হো চি মিন সিটিতে মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা শহরের মোট বকেয়া ঋণের ২৮% - ছবি: এনজিওসি হিয়েন
রিয়েল এস্টেট ঋণের বকেয়া পরিমাণ বাড়ছে, এবং গৃহঋণও আবার বাড়ছে।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখা জানিয়েছে যে গত তিন মাস ধরে শহরে রিয়েল এস্টেট ঋণ ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি বজায় রেখেছে।
বিশেষ করে, মার্চ মাসে ঋণ বৃদ্ধি ছিল ০.৯৬%, এপ্রিলে ১.১৫% এবং মে মাসে ১.১৫%। হো চি মিন সিটিতে মোট রিয়েল এস্টেট ঋণ বকেয়া ৯৯২,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা শহরের মোট ঋণ বকেয়ার ২৮% এবং বছরের শেষের তুলনায় ২.৭৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এলাকার সামগ্রিক ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি।
২৮শে জুন তিয়েন ফং সংবাদপত্র কর্তৃক আয়োজিত "নতুন নীতিমালা - রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে সহায়তা" শীর্ষক সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার জেনারেল ইন্টারনাল কন্ট্রোল বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান নগুয়েন বলেন যে অর্থনীতিতে কম মূলধন শোষণের প্রেক্ষাপটে, এই প্রবৃদ্ধি ব্যাংকিং ঋণ কার্যক্রম সহ অন্যান্য শিল্প ও খাতের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
সাম্প্রতিক মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন এবং রিয়েল এস্টেট ঋণের বৃদ্ধি এই প্রভাবশালী কারণগুলি এবং ভবিষ্যতের প্রবৃদ্ধির প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে।
আবাসন ঋণের বিষয়ে, মিঃ নগুয়েন বলেন যে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে ঋণ এখনও সর্বোচ্চ অনুপাত, যা এই অঞ্চলে মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের 68%। এই বিভাগে একটি ইতিবাচক লক্ষণ দেখা দিয়েছে, কারণ আবাসন ঋণের প্রবৃদ্ধি পুনরুদ্ধার হয়েছে, 2024 সালের এপ্রিলের তুলনায় 1.2% বৃদ্ধি পেয়েছে (পূর্ববর্তী মাসগুলিতে নেতিবাচক প্রবৃদ্ধি দেখানো হয়েছিল)।
"এই ঋণের অংশটি একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী, তাই এই অংশের বৃদ্ধি কেবল রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধিকেই বাড়িয়ে তোলে না বরং এর উল্লেখযোগ্য সামাজিক প্রভাবও রয়েছে, যা মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে ঋণ প্রদান করে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে ইতিবাচক প্রভাব পড়ে," মিঃ নগুয়েন বলেন।
স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের হো চি মিন সিটি শাখার একজন প্রতিনিধির মতে, কম সুদের হার, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির মূলধনের চাহিদা সর্বোত্তমভাবে পূরণের ক্ষমতা এবং রিয়েল এস্টেট আইনের দ্রুত বাস্তবায়নের মতো অনুকূল নীতিগত কারণগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক দিকগুলি বজায় রাখার জন্য একটি ভিত্তি এবং চালিকা শক্তি হিসাবে কাজ করবে, যা আগামী সময়ে পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধির জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে।
রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।
তবে, ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবার পরিচালক মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, ইতিবাচক লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।
প্রথমত, বিশ্বব্যাপী ভূ-রাজনৈতিক সংকট যেমন যুদ্ধ, বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতা, দীর্ঘস্থায়ী মুদ্রাস্ফীতি এবং বিশ্বব্যাপী ঋণ সংকটের ঝুঁকি...
দ্বিতীয়ত, বাজার মূল্য বিভাগের ক্ষেত্রে সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সম্মুখীন হচ্ছে, যার সাথে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মনোভাব রয়েছে।
তৃতীয়ত, উল্লেখযোগ্য আইনি বাধা রয়ে গেছে, মূলত প্রকল্প লাইসেন্সিং এবং ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ক্ষেত্রে।
অবশেষে, মূলধনের সমস্যা রয়েছে; আগের সময়ের ৩০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ডের মেয়াদপূর্তির চাপের মুখে থাকা সত্ত্বেও ব্যবসাগুলি নতুন তহবিল পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে।
আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন প্রকল্পের তথ্যের উন্মুক্ততা এবং স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করেছে, ক্রেতাদের আরও নির্ভরযোগ্য তথ্য অ্যাক্সেস করতে সক্ষম করেছে, ক্রেতা সুরক্ষা বৃদ্ধি করেছে এবং বিরোধের ঝুঁকি হ্রাস করেছে।
মিঃ হাইয়ের মতে, নতুন আইনে আরও বলা হয়েছে যে প্রকল্পগুলিকে ব্যবসায় স্থাপনের সময় জনসমক্ষে তথ্য প্রকাশ করতে হবে, যা আগে প্রয়োজন ছিল না। এছাড়াও, এটি নিষিদ্ধ কাজগুলিকে স্পষ্ট করে এবং আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, পাশাপাশি বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক অধিকার সম্প্রসারণ করে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm
মন্তব্য (0)