বিলম্বিত প্রকল্প, ট্রুং নুয়েনের কাছ থেকে বাড়ি কেনার পর বাসিন্দাদের প্রতিক্রিয়া

ডাক লাকের একটি ট্রুং নুয়েন প্রকল্পে একটি বাড়ি কিনে, কিছু বাসিন্দা কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন করেছেন কারণ তারা বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারী মূল প্রতিশ্রুতি পূরণ করেননি এবং প্রকল্পটি বিলম্বিত হয়েছে কিন্তু জিনিসপত্রগুলি সিঙ্ক্রোনাইজ করা হয়নি।

প্রকল্পের সময় দুবার সমন্বয়

ডাক লাক প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং ট্রুং নুয়েন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে (ট্রুং নুয়েন কোম্পানি) সুওই জান কফি কালচারাল ইকোলজিক্যাল আরবান প্রজেক্ট (সুওই জান প্রজেক্ট) -এ বাড়ি কেনার জন্য গৃহস্থালির আবেদন নিষ্পত্তির নির্দেশ দিয়েছে।

২০১৬ সালের ডিসেম্বরে, ডাক লাক প্রাদেশিক পিপলস কমিটি ৪৫ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের সুওই ঝাঁ প্রকল্পের বিনিয়োগ অনুমোদন করে, যা দুটি পর্যায়ে বিভক্ত (প্রথম পর্যায়ে ১৯.৮ হেক্টর এবং দ্বিতীয় পর্যায়ে ২৫.৬ হেক্টর)। প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ২,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি।

সুওই ঝাং প্রকল্পটি বুওন মা থুওট শহরে বিনিয়োগ এবং নির্মিত (ছবি: থুই দিয়েম)।

২০১৭ সালের অক্টোবরে, ডাক লাক প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রকল্পের প্রথম পর্যায় বাস্তবায়নের জন্য ১৬ হেক্টরেরও বেশি জমি বরাদ্দ করে এবং ৩ হেক্টর জমি লিজ দেয় ট্রুং নগুয়েন কোম্পানিকে।

ডাক লাক প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটি নির্মাণের সময় এবং অগ্রগতি দুবার সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। উভয় পর্যায়েই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের সময়সীমা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২। তবে, আজ পর্যন্ত, ট্রুং নুয়েন কোম্পানি প্রবিধান অনুযায়ী প্রথম পর্যায়ে প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন করেনি এবং ডাক লাক প্রদেশ কর্তৃক দ্বিতীয় পর্যায়ের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়নি।

প্রথম ধাপের জন্য, বেশ কয়েকটি প্রকল্পের নির্মাণ বাস্তবায়নের পর: টাউনহাউস, বাণিজ্যিক পরিষেবা, রাস্তাঘাট, বিনোদন সুবিধা সহ টাউনহাউস কিন্তু এখনও অন্যান্য শিক্ষাগত ও বাণিজ্যিক প্রকল্পের নির্মাণ শুরু না করা... ট্রুং নগুয়েন কোম্পানি একটি বাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং বাসিন্দাদের কাছে বাড়িগুলি হস্তান্তর করে।

মিসেস এনটিটি (৩৯ বছর বয়সী, বুওন মা থুওট শহরে বসবাসকারী) বলেন যে ২০২২ সালের মার্চ মাসে, তিনি সুওই ঝাঁ প্রকল্পে ৮.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বাড়ি কেনার জন্য ট্রুং নুয়েন কোম্পানির সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন। মিসেস টি. চুক্তি মূল্যের প্রায় ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর ৫০% অগ্রিম পরিশোধ করেছেন এবং অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদান চালিয়ে যাবেন।

পরে, মিসেস টি. এবং অনেক বাসিন্দা আবিষ্কার করেন যে প্রকল্পটি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে আছে, বিজ্ঞাপন অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করেনি এবং গ্রাহকদের গোলাপী বই পাওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার প্রতিশ্রুতি দেয়নি।

সম্প্রতি, ২০২৩ সালের নভেম্বরের শেষে ডাক লাক প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (TN-MT) অফিসিয়াল প্রেরণে মিসেস টি. এবং বাসিন্দারা আবিষ্কার করেছেন যে সুওই ঝাঁ প্রকল্পটি নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, বাড়ি বিক্রি এবং নির্মাণ কাজের শর্ত পূরণ করেনি। অতএব, মিসেস টি. অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন এবং ট্রুং নুয়েন কোম্পানির সমাধানের জন্য অপেক্ষা করেন।

"যদি আমি দেরিতে টাকা পরিশোধ করি, তাহলে আমাকে ৫% জরিমানা করা হবে। এখন পর্যন্ত, যদি আমি বাড়িটি না কেনা চালিয়ে যাই, তাহলে আমার পরিশোধিত অর্থ থেকে প্রায় ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কেটে নেওয়া হবে। যেহেতু আমি মনে করি আমার অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে, তাই আমি এবং আরও কিছু বাসিন্দা কর্তৃপক্ষের হস্তক্ষেপ এবং স্পষ্টীকরণের জন্য একটি আবেদনে স্বাক্ষর করেছি," মিসেস টি. কথা বলেন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নথি ভুল বোঝাবুঝির কারণ?

ডাক লাকের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ১৬ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৩৭১৪-এ বলা হয়েছে যে, সুওই ঝাঁ প্রকল্পের অগ্রগতি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২২ সালের মধ্যে সম্পূর্ণ প্রকল্পের কাজ সম্পন্ন করার সময় এবং নির্মাণের অগ্রগতির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি।

"বিনিয়োগকারী এখনও প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো সম্পন্ন করেননি, তাই তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, বাড়ি বিক্রি এবং নির্মাণ কাজ করার যোগ্য নন," নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ট্রুং নুয়েন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে ইউনিটটি প্রকল্পের অগ্রগতির সাথে সামঞ্জস্যের অনুরোধ করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে কিন্তু ডাক লাক প্রদেশের কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে কোনও প্রতিক্রিয়া পায়নি।

বিলম্বের বিষয়ে, ট্রুং নগুয়েন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া প্রভাবিত হয়েছিল এবং নিয়ম অনুসারে পরিদর্শন কাজ সম্পন্ন করার জন্য প্রকল্পটি ২ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থগিত রাখতে হয়েছিল।

ট্রুং নগুয়েন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন যে ইউনিটটি নিয়ম অনুসারে গ্রাহকদের সাথে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষরের শর্ত পূরণ করেছে।

ট্রুং নগুয়েন বিশ্বাস করেন যে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের অফিসিয়াল চিঠি ৩৭১৪ অস্পষ্ট এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র (গোলাপী বই), বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ প্রদানের শর্ত সহ বাড়ি বিক্রির শর্তাবলী সম্পর্কে গ্রাহকদের মধ্যে সহজেই ভুল বোঝাবুঝি সৃষ্টি করতে পারে।

ট্রুং নগুয়েন ব্যাখ্যা করেছেন যে কোম্পানিটি গ্রাহকদের গোলাপী বই প্রদানের জন্য যোগ্য নয়, অর্থাৎ তারা ছোট গোলাপী বই আলাদা করার জন্য যোগ্য নয়, যদিও প্রকল্পের সাধারণ গোলাপী বই ইতিমধ্যেই পাওয়া যাচ্ছে। বই আলাদা না করার কারণ হল তারা প্রকল্পের অগ্রগতি সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত নেয়নি। অতএব, ট্রুং নগুয়েন প্রকল্পটি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য সমস্যাগুলি মোকাবেলা করছেন।

ডাক লাক প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একজন নেতা বলেছেন যে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 3714 এর বিষয়বস্তু সম্পর্কে বিভাগটি ট্রুং নুয়েন কোম্পানির কাছ থেকে কোনও প্রতিক্রিয়া পায়নি এবং নিশ্চিত করেছেন যে এই অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ সম্পূর্ণরূপে আইনি বিধি অনুসারে।

"ট্রুং নুয়েন ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের যোগ্য নন এবং গোলাপী বই ইস্যু করার যোগ্য নন কারণ অবকাঠামো সম্পন্ন হয়নি এবং প্রকল্পটি এখন বিলম্বিত," প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান বলেন।

বুওন মা থুওট শহরের ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, সুওই ঝাঁ প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপ সম্পর্কে, ইউনিটটি ট্রুং নুয়েন কোম্পানিকে সম্পর্কিত নথি সরবরাহের জন্য অনুরোধ করে একটি নথি পাঠিয়েছিল, কিন্তু কোম্পানিটি এখনও সহযোগিতা করেনি, তাই, এই ইউনিটটি এখনও কোনও প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি।

২০২৩ সালে, ভুল জমির মূল্য গণনার কারণে, সুওই ঝাঁ প্রকল্পে ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে ট্রুং নগুয়েন কোম্পানিকে অতিরিক্ত ১০৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে।

বিশেষ করে, ২০১৭ সালের অক্টোবরে, ডাক লাক প্রদেশের পিপলস কমিটি নিলাম ছাড়াই ১৯.৩ হেক্টরেরও বেশি (প্রথম পর্যায়) জমি ব্যবহারের অধিকার ট্রুং নুয়েন কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং এই কোম্পানি প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য নির্ধারিত জমির জন্য রাজ্য বাজেটে ৬২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করে।

পরবর্তীতে, কেন্দ্রীয় পরিদর্শন কমিটি সুওই ঝাঁ প্রকল্পে বেশ কয়েকটি লঙ্ঘনের ঘটনা তদন্ত করে এবং ডাক লাককে এই প্রকল্পের জন্য জমির দাম পুনর্নির্ধারণের জন্য অনুরোধ করে।

ডুওং চুং (Dantri.com.vn অনুসারে)

উৎস