বিনিয়োগের বিশাল ঢেউ
উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি কয়েক দশক ধরে দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে ব্যাপকভাবে প্রবেশ করছে। প্রথমেই উল্লেখ করা হবে সং দা থাং লং কোম্পানি বা ভিনাকোনেক্স জুয়ান মাই, যারা হো চি মিন সিটি জুড়ে অনেক প্রকল্পে তাদের উপস্থিতি রয়েছে। লক্ষ লক্ষ জনসংখ্যার একটি বৃহৎ বাজার, একটি গতিশীল অর্থনীতি , একটি বিশাল অভিবাসী জনসংখ্যা, আবাসনের উচ্চ চাহিদা... এই চমৎকার শহরের অপ্রতিরোধ্য আকর্ষণ।
তারপর, "দক্ষিণ" ঢেউ উত্তর থেকে কয়েক ডজন বৃহৎ কর্পোরেশন এবং উদ্যোগকে এই দৌড়ে যোগ দিতে উৎসাহিত করে, যেমন ভিনগ্রুপ, তান হোয়াং মিন, বিটেক্সকো, টিএন্ডটি গ্রুপ, হোয়া ফাট , হা ডো, জুয়ান মাই কর্পোরেশন, গেলেক্সিমকো...
বিলিয়নেয়ার ফাম নাট ভুওং-এর ব্যবসা হো চি মিন সিটির তিনটি মূল্যবান নগর এলাকায় তার ছাপ ফেলেছে: ভিনহোমস গোল্ডেন রিভার (জেলা ১), ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক (বিন থান), এবং ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (থু ডুক সিটি)। এই প্রকল্পগুলি নির্মিত এবং কার্যকর করা হয়েছে।
ভিনহোমস গোল্ডেন রিভার প্রকল্পটি বহু বছর ধরে সম্পন্ন হয়েছে (ছবি: কোয়াং আন)।
কু চি এবং ক্যান জিও জেলায়ও এই উদ্যোগের ভূমি তহবিলের কথা উল্লেখ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ২,৮৭০ হেক্টর এলাকা এবং প্রায় ১০ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ মূলধনের ক্যান জিও প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি কর্তৃক ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়েছে, যা একটি বৃহৎ আকারের উপকূলীয় পর্যটন নগর এলাকায় পরিণত হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।
হো চি মিন সিটি ছাড়াও, ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের সদস্য ভিনহোমসকেও লং আন প্রদেশ ডুক হোয়া - হাউ ঙহিয়া নিউ আরবান এরিয়ার বিনিয়োগকারী হিসেবে অনুমোদন দিয়েছে। প্রকল্পের স্কেল প্রায় ২০০ হেক্টর, মোট বিনিয়োগ ২৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি, যা ২০২৫ সালে নির্মাণ শুরু হবে এবং ২০২৮ সালে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বিটেক্সকো গ্রুপ দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে বিটেক্সকো ফাইন্যান্সিয়াল টাওয়ারের মাধ্যমেও তার ছাপ ফেলেছে - হো চি মিন সিটির একটি প্রতীকী ভবন যা জাতীয় ফুল - প্রস্ফুটিত পদ্মের চিত্রের সাথে যুক্ত। এই ভবনটি ২৬২ মিটার উঁচু, ৬৮ তলা, ভিনগ্রুপের ল্যান্ডমার্ক ৮১ ভবনটি নির্মিত হওয়ার আগে হো চি মিন সিটির সবচেয়ে উঁচু ছিল।
উপরোক্ত অফিস ভবন - বাণিজ্যিক কেন্দ্রের পাশাপাশি, বিটেক্সকো নগুয়েন হু কান স্ট্রিটে (বিন থান জেলা) দ্য ম্যানর নগর এলাকাও নির্মাণ এবং সম্পন্ন করেছে।
মিঃ হিয়েন (মিঃ ডো কোয়াং হিয়েন) এর নামের সাথে যুক্ত টিএন্ডটি গ্রুপ দক্ষিণে তার প্রকল্প উন্নয়ন সম্প্রসারণ করেছে। লং আন-এ, গ্রুপটি ২৬৭ হেক্টর স্কেলের টিএন্ডটি সিটি মিলেনিয়া হাই-এন্ড বাণিজ্যিক, ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরি করেছে এবং সম্প্রতি প্রথম ধাপের উদ্বোধন করেছে। আন জিয়াং-এ, প্রায় ২,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বিনিয়োগের টিএন্ডটি গ্রুপের আবাসিক এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সটি সবেমাত্র প্রথম ধাপ সম্পন্ন করেছে।
এছাড়াও, টিএন্ডটি গ্রুপ ভিন লং প্রদেশে ১১.৫ হেক্টর এলাকা নিয়ে ফুওক থো আবাসিক এলাকা প্রকল্পটিও তৈরি করেছে, অথবা ২০২৩ সালের শেষের দিকে কা মাউ শহরের হ্যামলেট ৫-এ নতুন নগর এলাকার নির্মাণ শুরু করেছে। এই প্রকল্পের স্কেল প্রায় ২৩ হেক্টর, বিভিন্ন ধরণের ১,৩০০ টিরও বেশি পণ্য তৈরির আশা করা হচ্ছে।
জুয়ান মাই ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জুয়ান মাই কর্পোরেশন) বিন ট্রাই ডং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (তান বিন জেলা), ইকো গ্রিন সাইগন নগর এলাকা (জেলা ৭) অথবা বু লং ওয়ার্ড সোশ্যাল হাউজিং এলাকা (ডং নাই) সহ ১ কোটিরও বেশি মানুষের বাজারে উপস্থিত রয়েছে।
হা ডো গ্রুপ হো চি মিন সিটিতে অনেক আবাসন প্রকল্পও তৈরি করেছে যেমন হাডো সেন্ট্রোসা গার্ডেন (জেলা ১০), হা ডো নুয়েন ভ্যান কং অ্যাপার্টমেন্ট (গো ভ্যাপ), হাডো গ্রিন লেন অ্যাপার্টমেন্ট (জেলা ৮) অথবা হা ডো থোই আন আরবান এরিয়া (জেলা ১২)। বিলিয়নেয়ার ট্রান দিন লং-এর হোয়া ফাট গ্রুপ ক্যান থোতে ২টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও জরিপ করেছে, যার মধ্যে রয়েছে কাই রাং-এ ৮৮ হেক্টর এবং নিনহ কিউ-তে ৬ হেক্টর জমির একটি প্রকল্প।
অসমাপ্ত প্রকল্প
সম্পন্ন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের পাশাপাশি, অনেক উত্তরাঞ্চলীয় জায়ান্টও "দ্বিধাগ্রস্ত" অবস্থায় রয়েছে, দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে তারা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
বিটেক্সকো গ্রুপের একটি প্রকল্প থাকলেও হো চি মিন সিটিতে এটি একটি প্রতীকী প্রকল্প হয়ে উঠেছে, তবে এর একটি প্রতীকী প্রকল্পও রয়েছে যা "অবরুদ্ধ" এবং এর জট খুলতে অসুবিধাজনক। এটি হল বেন থান বাজারের বিপরীতে "সোনালী জমিতে" অবস্থিত 6-তারকা হোটেল প্রকল্প "দ্য স্পিরিট অফ সাইগন", যা জেলা 1 এর কেন্দ্রে 4-ফ্রন্টেজ অবস্থানে অবস্থিত।
এই প্রকল্পে, বিটেক্সকোর সদস্য কোম্পানি বন্ড পরিশোধ করতে সমস্যায় পড়ছে এবং বন্ডধারীদের কাছে ঋণ পরিশোধের বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য জামানত হস্তান্তরের প্রক্রিয়াধীন। নির্মাণাধীন প্রকল্পটি অনেক মাস ধরে স্থগিত রয়েছে।
বিটেক্সকোর স্পিরিট অফ সাইগন নির্মাণাধীন এবং অনেক মাস ধরে স্থগিত রয়েছে (ছবি: হাই লং)।
এছাড়াও, ১৬ বছর ধরে বাস্তবায়ন না হওয়ার পর, হো চি মিন সিটি কর্তৃক বিটেক্সকোর ৬.৮ হেক্টর জমির কমপ্লেক্স এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রের জন্য নগুয়েন ট্রাই - কং কুইন - ট্রান দিন জু - নগুয়েন কু ত্রিন (মা ল্যাং প্রকল্প, জেলা ১) ৪টি রুট দিয়ে সীমাবদ্ধ থাকার চুক্তি প্রত্যাহার করা হয়। এর পাশাপাশি, বাণিজ্যিক অফিস ভবন এবং একটি ৫-তারকা হোটেল তৈরির জন্য বিটেক্সকোকে বিদ্যমান জমি (১২৫ লে লোই স্ট্রিট) প্রদানের জন্য একটি নতুন সাইগন জেনারেল হাসপাতাল নির্মাণের প্রকল্পটিও সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে।
আরেকটি কোম্পানি, ট্যান হোয়াং মিন, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করে, প্রধান স্থানে "সোনার জমি" নিলামে তুলে।
মিঃ দো আনহ ডুং-এর কোম্পানি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার ২৩ লে ডুয়ানে ৩,০০০ বর্গমিটার জমির নিলাম জিতেছে, অথবা লট ৩-১২ লট ৩-১২। তবে, ২৩ লে ডুয়ানে "সোনার জমি" এখন টেককমব্যাঙ্ক অধিগ্রহণ করেছে, এবং থু থিয়েম প্লট (যা প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে ৮.৩ গুণ বেশি দামে দেওয়া হয়েছিল) বাজেয়াপ্ত করা হয়েছে।
তান হোয়াং মিনের আরেকটি প্রকল্প হল ৪৩-৪৫-৪৭ নগুয়েন থি মিন খাই, জেলা ১, হো চি মিন সিটি (বাণিজ্যিক নাম ডি'। সেন্ট র্যাফেলস) -এ অবস্থিত অফিস ভবন, যা সম্প্রতি মালিকানা পরিবর্তনের লক্ষণ দেখিয়েছে। ভবনের ছাদে, লিয়েন ভিয়েত পোস্ট ব্যাংক (এলপিব্যাঙ্ক) এর লোগো দেখা যাচ্ছে যেখানে পরিচালক পর্ষদের চেয়ারম্যান হিসেবে মিঃ নগুয়েন ডুক থুই (বাউ থুই) রয়েছেন।
প্রকৃতপক্ষে, জনমতের মধ্যে বহুবার আলোড়ন সৃষ্টি করার পরেও, তান হোয়াং মিন হো চি মিন সিটিতে একটিও প্রকল্প সম্পন্ন করতে পারেননি।
রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পাশাপাশি, হা ডো-এর তান বিন জেলায় ভাড়ার জন্য 2টি অফিস রয়েছে। তবে, সম্প্রতি, কোম্পানিটি হো চি মিন সিটির তান বিন জেলার 60 ট্রুং সন স্ট্রিটে অবস্থিত দক্ষিণ শাখাটি বন্ধ করার ঘোষণা দিয়েছে। কোম্পানির পক্ষ থেকে কারণ হিসেবে বলা হয়েছে ব্যবসায়িক পরিকল্পনায় পরিবর্তন এবং ব্যবসা পুনর্গঠনের প্রয়োজনীয়তা। সুতরাং, তান বিন জেলায় কোম্পানির এখনও 1টি শাখা কাজ করছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)