সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করুন

শুরুর অনেক উৎসাহব্যঞ্জক লক্ষণ

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ কেবল বসবাসের জায়গা নিশ্চিত করে না, বরং সামাজিক নিরাপত্তা এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরিতেও অবদান রাখে। হো চি মিন সিটি অনেক সমাধানের মাধ্যমে সেই সংকল্প বাস্তবায়নের প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, পরবর্তী পর্যায়ে একাধিক প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে।

থু থিয়েম গ্রিন হাউস সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির ক্যাট লাই ওয়ার্ডের ভো চি কং স্ট্রিটে সম্পন্ন হতে চলেছে এবং ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হচ্ছে। (ছবি: THE ANH)

এটি শহরের দীর্ঘমেয়াদী, টেকসই লক্ষ্য অর্জনের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান, যা শহরটিকে একটি নগর সভ্য, আধুনিক, এবং স্নেহশীল।

ধীর বাস্তবায়নের পর, এমনকি "স্থবির" হওয়ার পর, সম্প্রতি, অনেক প্রকল্প সামাজিক আবাসন নগরীতে নির্মাণকাজ পুনরায় শুরু করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে, যা সুবিধাভোগীদের মধ্যে অনেক আশা জাগিয়েছে। সম্প্রতি, থু ডাক সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি তিনটি সাত তলা ভবনের স্কেল সহ শুরু হয়েছে যেখানে অনেক পরিষেবা প্রদানকারী ইউটিলিটি রয়েছে। প্রকল্পটির মোট মেঝে এলাকা প্রায় ^{30,000 বর্গমিটার।} বাজারে ২০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করার জন্য। এটি সাইগন নদীর তীরে অবস্থিত হিপ বিন ফুওক বিনোদন পার্কের আবাসিক কমপ্লেক্সের একটি প্রকল্প, যা প্রধান ট্র্যাফিক রুটের সাথে সরাসরি সংযোগে একটি সুবিধাজনক অবস্থানে অবস্থিত।

পূর্বে, ফান চু ত্রিন (বিন থান ওয়ার্ড) এর ৪ নম্বর সামাজিক আবাসন প্রকল্পটিও প্রায় ৯০০টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের জন্য শুরু হয়েছিল। ২০২৭ সালে এটি সম্পন্ন এবং ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হলে, এটি ড্রেজিং প্রকল্প, পরিবেশগত উন্নতি, জুয়েন তাম খালের অবকাঠামো নির্মাণ এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তিদের জন্য একটি পুনর্বাসন প্রকল্প হবে। নগর নেতারা নিশ্চিত করেছেন যে এটি শহরের জন্য আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার জন্য একটি প্রকল্প।

থু থিয়েম গ্রিন হাউস প্রকল্পটি নির্মাণের চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যা এই বছরের চতুর্থ প্রান্তিকে ১,০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করবে। এই সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছে ভো চি কং স্ট্রিটের সামনে অবস্থিত, যা থেকে প্রায় ১৫ মিনিটের ভ্রমণের সময় লাগে। এই স্থানটি মাই চি থো, হুইন তান ফাট, মেট্রো সিস্টেম, ... এর মতো আশেপাশের ধমনী রাস্তাগুলিতে সুবিধাজনকভাবে অ্যাক্সেস করতে পারে এবং প্রায় ১০-১৫ মিনিটের মধ্যে কেন্দ্রীয় এলাকা, জেলা ৪, জেলা ৭ (পুরাতন) তে স্থানান্তরিত হতে পারে। প্রকল্পের বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এবং নির্মাণ অগ্রগতি নিশ্চিত করা হয়েছে কারণ নির্মাণ শুরু করার আগে, বিনিয়োগকারী সক্রিয়ভাবে সাজানো মূলধনের সাথে সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছেন।

এই ধারাবাহিক উদ্বোধনগুলি একটি ইতিবাচক লক্ষণ। তবে, বাস্তবে, সামগ্রিকভাবে, নির্দিষ্ট ফলাফল এখনও সামান্য, যখন সামাজিক আবাসনের চাহিদা খুব বেশি, যখন নিয়মিত বাজারে প্রকল্প আনার অভাব রয়েছে। মিঃ এবং মিসেস নগুয়েন থাই লিন, হিপ বিন ওয়ার্ডে বসবাসকারী, লিন ট্রুং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে কর্মী। তারা দুজনেই হো চি মিন সিটিতে ১৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করেছেন, কিন্তু এখনও থাকার জন্য একটি জায়গা ভাড়া নিচ্ছেন। অনেক পরিচিতির মাধ্যমে, তারা সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে জেনেছেন কিন্তু এখনও সুযোগ আসেনি, যখন দম্পতির আয় মাত্র ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। প্রতি মাসে, খরচ বাদ দেওয়ার পরে, বাকি পরিমাণ দম্পতির জন্য একটি সামাজিক বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।

আসলে, চাহিদা এত বেশি কিন্তু সরবরাহ খুবই কম। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, কিছু উচ্চমূল্যের বাণিজ্যিক প্রকল্প ছাড়াও, বাজারে সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা খুবই সীমিত। ২০২৫ সাল পর্যন্ত, শহরে মাত্র ছয়টি সম্পন্ন প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ২,৭৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ২,৮০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের আরও চারটি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে।

আসলে, চাহিদা এত বেশি কিন্তু সরবরাহ খুবই কম। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, কিছু উচ্চমূল্যের বাণিজ্যিক প্রকল্প ছাড়াও, বাজারে সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা খুবই সীমিত। ২০২৫ সাল পর্যন্ত, শহরে মাত্র ছয়টি সম্পন্ন প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে ২,৭৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ২,৮০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের আরও চারটি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে।

লক্ষ্য অনুসারে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, শহরটিকে ১৮,০০০ ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করতে হবে। তবে, বর্তমান বাস্তবায়নের সাথে সাথে, নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করা প্রায় অসম্ভব। ২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের সরকারের প্রকল্প বাস্তবায়নে হাত মিলিয়ে, হো চি মিন সিটি ১৯৯,৪০০ ইউনিট অবদান রাখবে। সুতরাং, এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, এই কাজটি আরও কঠিন হয়ে উঠবে যখন অনেক ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা এখনও প্রধান বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে যা সমাধান করা হয়নি।

জিনিসগুলিকে দ্রুত করার জন্য গিঁটগুলি খুলে দিন

নির্মাণ বিনিয়োগ পদ্ধতির ত্রুটিগুলি উল্লেখ করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন বাস্তবতা তুলে ধরেছে: কিছু প্রকল্প খুব ধুমধামের সাথে শুরু হয়েছিল, কিন্তু পরিকল্পনা এবং আইনি প্রক্রিয়ার কারণে বন্ধ হয়ে যায়, যার ফলে নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়নি। এমনকি একটি আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য অনুমতি পেতেও, ব্যবসাগুলিকে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এবং অপেক্ষা করতে বহু বছর ব্যয় করতে হয়। এর ফলে ব্যবসা এবং সমাজের জন্য সম্পদের বিশাল অপচয় হয়।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান লে হোয়াং চাউ বলেন: সীমানার দিক থেকে, নতুন হো চি মিন সিটি অবকাঠামো পরিকল্পনা, ট্র্যাফিক এবং জমি বরাদ্দ সহজতর করার ক্ষেত্রে নতুন সুযোগের দ্বার উন্মোচন করবে। সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রণয়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর পরে ইতিবাচক নতুন বিষয়গুলির সাথে মিলিত হয়ে, পরবর্তী পর্যায়ে শহরটির লক্ষ্য অর্জনের জন্য অনেক অনুকূল পরিস্থিতি থাকবে। তবে, এই সুযোগগুলিকে অনুকূল পরিস্থিতিতে রূপান্তরিত করার জন্য, শহরটিকে প্রশাসনিক পদ্ধতি, আইনি প্রক্রিয়া, পরিকল্পনার পাশাপাশি অন্যান্য অনেক সম্পদের বাধা দূর করার জন্য আরও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে।

হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে প্রায় ১ কোটি ৪০ লক্ষ মানুষ বাস করে, যার মধ্যে আবাসনের প্রয়োজন এমন মানুষের অনুপাত অনেক বেশি, বিশেষ করে অভিবাসী, শ্রমিক, সরকারি কর্মচারী ইত্যাদি। বছরের পর বছর ধরে, এরা এমন মানুষও যারা শহরের উন্নয়নে ব্যাপক অবদান রেখেছেন। অতএব, শহরের বাসিন্দাদের জন্য বসবাসের জায়গা তৈরির দায়িত্ব অত্যন্ত জরুরি এবং গুরুত্বপূর্ণ।

আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কাজ খুবই কঠিন। তাই, লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য, শহরটি সময়মতো পর্যবেক্ষণ, তত্ত্বাবধান এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন সূচকগুলির একটি ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করেছে। শহরটি কার্যকরী এলাকার পরিকল্পনার ব্যাপক পর্যালোচনা, জনসংখ্যার আকার এবং প্রকৃত চাহিদার পূর্বাভাসও দিয়েছে যা উপযুক্ত জমি বরাদ্দের ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে। বিশেষ করে, শহরটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত রেকর্ড এবং পদ্ধতি প্রক্রিয়াকরণের জন্য ৩০% সময় কমানোর লক্ষ্যে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করেছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান

নগুয়েন লোক হা

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন লোক হা বলেন: আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কাজ খুবই ভারী। তাই, লক্ষ্য পূরণের জন্য, শহরটি সময়মতো পর্যবেক্ষণ, তত্ত্বাবধান এবং নির্দেশনা দেওয়ার জন্য আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন সূচকগুলিকে সিস্টেমে অন্তর্ভুক্ত করেছে। শহরটি কার্যকরী এলাকার পরিকল্পনাও ব্যাপকভাবে পর্যালোচনা করেছে, জনসংখ্যার আকার এবং প্রকৃত চাহিদার পূর্বাভাস দিয়েছে যাতে উপযুক্ত জমি বরাদ্দের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। বিশেষ করে, শহরটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কিত রেকর্ড এবং পদ্ধতি প্রক্রিয়া করার জন্য ৩০% সময় কমানোর লক্ষ্যে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করেছে।

সম্প্রতি, শহরটি নির্মাণ বিভাগকে বিনিয়োগকারীদের সাথে জরুরিভাবে কাজ করার নির্দেশ দিয়েছে, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের স্থান বরাদ্দের তারিখ থেকে ১২ মাসের মধ্যে প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এবং নির্মাণ শুরু করতে হবে। নির্মাণ বিভাগ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি বিকাশ এবং সম্পূর্ণ করার জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করেছে যাতে বিনিয়োগকারীদের নথি প্রক্রিয়াকরণের প্রক্রিয়া সহজতর হয়। বর্তমানে, শহরটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য প্রায় ১,৪০০ হেক্টর জমি আলাদা করার পরিকল্পনা করেছে; যার অর্ধেক ১১৬টি প্রকল্পের জন্য স্থাপন করা হচ্ছে, বাকি অংশ শহরের সাধারণ পরিকল্পনা পরিকল্পনা অনুসারে সমন্বিতভাবে বরাদ্দ করা হবে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন: সম্প্রতি জারি করা অনুকূল ব্যবস্থা, বিশেষ করে রেজোলিউশন নং ২০১-এর সাথে, শহরটিকে অবিলম্বে বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা এবং সুবিধাভোগীদের জন্য ঋণের উপর অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা সম্পন্ন করতে হবে, এই রেজোলিউশন থেকে কার্যকরভাবে প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা প্রয়োগ করতে হবে। একীভূতকরণের পরে, একটি বৃহৎ ভৌগোলিক স্থানের সাথে, উদ্বৃত্ত ভূমি তহবিল এবং সদর দপ্তর পর্যালোচনা করে একটি ভূমি তহবিল তালিকা তৈরি করাও একটি সমাধান যা এই কাজের জন্য ভূমি তহবিলকে বৈচিত্র্যময় এবং সমৃদ্ধ করার জন্য বিবেচনা করা প্রয়োজন। এছাড়াও, প্রকল্পগুলিতে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক এবং উন্মুক্ত নীতি বাস্তবায়ন অত্যন্ত প্রয়োজনীয়। এটি একটি বাস্তব প্রয়োজন, তবে প্রশাসনিক পদ্ধতি, আইনি সমস্যা ইত্যাদির সাথে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হওয়ার কারণে অনেক ব্যবসা খেলা থেকে সরে এসেছে।

এটা দেখা যাচ্ছে যে অনেক বাধা ধীরে ধীরে সমাধান করা হচ্ছে, বিশেষ করে জাতীয় পরিষদের ২০১ নং রেজোলিউশনের সুবিধাজনক ব্যবস্থা শহরটিকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করবে।

সূত্র: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html