সামাজিক আবাসন উন্নয়নে সহায়তা করার জন্য নতুন প্রেরণা

DNVN - ২৯শে জুলাই তারিখের ডিক্রি ১০০/২০২৪/ND-CP-তে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সম্বলিত ডিক্রি জারি করা সরকারের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা সামাজিক আবাসন খোলার জন্য একটি নতুন "ধাক্কা" তৈরি করছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ২৯শে জুলাই তারিখের ডিক্রি ১০০/২০২৪/ND-CP-তে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সম্বলিত ডিক্রি জারি করা সরকারের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যা সামাজিক আবাসন খোলার জন্য একটি নতুন "ধাক্কা" তৈরি করে।

ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-তে ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৮৩ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এর বিস্তারিত ধারা রয়েছে, যা প্রাদেশিক গণ কমিটিকে সিদ্ধান্ত নিতে নির্দেশ দেয় যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পে আবাসিক জমির একটি অংশ সংরক্ষণ করতে হবে যারা সামাজিক আবাসন (NƠXH) নির্মাণের জন্য একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে। অথবা NƠXH ভূমি তহবিলের ব্যবস্থা করতে হবে যা সেই নগর এলাকায় বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের সুযোগ ব্যতীত অন্য কোনও স্থানে একটি প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে।

আইনটিতে আরও বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীরা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় সুবিধা নিশ্চিত করার জন্য সরকারের প্রবিধানের ভিত্তিতে বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকায় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা জমি তহবিলের মূল্যের সমপরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারবেন। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়াটিও উল্লেখযোগ্যভাবে সংক্ষিপ্ত করা হয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বাস্তবায়নে সময় এবং খরচ সাশ্রয় করতে সহায়তা করে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন যে ডিক্রি ১০০/২০২৪/ND-CP সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

ডিক্রির ধারা ২২-এর ধারা ২-এ সামাজিক আবাসন এলাকা নির্মাণের মোট বিনিয়োগ ব্যয়ের উপাদানগুলি বিস্তারিতভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। ২০২৩ সালের আবাসন আইন অনুসারে সামাজিক আবাসন এলাকা নির্মাণের মোট বিনিয়োগ ব্যয়ের ১০% এর সমান সর্বোচ্চ মুনাফা গণনার ভিত্তি এটি।

একই সময়ে, প্রকল্প বিনিয়োগকারী ব্যবসায়িক, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ভবনের এলাকা থেকে অতিরিক্ত মুনাফা অর্জন করতে পারেন - যা প্রকল্পের মোট আবাসিক জমির সর্বোচ্চ ২০%, যারা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করেছে।

বিডিংয়ের মাধ্যমে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের বিষয়ে, ডিক্রির ধারা 5, ধারা 21 এ সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা এবং অভিজ্ঞতার মূল্যায়নের মানদণ্ড স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে।

সামাজিক আবাসন খাতে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার নিয়মকানুন ছাড়াও, ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি এই ধরণের আবাসন অ্যাক্সেসের জন্য বৈধ চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতিগুলি আরও স্বাচ্ছন্দ্যপূর্ণভাবে উপভোগ করার শর্তাবলীর বিশদ বিবরণ দেয়।

সামাজিক আবাসন নীতিমালা উপভোগ করার শর্তাবলী সম্পর্কে, ধারা ১, অনুচ্ছেদ ২৯-এ বলা হয়েছে যে, নিজস্ব বাড়ি না থাকার বিষয়টি তখনই নির্ধারিত হবে যখন আবাসন আইনের ধারা ৭৭-এর ধারা ১-এ উল্লেখিত ব্যক্তি এবং ব্যক্তির স্বামী/স্ত্রীর (যদি থাকে) নাম ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সময় সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি অবস্থিত প্রদেশের বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্রে উল্লেখ করা হবে না।

এর অর্থ হল, গৃহায়ন আইনের ধারা ৭৬ এর ধারা ১, ৪, ৫, ৬, ৮, ৯ এবং ১০ এ উল্লেখিত বিষয়গুলি, যাদের এখনও প্রদেশ বা কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরে কোনও বাড়ির মালিকানা নেই যেখানে একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, তারা ক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া দেওয়ার অনুমতি পাবেন।

সুতরাং, যারা সামাজিক আবাসন কিনতে চান, একটি বৃহৎ পরিবারের সাথে বসবাস করেন, তাদের সরকারের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণের জন্য তাদের পরিবারের নিবন্ধন আলাদা করতে সময় নষ্ট করতে হবে না যে তাদের কোনও বাড়ির মালিকানা নেই। রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিরও জনগণের বাড়ির মালিকানা নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে স্থানীয় ব্যবস্থাপনা কর্মকর্তাদের ভয় এবং দায়িত্ব বাস্তবায়ন এবং দূর করার জন্য একটি আইনি ভিত্তি রয়েছে।

ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি ব্যবসা এবং জনগণের প্রত্যাশার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের মানুষ যারা রাজ্যকে কর প্রদান করে।

এছাড়াও, ডিক্রিতে নিবন্ধনকারীদের আবাসন মালিকানা এবং আয়ের শর্তাবলী সম্পর্কে তথ্য নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জন্য সময়সীমা নির্ধারণ করা হয়েছে। এটি "মানুষের কখন নিশ্চিতকরণ করা হবে?" প্রশ্নের উত্তর দেয়।

বিশেষ করে, ৭ দিনের মধ্যে, ভূমি নিবন্ধন অফিসের অফিস বা শাখাকে সেই নিবন্ধকের তথ্য নিশ্চিত করতে হবে যার কোনও বাড়ি নেই এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি যে এলাকায় অবস্থিত সেখানে লাল বইতে তালিকাভুক্ত নয়। এবং ৭ দিনের মধ্যে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীর সামাজিক আবাসন কিনতে বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করবে।

সোশ্যাল হাউজিং বিনিয়োগকারীদের আর তাদের এলাকার ২০% ভাড়ার জন্য সংরক্ষণ করতে হবে না, এবং তারা কেবল ৫ বছর পরে বিক্রি করতে পারবে। এটি ভাড়ার মূল্যকে অনেকটাই "মুক্ত" করে, যা বর্তমানে তথ্য পোর্টালগুলিতে প্রকাশ করা হয়, তবে এটি এখনও মানুষের নিজেদের ভাড়া নেওয়ার গড় মূল্যের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, খুব জটিল আইনি প্রক্রিয়ার কথা তো বাদই দিলাম।

কেনা, বিক্রি বা ভাড়া নেওয়া বাজারের দ্বারা নির্ধারিত হওয়া উচিত, যা বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন উন্নয়নে আরও আত্মবিশ্বাসী হতে সাহায্য করবে।

ডিক্রি ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি আরও বলে যে, আবাসন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৫, ৬ এবং ৮ ধারায় উল্লেখিত বিষয়গুলির জন্য আয়ের শর্তাবলী নিশ্চিত করতে হবে। সেই অনুযায়ী, সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করার জন্য আয়ের শর্তাবলী আনুষ্ঠানিকভাবে "শিথিল" করা হয়েছে।

যাদের আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নয়, তারা পূর্বে নিয়ন্ত্রিত সর্বোচ্চ ১১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর পরিবর্তে সামাজিক আবাসন কিনতে, ভাড়া দিতে বা ভাড়া-ক্রয় করতে পারবেন। বিবাহিতদের জন্য, এই ধরণের বাড়ি ভাড়া বা কেনার শর্ত হল দম্পতির সর্বোচ্চ আয় প্রতি মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হতে হবে।

"আমরা বিশ্বাস করি যে এই নতুন নিয়মগুলি "যুক্তিসঙ্গত", ব্যবসা এবং জনগণের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের মানুষ যারা রাজ্যকে কর প্রদান করে," VARS-এর চেয়ারম্যান নিশ্চিত করেছেন।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368