ৪২০ ধারা উদ্ধৃত করেছেন যেখানে বলা হয়েছে: "পরিস্থিতির পরিবর্তন এতটাই ভয়াবহ যে যদি পক্ষগুলি আগে থেকে জানত, তাহলে চুক্তিটি সম্পন্ন হত না অথবা সম্পূর্ণ ভিন্ন বিষয়বস্তু নিয়ে সম্পন্ন হত।"

একই সময়ে, Dat Xanh ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইনের উদ্ধৃতি দিয়ে বলেছেন যে "প্রকল্পের পণ্যগুলি এখনও ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনের অধীনে ব্যবসার জন্য যোগ্য নয়"।

অতএব, Dat Xanh একতরফাভাবে ঘোষণা করেছে যে মূল চুক্তিগুলির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে এবং 15 অক্টোবর, 2024 থেকে সমাপ্ত হয়েছে, পক্ষগুলির সমস্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা শেষ হয়েছে, এবং একই সাথে গ্রাহক সহায়তার বিকল্পগুলিও প্রদান করেছে।

তবে, Dat Xanh-এর প্রস্তাবিত বিকল্প অনুসারে চুক্তি বাতিল করতে সম্মত গ্রাহকদের পাশাপাশি, অনেক গ্রাহক আরও বলেছেন যে Dat Xanh-এর নীতিগতভাবে চুক্তির একতরফা সমাপ্তির কোনও আইনি ভিত্তি নেই এবং মূল চুক্তি অনুসারে পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতাগুলিকে সম্মান করা প্রয়োজন।

Tuoi Tre অনলাইন তথ্য প্রদান অব্যাহত রাখবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm