ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পদ বিক্রি করুন, প্রকল্প বিক্রি করুন
সম্প্রতি, অনেক বৃহৎ উদ্যোগ ঋণ পরিশোধের জন্য রিয়েল এস্টেট বা প্রকল্প বিক্রির জন্য রেখেছে। এর মধ্যে, হোয়াং আনহ গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - HAGL (স্টক কোড: HAG) গিয়া লাই প্রদেশের প্লেইকু সিটিতে অবস্থিত HAGL হোটেলটি বিক্রি করতে চায়। মিঃ ডুকের গ্রুপ জানিয়েছে যে এটি কোম্পানির অলাভজনক সম্পদ বাতিল করার পরিকল্পনার অংশ।
HAGL হোটেল সম্ভবত মিঃ ডুকের শেষ রিয়েল এস্টেট সম্পদ, যা ২০০৫ সালের ডিসেম্বর থেকে পরিচালিত হচ্ছে। এর আগে, তিনি রিয়েল এস্টেট, হোটেল ব্যবসায় অংশগ্রহণ করেছিলেন এবং মায়ানমারের দা লাতের কুই নহোনে কিছু প্রকল্প পরিচালনা করেছিলেন। কিন্তু HAGL একটি ঘটনার সম্মুখীন হয় এবং এই ক্ষেত্র থেকে নিজেকে সরিয়ে নেয়।
এবার HAGL হোটেল বিক্রির উদ্দেশ্য হল BIDV ব্যাংকের বন্ড ঋণ পরিশোধ করা। ২০২৩ সালের অর্ধ-বার্ষিক সময়ের জন্য একীভূত আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, BIDV-তে HAGL-এর বকেয়া বন্ড ঋণ ৫,২৭১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা বছরের শুরু থেকে অপরিবর্তিত রয়েছে। ৩০ জুন পর্যন্ত, HAGL বকেয়া পরিশোধের সময়কালের জন্য প্রদেয় সুদ পরিশোধ করেনি যার মোট মূল্য ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি।
প্লেইকুতে অবস্থিত HAGL হোটেলটি মিঃ ডুক বিক্রি করছেন (ছবি: HAGL)।
HAGL তার রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিক্রি করতে চাইলেও, LDG ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: LDG) বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটির বিন আন ওয়ার্ডে বাই বাট - সন ট্রা বিচ রিসোর্ট (LDG গ্র্যান্ড সেন্ট্রাল), দা নাং এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স লট C1 সহ দুটি প্রকল্প হস্তান্তরের নীতিমালা করেছে। এটি কোম্পানির ব্যাংক ঋণ এবং বন্ড পরিশোধ করার জন্য।
এই দুটি প্রকল্প বিক্রি LDG-এর একটি আশ্চর্যজনক সিদ্ধান্ত, কারণ সম্প্রতি ২০২৩ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায়, কোম্পানিটি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য মূলধন সংগ্রহের জন্য শেয়ার ইস্যু করতে চেয়েছিল।
এলডিজি গ্র্যান্ড সেন্ট্রাল হল এলডিজির কৌশলগত প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি, যা ২০২০ সালে চিহ্নিত করা হয়েছিল। ২০২৩ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভায়, কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদ বলেছিল যে কৌশলগত প্রকল্পগুলির মধ্যে এই প্রকল্পটির আয়তন সবচেয়ে কম (৩০ হেক্টর) কিন্তু এর অবস্থান প্রধান। কোম্পানিটি এই প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন প্রস্তুত করার বিকল্পগুলিও বিবেচনা করেছে, যেখানে তারা মূল্যায়ন করেছে যে অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা করা কঠিন।
অর হাই ফাট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এইচপি হসপিটালিটি নাহা ট্রাং প্রকল্পে মূলধন অবদান স্থানান্তরের ঘোষণাও দিয়েছে - ট্যান ল্যাপ আইলেট আবাসিক এলাকার প্রকল্পে টিএম১ বাণিজ্যিক জমির বিনিয়োগকারী। নগদ প্রবাহের অসুবিধা চিহ্নিত করার পাশাপাশি, কোম্পানিটি লাও কাই প্রকল্প, উচ্চ-উত্থিত ভবন ব্যাক গিয়াং প্রকল্প এবং মং কাই শহরের (পর্ব ১) কোয়াং নিন প্রদেশের কিমি৩, কিমি৪ হাই ইয়েন ওয়ার্ডে নগর আবাসিক এলাকা প্রকল্পের মতো প্রকল্পগুলিতে পণ্য পাইকারি বিক্রয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে।
উপরে উল্লিখিত বিক্রয় ছাড়াও, বাজারে সম্প্রতি বেশ কয়েকটি সফল একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে গামুদা ল্যান্ড, থু ডুক সিটি (HCMC) এর ট্যাম লুক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি থেকে একটি প্রকল্প অধিগ্রহণ করা অথবা সাইগনরেস গ্রুপ, তান ফু জেলার (HCMC) ডুক এনহি কোম্পানি লিমিটেড থেকে একটি প্রকল্প অধিগ্রহণ করা।
দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সহযোগিতা বাজারের উত্তেজনার কথা উল্লেখ করা যেতে পারে কিম ওয়ান গ্রুপ এবং সুরবানা জুরং গ্রুপ (সিঙ্গাপুর) এর মধ্যে কৌশলগত সহযোগিতা অথবা হাং থিন গ্রুপে মারুবেনি গ্রুপ (জাপান) এর বিনিয়োগ হিসেবেও।
অনেক কারণের কারণে চুক্তিটি সম্পন্ন করা সহজ নয়।
S22M Savills HCMC-এর গবেষণা ও প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন বলেন, দেশীয় উদ্যোগগুলিকে এখনও কিছু অদক্ষ সম্পদ বিক্রি করতে হবে। তবে, এই সম্পদগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় কিনা (NĐTNN) তা ভিন্ন কথা।
তার মতে, কোনও চুক্তির সাফল্য বা ব্যর্থতা মূলত বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে মূল্য আলোচনার উপর এবং আইনি বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই পরিষ্কার আইনি নথি সহ একটি প্রকল্পকে অগ্রাধিকার দেন।
একই মতামত শেয়ার করে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডুং থুই ডুং বলেন যে আবাসন বাজারের ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ লেনদেন কেবল জমির সাথে সম্পর্কিত। এর অর্থ হল বিদেশী বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলে আগ্রহী, তারা প্রথমে পরিষ্কার ভূমি তহবিলের প্রয়োজনীয়তা রাখে, তারপরে প্রকল্প উন্নয়নের শর্ত যেমন আইনি নথি, যুক্তিসঙ্গত পণ্য উন্নয়ন কাঠামো।
সাম্প্রতিক সময়ে এমএন্ডএ লেনদেন করা বেশিরভাগ বিদেশী বিনিয়োগকারী বেশ কয়েক বছর ধরে ভিয়েতনামে রয়েছেন। যদি তারা নতুন বিনিয়োগকারী হন, তাহলে তারা সাধারণত ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলিতে যৌথভাবে প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য ইকুইটি মূলধন অবদানের আকারে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেন। তবে, ভিয়েতনামে এমএন্ডএ-এর বর্তমান কঠিন সমস্যা হল পরিষ্কার ভূমি তহবিল, অথবা বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য একটি আইনি করিডোরের প্রয়োজনীয়তা।
দেশীয় বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কে মিসেস ডাং বলেন যে, গত দুই বছরে বাজারে মূলধনের অভাব থাকায় রিয়েল এস্টেট সম্পদ বিক্রি করার প্রবণতা দেখা দিয়েছে এবং তাদের ব্যাংক বা বন্ড ইস্যু করার বাইরে মূলধনের নতুন উৎস খুঁজে বের করতে হবে। দেশীয় উদ্যোগগুলি বিদেশ থেকে মূলধন চাইতে পারে অথবা তাদের পণ্য বিক্রি করতে পারে।
সিবিআরই ভিয়েতনামের একজন প্রতিনিধির মতে, সরাসরি বিক্রি করা সহজ নয় কারণ বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সর্বদা পরিষ্কার প্রকল্পের বৈধতা প্রয়োজন। ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা পণ্যগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আমন্ত্রণ জানানো কঠিন। অতএব, যদিও দেশীয় বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে বিক্রয়ের জন্য সম্পদ অফার করেছেন, সফল লেনদেন সহজ নয়।
ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ডাট জান সার্ভিসেসের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ লু কোয়াং তিয়েন বলেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাম্প্রতিক এমএন্ডএ চুক্তিগুলি মানের উপর বেশি জোর দেয়, যার বেশিরভাগই মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের আকারে।
ভবিষ্যতে, মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হার আরও যুক্তিসঙ্গত স্তরে সমন্বয় করা হলে, রাজনৈতিক ও আইনি পরিস্থিতি শক্তিশালী হওয়ার মতো বিষয়গুলি ছাড়াও, M&A বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।
"সাধারণভাবে, ভিয়েতনামের M&A বাজার এখনও মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদে খুবই আকর্ষণীয় কারণ অর্থনীতিতে এখনও প্রচুর প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল দাম এবং আরও অনুকূল শর্তাবলী সহ চুক্তি খোঁজার জন্য এটি একটি যুক্তিসঙ্গত সময়," মিঃ তিয়েন বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)