ব্যবসা শুরু করার আগে, উদ্যোগগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সম্পূর্ণ, সততা এবং নির্ভুলভাবে তথ্য প্রকাশ করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

ষষ্ঠ অধিবেশনের কর্মসূচি অব্যাহত রেখে, ৩১ অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউয়ের সভাপতিত্বে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এর বিভিন্ন মতামত সহ বেশ কয়েকটি বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করে।

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণযোগ্যতা এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানের মতে, ব্যবসায়ে প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট তথ্য জনসাধারণের কাছে প্রকাশের বিষয়বস্তু সম্পর্কে, এমন মতামত রয়েছে যা এই নিয়মের পরামর্শ দেয় যে "রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে তথ্য প্রচার করতে হবে এবং প্রচারিত তথ্যের সম্পূর্ণতা, সততা এবং নির্ভুলতার জন্য দায়ী থাকতে হবে"। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য কোথায় প্রচার করতে হবে সে সম্পর্কে নির্দিষ্ট নিয়মের পরামর্শ দেয় এমন মতামত রয়েছে।

ব্যবসা শুরু করার আগে, উদ্যোগগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সম্পূর্ণ, সৎ এবং সঠিক তথ্য জনসমক্ষে প্রকাশ করতে হবে। ছবি ১ — জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন দুক হাই আলোচনাটি পরিচালনা করেন।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামতের প্রেক্ষিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি খসড়া আইনের বিধানগুলি সংশোধন করেছে যাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যবসায়ে প্রবেশের আগে রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কে সম্পূর্ণ, সততা এবং নির্ভুলভাবে তথ্য প্রকাশের দায়িত্ব নিশ্চিত করা যায়; রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য তথ্য প্রকাশ একটি শর্ত। একই সাথে, খসড়া আইনের ধারা 6, ধারা 6 এর সাথে পরিপূরক করা হয়েছে, যা সরকারকে তথ্য প্রকাশের সময়, ক্রম এবং পদ্ধতি নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণের জন্য বিশদ প্রবিধান প্রদানের দায়িত্ব দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কে, খসড়া আইনে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা লাইনের সাথে একটি উদ্যোগ বা সমবায় প্রতিষ্ঠা করতে হবে; ছোট পরিসরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, তাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা করতে হবে না তবে আইনের বিধান অনুসারে কর ঘোষণা করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে।

ব্যবসায় প্রবেশের আগে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে পূর্ণ, সৎ এবং সঠিক তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে, ছবি ২ — জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান খসড়া আইনের ব্যাখ্যা, গ্রহণযোগ্যতা এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

ব্যবসায়ে আনা বাড়ি এবং বিদ্যমান নির্মাণ কাজের শর্তাবলী সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ধারা ১৪ এর ধারা ৩ এর দফা ই-এর বিধানগুলি গ্রহণ করে এবং সমন্বয় করে, সেই অনুযায়ী, নির্মাণ মেঝের এলাকার বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয় কেবলমাত্র রাজ্য কর্তৃক লিজ দেওয়া জমির নির্মাণ কাজের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যা পুরো ইজারা মেয়াদের জন্য এককালীন জমি ভাড়া প্রদানের আকারে, যাতে জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের ফর্মের সাথে সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকারের নিয়মাবলীর সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা যায়।

সরকার, ৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদের ডেপুটি, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল, জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলির মতামতের ভিত্তিতে, আবাসন ব্যবসার নীতিমালা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে:

বিকল্প ১: "রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র তখনই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজগুলি ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন পরিচালনা করে।"

বিকল্প ২: “রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২৪ এর ধারা ২ এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে। আমানত চুক্তিতে আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি নিয়ম অনুসারে, তবে আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি নয়, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে”।

ব্যবসায় প্রবেশের আগে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে পূর্ণ, সৎ এবং সঠিক তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে, ছবি ৩ — ৩১ অক্টোবর সকালে জাতীয় পরিষদের অধিবেশনের সারসংক্ষেপ।

ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া আবাসন ও নির্মাণ কাজের শর্তাবলী সম্পর্কে, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত বিবেচনায় নিয়ে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি প্রবিধানগুলি সংশোধন করেছে। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে উপলব্ধ আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসায়ের জন্য আবাসন ও নির্মাণ কাজের সাথে সংযুক্ত জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্র থাকতে হবে; ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া আবাসন ও নির্মাণ কাজের ব্যবসায়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন হয় না তবে ব্যবসায়ের সাথে সংযুক্ত জমির জন্য জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

বাড়ি ক্রয়, ইজারা-ক্রয় এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের অর্থ প্রদানের বিষয়ে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান বলেন যে, সরকার, ৫ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদের ডেপুটি, জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল, জাতীয় পরিষদের সংস্থাগুলির মতামতের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি দুটি বিকল্প প্রস্তাব করেছে:

বিকল্প ১: "যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট না দেওয়া হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করবেন না; চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই পরিশোধ করা হবে যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান করবে।"

ব্যবসায় প্রবেশের আগে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলিকে অবশ্যই রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে পূর্ণ, সৎ এবং সঠিক তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে, ছবি ৪ — সভায় উপস্থিত প্রতিনিধিরা।

বিকল্প ২: “যদি ক্রেতা বা ইজারাদাতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র প্রদান না করা হয়, তাহলে বিক্রেতা বা ইজারাদাতা চুক্তি মূল্যের ৯৫% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না। চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য গ্রাহক কর্তৃক ব্যবস্থাপনার জন্য একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানে খোলা বিনিয়োগকারীর অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হবে এবং বিনিয়োগকারী এই পরিমাণ ব্যবহার করতে পারবেন না; এই পরিমাণ থেকে উদ্ভূত ব্যবস্থাপনা, খরচ এবং লাভের ফর্ম বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংক দ্বারা সম্মত হবে।

বিনিয়োগকারী এই পরিমাণ মুনাফার সাথে (যদি থাকে) শুধুমাত্র তখনই ব্যবহার করতে পারবেন যখন উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ক্রেতা বা ইজারাদারকে জমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের একটি শংসাপত্র জারি করে।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত গ্রহণ করে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ইজারা-ক্রয়ের গ্যারান্টি সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয় ব্যাখ্যা এবং সংশোধন করেছে; একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তরের শর্তাবলী; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের উপর; আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটা নির্মাণ এবং পরিচালনা; রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের উপর...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস