জমির মূল্য সমন্বয় এখনও বা রিয়া এন্টারপ্রাইজগুলিকে প্রভাবিত করেনি।

জমির মূল্য সমন্বয় স্বল্পমেয়াদে বা রিয়া-ভুং তাউ উদ্যোগগুলিকে প্রভাবিত করেনি।

যদিও বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে জমির দাম বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করা হয়েছে, তবুও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, কারণ এটি স্বল্পমেয়াদে ক্ষতিপূরণ খরচের উপর এখনও কোনও প্রভাব ফেলেনি।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করা শীর্ষস্থানীয় এলাকাগুলির মধ্যে বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশ অন্যতম। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার ২ মাসেরও কম সময়ের মধ্যে, ১৭ সেপ্টেম্বর প্রাদেশিক গণ কমিটি জমির মূল্য তালিকার পূর্ববর্তী সিদ্ধান্তের বেশ কয়েকটি ধারা সমন্বয় এবং পরিপূরক করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নং ২৬/২০২৪/QD-UBND জারি করে।

সিদ্ধান্ত নং ২৬ অনুসারে, জমির মূল্য সমন্বয়ের বিষয়টি সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য ব্যবহৃত হয় না, তবে মূলত রেফারেন্স সহায়তার জন্য প্রয়োগ করা হয়, যদিও ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স এখনও প্রতিটি এলাকার জন্য নির্দিষ্ট মূল্য জরিপ পরিচালনা করে।

প্রকৃতপক্ষে, জমির মূল্য সমন্বয় বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের উপর কোন প্রভাব ফেলেনি। দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণার বিষয়টি শেয়ার করে, নির্মাণ উন্নয়ন বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কর্পোরেশন (ডিআইসি কর্পোরেশন) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোয়াং টিন বলেন: "বাজারের দামের সাথে ধীরে ধীরে তাল মিলিয়ে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করা হচ্ছে। ইতিমধ্যে, উদ্যোগগুলির ক্ষতিপূরণ বাজারের দাম অনুসরণ করছে, তাই স্বল্পমেয়াদে এটি উদ্যোগগুলিকে প্রভাবিত করবে না, তবে এটি সরাসরি কর রাজস্ব এবং পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে প্রভাবিত করবে।"

একইভাবে, বা রিয়া - ভুং তাউ হাউজিং ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হোডেকো) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে ভিয়েত লিয়েন আরও বলেন যে সহগ অপসারণের কারণে জমির দামের সমন্বয় ২০-৩০% বৃদ্ধি পাবে, তাই মূলত, কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি। বর্তমানে, উদ্যোগগুলি বাজার মূল্য হিসাবে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স মূল্য প্রয়োগ করেছে, তাই স্বল্পমেয়াদে, এটি প্রতিটি প্রকল্পে ক্ষতিপূরণ খরচ এবং মোট বিনিয়োগ মূলধনকে প্রভাবিত করেনি।

ডিআইসি কর্পোরেশন এবং হোডেকো হল বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে দুটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ। ডিআইসি কর্পোরেশন প্রকল্পগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়াধীন রয়েছে: উত্তর ভুং তাউ নতুন নগর এলাকা (১৩.০২/৯০.৫ হেক্টর ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছে; চি লিন কেন্দ্রীয় এলাকা (৭২.৪/৯৯.৭৩ হেক্টর ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়েছে)...

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ডিআইসি কর্পোরেশন বিতরণ বৃদ্ধির পরিকল্পনা করেছে, কিন্তু প্রকৃত বিতরণের হার প্রায়শই পরিকল্পনার চেয়ে কম। উদাহরণস্বরূপ, ২০২১ সালে, বিতরণ পরিকল্পনা ছিল ৯,৪৩৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, কিন্তু প্রকৃত বিতরণ ছিল ৩,০২৬.৪৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ৩২.১% হারে পৌঁছেছে; ২০২২ সালে, বিতরণ পরিকল্পনা ছিল ১১,৭৩৯.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, কিন্তু প্রকৃত বিতরণ ছিল ৩,৪৭৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২৯.৬% হারে পৌঁছেছে; ২০২৩ সালে, বিতরণ পরিকল্পনা ছিল ৪,১৩৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, কিন্তু প্রকৃত বিতরণ ছিল মাত্র ১,১২৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২৭.২% হারে পৌঁছেছে।

ডিআইসি কর্পোরেশন বহু বছর ধরে পরিকল্পনা অনুযায়ী অর্থ বিতরণ না করার কারণ হিসেবে যে কারণটি দেখিয়েছিল তা হল, গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলিতে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সে অসুবিধা, যার ফলে বিতরণের হার পরিকল্পনার চেয়ে কম ছিল।

হোডেকোর জন্য, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের পাশাপাশি, কোম্পানিটি অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলিতে তার বিনিয়োগ সম্প্রসারণ করছে, থুয়া থিয়েন হিউ কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানিতে মূলধন অবদান রাখছে।

হোডেকোর পরিচালনা পর্ষদ জানিয়েছে যে, প্রকল্পগুলির প্রস্তুতির জন্য, কোম্পানির একটি দীর্ঘমেয়াদী ভূমি তহবিল বরাদ্দ প্রক্রিয়া রয়েছে, তাই এটি প্রকল্প বাস্তবায়নে সর্বদা সক্রিয় থাকে এবং স্বল্পমেয়াদে খুব বেশি প্রভাবিত হয় না।

তবে, জমির দাম সমন্বয় করলে ভবিষ্যতের প্রকল্প প্রস্তুতির জন্য মূলধনের ব্যয় অবশ্যই বৃদ্ধি পাবে, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম আরও কঠিন হয়ে পড়বে, ব্যবসাগুলিকে আরও সতর্ক থাকতে হবে, স্বল্প, মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পের একটি যুক্তিসঙ্গত কাঠামো নিশ্চিত করতে হবে, স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন নিশ্চিত করতে হবে।

"মূলত, জমির দাম বৃদ্ধি গ্রাহকদের উপর বোঝা চাপাবে, কারণ এটি প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় খরচ মেটাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের বিক্রয় মূল্য সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করে। অতএব, শেষ ভোক্তাদের জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস করার সমস্যাটি খুবই কঠিন। স্থিতিশীল উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম, দীর্ঘমেয়াদী ভূমি তহবিল বরাদ্দ প্রক্রিয়া এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ব্র্যান্ড এবং খ্যাতি সহ ব্যবসাগুলির জন্য এটি একটি সুবিধা," মিঃ লিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

এসিবি সিকিউরিটিজ কোম্পানির (এসিবিএস) রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণের পরিচালক ফাম থাই থান ট্রুক মন্তব্য করেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা, যা বাজার মূল্যের কাছাকাছি, প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয় বাড়িয়ে দেবে। এটি বিনিয়োগ দক্ষতাকে প্রভাবিত করে, প্রতিটি প্রকল্প পুনর্গণনার জন্য ব্যবসার মালিকদের উপর চাপ সৃষ্টি করে এবং সম্ভবত লাভ বজায় রাখার জন্য বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করে। নতুন জমির মূল্য তালিকা শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের উপকৃত করবে যারা বাজার ব্যবস্থা অনুসারে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স প্রক্রিয়া দ্রুত করতে চান, তবে একই সাথে, এটি দুর্বল আর্থিক পরিস্থিতির বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জও।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html