রিয়েল এস্টেটে এফডিআই মূলধন প্রবাহ স্থিতিশীল রয়েছে

বছরের দ্বিতীয়ার্ধে এই অঞ্চলে আশাবাদী উন্নয়ন

স্যাভিলসের APIQ Q2/2024 রিপোর্টে দেখা গেছে যে ভারতের শক্তিশালী অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা এবং শক্তিশালী রপ্তানি পুনরুদ্ধারের কারণে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের প্রকৃত জিডিপি 2024 সালে 3.9% পর্যন্ত সংশোধিত হয়েছে। তবে, স্থিতিশীল মার্কিন অর্থনীতি ফেডের সুদের হার কমানোর সময়সীমা পিছিয়ে দিয়েছে এবং বেশিরভাগ প্রধান বাজারে মুদ্রানীতি অপরিবর্তিত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। জাপান এবং চীন বাদে উচ্চ সুদের হারের পরিবেশ বছরের শেষ পর্যন্ত অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ধীরগতির অঞ্চলে বিনিয়োগকারীরা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে সতর্ক ছিলেন, যার ফলে প্রাথমিক বিনিয়োগের পরিমাণ বছরে ২৮.১% হ্রাস পেয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূল্য $২৬.৩ বিলিয়নে নেমে এসেছে (উন্নয়নস্থল এবং মুলতুবি লেনদেন বাদ দিয়ে $১০ মিলিয়নেরও বেশি মূল্যের লেনদেন গণনা করা হচ্ছে)।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগের পরিমাণ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বেড়েছে (ছবি: স্যাভিলস)

"যদিও বিনিয়োগের পরিমাণ মন্থর রয়েছে, অঞ্চলজুড়ে প্রবৃদ্ধির লক্ষণ আরও ইতিবাচক। সুদের হার কমানোর সম্ভাবনা রয়েছে এবং বছরের দ্বিতীয়ার্ধে আরও আশাবাদী ভূমিকা রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও মার্কিন নির্বাচন এবং চলমান ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা পুনরুদ্ধারকে ধীর করে দিতে পারে," বলেছেন স্যাভিলস রিসার্চ অ্যান্ড কনসাল্টিংয়ের প্রধান সাইমন স্মিথ।

প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, অঞ্চলজুড়ে, অফিস, খুচরা এবং শিল্প/সরবরাহ খাত সহ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিনিয়োগের পরিমাণ বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে, যা ৭৫% এরও বেশি। তবে, ত্রৈমাসিকে হোটেল বিনিয়োগ দ্বিগুণ হয়েছে, যা সম্ভাব্য রিটার্ন প্রদান করতে পারে এমন বিকল্প সম্পদের দিকে ক্রমাগত স্থানান্তরের ইঙ্গিত দেয়।

ভবিষ্যতের দিকে তাকালে, প্রতিবেদনে এই বছরের শেষের দিকে সুদের হার কমানোর পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে কারণ মুদ্রাস্ফীতির চাপ কমে যাবে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ধীর হবে, অন্যদিকে আঞ্চলিক সম্পত্তি বাজার আগামী প্রান্তিকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের আশা করা হচ্ছে। তবে, মার্কিন নির্বাচন এবং চলমান ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এই অঞ্চলের পুনরুদ্ধারের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

ভিয়েতনামে এফডিআই প্রবাহ স্থিতিশীল থাকবে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২৪ সালের প্রথম পাঁচ মাসে ভিয়েতনামের ভোক্তা মূল্য সূচক গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ড ব্যাংক সম্প্রতি ২০২৪ সালের জন্য ভিয়েতনামের জিডিপি প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫.৩% এ সংশোধন করেছে, যা প্রথম প্রান্তিকে ব্যাংকের ৫.৭% পূর্বাভাসের চেয়ে কিছুটা কম।

ফলাফলগুলি ধীরগতির প্রবণতা দেখালেও, সামগ্রিক পুনরুদ্ধার এখনও বহাল রয়েছে। ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা, বিশ্বব্যাপী মুদ্রাস্ফীতির চাপ এবং দুর্বল বিনিয়োগ চাহিদার মতো চ্যালেঞ্জগুলি তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে, যা পুনরুদ্ধারের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

"দুর্বল বৈশ্বিক ক্রয়ক্ষমতা, ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং মুদ্রাস্ফীতির চাপের মধ্যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জ অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, তবে ইতিবাচক অভ্যন্তরীণ এফডিআই এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগ অর্থনীতিকে চাঙ্গা করবে," স্যাভিলসের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক ট্রয় গ্রিফিথস বলেছেন।

মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস, উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক, স্যাভিলস ভিয়েতনাম

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, মে মাসে FDI বিতরণের হার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৮% বৃদ্ধি পেয়ে ৮.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা অর্থনীতির জন্য একটি ইতিবাচক লক্ষণ। FDI প্রবাহ এবং অবকাঠামো উন্নয়নের মাধ্যমে শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত স্থিতিশীল চাহিদা দেখতে পাবে। এটি ডেভেলপারদের তাদের পোর্টফোলিও সম্প্রসারণ করতে উৎসাহিত করবে, যেমন VSIP, যা ল্যাং সন-এ ৬০০ হেক্টর জমির একটি শিল্প পার্ক তৈরি করছে এবং গাও এনপি ইন্ডাস্ট্রিয়াল, যা হা নাম-এ প্রায় ১০০,০০০ বর্গমিটার রেডিমেড কারখানা এবং গুদাম স্থাপন করছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের কথা বলতে গেলে, এটি এখনও সতর্কতার সাথে এগিয়ে চলেছে। অর্থনৈতিক ওঠানামা এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মানসিকতার প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের মনোভাব মূল্যায়ন করার জন্য নতুন প্রকল্প চালু করে চলেছেন।

বিশেষ করে, M&A বাজারের কিছু উল্লেখযোগ্য দিক হল সম্ভাব্য ক্ষেত্র যেমন কিম ওয়ান গ্রুপ এবং NTT নগর উন্নয়ন, সুমিতোমো বনায়ন, কুমাগাই গুমি কোম্পানি লিমিটেডের মতো অংশীদারদের বিন ডুয়ং-এ ৫০ হেক্টর আবাসিক এলাকা গড়ে তোলার জন্য কেন্দ্রীভূত; নিশি নিপ্পন রেলপথ ৪৫.৫ হেক্টর প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের ২৫% শেয়ার নাম লং গ্রুপ থেকে VND৬৬০ বিলিয়নেরও বেশি মূল্যে অধিগ্রহণ করেছে; ট্রাইপড টেকনোলজি কর্পোরেশন সোনাদেজি চাউ ডুক থেকে বা রিয়া - ভুং তাউতে ১৮ হেক্টর শিল্প জমি অধিগ্রহণ করেছে...

বিন ডুওং একটি সম্ভাব্য বাজার এবং সাম্প্রতিক সময়ে অনেক এমএন্ডএ চুক্তিও হয়েছে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে, ক্রমবর্ধমান ভাড়া এবং সীমিত স্থান ব্যবসাগুলিকে শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে সরিয়ে দিচ্ছে। হ্যানয় পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে ৪৮% নতুন অফিস স্থান উদীয়মান সিবিডি/নতুন শহরাঞ্চল যেমন ওয়েস্ট লেকে থাকবে, অন্যদিকে হো চি মিন সিটি নতুন সবুজ-প্রত্যয়িত উন্নয়নের মাধ্যমে থু থিমের দিকে ঝুঁকছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html