প্রস্তাবিত জমির ভাড়া ৩০% হ্রাসের ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি কি সত্যিই উপকৃত হবে?

(CLO) বর্তমানে, এলাকাগুলি জমির ভাড়ার দাম ভিন্নভাবে গণনা করে। কিছু ক্ষেত্রে, দুটি প্রতিবেশী এলাকার মধ্যে 30% - 40% এর পার্থক্য থাকে। বিন ডুওং-এর মতো কিছু এলাকা যুক্তিসঙ্গত দাম গণনা করে, তবে এমন কিছু এলাকাও রয়েছে, যদিও তারা সম্পূর্ণ কৃষিপ্রধান প্রদেশ, যেখানে খুব বেশি ভাড়ার দাম নেওয়া হয়।

প্রস্তাবিত 30% জমির ভাড়া হ্রাসের ফলে ব্যবসাগুলি কী কী সুবিধা পাবে?

সম্প্রতি, ২০২৫ সালের জানুয়ারির গোড়ার দিকে, অর্থ মন্ত্রণালয় ২০২৫ সালে প্রদেয় জমির খাজনা ৩০% কমানোর প্রস্তাব করেছে, যা ২০২১, ২০২২, ২০২৩ এবং ২০২৪ সালের জমির খাজনা কমানোর নীতির অনুরূপ।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নীতি ২০২৫ সালে ৮% অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অর্জনের সরকারের দৃঢ় সংকল্পের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যার লক্ষ্য ২০২৬-২০৩০ সময়কালে দ্বি-অঙ্কের প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করা।

বর্তমানে, এলাকাগুলি জমির ভাড়ার দাম ভিন্নভাবে গণনা করে। (ছবি চিত্র)

ভিয়েতনাম ফেডারেশন অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি (VCCI) বিশ্বাস করে যে জমির ভাড়া হ্রাস নীতি ব্যবসাগুলিকে আর্থিক বোঝা কমাতে, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক ঝুঁকি মোকাবেলায় তাদের ক্ষমতা বৃদ্ধি করতে সহায়তা করবে, যার ফলে ২০২৫ সালে ৮% প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে।

২০২৫ সালে ভূমি কর ৩০% কমানোর প্রস্তাবের মাধ্যমে, ভিসিসিআই বিশ্বাস করে যে ২০২১ থেকে ২০২৪ সাল পর্যন্ত জমির খাজনা কমানোর নীতি অর্থনীতিতে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। পূর্ববর্তী বছরগুলিতে ভূমি খাজনা কমানো ৩০% ছিল এবং এটি যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত হয়।

"এই হ্রাস ব্যবসাগুলিকে উৎপাদন এবং ব্যবসা পুনরুদ্ধারের জন্য আরও সম্পদ পেতে সাহায্য করে তবে এখনও অনুমোদিত সীমার মধ্যে নিয়ন্ত্রিত হয়, যা মোট রাজ্য বাজেট রাজস্বের উপর কোনও উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে না," VCCI বলেছে।

এদিকে, অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে ২০২৪ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, অভ্যন্তরীণ ও আন্তর্জাতিক আর্থিক ও অর্থনৈতিক সংকটের ওঠানামার কারণে ব্যবসাগুলি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হবে।

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ পরিকল্পনার জন্য অস্তিত্ব বজায় রাখা এবং অর্থ সংগ্রহের জন্য, আগামী সময়ে ব্যবসায়িক প্রবৃদ্ধির জন্য গতি এবং স্থিতিস্থাপকতা তৈরি করার জন্য, ব্যবসার দ্বারা প্রদেয় বার্ষিক জমির ভাড়ার 30% হ্রাস করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয় এবং সময়োপযোগী।

তবে, G24 রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ নগুয়েন আনহ তুং বলেছেন যে সামাজিক ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য সঠিক বিষয়গুলি নির্বাচন করা প্রয়োজন এবং ব্যবসাগুলি, যত ছোটই হোক না কেন, লাভবান হবে। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ সহায়তা নীতি কঠিন ক্ষেত্রের জন্য। সমতলকরণ পরিস্থিতি কখনও কখনও কেবল অসন্তোষই সৃষ্টি করে না বরং দেশের আর্থিক সম্পদেরও ক্ষতি করে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান ২০২৫ সালে প্রদেয় জমির ভাড়া ৩০% হ্রাসের বিষয়ে অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবের সাথে একমত পোষণ করেন।

মিঃ টোয়ান বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের "বড় ব্যক্তি" সহ অনেক ব্যবসা, জমি ব্যবহারের ফি প্রদানের ক্ষেত্রে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কারণ সম্প্রতি, অনেক এলাকা নতুন জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করেছে, তুলনামূলকভাবে উচ্চ বৃদ্ধি সহ। বিশেষ করে, কিছু এলাকা জমির মূল্য তালিকা 300% পর্যন্ত বৃদ্ধি করার জন্য সামঞ্জস্য করেছে, এই কারণটি জমির ভাড়ার দাম বাড়িয়ে দিয়েছে।

"যখন জমির ভাড়া বৃদ্ধি পায়, তখন এটি ব্যবসার নগদ প্রবাহ, রাজস্ব এবং লাভের সমস্ত পরিকল্পনা ব্যাহত করে। অতএব, কিছু এলাকায় মাঝারি সমন্বয় সহ অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাব যুক্তিসঙ্গত। যেসব এলাকায় ৩০০% বৃদ্ধির সাথে নতুন জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করা হয়েছে, তাদের জন্য এই হ্রাস কিছুই নয়," মিঃ টোয়ান বলেন।

জমির ভাড়া হ্রাস নীতি ব্যবসাগুলিকে তাদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করবে। (ছবি: ST)

তাছাড়া, মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে বর্তমানে, এলাকাগুলি জমির ভাড়ার দাম ভিন্নভাবে গণনা করে, এমন কিছু ক্ষেত্রে আছে যেখানে দুটি এলাকা একে অপরের পাশে থাকে, কিন্তু গণনার পদ্ধতি 30% - 40% এর মধ্যে পার্থক্য করে। বিন ডুং এর মতো এলাকা রয়েছে যারা যুক্তিসঙ্গত দাম গণনা করে, তবে এমন কিছু এলাকাও রয়েছে যেখানে তারা সম্পূর্ণ কৃষি প্রদেশ হওয়া সত্ত্বেও, খুব বেশি ভাড়ার দাম নেয়।

"জমির ভাড়ার মূল্য গণনা করা স্থানীয়দের দায়িত্ব, কিন্তু প্রতিটি প্রদেশের ভিন্ন মূল্য গণনা করার পরিস্থিতি অনেক এলাকায় পরিচালিত ব্যবসার উপর বিশাল প্রভাব ফেলবে," মিঃ টোয়ান বলেন।

সেই প্রেক্ষাপটে, নীতিমালা বাস্তবায়নের উপযোগী করে তোলার জন্য, মিঃ টোয়ান বলেন যে, অর্থ মন্ত্রণালয়ের জমির ভাড়ার মূল্য গণনার পদ্ধতি সম্পর্কে মানদণ্ড এবং সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা থাকা প্রয়োজন, যা সমগ্র দেশের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে। সেখান থেকে, এটি জমির মূল্য গণনাকে একীভূত করতে সাহায্য করবে।

বহু বছর ধরে জমির খাজনা কমানোর নীতি বজায় রাখলেও বাজেটের রাজস্ব প্রবাহে কোনও প্রভাব পড়ে না।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২০-২০২৪ সময়কালে, ভিয়েতনাম মহামারী এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ সম্পর্কিত "ধকল" থেকে অর্থনীতির পুনরুদ্ধারকে সমর্থন করার জন্য জমির ভাড়া ৩০% হ্রাস এবং অন্যান্য কর ও ফি ছাড়, হ্রাস এবং সম্প্রসারণের নীতি বজায় রেখেছে।

এটা দেখা যায় যে জমির খাজনা কমানো এবং অন্যান্য রাজস্ব নীতির অর্থ হল বাজেট রাজস্ব হ্রাস পাবে, তবে অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, এই নীতিটি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে পুনরুদ্ধারের জন্য সহায়তা করার জন্য প্রয়োজনীয়, যার ফলে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি উদ্দীপিত হবে।

জেনারেল ডিপার্টমেন্ট অফ ট্যাক্সেশনের রিপোর্ট অনুসারে, ২০২০ সালে ভূমি ও জলভাগের খাজনার পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে ২,৮৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০২১, ২০২২, ২০২৩ সালে গড়ে ৩,৭৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর।

কর বিভাগ বিশ্বাস করে যে এই নীতিগুলি কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাবের কারণে সৃষ্ট অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে ব্যবসা, সংস্থা, ইউনিট, পরিবার এবং ব্যক্তিদের সহায়তা করতে অবদান রেখেছে যাতে তারা শীঘ্রই উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পুনরুদ্ধার করতে পারে।

২০২৪ সালে, জমির ভাড়া প্রায় ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রতি বছর মোট রাজ্য বাজেট রাজস্বের ০.২৬% এবং জমির ভাড়া থেকে রাজ্য বাজেট রাজস্বের ৯% এর সমান।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে এই নীতির অধীনে জমির খাজনা হ্রাস সামগ্রিক রাজ্য বাজেট রাজস্বের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে না, তবে প্রতিষ্ঠান, ব্যক্তি, পরিবার এবং উদ্যোগের উৎপাদন ও ব্যবসার পুনরুদ্ধার এবং বিকাশের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলবে, যার ফলে জমির খাজনা হ্রাসের কারণে রাজস্ব হ্রাসের ক্ষতিপূরণ হিসাবে কর থেকে রাজ্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html