ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা:

আর্থিক সক্ষমতা, স্বচ্ছতা এবং পণ্যের গুণমানের ক্রমবর্ধমান উচ্চ চাহিদার সাথে আবাসন বাজার উন্নয়নের একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে। একত্রীকরণের তীব্র চাপ, সেইসাথে মূলধন, আইনি কাঠামো এবং ক্রয়ক্ষমতার ওঠানামা এই খাতের ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলোকে (এসএমই) তীব্র প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হতে বাধ্য করছে...

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি জোরালো শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ছবি: নহাত নাম

নানা দিক থেকে আসা চ্যালেঞ্জ

রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনর্গঠন প্রক্রিয়া ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। ভালো ভূমি মজুদ, শক্তিশালী আর্থিক সক্ষমতা, দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন কৌশল এবং দ্রুত মানিয়ে নেওয়ার ক্ষমতা সম্পন্ন ব্যবসাগুলো ক্রমান্বয়ে আধিপত্য বিস্তার করছে। অন্যদিকে, অনেক ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগ তাদের কার্যক্রম টিকিয়ে রাখতে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে হিমশিম খাচ্ছে।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশব্যাপী ৭২৬টি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বন্ধ হয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণ। বর্তমানে অন্যতম প্রধান চাপ হলো মূলধনের সমস্যা। ব্যাংক ঋণ পাওয়া এখনও কঠিন, বিশেষ করে সীমিত আর্থিক সক্ষমতার ব্যবসা বা যেসব প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র নেই, তাদের জন্য। উপরন্তু, কর্পোরেট বন্ড বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হলেও, এটি এখনও আগের মতো মূলধন সংগ্রহের সহজ উপায় হয়ে ওঠেনি। বিনিয়োগকারীরা এখন এমন সুনামধন্য ও স্বচ্ছ ব্যবসা বেছে নিচ্ছেন, যাদের প্রকল্পগুলো থেকে সুস্পষ্ট নগদ প্রবাহ তৈরি করা সম্ভব।

একই সাথে, বাজারের ওঠানামার ফলে গ্রাহকের চাহিদার পরিবর্তনের কারণেও চাপ সৃষ্টি হয়। আইনি বিষয়, নির্মাণ কাজের অগ্রগতি, ডেভেলপারের সক্ষমতা এবং পণ্যের বাস্তব সম্ভাবনাকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। এটি সেইসব ব্যবসার জন্য পরিস্থিতি কঠিন করে তোলে যাদের ব্র্যান্ড পরিচিতি নেই অথবা যারা এখনো তাদের প্রকল্প উন্নয়নের সক্ষমতা প্রমাণ করতে পারেনি।

এছাড়াও, ভূমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত অসংখ্য নতুন আইন প্রণয়ন একটি আরও স্বচ্ছ ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি করছে, কিন্তু এর জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে নতুন নিয়মকানুনের সাথে দ্রুত খাপ খাইয়ে নিতে সক্ষম হতে হয়।

আমাদের একটি ভিন্ন পন্থা অবলম্বন করতে হবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি ড. নগুয়েন ভ্যান দিন মনে করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে বর্তমান এই শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়াটি একটি অনিবার্য ধারা। দ্রুত সম্প্রসারণের মাধ্যমে প্রতিযোগিতা করার পরিবর্তে, বাজারটি এমন একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছে যা বিনিয়োগের কার্যকারিতা, পণ্যের গুণমান এবং ব্যবস্থাপনার সক্ষমতাকে অগ্রাধিকার দেয়। বর্তমান এই চাপ বাজারকে অপেশাদার ব্যবসাগুলো নির্মূল করার একটি সুযোগ করে দিচ্ছে, যা প্রকৃত সক্ষম বিনিয়োগকারীদের আরও টেকসইভাবে বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করছে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান ডিনের মতে, সঠিক কৌশল বেছে নিলে ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলোর টিকে থাকা এবং বিকাশের সুযোগ এখনও রয়েছে। শত শত হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত প্রকল্পে বৃহৎ কর্পোরেশনগুলোর সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করার পরিবর্তে, এসএমইগুলো বিশেষায়িত ক্ষেত্র বা স্থানীয় বাজারের উপর মনোযোগ দিতে পারে, যেখানে গ্রাহকের চাহিদা বোঝা এবং নমনীয় বাস্তবায়ন ক্ষমতার ক্ষেত্রে তাদের সুবিধা রয়েছে; একই সাথে, তারা এমন পণ্যগুলোর উপর মনোযোগ দিতে পারে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, যেমন: সাশ্রয়ী আবাসন, সামাজিক আবাসন, শিল্প উৎপাদন ও লজিস্টিকস-এর সহায়ক রিয়েল এস্টেট, অথবা এমন পণ্য যা স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে।

“এই মুহূর্তে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হলো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিও পুনর্গঠন করা এবং উচ্চ সম্ভাব্যতা সম্পন্ন, সুস্পষ্ট আইনি কাঠামোযুক্ত ও স্বল্পমেয়াদী নগদ প্রবাহ তৈরির সক্ষমতাসম্পন্ন প্রকল্পগুলোতে সম্পদ কেন্দ্রীভূত করা। ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং মূলধনী ব্যয়ের প্রেক্ষাপটে, অনেকগুলো প্রকল্পে সম্পদ ছড়িয়ে দেওয়া বা ধার করা মূলধনের ওপর অতিরিক্ত নির্ভরতা ঝুঁকি বাড়িয়ে দেবে। বিশেষ করে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে তাদের উন্নয়ন মানসিকতা পরিবর্তন করতে হবে এবং ব্যবসার পরিধি বাড়ানোর চেষ্টা থেকে সরে এসে পণ্যের মান ও পরিচালনগত দক্ষতা উন্নত করার দিকে মনোনিবেশ করতে হবে,” ড. নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ড. ত্রান জুয়ান লুয়ং মনে করেন যে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলোর (এসএমই) জন্য স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করাও একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে প্রকল্পের তথ্য জনসমক্ষে প্রকাশ, বাস্তবায়নের অগ্রগতি নিশ্চিত করা এবং গ্রাহকদের প্রতি সমস্ত প্রতিশ্রুতি পূরণের মাধ্যমে একটি পেশাদার ভাবমূর্তি গড়ে তুলতে হবে। এছাড়াও, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রতিযোগিতামূলক সক্ষমতা বাড়াতে সহযোগিতা ও সমন্বয়ও গুরুত্বপূর্ণ সমাধান। সম্পূর্ণ প্রকল্প স্বাধীনভাবে তৈরি করার পরিবর্তে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো অর্থায়ন, পরিচালন ব্যবস্থাপনা বা পণ্য বিতরণে দক্ষ অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করতে পারে, যা সম্পদের উপর চাপ কমাতে এবং বিনিয়োগের কার্যকারিতা বাড়াতে সাহায্য করে।

এছাড়াও, প্রাতিষ্ঠানিক পরিচালনা এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমে ডিজিটাল রূপান্তর একটি অনিবার্য প্রবণতা হয়ে উঠছে। প্রযুক্তির প্রয়োগ কেবল পরিচালন ব্যয়ই কমায় না, বরং ক্রমবর্ধমান প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশে ব্যবসাগুলোকে আরও কার্যকরভাবে গ্রাহকদের কাছে পৌঁছাতেও সাহায্য করে। ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলোর (এসএমই) জন্য, বর্তমান চ্যালেঞ্জগুলো তাদের উন্নয়ন কৌশল পুনর্বিন্যাসের সুযোগও তৈরি করে। যে ব্যবসাগুলো প্রকৃত মূল্যের উপর মনোযোগ দেয়, কার্যকরভাবে ঝুঁকি পরিচালনা করে, নগদ প্রবাহ ভালোভাবে নিয়ন্ত্রণ করে এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ থাকে, তারা এখনও বাজারে নিজেদের জায়গা করে নিতে পারে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vua-va-nho-tim-co-hoi-truc-suc-ep-cua-thi-truong-976496.html