হ্যানয়ের শহরতলিতে পরবর্তী "জমি নিলামের আগুন" কোথায় হবে?

হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি নিলামের পরবর্তী "অগ্নিকুণ্ড" কোথায় হবে?

নিলামে জমি বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ অনেক ব্যক্তির মতে, "জমি খোঁজার" জন্য দলগুলি পরবর্তী স্থান হিসেবে Hoai Duc (হ্যানয়) বেছে নেবে। বিজয়ী মূল্য সম্ভবত 60 মিলিয়ন VND/m2 এর কাছাকাছি ওঠানামা করবে। এমনকি 100 মিলিয়ন VND/m2 পর্যন্তও পৌঁছাবে।

মাত্র ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু মূল্য

থান ওয়াই জেলার থান কাও কমিউনে জমি নিলামে জনমতের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টির পর, বিনিয়োগকারীরা আরেকটি সমান "গরম" নিলামে প্রবেশ করতে চলেছেন।

নিকট ভবিষ্যতে হোয়াই ডাকে জমির কিছু অংশ নিলামে তোলা হবে।

বিশেষ করে, ১৯ আগস্ট, হোয়াই ডাক জেলা তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকায় ১৯টি জমি (লট LK03 এবং LK04) নিলাম করবে। প্রতিটি প্লটের আয়তন ৭৪ থেকে ১১৮ বর্গমিটার, প্রারম্ভিক মূল্য ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। জমার পরিমাণ ১০৯ থেকে ১৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধনের শেষ তারিখ ১৬ আগস্ট।

প্রায় এক সপ্তাহ পরে, ২৬শে আগস্ট, হোয়াই ডাক জেলা লং খুক এলাকার অবশিষ্ট ২০টি জমি নিলাম করবে, যেগুলো LK01 এবং LK02 প্লটের অন্তর্গত। এর প্রারম্ভিক মূল্যও ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এর আয়তন ৮৯ থেকে ১৪৫ বর্গমিটার পর্যন্ত। জমার পরিমাণ ১৩০ থেকে ২১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। নিলামে অংশগ্রহণের জন্য নথি জমা দেওয়ার শেষ তারিখ ২৩শে আগস্ট।

উপরোক্ত উভয় নিলামের ধরণ কমপক্ষে ৬টি রাউন্ডের মাধ্যমে সরাসরি ভোটদানের মাধ্যমে সম্পন্ন হবে। স্থানটি হল হোয়াই ডাক জেলা সাংস্কৃতিক, তথ্য ও ক্রীড়া কেন্দ্রের হল।

অবস্থানগত বৈশিষ্ট্যের দিক থেকে, লং খুক এলাকাটি উত্তর-পূর্বে তিয়েন লে গ্রাম এবং তিয়েন ইয়েন কিন্ডারগার্টেনের প্রধান যান চলাচলের পথ দ্বারা বেষ্টিত। দক্ষিণ এবং পূর্বে কমিউনের কৃষি জমি দ্বারা বেষ্টিত। পশ্চিমে কৃষি জমি এবং হ্রদ দ্বারা বেষ্টিত।

২০২১ সালের হিসাব অনুযায়ী, তিয়েন ইয়েন কমিউনের জনসংখ্যা ৭,২৫৪ জন, জনসংখ্যার ঘনত্ব ২,৩৫৫ জন/কিমি২। হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে কমিউনের পিপলস কমিটির দূরত্ব প্রায় ২০ কিমি।

দাম আকাশচুম্বী হওয়ার কারণগুলি

নিলামকৃত জমির বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অফিসের প্রধান মিঃ টিএন-এর মতে, হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকাটি একটি সুন্দর অবস্থানে অবস্থিত এবং থান ওয়াই জেলার নিলামকৃত জমির তুলনায় এটি বেশি জনপ্রিয়। অতএব, এই স্থানটি ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যের পুরস্কার জেতার মাইলফলকের "পদক্ষেপ অনুসরণ" করার সম্ভাবনা রয়েছে।

“এছাড়াও, এই জমির জন্য জমার পরিমাণ বেশ কম, প্রতিটি প্লটের জন্য মাত্র ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এটি দলগুলিকে তাদের 'ক্রয়-বিক্রয়' পরিকল্পনাটি সহজেই বাস্তবায়ন করতে সাহায্য করবে। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতিতে, যদি জমির প্লটটি গ্রাহকের কাছে বেশি দামে বিক্রি করা না যায়, তাহলে তারা খুব বেশি আর্থিক ক্ষতি ছাড়াই জমা বাতিল করতে পারে,” মিঃ টিএন বলেন।

এছাড়াও, হোয়াই ডাক জেলার জমির নিলাম ৬টি দফায় দরপত্রে অনুষ্ঠিত হয়েছিল। এদিকে, থানহ ওয়েতে, নিলামটি কেবল একটি দফায় অনুষ্ঠিত হয়েছিল। এটিও দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির একটি কারণ হতে পারে।

বর্তমানে, যদিও নিলাম এখনও হয়নি, কিছু ব্যক্তি প্রকাশ্যে জমির প্লট বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছেন। ব্রোকারের মতে, প্রত্যাশিত বিজয়ী দর মূল্য প্রায় 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি হবে। যারা এই প্লটগুলির মালিক হতে চান তাদের প্রায় 200-300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অতিরিক্ত পার্থক্য দিতে হবে।

"আমার মনে হয় থানহ ওইয়ের মতো দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছাবে না। যদি বিজয়ী মূল্য এত উচ্চ স্তরে পৌঁছায়, তাহলে বিক্রয় মূল্যের পার্থক্য হ্রাস পাবে। তবে, নিরাপদ থাকার জন্য, বিনিয়োগকারীদের এখনও এই নিলামকৃত লটগুলি আবার কিনতে প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রস্তুত করতে হবে," ব্রোকার তার মতামত জানিয়েছেন।

তিয়েন ইয়েন কমিউনের একটি উল্লেখযোগ্য আকর্ষণ হলো ট্র্যাফিক অবকাঠামো। হোয়াই ডুক জেলার মধ্য দিয়ে যাওয়া রিং রোড ৪ এর অংশটি ১৭.১ কিলোমিটার পর্যন্ত দীর্ঘ হবে। এই রুটটি জেলার ১২টি কমিউনের মধ্যে তিয়েন ইয়েন একটি।

শুধু তাই নয়, ২০২৪ সালের আগস্টের গোড়ার দিকে এক সভায়, হ্যানয় পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান সি থান জোর দিয়েছিলেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে, শহরটি হোয়াই ডাক জেলাকে একটি জেলায় পরিণত করার দিকে মনোনিবেশ করবে।

এর আগে, ২০২৪ সালের মার্চ মাসের শেষে, হোয়াই ডাক জেলা দং লা কমিউনের দং নান গ্রামের মা ট্রাউ এলাকায় ৩৩টি জমির নিলামের আয়োজন করেছিল। উল্লেখযোগ্যভাবে, নিলামের প্রথম রাউন্ড থেকেই, এমন কিছু লোক ছিল যারা ১০০ - ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত দাম অফার করেছিল।

তবে, সম্পত্তি নিলামের নিয়ম লঙ্ঘনের লক্ষণ দেখা দেওয়ার কারণে নিলামটি শীঘ্রই বাতিল করা হয়েছিল। কারণ, যখন এটি দ্বিতীয় রাউন্ডে পৌঁছায়, তখন সর্বোচ্চ দরদাতা দর দেননি এবং অযোগ্য ঘোষণা করা হয়েছিল, যার ফলে প্রথম রাউন্ডে সর্বনিম্ন দরদাতার জন্য নিলামে জয়ের পরিস্থিতি তৈরি হয়েছিল।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html