রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্যের হেরফের এবং নির্ধারণের আচরণ নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজন

৩১শে অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদ হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) সংক্রান্ত আলোচনা অধিবেশনে, খসড়া আইনের ১৮ অনুচ্ছেদের নিষেধাজ্ঞার সাথে সম্পর্কিত মতামত প্রদান করে, প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন ( ডং নাই ) পরামর্শ দেন যে এই বিষয়টি নিয়ন্ত্রিত হওয়া উচিত এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে নিষেধাজ্ঞা, হেরফের এবং মূল্য নির্ধারণের কাজগুলি স্পষ্ট করা উচিত।

প্রতিনিধি ত্রিন জুয়ান আন (ডং নাই) বক্তব্য রাখেন

প্রতিনিধি আন বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে কারসাজি শেয়ার বাজারের কারসাজির চেয়ে কম বিপজ্জনক নয়। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের বাজারে কারসাজি খুবই পরিশীলিত, একটি বুদবুদ রয়েছে এবং বাস্তবতার তুলনায় দাম আকাশছোঁয়া।

যদিও দণ্ডবিধিতে শেয়ার বাজারের কারসাজির উপর বিধান রয়েছে, তবে বর্তমানে এটি রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। অতএব, প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে এই আচরণ আইনে নিষিদ্ধ করা উচিত এবং এটি নির্মূল করার বিধান থাকা উচিত।

মিঃ আনের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারে কারসাজি করার অর্থ কেবল বিডিং, উচ্চ মূল্য প্রদান এবং তারপর আমানত বাতিল করা নয়, বরং একটি প্রকল্পের মূল্য ব্যবহার করে অন্য প্রকল্পের মূল্য বৃদ্ধি করা, যার ফলে উচ্চ মূল্যস্তর তৈরি হয়। "যদি এই পদক্ষেপগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা না করা হয়, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট বুদবুদ তৈরি হবে এবং চীনে এভারগ্র্যান্ড দেউলিয়া হওয়ার মতো ঘটনা ঘটবে," প্রতিনিধি সতর্ক করে দিয়েছিলেন।

একই মতামত ভাগ করে, প্রতিনিধি নগুয়েন হু থং ( বিন থুয়ান ) এই খসড়া আইনে রিয়েল এস্টেট কারসাজি যুক্ত করার প্রস্তাবও করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে যোগসাজশ এবং আশেপাশের এলাকায় দাম বৃদ্ধি। মিঃ থং নিশ্চিত করেছেন যে সম্প্রতি, এই আচরণ সর্বত্র ঘটছে, যার ফলে জমির দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন লোকেরা বাড়ি তৈরির জন্য জমি কিনতে পারছে না।

প্রতিনিধি ত্রিনহ লাম সিন (আন গিয়াং) খসড়া আইনে একটি নিষিদ্ধ আইন যুক্ত করার প্রস্তাবও করেছিলেন, যা হল রিয়েল এস্টেট বাজারকে কারসাজি করার কাজ। সেই অনুযায়ী, এই খসড়া আইনে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাহত করে এমন কারসাজির কাজগুলি স্পষ্ট করা প্রয়োজন। প্রতিনিধি সিং নিশ্চিত করেছেন যে অতীতে রিয়েল এস্টেট কারসাজি আর্থ-সামাজিক উন্নয়নকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm