রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কি নতুন 'দৌড়' শুরু করবে?

DNVN - ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, ১ আগস্ট থেকে নতুন আইন কার্যকর হলে, "অপেক্ষার" মানসিকতা দূর হবে। প্রকল্প উন্নয়ন উদ্যোগগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে সম্পর্ক ছিন্ন করার জন্য একটি নতুন প্রতিযোগিতা শুরু করবে।

VARS-এর মতে, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের ধারা ২০৯-এর ধারা ২ ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নে অবদান রাখবে।

আইনগুলি কার্যকর হলে, "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মানসিকতা দূর হবে। প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থাগুলি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে সম্পর্ক ছিন্ন করার জন্য প্রতিযোগিতা শুরু করবে। বিনিয়োগকারীরা তাদের পণ্য বাজারে আনার ক্ষেত্রে আরও আত্মবিশ্বাসী হবেন।

বিনিয়োগকারীরা আরও আত্মবিশ্বাসী, ব্যাংকগুলিতে নগদ প্রবাহকে পরিপক্ক করে রিয়েল এস্টেটে প্রবাহিত করার জন্য উৎসাহিত করছে। ব্রোকার এবং ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসাগুলি সক্রিয়ভাবে তাদের ক্ষমতা উন্নত করছে, কর্মী নিয়োগ করছে, জ্ঞান উন্নত করছে এবং নতুন নিয়ম মেনে চলছে।

বিনিয়োগকারীরা আরও আস্থা অর্জন করছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটে পরিপক্ক ব্যাংক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

VARS বিশ্বাস করে যে, নতুন আইন "শোষণ" করার জন্য অপেক্ষা করার সময়, রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে এবং টেকসইভাবে পুনরুদ্ধার করতে থাকবে, ধীরে ধীরে উন্নতির ফলাফল সহ। বছরের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ার স্পষ্ট অগ্রগতি হবে। পুনরুদ্ধারের ফলাফলগুলি বিভাগ এবং অঞ্চল অনুসারে পৃথক করা অব্যাহত থাকবে, তবে আরও সমান স্তরের পার্থক্য সহ।

আবাসন খাতের ক্ষেত্রে, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত থাকবে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসের তুলনায় এটি প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। আবাসনের চাহিদা উচ্চতর থাকবে, পাশাপাশি বিনিয়োগের চাহিদা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ৩০% পুনরুদ্ধার হবে এবং নতুন বাজারের দিকে অগ্রসর হবে।

বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় আবাসন লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ২০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ বছরের শেষে সরবরাহ কেবল "বাউন্স ব্যাক" হবে বলে আশা করা হচ্ছে। রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির প্রচেষ্টা আরও ভাল ফলাফল দেখানোর কারণে সেকেন্ডারি মার্কেটে তারল্যও উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে।

এর পাশাপাশি, ভিলা/টাউনহাউস এবং টাউনহাউসের লেনদেন এবং বিক্রয়মূল্য সর্বত্র উন্নত হয়েছে, বিশেষ করে সেকেন্ডারি মার্কেটে, পূর্ববর্তী পুনরুদ্ধার এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চ লাভের প্রত্যাশার জন্য ধন্যবাদ।

জমির দাম "নিচের স্তর" থেকে নেমে এসেছে এবং ধীরে ধীরে "বিনিয়োগ চ্যানেলের রাজা" হয়ে উঠছে। তবে, বিনিয়োগকারীরা কেবল নিলামকৃত জমি, উপবিভক্ত জমির জন্য "শিকার" করছেন, যেখানে সম্পূর্ণ অবকাঠামো রয়েছে এবং দাম খুব বেশি নয়।

সামাজিক আবাসন বিভাগটিও "বিপরীত" হওয়ার সুযোগের মুখোমুখি হয় যখন অসুবিধা এবং বাধা দূর করার লক্ষ্যে নতুন নিয়মকানুন কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হয়। কর্পোরেশনগুলি শিল্প পার্ক (আইপি) বিকাশের জন্য জমি তহবিল অধিগ্রহণের সাথে সাথে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগটি বৃদ্ধি পেতে থাকে।

টেকসই শিল্প পার্ক মডেলগুলিকে আরও দ্রুত বিকশিত করার জন্য প্রচার করা হবে, যা পার্টি এবং রাষ্ট্রের প্রস্তাবিত সবুজ এবং বৃত্তাকার অর্থনীতির বিকাশে অবদান রাখবে। একই সময়ে, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ আরও উন্নত হচ্ছে, আরও "সাহসী" ব্যবসাগুলি তাদের পণ্য চালু করছে। তবে, সংখ্যাটি উল্লেখযোগ্য হবে না কারণ সাধারণ রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত উন্নতি হয়নি।

আগামী সময়ে, যখন আইনগুলি কার্যকর হবে, তখন নতুন জমির মূল্য তালিকা আরও বেশি হবে। এর অর্থ হল ভূমি ব্যবহারের ফি বেশি হবে, লোকেরা আরও বেশি ক্ষতিপূরণ পাবে এবং ব্যবসাগুলি উপলব্ধ মূলধনের উপর আরও বেশি চাপের সম্মুখীন হবে।

এই নতুন খেলার মাঠের মাধ্যমে, বাজারে কেবলমাত্র সেইসব বিনিয়োগকারীদের জন্য জায়গা থাকবে যারা নিয়মতান্ত্রিকভাবে ব্যবসা করেন, যাদের বিশাল জমি তহবিল, আর্থিক সম্পদ এবং ক্ষমতা রয়েছে।

হোয়াই আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813