চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বাজারের প্রত্যাশা করছে

দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে এখন পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তনের সাথে সাথে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী নেতা বিশ্বাস করেন যে বাজার পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে এবং বছরের শেষ মাসগুলি হবে ২০২৫ সালের জন্য নির্ধারিত সময়।

দাই ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হুওং

বাজারের মনোভাব পুনরুদ্ধার হচ্ছে।

- মিসেস নগুয়েন হুওং, ডাই ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর

বছরের শুরু থেকে সামগ্রিক বাজারের অবস্থা দেখে, আমি দেখতে পাচ্ছি যে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে এখন পর্যন্ত, বাজারের মনোভাব পুনরুদ্ধার হতে শুরু করেছে। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগকারীরা ২০২২ এবং ২০২৩ সালের আশঙ্কার পরিবর্তে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার জন্য সক্রিয়ভাবে নতুন প্রকল্প তৈরি করেছেন। ২০২৩ সালের পরে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতি "উদাসীন" থাকা গ্রাহকরাও বাড়ি কিনতে অর্থ ব্যয় করতে শুরু করেছেন, যা লেনদেনের তীব্র বৃদ্ধিতে সবচেয়ে স্পষ্টভাবে দেখা গেছে। ব্যাংকের দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট শিল্পে ঋণ সীমিত করার পরিবর্তে, তারা সক্রিয়ভাবে গৃহ ঋণের জন্য যুক্তিসঙ্গত ক্রেডিট প্যাকেজ অফার করেছে।

এছাড়াও, ব্রোকারেজ ব্যবসার জন্য, ব্রোকারেজ ফ্লোরগুলি সক্রিয়ভাবে কর্মী নিয়োগ, বিক্রয় স্কেল এবং পণ্য লাইন সম্প্রসারণ শুরু করেছে, আগের মতো কেবল একটি ক্ষেত্র বা পণ্য লাইনের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে। যখন ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলি বিকশিত হবে, তখন এর অর্থ হল বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে।

পণ্য লাইনের ক্ষেত্রে, আমি বিশ্বাস করি যে ২০২৪ সালের বাকি ৩ মাসে বাজারে একটি বড় পরিবর্তন আসবে। বিশেষ করে, যদি আমরা প্রতিটি বিভাগ, অঞ্চল এবং এলাকা কেটে ফেলি, তাহলে আমরা দেখতে পাব যে পণ্য এবং এলাকার উত্তেজনার মাত্রা ভিন্ন। দক্ষিণ-পূর্বে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হবে, যেখানে দক্ষিণ-পশ্চিমে এখনও টাউনহাউস এবং জমির অংশের উপর মনোযোগ দেওয়া হবে।

ভ্যান ফুক সিটি প্রকল্পের জন্য, আমরা একটি নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করছি যাতে আমরা ২০২৫ সালের প্রথম দিকে বাজারে প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু করতে পারি। এই উচ্চমানের প্রকল্পের মাধ্যমে, আমরা বিশ্বাস করি যে এটি হো চি মিন সিটির আবাসনের তৃষ্ণা মেটাতে সাহায্য করবে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটির উত্তর অংশে - যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অভাব রয়েছে।

ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ফু ডং গ্রুপ) জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক

- মিঃ এনগো কোয়াং ফুক, ফু ডং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (ফু ডং গ্রুপ) জেনারেল ডিরেক্টর

আমার মতে, ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে, বাজারে কিছু উজ্জ্বল দিক থাকবে, তবে বাজারটি ভেঙে পড়তে আরও সময় লাগবে। বড় শহরগুলিতে আবাসন খাতের পুনরুদ্ধার তারল্য তৈরি করবে এবং বাজারকে নেতৃত্ব দেওয়ার একটি কারণ হবে। এছাড়াও, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের লক্ষণ এবং আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইনের মতো নতুন সংশোধিত আইন প্রবর্তনের প্রচেষ্টা বিনিয়োগকারীদের মনোভাব শক্তিশালী করতে এবং আইনি বাধা দূর করতে অবদান রাখবে।

উপরোক্ত আইনের অনেক নতুন নিয়মকানুন, যেমন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য অর্থপ্রদানের নিয়মকানুন অবশ্যই ব্যাংকের মাধ্যমে পাস করতে হবে, এবং বেশিরভাগ প্রধান এলাকায় জমির বিভাজন এবং বিক্রয় বাজারে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট বাজারে বাজারকে টেকসই এবং স্বচ্ছভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য এগুলি প্রয়োজনীয় জিনিস।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, আমরা আনুষ্ঠানিকভাবে ডি আন সিটিতে ফু ডং স্কাই গার্ডেন প্রকল্পটি হস্তান্তর করব - এটি ৬৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। এছাড়াও, আমরা ডি আন সিটিতে ফু ডং স্কাইওয়ান প্রকল্পটি বাজারে আনছি, যার মধ্যে ৩১.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের ৭৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা স্থানীয় মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে। এছাড়াও, আমরা ২০২৫ সালে বাজারে চালু করার জন্য বিন ডুং -এ আরও দুটি প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছি।

টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং।

বছরের শেষে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কেন্দ্রবিন্দুতে চলে আসে।

- টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন দিন ট্রুং

রিয়েল এস্টেট শিল্পে আমার দশকের পর দশক ধরে কাজ করার সময়, আমি লক্ষ্য করেছি যে বাজারে ঘোষিত ১০টি প্রকল্পের মধ্যে বর্তমানে ৮টি প্রকল্প রয়েছে যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, প্রকৃত গ্রাহকদের সাথে যুক্ত। এটি দেখায় যে এই পণ্য লাইনটি চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৫ সালে বায়ুপ্রবাহে প্রাধান্য পাবে এবং থাকবে।

এই পণ্য লাইনটি তৈরির জন্য ব্যবসাগুলি যে কারণে দৌড়াদৌড়ি করছে তা হল এই বিভাগে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের অনুপস্থিতি, যেখানে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন লোকের সংখ্যা বেশ বেশি। এছাড়াও, স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন নীতিগুলিও মূলত এই পণ্য লাইনগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

একটি নতুন প্রতিষ্ঠিত উদ্যোগ হিসেবে, টিটি ক্যাপিটাল তাদের প্রথম প্রকল্পটি তৈরির সময় উন্নয়নের ভিত্তি হিসেবে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলিকেও বেছে নিয়েছিল। প্রতিষ্ঠার পর থেকে, আমরা গ্রাহকদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য আনার আকাঙ্ক্ষা লালন করেছি, যা মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং গ্রাহকদের জন্য শহরে একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও সহজ করে তুলবে।

আমরা বিশ্বাস করি যে যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং উচ্চমানের পরিষেবার সমন্বয় বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে টিটি ক্যাপিটাল পণ্যগুলির জন্য একটি পার্থক্য আনবে। আমরা সর্বদা অসাধারণ পরিষেবা সহ বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতা উন্নত করার উপর মনোনিবেশ করি, আধুনিক ইউটিলিটি ইকোসিস্টেম সহ প্রকল্পগুলি বিকাশ করি, বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করি...

এই লক্ষ্যের ভিত্তি স্থাপন করে, TT AVIO হল TT Capital ব্র্যান্ডের অধীনে বাস্তবায়িত প্রথম নিবেদিতপ্রাণ প্রকল্প। প্রকল্পটি থু ডুক সিটি (HCMC) সংলগ্ন গতিশীলভাবে বিকাশমান ডি আন সিটি (বিন ডুয়ং) এর কেন্দ্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত। ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ, প্রকল্পটি মানসম্পন্ন আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করবে, অসাধারণ অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বাসিন্দাদের একটি সভ্য এবং সমৃদ্ধ সম্প্রদায় তৈরি করবে।

একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, আমরা মান অনুযায়ী প্রকল্পটি নির্মাণ এবং অগ্রগতি, আইনি স্বচ্ছতা, অধিকার নিশ্চিতকরণ এবং আমাদের প্রকল্পের ভবিষ্যত বাসিন্দাদের সাথে থাকার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। টিটি ক্যাপিটাল আশা করে যে, সমাপ্তির পর, টিটি এভিও প্রকল্পটি একটি বিশিষ্ট স্থাপত্যের হাইলাইট হয়ে উঠবে, বিন ডুওং-এর উন্নয়নশীল "শিল্প রাজধানীর" হৃদয়ে একটি নতুন প্রতীক হয়ে উঠবে, যা গ্রাহকদের জন্য বসবাসের জন্য একটি আদর্শ স্থান তৈরিতে অবদান রাখবে।

মিঃ ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের চেয়ারম্যান ।

- মিঃ ট্রান ডুক ভিন, ট্রান আনহ গ্রুপের চেয়ারম্যান

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার পর্যালোচনা করলে আমি দেখতে পাই যে, বিনিয়োগকারীরা এখনকার মতো গ্রাহকদের নিয়ে এত বেশি চিন্তা করে এমন সময় আর কখনও আসেনি। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা প্রকৃত গ্রাহকদের মানিব্যাগের কাছাকাছি দাম বিক্রির ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে প্রতিযোগিতা করেছেন। হো চি মিন সিটির শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ২৫ থেকে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার। টাউনহাউস এবং ভিলারও উপযুক্ত দাম রয়েছে এবং খুব বেশি চাপ দেওয়ার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

এছাড়াও, বিক্রয় নীতিগুলি গ্রাহকদের আর্থিক অবস্থাও নিবিড়ভাবে অনুসরণ করে, যেমন ব্যাংক ঋণ, সুদের হার, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদি। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা এমন নীতি বাস্তবায়ন করে যা গ্রাহকদের ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে বিনিয়োগকারীকে মাসিক কিস্তি পরিশোধ করতে বাধ্য করে, ইত্যাদি। এই নীতিগুলি বাজারকে গ্রাহকদের কাছে আরও স্বচ্ছ এবং ন্যায্য করে তুলেছে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রবেশ করে, ট্রান আন গ্রুপ চাউ ডক (আন জিয়াং), তান আন সিটি ( লং আন ), বাউ ব্যাং (বিন ডুওং) -এ ৩টি প্রকল্প বিক্রি চালিয়ে যাবে। এছাড়াও, আমরা লং আন-এ একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরির জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার কাজ দ্রুততর করছি। আমরা চতুর্থ প্রান্তিককে বিক্রয়ের উপর মনোযোগ দেওয়ার, সেইসাথে ট্রান আন গ্রুপের পণ্য কিনেছেন এমন গ্রাহকদের বাড়ি এবং সার্টিফিকেট হস্তান্তরের সুবর্ণ সময় হিসাবে চিহ্নিত করি।

এছাড়াও, আমরা চতুর্থ ত্রৈমাসিকের বাজারের গতিবিধির উপর ভিত্তি করে ২০২৫ সালের জন্য পরিকল্পনাও তৈরি করেছি। অতএব, আমরা আশা করি এবং বিশ্বাস করি যে এই বছরের শেষ মাসগুলিতে বাজার খুব সক্রিয় থাকবে।

এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ ।

বাজার নতুন রূপ নিচ্ছে।

- মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর হিসেবে যারা সরাসরি প্রকল্প বাস্তবায়নের পাশাপাশি বিক্রিও করে, আমি লক্ষ্য করেছি যে ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, বাজার পরিবর্তন এবং পুনর্গঠন শুরু করেছে।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে, বাজারে একটি বড় পরিবর্তন আসছে। এটি ২০১৮ সাল থেকে দেখা যাচ্ছে, কিন্তু আসলে বড় নয়। ২০২২ সালের মধ্যে, যখন প্রধান বাজার, হো চি মিন সিটি, নতুন প্রকল্পের লাইসেন্স প্রদানে অসুবিধার সম্মুখীন হবে, তখন এই পরিবর্তন আরও শক্তিশালী হতে শুরু করবে, কেবল দেশীয় উদ্যোগগুলিই নয়, ভিয়েতনামে প্রবেশকারী বিদেশী উদ্যোগগুলি থেকেও।

এছাড়াও, পণ্য লাইন এবং বাজারের তারল্যের পুনর্গঠনও বাস্তবায়িত হতে শুরু করেছে, নিম্নমানের মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলি বিকাশের পরিবর্তে, পণ্যগুলি পরিবর্তিত হয়েছে, যদিও দাম মধ্য-পরিসরের কিন্তু গুণমান খুব বেশি। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের জনগণের আবাসন চাহিদার পুনর্গঠনকেও শীর্ষে রাখা হয়েছে।

এশিয়ান হোল্ডিংও তার পণ্য লাইনকে নতুন করে সাজিয়ে তুলছে। বিনিয়োগকারীদের কাছে পণ্য বিতরণের পরিবর্তে, আমরা দং নাই এবং বিন ফুওকে আমাদের নিজস্ব প্রকল্প কৌশল তৈরি শুরু করেছি যা অদূর ভবিষ্যতে বাজারে চালু করা হবে। বাজারের প্রবণতা অনুসারে গঠন এবং বিকাশ আমাদের আরও শক্তিশালী হতে সাহায্য করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html