নগদ প্রবাহ 'দক্ষিণে চলে যাচ্ছে', অর্থ মন্ত্রণালয় অনেক রিয়েল এস্টেটের মালিকানার উপর কর আরোপের বিষয়ে মন্তব্য করেছে, হ্যানয় নিলামের জন্য ৩০,০০০ বর্গমিটার জমি হস্তান্তর করেছে

অর্থ মন্ত্রণালয় নিশ্চিত করেছে যে সাধারণভাবে বাড়িগুলির উপর কর আদায়ের জন্য অথবা বিশেষ করে অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানার উপর কর আদায়ের জন্য সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন; হ্যানয় থেকে নগদ প্রবাহ দক্ষিণে স্থানান্তরিত হচ্ছে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: হ্যানয়ের থান ওয়ে জেলায় একটি জমি নিলাম। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সম্পর্কে অর্থ মন্ত্রণালয়ের মন্তব্য

অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট কর সম্পর্কে, ৬ ডিসেম্বর অর্থ মন্ত্রণালয় বলেছে যে ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার জন্য, সাধারণভাবে বাড়ির উপর কর আদায়ের জন্য বা বিশেষ করে অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানার উপর কর আদায়ের সমাধানগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা কিছু জনমত পেয়েছে যে এই সময়ে অনেক বাড়ি এবং জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট কর আরোপ করা যথাযথ নয়, এবং বাজারে ব্যাপক বিক্রির ফলে ধাক্কা এড়াতে কর আরোপের সময় এবং পদ্ধতি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা প্রয়োজন।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, রাজ্য বর্তমানে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার প্রতিষ্ঠার প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত রাজস্ব জারি করেছে (ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া, নিবন্ধন ফি); রিয়েল এস্টেট ব্যবহার (অ -কৃষি ভূমি ব্যবহার কর, কৃষি জমি ব্যবহার কর)। তবে, বর্তমানে, ভিয়েতনামে, ঘরবাড়ি (ব্যবহারে) এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের (কর্পোরেট আয়কর, ব্যক্তিগত আয়কর, মূল্য সংযোজন কর) জন্য কোনও রাজস্ব নেই।

অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, ত্রয়োদশ পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-তে উল্লেখিত নীতি ও অভিমুখগুলিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়ার জন্য, প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন ও নিখুঁত করা, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা ও দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার গতি তৈরি করা, পরিস্থিতি এবং প্রেক্ষাপটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ উপযুক্ত সমাধান থাকা প্রয়োজন, যার মধ্যে সাধারণভাবে বাড়ির উপর কর আদায়ের জন্য সমাধান গবেষণা করা বা বিশেষ করে একাধিক বাড়ি এবং জমির মালিকানার উপর কর আদায় করা অন্তর্ভুক্ত।

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতিও নতুন প্রয়োজনীয়তা এবং প্রেক্ষাপটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য সংশোধন করা প্রয়োজন, পাশাপাশি কিছু দেশের অনুশীলনও। এর ফলে, বাড়ি এবং জমির ব্যবহার অর্থনৈতিক এবং কার্যকর হয়, যা জল্পনা-কল্পনা সীমিত করতে অবদান রাখে, স্বচ্ছ, স্থিতিশীল এবং টেকসই পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশকে উৎসাহিত করে।

অর্থ মন্ত্রণালয় আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা গবেষণা ও সংশ্লেষণ করছে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতি বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করছে (বৃহৎ জমি, আবাসন, পরিত্যক্ত জমি, বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া কিন্তু ব্যবহারে ধীরগতির জমি ব্যবহারের ঘটনা সহ) যাতে উপযুক্ত সময়ে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করা যায়, ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক অবস্থা, আন্তর্জাতিক অনুশীলনের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতি ব্যবস্থার সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা যায়।

রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত কর নীতির সংস্কার বাস্তবায়ন প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত ২০৩০ সাল পর্যন্ত ভিয়েতনামের কর ব্যবস্থা সংস্কারের কৌশলের সামগ্রিক বাস্তবায়নের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত।

সম্প্রতি, অর্থ মন্ত্রণালয় একটি অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ জারি করেছে যাতে বর্তমান ব্যক্তিগত আয়কর আইন প্রতিস্থাপনের জন্য একটি নতুন ব্যক্তিগত আয়কর আইন প্রকল্প তৈরির প্রস্তাবের উপর প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে ব্যাপকভাবে মতামত সংগ্রহ করা হয়, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির গবেষণা এবং সংশোধন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

অর্থ মন্ত্রণালয় অংশগ্রহণকারীদের মতামত সংশ্লেষণ ও অধ্যয়ন করবে; ব্যক্তিগত আয়কর আইন পর্যালোচনা ও মূল্যায়ন করে সরকারকে প্রতিবেদন করবে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটিকে প্রতিবেদন করবে এবং জাতীয় পরিষদের আইন প্রণয়ন কর্মসূচি অনুসারে সংশোধনী ও পরিপূরক বিবেচনা করবে।

পূর্বে, রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি দুই বা ততোধিক বাড়ি বা জমির মালিকদের উপর কর আরোপের একটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।/।

"দক্ষিণে যাওয়ার" সুযোগ খুঁজছে অর্থের প্রবাহ

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের নভেম্বরে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন হ্যানোয়ানদের সংখ্যা ২০২৪ সালের জানুয়ারির তুলনায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিপরীতে, একই সময়ে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট খুঁজছেন এমন হো চি মিন সিটির লোকের সংখ্যা ১২% কমেছে।

জরিপে আরও দেখা গেছে যে ৬৬% হ্যানোয়ান দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকা এবং স্যাটেলাইট বাজারগুলিও হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট সন্ধানকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। এই বাজারগুলি হল বিন ডুওং, লং আন, দং নাই, বা রিয়া ভুং তাউ ইত্যাদি।

দক্ষিণমুখী প্রবণতায় হ্যানয়ের গ্রাহকরা যে ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রতি সবচেয়ে বেশি আগ্রহী তা হল অ্যাপার্টমেন্ট যা হ্যানয়ের ৭৫% গ্রাহক পছন্দ করেন। এরপরে রয়েছে টাউনহাউস/দোকানঘর ৫৩%, জমির প্লট ৫৩%, ব্যক্তিগত বাড়ি/জমিযুক্ত বাড়ি ৩৯%, ভিলা ২৯%, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ২৮%।

মিঃ তুয়ানের মতে, হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রেরণা নিম্নলিখিত কারণগুলি থেকে আসে: সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট বাজার (৭০%), দাম মোটামুটি ভালো স্তরে (৪৬%), নতুন ভালো মানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প (২৭%), দক্ষিণে বসতি স্থাপন/স্থানান্তরের পরিকল্পনা (২২%), তারা যে এলাকায় বাস করছেন সেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম খুব বেশি (২১%), পরিচিত/দালালদের দ্বারা পরিচয় করিয়ে দেওয়া (১০%)।

তাহলে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ে গবেষণা করার প্রক্রিয়ায় হ্যানয়ের গ্রাহকরা কোন কোন বাধার সম্মুখীন হচ্ছেন? মিঃ টুয়ান জোর দিয়ে বলেন যে দক্ষিণাঞ্চলে আসার সময় হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীরা যে সবচেয়ে বড় বাধার সম্মুখীন হচ্ছেন তা জরিপের স্তর অনুসারে সাজানো হয়েছে: দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজার সম্পর্কে না বোঝা (৩৬%), আইনি সমস্যা নিয়ে উদ্বেগ (১৮%), উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দাম (১৪%), বৃদ্ধির সম্ভাবনা নিয়ে উদ্বেগ (১৩%), বিনিয়োগকারীদের হস্তান্তরের অগ্রগতি নিয়ে উদ্বেগ (১০%), আগ্রহী হওয়ার মতো যুক্তিসঙ্গত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং গবেষণা (৬%), অন্যান্য কারণগুলি ৩% এর জন্য দায়ী।

হ্যানয় সামাজিক আবাসন নিলাম এবং নির্মাণের জন্য প্রায় 30,500 বর্গমিটার জমি বরাদ্দ করেছে

সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ট্রং ডং সম্প্রতি থানহ ওয়ে জেলার তাম হুং কমিউনের প্রায় ৩০,৫০০ বর্গমিটার জমি থানহ ওয়ে জেলা পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তরের একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন, যাতে তাম হুং কমিউনের দাই দিন গ্রামের কুং ট্রং এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যায়।

উপরোক্ত জমির পরিমাণ পরিবার, ব্যক্তি এবং ট্যাম হুং কমিউন পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত জমির কৃষি জমি, থানহ ওয়ে জেলা পিপলস কমিটি সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ সম্পন্ন করেছে বলে নিশ্চিত করেছে।

প্রায় ৩০,৫০০ বর্গমিটার জমির মোট এলাকার মধ্যে, প্রবিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম পরিচালনা ও সংগঠিত করার জন্য প্রায় ১০,০০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি রয়েছে।

থানহ ওয়ে জেলা গণ কমিটির জন্য জমি বরাদ্দের ধরণ হল ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ ছাড়াই জমি বরাদ্দ। যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে জয়ী হন, তাদের জন্য রাজ্য ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করে। ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারিত বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়ন মেয়াদ অনুসারে। যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি কিনেন তারা স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী ব্যবহারের অধিকারী।

সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রায় ৫,০০০ বর্গমিটার জমি (একটি পৃথক প্রকল্প অনুসারে বাস্তবায়িত)। বাকি জমি গাছ, ফুটপাত এবং যানবাহন চলাচলের জন্য, কোনও নির্মাণ কাজ নেই, বেড়া সহ... ভূমি ব্যবহারের ধরণ, ভূমি ব্যবহার ফি আদায় ছাড়াই জমি বরাদ্দ।

থানহ ওয়াই জেলা গণ কমিটি অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে এলাকার সাধারণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য দায়ী। দীর্ঘমেয়াদী ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ। ভূমি বরাদ্দ পদ্ধতি, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ছাড়াই জমি বরাদ্দ, ভূমি ব্যবহার করে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য দরপত্র ছাড়াই।

সিটি পিপলস কমিটি থানহ ওয়ে জেলা পিপলস কমিটিকে (থানহ ওয়ে জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র) প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে জমি হস্তান্তর গ্রহণের দায়িত্ব দিয়েছে।

একই সাথে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য একটি পরিকল্পনা প্রস্তুত করুন এবং অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিন এবং নির্ধারিত আদেশ এবং পদ্ধতি অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের আয়োজন করুন...

জেলা এবং কাউন্টি স্তরে বিভিন্ন স্থানে সরকারি জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়া হয়।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত জমির প্লট পর্যালোচনা, প্রকাশ্যে ঘোষণা এবং তালিকা তৈরি এবং এই প্লটগুলির বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়ার বিষয়ে একটি খসড়া নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে মতামত চাইছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটিতে ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত সরকারি জমির প্লট পর্যালোচনা, তালিকাভুক্তি, বরাদ্দ এবং লিজ ৫ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে জারি করা ৩৭ নং সিদ্ধান্ত অনুসারে পরিচালিত হয়েছিল।

তবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং সংশ্লিষ্ট ডিক্রির উপর ভিত্তি করে, সিদ্ধান্ত নং ২৩-এ ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত সরকারি জমির প্লট নির্ধারণ, বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়ার মানদণ্ড আর উপযুক্ত নয়। পূর্বে, প্রবিধানটিতে ১৫টি ধারা ছিল, কিন্তু খসড়াটিতে মাত্র ১১টি ধারা রয়েছে।

ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত সরকারি জমির প্লট নির্ধারণের মানদণ্ডের পাশাপাশি, যে খসড়াটি পর্যালোচনা করা হচ্ছে তাতে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার নীতিগুলিও নির্ধারণ করা হয়েছে।

পদ্ধতি অনুসারে, প্রতি বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত সরকারি জমির প্লটগুলির পর্যালোচনা এবং একটি তালিকা তৈরি করবে এবং তারপরে এই তালিকাটি জনসমক্ষে প্রকাশ করবে।

একই সময়ে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটিকে সংলগ্ন ভূমি ব্যবহারকারীদের লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যাতে তারা জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ছোট, সংকীর্ণ জমি ব্যবহার, বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার প্রস্তাবিত পরিকল্পনা সম্পর্কে তাদের মতামত জানতে পারে; এলাকা, সীমানা, বর্তমান অবস্থা ইত্যাদি সম্পর্কে মতামত জানতে পারে।

তালিকা তৈরি সম্পন্ন হওয়ার পর, কমিউন পিপলস কমিটি একটি রেকর্ড তৈরি করবে, সংকলন করবে এবং জেলা পিপলস কমিটিতে প্রতিবেদন করবে। এরপর, জেলা পিপলস কমিটি সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা করার নির্দেশ দেবে যাতে অনুমোদনের ভিত্তি হিসেবে তালিকাটি সংকলন করা যায়।

এই অনুমোদনের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, এবং বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদিত হওয়ার পরে এবং ছোট, সংকীর্ণ এবং ছেদযুক্ত সরকারি জমির প্লটের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার প্রকাশ্যে পোস্ট করার পরে, জেলা গণ কমিটি বিবেচনা করবে এবং সিদ্ধান্ত নেবে।

জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির প্লটের ক্ষেত্রে, জেলা গণ কমিটি সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে নিয়ম অনুসারে পরিচালনা ও বাস্তবায়নের নির্দেশ দেওয়ার জন্য দায়ী।

যেসব জমির প্লট সংলগ্ন ব্যবহারকারীদের জন্য বরাদ্দ বা ইজারা জেলা গণ কমিটির কর্তৃত্বাধীন, সেসব জমির ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। যদি এটি নগর গণ কমিটির কর্তৃত্বাধীন হয়, তাহলে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বাস্তবায়নের নির্দেশনা দেবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html