উদ্যোগগুলি জমি কিনে, মানুষের ক্ষতি হয় না

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের উপর অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটির মন্তব্যের জবাব দিয়েছে সরকার।

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণ: ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জমি সংগ্রহ করে, মানুষ ক্ষতির সম্মুখীন হয় না

বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি সম্প্রসারণের পাইলটিং সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের উপর অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটির মন্তব্যের জবাব দিয়েছে সরকার ।

চিত্রের ছবি।

বাস্তবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তির অধীনে একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, উদ্যোগগুলি আগে থেকে জমি কেনার জন্য কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারে। তবে, জমির মালিক ব্যক্তিরা সুবিধাবঞ্চিত নন কারণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বাজার ব্যবস্থা অনুসারে একটি নাগরিক চুক্তি।

উপরোক্ত যুক্তিটি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির উপসংহার গ্রহণ এবং ব্যাখ্যা সম্পর্কিত প্রতিবেদনে এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের উপর জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির পর্যালোচনা মতামতে উল্লেখ করা হয়েছে, যা সরকার সম্প্রতি জাতীয় পরিষদে পাঠিয়েছে।

রাজ্য জমি অধিগ্রহণ নিষিদ্ধ বা সীমাবদ্ধ করতে পারে না।

সরকারের পক্ষ থেকে এই প্রতিবেদনে স্বাক্ষর করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী ডো ডাক ডুই মূল্যায়ন সংস্থার স্থায়ী কমিটির অনেক উদ্বেগ এবং উদ্বেগের জবাব দিয়েছেন, যার মধ্যে একটি রেজোলিউশন তৈরির প্রয়োজনীয়তাও রয়েছে।

প্রাথমিক পর্যালোচনা প্রতিবেদনে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি সরকারকে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের বাস্তব পরিস্থিতির একটি বিশদ এবং ব্যাপক মূল্যায়ন পরিচালনা করার এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলিতে বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের কার্যকারিতা মূল্যায়ন করার জন্য অনুরোধ করেছে (সমস্ত জমি ব্যবহার করা হয়েছে কিনা, এবং এটি স্থানীয়ভাবে বাণিজ্যিক আবাসনের প্রকৃত চাহিদার জন্য উপযুক্ত কিনা)।

মন্ত্রী ডুই বলেন যে সরকার বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের বাস্তব পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে একটি প্রতিবেদন তৈরি করেছে; ২০১৪ সালের আবাসন আইন কার্যকর হওয়ার আগে (১ জুলাই, ২০১৫ এর আগে) আটকে থাকা নির্দিষ্ট পরিসংখ্যান এবং প্রকল্পগুলি এবং ২০১৪ সালের আবাসন আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে এখন পর্যন্ত স্থানীয়ভাবে আটকে থাকা প্রকল্পগুলি স্পষ্ট করে, পাইলট বাস্তবায়নের নেতিবাচক প্রভাব (যদি থাকে) কাটিয়ে ওঠার সমাধানগুলি স্পষ্ট করে।

এছাড়াও, মন্ত্রীর মতে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়ন অবশ্যই ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে হতে হবে, তাই আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষিত ভূমি তহবিল বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রকৃত বাস্তবায়ন ক্ষমতার চেয়ে বেশি। বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি উপরোক্ত পরিকল্পনার ক্ষেত্রের মধ্যে পাইলট করা হয়, তাই সেগুলিকে সর্বদা এলাকার বাণিজ্যিক আবাসনের প্রকৃত চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে কারণ পরিকল্পনা প্রক্রিয়া চলাকালীন, উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা পরিকল্পনার সময়কালে প্রকৃত চাহিদা অনুসারে ভূমি ব্যবহার সূচক গণনা এবং নির্ধারণ করেছে।

এছাড়াও, পাইলট প্রকল্পটি বাস্তবায়নের লক্ষ্য হলো বিনিয়োগকারীদের জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা কারণ বর্তমানে, ভূমি আইনের ধারা ২৭, ধারা ৭৯ এবং ধারা ১২৭ এর বিধান অনুসারে, ২০ হেক্টর বা তার বেশি স্কেলের নগর এলাকার প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যেতে পারে, যেখানে জমির ধরণের নিয়মের কারণে ছোট স্কেলের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা সম্ভব নয় - মন্ত্রী ব্যাখ্যা করেন।

মূল্যায়ন কমিটির স্থায়ী কমিটি কর্তৃক ভূমি অধিগ্রহণ এবং ফটকাবাজির বর্তমান পরিস্থিতি মূল্যায়নের অনুরোধের জবাবে; পাইলটের নেতিবাচক প্রভাব সীমিত করার সমাধানগুলি মূল্যায়ন কমিটির স্ট্যান্ডিং কমিটি দ্বারা, মন্ত্রী ডুই বলেছেন যে ভূমি অধিগ্রহণ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উপর নাগরিক লেনদেনের মাধ্যমে পরিচালিত হয় যেমন বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ করা, তাই এই লেনদেনগুলি সনাক্তকরণ এবং নিয়ন্ত্রণ করা খুবই কঠিন এবং কোন লেনদেনগুলি ফটকাবাজির জন্য ভূমি অধিগ্রহণ তা জানা কঠিন।

বাস্তবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের চুক্তির অধীনে একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, উদ্যোগগুলি আগে থেকে জমি কেনার আচরণ করতে পারে। তবে, জমির মালিক ব্যক্তিরা সুবিধাবঞ্চিত নন কারণ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বাজার ব্যবস্থা অনুসারে একটি নাগরিক চুক্তি।

অতএব, রাষ্ট্র এই লেনদেনগুলিকে নিষিদ্ধ বা সীমাবদ্ধ করতে পারে না - মিঃ ডুই ব্যাখ্যা করেছেন।

নতুন অকার্যকর প্রকল্প এড়িয়ে চলুন

প্রাথমিক পর্যালোচনা প্রতিবেদনে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি পরিত্যক্ত আবাসন প্রকল্পের অবস্থা এবং জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদার সাথে আবাসনের সহজলভ্যতার মধ্যে পারস্পরিক সম্পর্ক তুলনা করার প্রস্তাবও করেছে যাতে নতুন প্রকল্পের উত্থান এড়ানো যায় যা অকার্যকর, জনগণের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে না (উচ্চমানের অংশে কেন্দ্রীভূত বা জনগণের কাছ থেকে কম চাহিদাযুক্ত এলাকায় অবস্থিত) এবং জমি নষ্ট করে।

সরকার প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে যে এই রেজোলিউশনের পাইলট প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের লক্ষ্য হল রাজ্য কর্তৃক জমি অধিগ্রহণের অধীন নয় এমন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করা।

কিছু পরিত্যক্ত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে, প্রতিবেদনে অনেক কারণ উল্লেখ করা হয়েছে যেমন: প্রকল্পের অবস্থান নগর কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে, ভ্রমণে দীর্ঘ সময় লাগে; প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা এবং সামাজিক অবকাঠামোতে সমন্বিতভাবে বিনিয়োগ করা হয়নি, অনেক সুবিধাজনক পরিষেবার অভাব রয়েছে; পণ্যের অংশ এবং বিক্রয় মূল্য প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন বেশিরভাগ মানুষের অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং অর্থ প্রদানের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়; প্রকল্পের আইনি নথি অসম্পূর্ণ; প্রকল্প বিনিয়োগকারীর সীমিত ক্ষমতা রয়েছে, পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগ মূলধনের অভাব রয়েছে...

মন্ত্রী ডুই বলেন যে, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা সংগঠিত ও অনুমোদনের প্রক্রিয়ায় আবাসনের চাহিদা এবং জনগণের আবাসন অ্যাক্সেস সম্পর্কিত বিষয়বস্তু গণনা এবং ভারসাম্যপূর্ণ করা হয়েছে।

সমস্যা হলো বাস্তবায়নের জন্য ভালোভাবে কাজ করা প্রয়োজন। সেই অনুযায়ী, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনকারী এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে বিনিয়োগকারী যোগ্য কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ পরিকল্পনা, নগর পরিকল্পনা, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং বিনিয়োগের স্কেল, বিনিয়োগের অগ্রগতি, পণ্যের অংশ এবং পণ্যের দাম নির্বাচন করতে হবে যা বাস্তব চাহিদা সম্পন্ন সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের সহজলভ্যতা এবং ক্রয়ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত।

প্রকৃতপক্ষে, পাইলট প্রক্রিয়া বাস্তবায়নকারী প্রকল্পগুলির জন্য, প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের জন্য বিশাল প্রাথমিক খরচ ব্যয় করতে হয়েছে, তাই প্রত্যাশিত বিনিয়োগ দক্ষতা নিশ্চিত করার জন্য তাদের একটি উপযুক্ত এবং সম্ভাব্য বিনিয়োগ পরিকল্পনা বেছে নিতে হবে - প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html