২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট দেখা দেবে

১৪ ডিসেম্বর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - VRES ২০২৩-এ, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন মন্তব্য করেছিলেন যে ২০২৩ সালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে পূর্ববর্তী চক্রের বিপরীত সময়ের মতো ইতিবাচক গতিবিধি দেখা গেছে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নুগুয়েন কুক আনহ - সূত্র: বিটিসি

বিশেষ করে, ২০০৮ থেকে ২০১২ সাল পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট মজুদ ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছিল, ২০১৩ সাল পর্যন্ত, যখন ঋণ শিথিল করার সময় বাজারের বিপরীতমুখী অবস্থার ইঙ্গিত দেখা দেয়, তখন রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সহায়তা প্যাকেজ এবং সংশোধিত ভূমি আইন পাস করা হয়েছিল।

বর্তমানে, সুদের হারের দিক থেকে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে, স্টেট ব্যাংক সর্বোচ্চ সুদের হার ৩ বার কমিয়েছে এবং ৪ বার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। অনেক ব্যাংক বছরের শুরুর তুলনায় তাদের সুদের হার ৩% - ৫% তীব্রভাবে কমিয়েছে। ঋণ বৃদ্ধির দিক থেকে, ২০২৩ সালের জন্য ঋণ বৃদ্ধির সীমা ১৪% - ১৫%, যা ২০২২ সালে ১৪% ছিল। তবে, ২২ নভেম্বর, ২০২৩ পর্যন্ত, পুরো ব্যবস্থার ঋণ বৃদ্ধি মাত্র ৮.২১% এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুতে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে কম।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন ২০২৩ সালের নভেম্বরে পাস হয়েছিল এবং ২০২৫ সালের প্রথম দিক থেকে কার্যকর হবে। রিয়েল এস্টেট বাজার সরকারের পদক্ষেপগুলি থেকেও উপকৃত হয়, যেমন সরকারি বিনিয়োগের বাধা দূর করার জন্য ৫টি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত, ২% সুদের হার সহায়তা প্যাকেজ (৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের সমতুল্য), এবং সামাজিক আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ সহায়তা প্যাকেজ।

অনেক ইতিবাচক নীতি জারি করা হয়েছে যেমন: বন্ড বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য ডিক্রি ০৮ এবং খসড়া সার্কুলার ১৬ (সংশোধিত); একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারকে উন্নীত করার জন্য রেজোলিউশন ৩৩; রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের অসুবিধা দূর করার জন্য ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশনা সম্পর্কিত ডিক্রি ১০; সার্কুলার ০২ এবং সার্কুলার ০৬ ঋণ নিষ্পত্তির সমাধান প্রদান করে...

সেমিনারে অংশগ্রহণকারী বক্তারা - সূত্র: আয়োজক কমিটি

"২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টার্নিং পয়েন্ট দেখা দিতে পারে। এরপর বাজারটি একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে এবং চারটি ধাপ অতিক্রম করবে: অনুসন্ধান, একত্রীকরণ, বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতা," মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

তদনুসারে, অনুসন্ধান পর্বটি ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি থেকে প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে সামান্য তরলতা আসবে। এরপর একত্রীকরণ পর্বটি হবে, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে নেমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, শর্তসাপেক্ষে যে আর্থিক সরঞ্জাম এবং নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রচারিত হবে, যা অর্থের উৎসের সমস্যা সমাধানে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন এবং গৃহায়ন সংক্রান্ত আইন, যা ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর হবে, আর্থিক সম্পদ পরিষ্কার করতে এবং টেকসই বাজার উন্নয়নকে কেন্দ্রীভূত ও অনুপ্রাণিত করার জন্য আইনি বাধা দূর করতে অবদান রাখবে।

মিঃ কোওক আন আশা করেন যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত অর্থনীতি শক্তিশালীভাবে বিকশিত হবে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ মূলধন বৃদ্ধি পাবে। বিনিয়োগকারীদের আর্থিক সম্ভাবনা এবং উন্নত আর্থিক পরিবেশের ফলে সরবরাহ এবং তারল্য বৃহৎ পরিসরে পুনরুদ্ধার হবে এবং এই সময়ের মধ্যে সরবরাহ এবং তারল্যের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের দামও উন্নত হবে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মন্তব্য করেছেন যে ২০২৬ সালের প্রথম প্রান্তিকের পরে, রিয়েল এস্টেট শিল্প ধীরে ধীরে স্থিতিশীলতার একটি সময়ে প্রবেশ করতে পারে। বাজারটি তারল্য এবং মূল্যের দিক থেকে ভালভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং একই সাথে, অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেট দেখা দিচ্ছে।

অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে অর্থনৈতিক পরিস্থিতির পুনরুদ্ধার স্পষ্টতই রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলেছে। রিয়েল এস্টেটের খারাপ ঋণ গত বছরের শেষে ১.৭২% থেকে বেড়ে এই বছরের সেপ্টেম্বরে ২.৮৯% হয়েছে। "এটি স্পষ্টতই বৃদ্ধি পাচ্ছে তবে এটি এখনও ৩% এর নিচে, নিয়ন্ত্রণে," মিঃ লুক বলেন।

ভিএন-ইনডেক্স অনুসারে, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট খাত বেশ ইতিবাচকভাবে মূল্যায়ন করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট স্টকের দাম প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত বছর রিয়েল এস্টেটের স্টক ৩৮% হ্রাস পেয়েছে। জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত নীতি যেমন আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে কার্যকর হবে। মিঃ লুক আশা করেন যে এটি রিয়েল এস্টেট শিল্পে প্রচুর ইতিবাচক শক্তি আনবে।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য একটি অনুকূল সময় হবে, কারণ সুদের হার হ্রাস পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম যুক্তিসঙ্গতভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞ আরও জোর দিয়েছিলেন যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ ঘটবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অন্যদিকে, মিঃ লুক উল্লেখ করেছেন যে ব্যবসাগুলিকে এখনও তিনটি প্রধান সমস্যার মুখোমুখি হতে হবে: একটি হল নগদ প্রবাহ; দুই হল উৎপাদন বাজার, এখনও চাহিদা; তিন হল মানব সম্পদের সমস্যা।

এই দৃষ্টিভঙ্গির পাশাপাশি, বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে, আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের প্রবণতা পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য, ব্যবসাগুলিকে পুনর্গঠন প্রচার চালিয়ে যেতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে কার্যক্রম, পণ্য, বাজার, বিনিয়োগ পোর্টফোলিও এবং প্রকল্পগুলির পুনর্গঠন।

তার মতে, মূল্য পুনর্গঠন এবং রিয়েল এস্টেটের দাম কমানোর ক্ষেত্রে ব্যবসাগুলিকে সিদ্ধান্তমূলক হতে হবে। তথ্য অনুসারে, এই বছর রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও ৬% বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মানুষের আয়ের তুলনায় অযৌক্তিক।

এছাড়াও, আজকের অনেক পরিবর্তনের সাথে সাথে নতুন প্রেক্ষাপটে, মিঃ লুক বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে একটি কঠিন সময়ের পরে নিজেদেরকে একটি নতুন দিকে অবস্থান করতে হবে, যার ফলে বাজারের সাথে ভালভাবে খাপ খাইয়ে নেওয়া এবং ভবিষ্যতে টেকসইভাবে বিকাশ করা উচিত। এছাড়াও, সবুজায়নের গল্পের পথিকৃৎ হওয়া, ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার গল্পের প্রতি আরও মনোযোগ দেওয়া এবং প্রাসঙ্গিক আইন বাস্তবায়নের জন্য সক্রিয়ভাবে প্রস্তুতি নেওয়া প্রয়োজন।

মিঃ লুক আরও সুপারিশ করেছেন যে বিশেষজ্ঞ, ব্রোকার এবং বিনিয়োগকারীদের আইন অনুসারে মানসম্মতকরণ করা উচিত। "এখন থেকে, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন কার্যকর হওয়ার আগে ইউনিটগুলিকে মানসম্মতকরণ কার্যক্রমের জন্য প্রস্তুতি নিতে হবে। মানসম্মতকরণের গল্পটি ১ বা ২ দিনের মধ্যে শেষ করা যাবে না, তবে পুরো বছরের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে," মিঃ লুক পরামর্শ দিয়েছেন।

উৎস: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html