ভাড়া আবাসন বৃদ্ধিতে যুগান্তকারী অগ্রগতি

সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি টো ল্যামের নির্দেশনার প্রায় পনেরো দিন পর, সরকার জনগণের জন্য আবাসন উন্নয়নের কৌশলগত স্তম্ভ বাস্তবায়নের লক্ষ্যে ভাড়াবাড়ি প্রকল্প শুরু করার জন্য এলাকাভিত্তিক দায়িত্ব বণ্টনের কাজটি চূড়ান্ত করেছে।

জুন মাসে প্রকল্পগুলো দ্রুতগতিতে শুরু হবে।

সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লামের নির্দেশনায়, ১লা জুন হাই ফং শহর এবং কুয়াং নিন, বাক নিন, নিন বিন ও হুং ইয়েন প্রদেশের নেতাদের সাথে ভাড়াবাড়ির উন্নয়ন বিষয়ে একটি কর্ম অধিবেশনে সভাপতিত্ব করার সময় প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং জোর দিয়ে বলেন: উত্তরের প্রধান অর্থনৈতিক অঞ্চলটি শিল্প উন্নয়নের একটি কেন্দ্রীয় এলাকা, যেখানে বর্তমানে নগরায়নের হার অত্যন্ত বেশি এবং শ্রমশক্তির ব্যাপক সমাবেশ ঘটেছে। হাই ফং, কুয়াং নিন, বাক নিন এবং হুং ইয়েন—এই সবকটিতেই দেশের অন্যতম সর্বোচ্চ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার রয়েছে এবং এখানকার শিল্পাঞ্চলগুলোতে লক্ষ লক্ষ শ্রমিক কর্মরত আছেন। শ্রমিকদের জন্য ভাড়াবাড়ির চাহিদা অত্যন্ত জরুরি, এবং এই অঞ্চলে ভাড়াবাড়ির উন্নয়ন দেশব্যাপী অন্যান্য অঞ্চলে এই পদ্ধতির পরীক্ষামূলক প্রয়োগ ও অনুকরণের জন্য একটি দৃষ্টান্ত হিসেবেও কাজ করবে।

সরকার দ্রুতগতিতে ভাড়াবাড়ি প্রকল্পগুলো বাস্তবায়ন করছে।

ছবি: দিন সন

সরকার প্রধান একটি সুনিশ্চিত ও জরুরি পদক্ষেপ-ভিত্তিক পদ্ধতিতে এক অভূতপূর্ব আল্টিমেটাম জারি করেছেন: জুনের মধ্যে, উল্লিখিত চারটি প্রদেশ ও শহরের প্রত্যেককে অবশ্যই অন্তত একটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্প শুরু করার জন্য সচেষ্ট হতে হবে; এবং একই সাথে এই বছরের তৃতীয় ও চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বৃহৎ আকারের ভাড়াবাড়ি প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে। তাৎপর্যপূর্ণভাবে, এই নির্দেশিকাটি এখন আর কেবল "প্রচেষ্টা" বা "চেষ্টা করা"-র মতো শব্দগুচ্ছ সম্বলিত একটি নির্দেশিকা নয়, বরং এটি একটি জরুরি আবশ্যকতাকে গুরুত্ব দেয়, এবং লিখিত প্রতিবেদন প্রত্যাখ্যান করে সুনির্দিষ্ট ফলাফল দাবি করে। যেসব ক্ষেত্রে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ অসুবিধা বা বাধার সম্মুখীন হবে, সেখানে কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় ও সংস্থাগুলোকে অবশ্যই সক্রিয়ভাবে তাৎক্ষণিক সহায়তা ও সমাধান প্রদান করতে হবে।

ভাড়া আবাসন উন্নয়নে বেসরকারি পুঁজিকে অংশগ্রহণে আকৃষ্ট করার জন্য প্রক্রিয়া তৈরি করা হলো রাষ্ট্র ও জনগণের সম্মিলিত নীতি বাস্তবায়নের একটি ভালো উপায়।

ছবি: দিন সন

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লামের ‘ভাড়া আবাসন অবশ্যই একটি কৌশলগত স্তম্ভ হতে হবে’—এই যুগান্তকারী নির্দেশনা জারির মাত্র পনেরো দিনের কিছু বেশি সময়ের মধ্যেই প্রধানমন্ত্রীর এই নির্দেশনাটি দলের কৌশলগত রূপকল্পকে বাস্তবে রূপ দেওয়ার ক্ষেত্রে একটি দ্রুত ও সুনির্দিষ্ট পদক্ষেপ। এটি একটি অভূতপূর্ব দ্রুত গতি, কারণ সাধারণত একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পরিকল্পনা অনুমোদন, বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, জমি বরাদ্দ থেকে শুরু করে নির্মাণ অনুমতি লাভ এবং নির্মাণকাজ শুরু করতে গড়ে ১৮-২৪ মাস সময় লাগে।

ভাড়া আবাসন খাতে ৪০ বছরেরও বেশি গবেষণার অভিজ্ঞতাসম্পন্ন হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান, জনাব লে হোয়াং চাউ, এই খাত বিষয়ে সাধারণ সম্পাদক ও প্রেসিডেন্টের ঐতিহাসিক কৌশলগত চিন্তাভাবনার পরিবর্তনের পরিপ্রেক্ষিতে সরকারের দ্রুত ও সিদ্ধান্তমূলক নির্দেশনায় তাঁর অপরিসীম আনন্দ ও আবেগ প্রকাশ করেছেন। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, এটি শুধু আবাসন বাজারের জন্যই একটি দারুণ খবর নয়, বরং এটি শহরাঞ্চলের অধিকাংশ মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের জীবনকেও সরাসরি প্রভাবিত করে। একই সাথে, এটি একটি নতুন কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গির দ্বার উন্মোচন করে, যার লক্ষ্য হলো সংবিধানে উল্লিখিত নাগরিকদের অধিকার নিশ্চিত করা।

বর্তমানে, তরুণ প্রজন্ম, বিশেষ করে জেনারেশন জেড, স্থায়ী বাড়ির মালিকানাকে আর অগ্রাধিকার না দেওয়ার প্রবণতার নেতৃত্ব দিচ্ছে। চতুর্থ শিল্প বিপ্লব, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (এআই) এবং শেয়ারিং ইকোনমির বিকাশের ফলে, তারা হ্যানয় ও হো চি মিন সিটি থেকে শুরু করে ফু কুওক বা সা পা পর্যন্ত যেকোনো জায়গা থেকে দূরবর্তীভাবে কাজ করতে পারে। অভিজ্ঞতা অর্জনের জন্য তারা নতুন নতুন জায়গা অন্বেষণ করতে এবং ঘন ঘন চাকরি পরিবর্তন করতে ভালোবাসে। তরুণদের জন্য, তাদের জীবনধারা ও কাজের সাথে মানানসই নমনীয় ভাড়ার আবাসন একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার। বিশ্বের দিকে তাকালে দেখা যায়, জাপান এবং পশ্চিমা বিশ্বের মতো উন্নত দেশগুলিতে শহরাঞ্চলে ভাড়ায় বসবাসকারী মানুষের হার প্রায় ৬০%। সিঙ্গাপুরে এই সংখ্যাটি প্রায় ৮০%-এ পৌঁছেছে।

পার্টির ১৪তম জাতীয় কংগ্রেস ২০৪৫ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিসহ সমগ্র দেশকে অর্থনৈতিক ও সামাজিক কাঠামোতে বড় ধরনের রূপান্তরের মাধ্যমে একটি উন্নত শিল্পোন্নত রাষ্ট্রে পরিণত করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে। তাই, ভাড়াবাড়ির চাহিদা বাড়বে এবং এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা," জনাব লে হোয়াং চাউ নিশ্চিত করেছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি উদ্দীপনা।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে নির্দেশনা দেওয়ার সময় প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং আরও উল্লেখ করেন যে, সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসন উন্নয়ন একটি জরুরি বিষয়, যার সমাধান করা প্রয়োজন। রাষ্ট্রকে অবশ্যই নেতৃত্ব দিতে হবে এবং বেসরকারি সম্পদকে সমর্থন ও আকর্ষণ করার জন্য রাষ্ট্রীয় সম্পদকে একটি চালিকাশক্তি হিসেবে বিবেচনা করতে হবে; বাজারকে পথনির্দেশনা দিতে ও গতি সঞ্চার করতে জাতীয় আবাসন তহবিল এবং স্থানীয় আবাসন তহবিল কার্যকরভাবে ব্যবহার করতে হবে; এবং শুধু বাজেটের উপর নির্ভর না করে, বেসরকারি ও দীর্ঘমেয়াদী পুঁজি উন্মোচনের উপর মনোযোগ দিয়ে বিভিন্ন ধরনের সম্পদ একত্রিত করতে হবে।

ভাড়ার আবাসন উন্নয়ন জনগণের আবাসন সমস্যা সমাধানে অবদান রাখে।

ছবি: দিন সন

দল ও সরকারের আহ্বানে সাড়া দিয়ে অনেক ব্যবসাও অংশগ্রহণের জন্য তাদের প্রস্তুতি ঘোষণা করেছে। গত সপ্তাহান্তে, হোয়াং কুয়ান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নেতারা জানিয়েছেন যে, গোল্ডেন সিটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে (তাই নিন) কোম্পানিটি তার অর্ধেক ইউনিট ভাড়ার জন্য বরাদ্দ করছে এবং এই অনুপাতটি তাদের সমস্ত আসন্ন প্রকল্পে প্রয়োগ করবে। বিশেষ করে, গোল্ডেন সিটি প্রকল্পের প্রাথমিক পর্যায়ে, হোয়াং কুয়ান প্রায় ১,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সহ ৪টি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তৈরি করেছে। কোম্পানিটি সেগুলোকে বিক্রির জন্য ২টি এবং ভাড়ার জন্য ২টি বিল্ডিংয়ে ভাগ করেছে। অদূর ভবিষ্যতে, সমস্ত প্রকল্পে হোয়াং কুয়ান ভাড়ার জন্য কমপক্ষে ৫০% বরাদ্দ করবে। সরকারের আহ্বানে সাড়া দিয়ে ভাড়ার আবাসন নির্মাণে সহযোগিতা করতে ইচ্ছুক দুটি ব্যাংকের কাছ থেকেও কোম্পানিটি প্রস্তাব পেয়েছে…

জনাব লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত এবং যৌক্তিক উন্নয়নের দিকনির্দেশনা, কারণ উন্নয়নের ক্ষেত্রে সরকারি বিনিয়োগ সবকিছু সামলাতে পারে না, বরং এটি কেবল একটি চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করে। তবে, যদি আমরা প্রধান শক্তি হিসেবে শুধুমাত্র বেসরকারি খাতের উপর নির্ভর করি, তাহলে কার্যপ্রণালী থেকে শুরু করে বাস্তব কার্যক্রম পর্যন্ত সামনের পথটি অগণিত বাধায় জর্জরিত থাকবে।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসনে বিনিয়োগকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য সবচেয়ে বড় বাধা হলো জমি অধিগ্রহণের চ্যালেঞ্জ এবং জমি পরিষ্কারের খরচের বোঝা। অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, রাষ্ট্রকে একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। এর জন্য শিল্পাঞ্চলের মধ্যে আবাসন বা বাণিজ্যিক পরিষেবার জন্য পরিকল্পিত সরকারি জমি সাহসিকতার সাথে ব্যবহার করে উন্মুক্ত নিলামের আয়োজন করতে হবে এবং শ্রমিক ও অভিবাসীদের জন্য ভাড়ার আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করতে হবে। এক্ষেত্রে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ইজারা ফি থেকে অব্যাহতি পাবে। যেসব ক্ষেত্রে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো প্রকল্পের জন্য বাসিন্দাদের কাছ থেকে কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের জন্য স্বাধীনভাবে আলোচনা করে, সেখানে জমি পরিষ্কারের ক্ষতিপূরণ খরচ কর্তনের প্রক্রিয়াটি পরিবর্তন করা প্রয়োজন। এক্ষেত্রে বর্তমানের অত্যন্ত কম কৃষি জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ না করে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর প্রদত্ত প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করতে হবে, কারণ বর্তমান মূল্য তালিকার ফলে বিনিয়োগকারীরা ক্ষতির সম্মুখীন হন।

জমির প্রাপ্যতার সমস্যা ছাড়াও, দীর্ঘমেয়াদী ঋণ প্রাপ্তিই হলো পরবর্তী প্রতিবন্ধকতা যার জন্য সরকারি হস্তক্ষেপ প্রয়োজন। দীর্ঘ পরিশোধের সময়সীমা, যা কয়েক দশক পর্যন্ত হতে পারে, তার পরিপ্রেক্ষিতে স্বল্প সুদের হার এবং সমতুল্য ঋণ শর্তাবলী প্রদানকারী বিশেষ ঋণ নীতি না থাকলে বেসরকারি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো ঋণের চাপ সহ্য করতে পারবে না, যা তাদের ভাড়া বাড়াতে বাধ্য করবে এবং অনিচ্ছাকৃতভাবে এই ধরনের আবাসনের মানবিক দিকটিকে ক্ষুণ্ণ করবে।

বিদ্যমান আইনি অসঙ্গতিগুলো অবিলম্বে সমাধান করার মাধ্যমে এই সময়ে রাষ্ট্রের নির্দেশনাকে সুনির্দিষ্ট রূপ দেওয়া প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, আবাসন আইন অনুযায়ী ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীরা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়ার সুযোগ পান, কিন্তু সরকারি অধ্যাদেশ ১০০ অনুযায়ী সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক এই গোষ্ঠীকে ঋণ দিতে পারে না। আইনি ব্যবস্থায় সামঞ্জস্য আনার জন্য এই অসামঞ্জস্য, এই 'আইন-প্রদর্শনকারী দলিলটি' জরুরি ভিত্তিতে সংশোধন করা প্রয়োজন," উদাহরণ হিসেবে উল্লেখ করেন মিঃ চাউ।

একই সাথে, বেসরকারি খাতকে অংশগ্রহণে সত্যিকার অর্থে উৎসাহিত করতে হলে, জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, রাষ্ট্রকে কর ব্যবস্থা এবং নগর অবকাঠামো সংক্রান্ত নীতিমালার মধ্যে সমন্বয় সাধন করতে হবে। যদিও ২০১৪ সালের আবাসন আইনে বলা হয়েছিল যে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের করের হার বিক্রয়ের জন্য নির্মিত প্রকল্পের চেয়ে কম হবে, এই নিয়মটি বহু বছর ধরে কেবল কাগজে-কলমেই রয়ে গেছে, কারণ কর আইনে এখনও পর্যন্ত এর অনুরূপ সংশোধনের সুযোগ দেওয়া হয়নি। অধিকন্তু, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সীমানার সাথে পরিবহন ও কারিগরি অবকাঠামো সংযুক্ত করার জন্য সক্রিয়ভাবে বাজেট বিনিয়োগ করে রাষ্ট্রকে একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। এই সমন্বিত সংযোগ কেবল সমাজের সবচেয়ে দুর্বল গোষ্ঠী—স্বল্প আয়ের মানুষদের—সুবিধাজনক নগর কাঠামোতে প্রবেশাধিকার ও বসতি স্থাপনের সুযোগ করে দেয় না, বরং এটি নীতিগত পরিকল্পনার কৌশলগত চিন্তাভাবনাকে বাস্তব আবাসন সমাধানে রূপান্তরিত করার সবচেয়ে কার্যকর উপায় হিসেবেও কাজ করে।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষ উদ্যোগ নেয়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষই কাজটি করে।

এটিকে একটি সম্পূর্ণ সঠিক নীতি হিসেবে উল্লেখ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশের প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ডাং হুং ভো বলেন যে, এই বিষয়টি ২০০৫ সালের আবাসন আইনে—ভিয়েতনামের প্রথম আবাসন আইনে—সমাধান করা হয়েছিল। তবে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন খাতের উন্নয়ন সফল হয়নি, কারণ এই খাতে বিনিয়োগের জন্য ৪০-৫০ বছরের একটি দীর্ঘ মূলধন আবর্তনকাল প্রয়োজন হয়। তাছাড়া, লাভের পরিমাণও খুব বেশি নয়, কারণ ভাড়ার দাম অবশ্যই কম এবং বহু মানুষের সাধ্যের মধ্যে হতে হবে। এর বিপরীতে, যদি বাণিজ্যিক আবাসন তৈরি করা হয়, তবে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পটি বিক্রি করে ৫-৭ বছরের মধ্যেই তাদের সম্পূর্ণ বিনিয়োগ তুলে নিতে পারেন, সাথে বেশ ভালো পরিমাণ লাভও করতে পারেন। তাই, বেসরকারি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর এতে উৎসাহী না হওয়াটা অনিবার্য। এই খাতে বিনিয়োগের জন্য শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় বাজেটের উপর নির্ভর করাও কঠিন, কারণ বাজেট সীমিত এবং তা অবকাঠামোর মতো অপরিহার্য অর্থনৈতিক খাতে বিনিয়োগ করতে হয়…

তাই, অধ্যাপক ডাং হুং ভো প্রস্তাব করেছেন যে এই নীতি বাস্তবায়নের জন্য অনেক উদ্যোগ প্রয়োজন। প্রথমত, ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং এমনকি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোকেও নির্মাণ প্রযুক্তি ও নির্মাণ সামগ্রী প্রযুক্তিতে পরিবর্তন আনতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলোর জায়গার পূর্ণ ব্যবহার করতে হবে... যাতে ভাড়ার আবাসন নির্মাণের খরচ কমাতে সাহায্য করা যায়। এরপর, বেসরকারি পুঁজির অংশগ্রহণের পথ সুগম করার জন্য রাষ্ট্রের নীতি ও পদ্ধতির প্রয়োজন। বিশেষত, কোম্পানি অংশীদারিত্বের বিওটি (BOT) বা পিপিপি (PPP) মডেল প্রয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত। এই মডেলে, রাষ্ট্র জমির দায়িত্বে থাকে এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ করে। ভাড়ার সময়কালে, অন্যান্য শোষণ মডেলের মতোই, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো নির্মাণে বিনিয়োগ করা মূলধন এবং মুনাফা ফেরত পাবে। বেসরকারি কোম্পানিগুলোর সবকিছু নিজেরাই সামলানোর চেয়ে জমির বিষয়ে রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহজতর এবং কম ব্যয়বহুল। এটিকে নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জনের জন্য দ্রুততম গতিতে ভাড়ার আবাসন বাজারের উন্নয়নে বেসরকারি পুঁজিকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত ও আকৃষ্ট করার জন্য রাষ্ট্রের একটি কৌশল হিসেবেও দেখা হয়। ফলস্বরূপ, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো আরও বেশি প্রকল্পে অংশগ্রহণে আত্মবিশ্বাসী হবে, যা জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের জন্য সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসন তৈরি করবে।

বিশেষ করে, অধ্যাপক ডাং হুং ভো জোর দিয়ে বলেন যে, জনগণের জন্য বিশেষত ভাড়াবাড়ি বা সাধারণভাবে আবাসনের উন্নয়নের লক্ষ্যে, কেন্দ্রীয় সরকার কেবল একটি সাধারণ আইনি কাঠামো তৈরি করবে, কিন্তু স্থানীয় প্রশাসনকে অবশ্যই উদ্যোগী ও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে। স্থানীয় প্রশাসনকে তাদের নিজস্ব বাস্তবতার সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ সমাধান সক্রিয়ভাবে প্রস্তাব করতে হবে। বাস্তবায়নের সময় যদি কোনো নিয়মকানুন অনুপযুক্ত বলে মনে হয়, তবে তাদের কেন্দ্রীয় সরকারের কাছে সংশোধনী প্রস্তাব করা উচিত।

ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থা উন্নয়নের নীতিটি একটি সঠিক ও জরুরি পদক্ষেপ, যা জনগণের আবাসন সমস্যা সমাধানে ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন। তবে, রাষ্ট্রীয় বাজেটের সীমিত সম্পদের কারণে শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় আর্থিক সহায়তার উপর নির্ভর করা কঠিন হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে উৎসাহিত করার জন্য ব্যবস্থা তৈরির মাধ্যমেই দ্রুত ফলাফল অর্জন করা সম্ভব হবে। এর অর্থ হলো সমাজে উচ্চ পর্যায়ের ঐকমত্য তৈরি করা। এটি এই মনোভাবকেও প্রতিফলিত করে যে, রাষ্ট্র ও জনগণ একসাথে কাজ করলে যেকোনো নীতিই সফল হয়," জোর দিয়ে বলেন অধ্যাপক ডাং হুং ভো।

চাহিদা মেটানোর জন্য ভাড়া বাড়ির সরবরাহ অপর্যাপ্ত।

১লা জুন একটি কার্যনির্বাহী অধিবেশনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং বলেন যে, ভাড়াবাড়ির চাহিদা অত্যন্ত বেশি, অথচ এর সরবরাহ খুবই অপ্রতুল, বিশেষ করে সুলভ মূল্যে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে, যা হলো প্রথম প্রতিবন্ধকতা। হাই ফং, কুয়াং নিন, বাক নিন, নিন বিন এবং হুং ইয়েন—এই পাঁচটি প্রদেশের অধিকাংশ শ্রমিক ও মজুর বর্তমানে পরিবার কর্তৃক অনানুষ্ঠানিকভাবে নির্মিত বাড়িতে ভাড়া থাকছেন—যা নিরাপত্তা, বিশেষ করে অগ্নিনিরাপত্তা, পরিবেশগত পরিচ্ছন্নতা, জীবনযাত্রার মান এবং সামাজিক অবকাঠামোগত চাহিদার ক্ষেত্রে গুরুতর ঝুঁকি তৈরি করছে।

এর আগে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ১৮টি এলাকার প্রতিবেদনের ভিত্তিতে ঘোষণা করেছিল যে, ২০২৬-২০৩০ সময়কালে ভাড়ার জন্য মোট আবাসনের চাহিদা ৭১,১৮৭টি। উল্লেখ্য যে, দেশব্যাপী ভাড়ার জন্য উপলব্ধ বিদ্যমান সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা প্রায় ৪২,২৭৫টি। এর মধ্যে, ১২,৪০০-এর বেশি ইউনিট নিয়ে দা নাং শীর্ষে রয়েছে, এরপরে প্রায় ৯,৮৫০টি ইউনিট নিয়ে বাক নিন এবং প্রায় ৫,৭০০টি ইউনিট নিয়ে হো চি মিন সিটি রয়েছে। এই এলাকাগুলোই শ্রমিক ও মজুরদের ভাড়ার জন্য আবাসন মডেল তৈরি ও বাস্তবায়ন করেছে, যা শ্রমিকদের জন্য বাড়ির মালিক হওয়া এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের অনেক সুযোগ তৈরি করেছে।

ভাড়ার আবাসন উন্নয়ন সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিতকরণে অবদান রাখে।

আমরা ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংশোধনের প্রক্রিয়ায় রয়েছি। আমি আশা করি, একটি সুদৃঢ় আইনি কাঠামো তৈরির লক্ষ্যে এই আইনগুলো শীঘ্রই, সম্ভবত ১ জানুয়ারী, ২০২৭ থেকে, পাস হয়ে কার্যকর হবে। ভাড়াবাড়ির জন্য আমাদের নতুন নিয়মকানুন ও মানদণ্ড জারি করতে হবে। হো চি মিন সিটির ইতিহাসের দিকে ফিরে তাকালে দেখা যায়, একসময় আমাদের হুই বন হোয়া (আঙ্কেল হোয়া) বা মাইডিনের মতো কর্পোরেশন ছিল, যারা বহু প্রজন্ম ধরে শত শত বছর ধরে টেকসইভাবে ভাড়াবাড়ির পরিষেবা দিয়ে এসেছে। আমি বিশ্বাস করি যে, সাধারণ সম্পাদক ও প্রেসিডেন্ট তো লামের সঠিক নির্দেশনা এবং সরকারের দ্রুত ও দৃঢ় পদক্ষেপের মাধ্যমে আমরা ভাড়াবাড়ি খাতে বড় ও পেশাদার বেসরকারি কর্পোরেশন গঠন করতে সক্ষম হব, যা নতুন যুগে টেকসই সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে অবদান রাখবে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান

উৎস: https://thanhnien.vn/dot-pha-toc-do-nha-o-cho-thue-18526060222145342.htm