নিলাম জমির বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ

রিয়েল এস্টেট বাজারে দীর্ঘ স্থবিরতার সময়, নিলামকৃত জমির প্রতি মানুষের আগ্রহও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। তবে, ২০২৩ সালের শেষ মাসগুলিতে এখন পর্যন্ত, নিলামকৃত জমির বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের কর্মকর্তারা ২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের প্রথম নিলাম পরিচালনার জন্য প্রস্তুত এলাকাগুলি পরিদর্শন করছেন - ছবি: টিটি

ভূমি ব্যবহারের অধিকার (LUR) নিলাম হল রাজ্যকে বাজেটের জন্য রাজস্ব সংগ্রহ করতে, অবকাঠামো নির্মাণ, অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ মূলধন তৈরি করতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করতে সহায়তা করার একটি পদ্ধতি। একই সাথে, এটি স্থিতিশীলতা, স্বচ্ছতা, সামাজিক ন্যায়বিচার তৈরি করতে এবং রাষ্ট্র এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের স্বার্থ নিশ্চিত করতেও অবদান রাখে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে এবং স্থানীয় বাজেট রাজস্বের তুলনামূলকভাবে একটি বড় অংশের জন্য দায়ী। ২০২১ সালে এবং ২০২২ সালের গোড়ার দিকে "ভূমি জ্বর" চলাকালীন, প্রদেশের স্থানীয় এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম জোরদারভাবে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, নিলামস্থলগুলিতে জমির লটগুলি শুরুর মূল্যের চেয়ে বেশি দামে দরপত্র দেওয়া হয়েছিল।

তবে, ২০২২ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার শান্ত ছিল, অনেক জমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ব্যর্থ হয়েছে। জমির লটের বিজয়ী মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে কম, এবং অনেক লটে এমনকি কোনও দরদাতাও নেই।

২০২৩ সালে, ১১টি নিলাম অনুষ্ঠিত হওয়ার মাধ্যমে, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের মাধ্যমে ৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বাজেট রাজস্ব সংগ্রহ করেছে, যা বছরের শুরুতে নির্ধারিত ৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিকল্পনার তুলনায় সামঞ্জস্যপূর্ণ লক্ষ্য অর্জন করেছে।

গত ২০ বছরে এটিই প্রথমবার যখন কেন্দ্র প্রদেশ কর্তৃক নির্ধারিত রাজস্ব পরিকল্পনা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং পরিকল্পনা সমন্বয়ের জন্য অনুরোধ করতে হয়েছে।

রাজস্বের কঠিন উৎসের প্রেক্ষাপটে, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পর্কিত সমস্যাগুলি কার্যকরভাবে সমাধান করার, প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার, ডং হা সিটির পিপলস কমিটির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করার, সংলাপের জন্য প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলিকে একত্রিত করার এবং কঠিন মামলাগুলি পরিচালনা করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করার প্রচেষ্টা চালিয়েছে, "প্রতিবন্ধকতা" যা বহু বছর ধরে প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত: উত্তর হিউ নদী অঞ্চল ফেজ 1, ট্রুং চিন স্ট্রিট, থান কো 2 রুট, জিএমএস প্রকল্প রুট... এখন পর্যন্ত, বেশ কয়েকটি মামলা মূলত পরিকল্পনার উপর একমত হয়েছে এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে 2024 সালে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালে, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রকে আবাসিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি সহ জমি বরাদ্দ থেকে ২৯৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের পরিকল্পনা দেওয়া হয়েছিল। আগামী মার্চে অনুষ্ঠিত প্রথম ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামে, আশা করা হচ্ছে যে প্রায় ৮০টি জমি নিলামের জন্য রাখা হবে।

প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের উপ-পরিচালক মিঃ ফান ডাং হাই বলেন: “২০২৪ সালে, কেন্দ্র ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম উৎস থেকে বাজেট রাজস্ব লক্ষ্য অর্জনের জন্য সমকালীনভাবে অনেক সমাধান স্থাপন করবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এটি মহকুমা পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করেছে, বৃহৎ জমির প্লটগুলিকে মাঝারি আকারের প্লটে পুনরায় ভাগ করেছে যাতে নিশ্চিত করা যায় যে ভূমি তহবিলে মানুষের বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য অনেকগুলি অংশ রয়েছে। ২০২৩ সালের শেষের দিক থেকে, কেন্দ্র দাম সামঞ্জস্য করেছে, প্রারম্ভিক মূল্যকে বাজারের সবচেয়ে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত মূল্যে নিয়ে এসেছে, স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে সাধারণ মূল্য, আবাসন বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য ক্রেতাদের ব্যবহারিক চাহিদা পূরণ করে। অন্যদিকে, ইউনিটটি উপযুক্ত মূল্য তৈরির জন্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির ব্যবস্থার মাধ্যমে প্রচার এবং গবেষণাও বৃদ্ধি করেছে।”

এবার, কেন্দ্রটি শহরাঞ্চলের কিছু জমির জমির ক্ষেত্রফল সামঞ্জস্য করছে যা নিলামের জন্য রাখা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেমন বাক সং হিউ প্রকল্পের প্রথম পর্যায়, দাই কো ভিয়েতনাম, নাম দং হা পর্যায় 3, দং থান কোং। এর পাশাপাশি বিদ্যুৎ, জল, ভূগর্ভস্থ অপটিক্যাল কেবলের সমলয় অবকাঠামোতে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করা হচ্ছে..., সবুজ, পরিষ্কার, সুন্দর ভূদৃশ্য তৈরির জন্য সবুজ বৃক্ষ ব্যবস্থা, মিনি পার্কে বিনিয়োগ করা হচ্ছে। কেন্দ্রটি বেশ কয়েকটি বিভাগ এবং শাখার সাথে সমন্বয় করে প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য কিছু জমির লট নিলামে তোলার অনুমোদনের জন্য জমা দিচ্ছে, বিশেষ করে বাক সং হিউ নগর এলাকায়।

যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন, তবুও স্পষ্ট আইনি মর্যাদা, সম্পূর্ণ অবকাঠামোগত বিনিয়োগ, কেন্দ্রীয় এলাকার কাছাকাছি, ঘনবসতিপূর্ণ এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এখনও মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। এছাড়াও, বর্তমানে, ব্যাংক আমানতের সুদের হার কমছে, তাই অনেক মানুষ এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে।

ডং হা সিটির ডং লুওং ওয়ার্ডের মিসেস নগুয়েন থি হাই লি বলেন: “আমি এই মার্চ মাসে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কথা শুনেছি এবং আমি খুবই আগ্রহী কারণ আমার মতো গড় আয়ের তরুণ দম্পতিদের জন্য এই বিভাগে অনেক জমির প্রাথমিক মূল্য রয়েছে। নাম ডং হা নগর এলাকা ফেজ 3-এ, যার জমির আয়তন 142 বর্গমিটারের বেশি এবং প্রারম্ভিক মূল্য 700 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, আমি আশা করি ফ্লোর প্রাইসের তুলনায় বৃদ্ধি খুব বেশি হবে না যাতে আমি সফলভাবে আবাসনের জন্য জমির প্লটের জন্য বিড করতে পারি।”

২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে রাজ্য বাজেটের রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র নিলাম আয়োজনের সমাধানগুলি নিয়ে গবেষণা চালিয়ে যাচ্ছে যাতে ন্যায্যতা, স্বচ্ছতা, বস্তুনিষ্ঠতা তৈরি হয় এবং নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা যায়। উপযুক্ত পণ্যের বিজ্ঞাপনে পদ্ধতি এবং বিষয়বস্তুতে উদ্ভাবন জোরদার করা, প্রাদেশিক পার্টি কমিটি এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্বারা অনুমোদিত জমির প্লটে প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারী এবং উদ্যোগগুলির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের গবেষণা এবং প্রস্তাব করা অব্যাহত রাখা।

আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠনের কঠোর তত্ত্বাবধান করা। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আইনি নিয়ম লঙ্ঘনগুলি দ্রুত সনাক্ত করা এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা, বাজারকে ব্যাহত করে মুনাফা অর্জনের জন্য নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজ প্রতিরোধ করা।

এছাড়াও, ভালো অভিজ্ঞতা এবং সক্ষমতা সম্পন্ন নিলাম সংগঠক নির্বাচন করা গুরুত্বপূর্ণ, এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠন এবং বাস্তবায়ন কঠোর, প্রকাশ্য, স্বচ্ছ এবং আইন অনুসারে হতে হবে।

থানহ ট্রুক

উৎস