২০২৩ সালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অত্যন্ত কঠিন বছর হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। ভিয়েতনামনেটের সাথে শেয়ার করে, ডাট ঝাঁহ মিয়েন বাকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে সরকারের সময়োপযোগী হস্তক্ষেপের ফলে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ঋণ স্থগিত করতে, বন্ড ঋণ প্রসারিত করতে, ... সময়মতো পতন এড়াতে সক্ষম হয়েছে।

মিঃ কুয়েটের মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে, আমানতের সুদের হার হ্রাস পাবে এবং গৃহঋণের সুদের হারও প্রায় ৮.৫-৯% এ নেমে আসবে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শেষ থেকে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শুরু পর্যন্ত, ঋণের সুদের হার প্রায় ৭.৫-৮% এ নেমে আসবে, যার ফলে ক্রেতাদের জন্য ব্যাংক থেকে ঋণ পাওয়া সহজ হবে।

তারপর থেকে, হ্যানয় এবং প্রদেশগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের মতো রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের বাজার বেশ ভালো লক্ষণ দেখিয়েছে।

যদিও দাম কমার জন্য অপেক্ষা করার সতর্ক মানসিকতার কারণে কিছু বিনিয়োগ ক্ষেত্র এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ হ্যানয়ের মতো কিছু বাজারে দাম কমতে দেখা যায়নি এবং কিছু জায়গায় জমির প্লট এবং সংলগ্ন ভিলার দাম এমনকি সামান্য বেড়েছে। প্রবণতা উন্নতি হচ্ছে, তবে তারল্য এখনও দুর্বল।

W-business-hope-1.jpg
রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আশা করছে যে ২০২৪ সালে বাজার আরও ভালো হবে। (ছবি: হোয়াং হা)

"২০২৪ সালের জানুয়ারিতে, ভূমি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে পাস হয়, যা বিনিয়োগকারীদের মনোভাবকে প্রভাবিত করে। তারা জমি সহ বাজার এবং বিনিয়োগ বিভাগগুলি পুনর্বিবেচনা শুরু করছে। আমরা আশা করি ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ভালো হবে, যদিও এখনও কোনও অগ্রগতি হয়নি," মিঃ কুয়েট বলেন।

বাজার পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দিতে, ডাট জানহ মিয়েন বাকের নেতা উত্তেজিতভাবে বলেন: “এই বছরের শুরু থেকে, আমরা বাক নিনহ, বাক গিয়াং , থাই নগুয়েন, হাই ফং, কোয়াং নিনহ,... বাজারগুলিতে অফিস পুনরায় চালু করেছি যেগুলি ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে আমাদেরকে ব্যাপকভাবে বন্ধ করতে বাধ্য করা হয়েছিল। পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে এই বছর উত্তরের কিছু শিল্প শহর গত বছরের তুলনায় ভালো হবে”।

এই নেতার মতে, রিয়েল এস্টেট বিভাগটি বিতরণ ইউনিটগুলির জন্য একটি "উদ্ধার" হয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং বাক নিন, বাক জিয়াং, অথবা থাই নগুয়েন, ভিন ইয়েন (ভিন ফুক) প্রদেশের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য। ২০২৪ সালে, হ্যানয় এবং প্রদেশগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও ভাল থাকবে। এর পাশাপাশি, জমি বিভাগটি ফিরে আসতে শুরু করবে, বিশেষ করে শিল্পোন্নত শহরগুলিতে।

"সাম্প্রতিক নীতিগুলি ব্যবসার বাস্তবতার সাথে বেশ কাছাকাছি, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল এবং উন্নত করতে সাহায্য করে। তবে, আইনটি বাস্তবায়িত করার জন্য, নির্দিষ্ট নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তি এবং ডিক্রি থাকা প্রয়োজন। আশা করি, নির্দেশিকা নথিগুলি শীঘ্রই জারি করা হবে যাতে ২০২৫ সালের প্রথম দিকে, যখন আইনগুলি কার্যকর হবে, তখন সেগুলি সুষ্ঠুভাবে বাস্তবায়িত হবে," মিঃ কুয়েট বলেন।

এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকের মধ্যে বাজার সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করে হা আন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিসেস লে থু হা বলেন যে পরিকল্পনা অনুসারে, কোম্পানিটি কোয়াং নিন বাজারে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় উদ্দেশ্যেই রিয়েল এস্টেট পণ্য বিকাশ অব্যাহত রাখবে। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, দাম 38-45 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে; এবং ভিলার জন্য, এটি 100-150 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে।

"২০২৪ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে, আমরা বিনিয়োগ গ্রাহকদের লক্ষ্য করে নতুন দোকানঘর প্রকল্প চালু করতে থাকব বলে আশা করা হচ্ছে, যার দাম প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট। কোয়াং নিন একটি সুবিধাজনক ট্র্যাফিক অবকাঠামো সহ একটি শহর, যা পর্যটকদের আকর্ষণ করে... তাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বেশ স্থিতিশীল। এই কারণেই কোম্পানিটি এই প্রদেশের বাজারে প্রকল্প উন্নয়নে বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দিচ্ছে," মিসেস হা শেয়ার করেছেন।

তান আ দাই থান গ্রুপ রিয়েল এস্টেট জেএসসি - মেল্যান্ডের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম মিন ডুক বলেছেন যে ২০২৪ সাল এখনও কঠিন হবে কিন্তু ম্যাক্রো নীতি এবং রিয়েল এস্টেটের নতুন আইনি ব্যবস্থার জন্য রিয়েল এস্টেট "ফ্রিজিং" প্রক্রিয়ার চূড়ান্ত পর্যায় হবে। তবে, মিঃ ডুকের মতে, যদিও রিয়েল এস্টেট আইনি নীতিগুলি উন্নত করা হয়েছে, তবে আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আইন প্রয়োগকারী প্রক্রিয়া, বিশেষ করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ক্ষেত্রে।

বছরের পর বছর ধরে, অনেক ব্যবসা নিজেরাই ভাগ করে নিয়েছে যে এটি সুদের হারের সমস্যা নয়, বরং নীতিগত প্রক্রিয়া অপসারণ যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সবচেয়ে বেশি চায়।

"বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জীবনচক্র প্রায়শই আইনি পরিবর্তনের অনেক সময়কাল জুড়ে থাকে। এটি একটি সাধারণ সমস্যা যা আইন প্রয়োগ এবং ট্রানজিশনাল প্রবিধান প্রয়োগের প্রক্রিয়াটিকে সংবেদনশীল করে তোলে এবং এটিই অনেক প্রকল্প বিলম্বিত হওয়ার প্রধান কারণ। আমি আশা করি যে ২০২৪ সালে, সরকার এবং মন্ত্রণালয়গুলি শীঘ্রই বিদ্যমান সমস্যাগুলি সম্পূর্ণরূপে দূর করতে এবং ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার জন্য ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করবে," মিঃ ডুক বলেন।

এদিকে, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ বলেছেন যে কিছু বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালটি এখনও রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি কঠিন বছর হবে। তবে, রিয়েল এস্টেটের জন্য পাস হওয়া গুরুত্বপূর্ণ আইনগুলি বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

নতুন বছরের ব্যবসায়িক পরিকল্পনা সম্পর্কে শেয়ার করে মিঃ হাউ বলেন যে কোম্পানিটি ডং নাই এবং বিন ফুওক এলাকায় এম অ্যান্ড এ প্রকল্পগুলি চালিয়ে যাবে। এর পাশাপাশি, ইউনিটটি হো চি মিন সিটিতে বাজার অংশীদারিত্ব বিকাশের উপরও মনোযোগ দেবে।

"যখন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখন রিয়েল এস্টেট বিভাগ নেতৃত্ব দেবে। এই প্রবণতার প্রত্যাশা করে, আমরা হো চি মিন সিটি বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য বিনিয়োগকারীদের খুঁজছি," মিঃ হাউ প্রকাশ করেছেন।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য টেট বোনাস: আমরা কখন কয়েক কোটি টাকার বিলাসবহুল গাড়ি পাব? কিছু রিয়েল এস্টেট কোম্পানির টেট বোনাস নেই, শুধুমাত্র উপহার এবং বাস টিকিটের সুবিধা রয়েছে যাতে কর্মচারীরা টেটের জন্য বাড়ি যেতে পারেন; কিছু কোম্পানি 13 তম মাসের বেতন বোনাস দেওয়ার চেষ্টা করে...