রিয়েল এস্টেট নগদ প্রবাহ দক্ষিণে চলে যাচ্ছে

টিপিও - হ্যানয়ের অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট শীর্ষে পৌঁছেছে। সেই অনুযায়ী, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীরা দক্ষিণ অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটে সুযোগ খুঁজছেন কারণ দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং সুযোগ এখনও বিদ্যমান...

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট মনোযোগ আকর্ষণ করে

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, দক্ষিণাঞ্চলে প্রায় ৩০% লেনদেন উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে এসেছে, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১০% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের কিছু প্রকল্পে - যেখানে মূল্য স্তর হ্যানয়ের তুলনায় "কম" বলে মনে করা হয় - ইতিবাচক অবকাঠামোগত তথ্য থাকাকালীন মাত্র এক সপ্তাহে ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস এইচসিএমসি গবেষণা বিভাগের ব্যবস্থাপকের মূল্যায়ন অনুসারে, উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ দক্ষিণে "উজানে" যাচ্ছে। বিন ডুয়ং, লং আন (পুরাতন) এবং ডং নাইতে, উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রায় ১০-২০% লেনদেনের জন্য দায়ী।

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে বর্তমানে হ্যানয়ের ৫০% এরও বেশি গ্রাহক হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, যার মধ্যে ২০% এই বছর অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, এই বছরের সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, ডং নাই রিয়েল এস্টেটে আগ্রহের মাত্রা ২১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশের দ্বিগুণ এবং অন্যান্য অঞ্চলকে ছাড়িয়ে গেছে। হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশের সীমান্তবর্তী রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল স্থান হল অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ফলনও। জেলা ২ ২.১%, জেলা ৯ প্রায় ২.৭% এবং থু ডুক ৩.৩% এ পৌঁছেছে, বিয়েন হোয়া ৪.৪% নিয়ে এগিয়ে রয়েছে, তারপরে নহন ট্র্যাচ ৩.২%।

হো চি মিন সিটির পূর্বে সীমান্তবর্তী একটি প্রকল্প পরিদর্শন করছেন গ্রাহকরা।

এটি বিয়েন হোয়া, ডং নাই বাজারের প্রকৃত লাভের সম্ভাবনা দেখায়, কেবল দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ ধারণই নয়, বরং লিজের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী নগদ প্রবাহকেও কাজে লাগায়, উচ্চ তরলতা অর্জনের বাজারের প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীরা এই বিষয়টির দিকে মনোযোগ দিচ্ছেন।

ভূমি বিভাগে, হো চি মিন সিটির পূর্বের বাজারও পুনরুদ্ধার করছে। সেপ্টেম্বরে এই অঞ্চলে আগ্রহের মাত্রা ২০২৫ সালের এপ্রিলের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পশ্চিম (+৩%) এবং উত্তর (+৫%) এর তুলনায় বেশি, দক্ষিণে নিম্নমুখী প্রবণতার বিপরীতে।

শুধুমাত্র বিয়েন হোয়া এবং লং থানে, তৃতীয় প্রান্তিকে সাধারণ বিক্রয় মূল্য ১৬-২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৫-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার গড় মূল্যের তুলনায়, এই পার্থক্যটি দেখায় যে এখনও বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে।

শহরাঞ্চলে নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, হো চি মিন সিটির পূর্বে সীমান্তবর্তী এলাকা বিয়েন হোয়াতে আগ্রহের মাত্রা তৃতীয় প্রান্তিকে আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দাম সামান্য হ্রাস পাচ্ছে এবং ২৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে রয়ে গেছে। এদিকে, হো চি মিন সিটির পূর্ব সীমান্তবর্তী দং নাই এলাকায় নিম্ন-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার ওঠানামা করে এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় এখনও ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিছু শহরাঞ্চলে এখনও আকর্ষণীয় দাম রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, প্রায় ১৭০ হেক্টর আয়তনের ইজুমি সিটি (লং হাং, ডং নাই) এর দাম বর্তমানে প্রায় ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

কেন এই পরিবর্তন?

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, স্বল্পমেয়াদে, বিনিয়োগকারীদের এমন এলাকাগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত যেখানে স্পষ্টভাবে নগর এলাকা তৈরি হয়েছে, ভাড়ার জন্য শোষণ করার ক্ষমতা আছে বা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের ক্ষমতা আছে। দীর্ঘমেয়াদে, পরবর্তী উন্নয়ন চক্রে পূর্ব অঞ্চলের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে অবকাঠামোগত অগ্রগতি এবং নগরায়নের গতিই হবে নির্ধারক কারণ।

"বাস্তবে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে দামের স্তর যত বেশি হচ্ছে এবং জমির তহবিল ক্রমশ সীমিত হচ্ছে, জনসংখ্যার বিচ্ছুরণ এবং শহরতলিতে বিনিয়োগ সম্প্রসারণের প্রবণতা অনিবার্য। বিশেষ করে, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের সাথে সংযোগকারী প্রবেশদ্বার হিসেবে অবস্থান করা দং নাইয়ের 'থ্রি-ইন-ওয়ান' সুবিধা রয়েছে: জমির দাম কম, অবকাঠামো ত্বরান্বিত করা এবং উচ্চ ভাড়ার ফলন," মিঃ কোওক আন বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি মিয়েন বলেন, সম্প্রতি বাজারে উত্তর থেকে দক্ষিণে বিনিয়োগ মূলধন স্থানান্তরের রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২৩-২০২৪ সালের মধ্যে উত্তরে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, নতুন সরবরাহ এবং পরিকল্পনা পর্যালোচনার সীমাবদ্ধতার সাথে মিলিত হয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটি, ডং নাই, বিন ডুওং - উন্নত অবকাঠামো এবং বৃহৎ জমি তহবিল সহ স্থানগুলিতে মনোনিবেশ করেছেন।

মিসেস মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে দক্ষিণে মূলধন প্রবাহ দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা হবে। হো চি মিন সিটির স্যাটেলাইট শহরগুলি অবকাঠামো সংযোগ এবং উন্মুক্ত আইনি নীতি থেকে ব্যাপকভাবে উপকৃত হচ্ছে। বছরের প্রথমার্ধে দক্ষিণে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং পুনঃসূচনা প্রকল্পের সংখ্যা উত্তরের তুলনায় দ্বিগুণ বেশি ছিল।

উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামো উন্নয়ন পর্যবেক্ষণের অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং প্রায়শই যেখানে ট্র্যাফিক এবং পরিকল্পনা তৈরি করা হচ্ছে সেখানে সুযোগের নেতৃত্ব দেন। প্রকল্পের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকলে তারা শহরতলির এলাকা এবং দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক, দক্ষিণাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের বিপরীতে যারা প্রায়শই আবাসিক এবং নগদ প্রবাহ-উৎপাদনকারী পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দেন।

সূত্র: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo