হাই স্পিড রেলপথ এখনও নির্মিত হয়নি, হ্যানয়ে জমির দাম তীব্রভাবে বেড়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

উত্তর-দক্ষিণ হাই-স্পিড রেলপথে দেশের ২০টি প্রদেশ এবং শহর জুড়ে ২৩টি স্টেশন থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। পরিকল্পনা অনুসারে, উত্তর-দক্ষিণ হাই-স্পিড রেলপথের প্রধান স্টেশন, নগক হোই স্টেশন কমপ্লেক্সটি মোট ১.৭ বর্গকিলোমিটার এলাকা জুড়ে প্রায় ১.৫ বর্গকিলোমিটার এলাকা জুড়ে নির্মিত হবে।

উপরোক্ত তথ্যগুলি দ্রুত থান ত্রি জেলা ( হ্যানয় ), বিশেষ করে নগক হোই কমিউনে, যেখানে স্টেশনটি অবস্থিত, রিয়েল এস্টেট বাজারে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে।

থানহ ত্রি জেলার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রান ভ্যান ট্যাম বলেন যে বছরের শুরু থেকে থানহ ত্রি জেলার অনেক জায়গায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ হ্যানয়ে জমির দাম "অতিরিক্ত" হচ্ছে। এবং সম্প্রতি, এনগোক হোই স্টেশন সম্পর্কে তথ্য পাওয়ার পর, এই এলাকায় জমির দাম আরও বেড়েছে।

২০২৪ সালের শুরুতে যদি গাড়ির গলিতে জমির দাম ছিল প্রায় ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন দাম বেড়ে দাঁড়িয়েছে প্রায় ৮০-৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বড় রাস্তায়, ভালো জায়গায়, অনেক জমির দাম বেড়ে দাঁড়িয়েছে প্রায় ১৩০-১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

এই ব্রোকারের মতে, ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম বাজেটের কারণে, নগোক হোই স্টেশনের আশেপাশে গাড়ি পার্কিং স্পেস সহ একটি জমি কেনা খুব কঠিন হবে। যদি থাকে, তবে তা হবে খুব ছোট এলাকা বা সীমিত ফেং শুই সহ একটি জমির প্লট।

হাই-স্পিড রেলপথের পর থান ত্রি জেলায় জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। (চিত্র: ভিএনএন)।

" গত এক মাসেরও বেশি সময়ে, নগোক হোই এলাকার রিয়েল এস্টেটে বিরাট পরিবর্তন এসেছে, জমির পরিমাণ প্রায় ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রধান সড়ক এবং বড় গলিতে জমির দাম প্রায় ১০-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, দাম বৃদ্ধি পেলেও, এই অঞ্চলে সরবরাহ বেশ কম ," মিঃ ট্যাম বলেন।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, অক্টোবর মাসে নগোক হোই কমিউনে (থানহ ত্রি জেলা) সবচেয়ে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেটের দাম ছিল ভিয়েতনাম ডং ১২৪ মিলিয়ন/বর্গমিটার, যা গত বছরের তুলনায় ৬৯.৯% বেশি। এটি গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ দামও।

শুধু নগোক হোই নয়, থানহ ত্রি জেলার আরও অনেক এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, থানহ লিয়েট এবং নগু হিয়েপে জমির দাম ৩০ থেকে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করে এবং রাস্তার কাছাকাছি সুন্দর স্থানে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি পৌঁছাতে পারে।

তু হিয়েপে, প্রশস্ত গলিতে জমির দাম সাধারণত ৭০ থেকে ৮০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করে। ইয়েন নুগু (তাম হিয়েপ) এর হুইন কুং গ্রামের কিছু জমির দাম ৭০ থেকে ৯০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাতে পারে, এমনকি বিশেষ স্থানে ১০০ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটারেরও বেশি হতে পারে। থান ওয়াই জেলার সীমান্তবর্তী এলাকায় জমির দাম অবস্থানের উপর নির্ভর করে ১১ থেকে ৫২ মিলিয়ন ভিয়ান ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

নগোক হোই কমিউনে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। (স্ক্রিনশট)।

CBRE-এর মতে, মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি সম্পত্তিগুলির গড় মূল্য প্রিমিয়াম অন্যান্য এলাকার তুলনায় ১০-২০% হবে। রিয়েল এস্টেট বাজারের সংকটের ক্ষেত্রে, মেট্রো লাইনের সাথে ভাল সংযোগ সহ আবাসন প্রকল্পগুলিও দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্তর-দক্ষিণ উচ্চ-গতির রেলপথের প্রভাব সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে প্রকল্পের শুরু থেকেই, মহাসড়ক বরাবর জমির তহবিলের মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, এমনকি স্টেশন এবং আশেপাশের এলাকায়ও। রিয়েল এস্টেটের দামের দ্রুত বৃদ্ধি ফটকাবাজদের আকৃষ্ট করতে পারে, দাম বাড়িয়ে দিতে পারে, এমনকি রিয়েল এস্টেট "বুদবুদ" তৈরির ঝুঁকিও নিতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয়ের ক্যাট লিন - ইয়েন ঙিয়া এলিভেটেড রেললাইন, যা ২০২১ সালের নভেম্বরে চালু হয়েছিল, স্টেশনগুলির ৫০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে থাকা অংশগুলি এক বছরের মধ্যে ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ে, আশেপাশের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও বাজারের সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় ৫ - ১৫% বেশি।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাব (HNREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু কুওং বিশ্লেষণ করেছেন: পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়নের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাওয়া সাধারণ। পূর্বে, যখন রিং রোড ৪ নির্মাণের তথ্য ছিল, তখন বিনিয়োগকারীরা পরিকল্পনাটি এগিয়ে নেওয়ার জন্য রাস্তার চারপাশে জমি কিনতে প্রতিযোগিতা করেছিলেন।

" সরকারি সংস্থাগুলির কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক পরিকল্পনার তথ্যের প্রতিক্রিয়ায় জমির দাম বৃদ্ধি স্বাভাবিক, বিশেষ করে উত্তর-দক্ষিণ উচ্চ-গতির রেল ব্যবস্থার ক্ষেত্রে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, তাই কেবল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা নয়, সকলেই এই দুর্দান্ত প্রকল্পের তথ্য নিয়ে উত্তেজিত ," মিঃ কুওং বলেন।

তবে, মিঃ কুওং-এর মতে, পরিকল্পনা করার আগে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় ক্রেতাদের খুব সতর্ক থাকা উচিত। কারণ, সঠিক পরিকল্পনার তথ্য ছাড়া, ক্রেতারা সহজেই পরিকল্পনা এলাকায় জমি কিনতে ভুল করবেন, যা সাইট ক্লিয়ারেন্স সাপেক্ষে।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক অবস্থা নির্ধারণ করতে হবে, পরিকল্পনার "অনুসরণ" করে জমির লটগুলি মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত হবে এবং আর্থিক লিভারেজের উপর খুব বেশি নির্ভর করবে না।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস